Закон рф материнский капитал на улучшение жилищных условий

Оглавление:

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: правила, документы

Маткапитал считается уникальной мерой поддержки семей. Он назначается после появления второго малыша в семье. Выдается не наличными средствами, а специальным сертификатом. Его не получится обналичить, поэтому имеется только возможность воспользоваться им в некоторых ограниченных направлениях. Самым популярным считается использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. Можно приобрести квартиру или комнату, возвести объект или выполнить реконструкцию имеющегося строения, что предполагает увеличение жилплощади.

Маткапитал был введен еще в 2007 году, причем срок действия программы уже неоднократно продлевался, так как статистика показывает, что его применение действительно положительно сказывается на уровне рождаемости в стране. Многие граждане, обладающие правильно оформленным сертификатом, предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. К особенностям применения этой льготы относится:

  • на покупку жилья или реконструкцию строения требуется получить разрешение от ПФ;
  • именно ПФ предоставляет средства по сертификату;
  • выбранное жилье должно быть безопасным и качественным, а также требуется, чтобы к нему были подведены необходимые коммуникации;
  • если у гражданина отсутствуют свои средства, которых хватит для такого приобретения, то допускается обратиться в банк для оформления ипотечного займа, но он должен быть целевым;
  • средства по сертификату перечисляются банку или продавцу напрямую, поэтому покупатель не может получить деньги на руки.

Значимым условием является то, что после приобретения недвижимости родители должны позаботиться о том, чтобы определенные доли были выделены для детей. Получить материнский капитал на улучшение жилищных условий не слишком сложно, а при этом предоставляется 450 тыс. руб. Сумма регулярно индексируется, поэтому если не пользоваться сертификатом некоторое время, то будет увеличена сумма, предлагающаяся по нему.

Правила выделения долей детям

Основным условием для получения маткапитала выступает то, что в купленной или улучшенной жилплощади должны выделяться доли всем детям в семье. Для этого учитываются некоторые особенности:

  • если изначально покупался объект при оформлении только на родителей, то они должны составить письменное обязательство, содержащее информацию о том, что после погашения кредита будет оформлена недвижимость на всех членов семьи, после чего данный документ передается в ПФ;
  • если до момента выполнения обязательства в семье появляется еще один ребенок, то необходимо выделить долю и на него;
  • для выделения доли может использоваться специальное соглашение, после чего оно регистрируется в Росреестре;
  • нередко родители просто составляют дарственную на детей, на основании которой некоторые части купленного объекта распределяются между членами семьи.

Обязательство будет исполнено после регистрации перехода долей детям. Если используется материнский капитал на улучшение жилищных условий, а при этом не выполняется родителями обязательство по распределению долей, то ПФ может принять решение о том, чтобы через суд заставить граждан вернуть средства по сертификату.

Кто может воспользоваться маткапиталом?

Выдаваться сертификаты начали с 2007 года, причем по последним изменениям в законодательстве программа была продлена до 2021 года. Воспользоваться средствами в размере 450 тыс. руб. можно только на ограниченное количество целей. По статистике наиболее часто направляется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Какие квартиры, дома или комнаты подходят для этих целей, можно поинтересоваться у работников ПФ, так как к недвижимости предъявляются серьезные и многочисленные требования.

Рассчитывать на маткапитал могут разные граждане:

  • мать, родившая второго малыша;
  • отец, если он является единственным родителем или усыновителем двух или больше малышей;
  • отцу передается документ, если мать умирает или лишается прав на малышей;
  • сами несовершеннолетние могут получить сертификат, если их родители лишаются прав.

Если родители умирают или лишаются родительских прав, то переходит документ самим несовершеннолетним, поэтому они в будущем смогут воспользоваться данной суммой в подходящих для себя целях.

Законодательное регулирование

Правила применения данной льготы полностью оговариваются в законодательстве. Материнский капитал на улучшение жилищных условий может применяться на основании некоторых нормативных актов:

  • ПП №862 включает все правила, на основании которых можно пользоваться маткапиталом, чтобы улучшить условия, в которых живут граждане;
  • ФЗ №256, содержащий данные о том, какие дополнительные способы поддержки семей предлагаются государством, причем сюда же включается и маткапитал;
  • ФЗ №72, на основании которого вносятся регулярно изменения в законодательство по отношению к использованию такого сертификата.

Все условия применения такой государственной поддержки закреплены в разных актах.

Как могут применяться средства?

Воспользоваться маткапиталом можно только в ограниченном количестве целей. Но наиболее часто предпочитают граждане использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий. При этом можно заключать разные виды сделок:

  • покупка жилья, представленного квартирой, комнатой или домом, но при этом выбранный объект должен быть качественным, оснащенным нужными коммуникациями, находящимся в оптимальном состоянии и безопасным для проживания семьи с детьми;
  • самостоятельное возведение жилого дома с использованием услуг строительной компании, поэтому средства по сертификату направляются сразу этой организации, что не позволяет семье получить деньги в наличном виде на руки;
  • строительство объекта своими силами, но в этом случае первоначально надо возводить объект, сохранять платежные документы, а после компенсировать свои затраты за счет средств государства;
  • реконструкция имеющегося жилого дома, которая обязательно должна предполагать увеличение площади строения, так как иначе невозможно доказать, что действительно были улучшены условия для жизни детей;
  • использование как первоначального взноса во время получения ипотечного займа в банке, предназначенного для покупки жилья;
  • погашение уже имеющегося ипотечного кредита, а также разрешается вносить средства для погашения процентов, но вот устранить штрафы и пени не получится за счет государственных средств;
  • использование денег для покупки жилья в недостроенном доме, для чего обязательно составляется ДДУ;
  • применение маткапитала в виде первоначального вложения при вступлении в какой-либо жилищный кооператив, на основании которого в будущем будет построен полноценный многоэтажный дом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий допускается применять только в отношении недвижимости, располагающейся на территории РФ.

Применение сертификата для любых целей обладает своими специфическими особенностями, в которых должны разбираться держатели данного документа.

Процесс приобретения квартиры

Наиболее часто государственные средства направляются на приобретение квартиры. При этом учитываются условия:

  • она должна соответствовать нормам по квадратуре;
  • выбрать объект можно на первичном или вторичном рынке;
  • только средств маткапитала на такую покупку будет недостаточно, поэтому придется вкладывать свои деньги или обращаться в банк за кредитом;
  • решение о переводе денег продавцу ПФ принимает в течение 2-х месяцев после обращения заявителя, поэтому важно договориться с владельцем объекта, чтобы он подождал перечислений.

Для покупки квартиры часто применяется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Правила устанавливаются ПФ, поэтому первоначально надо убедиться, что выбранный для приобретения объект соответствует многочисленным условиям.

Оформление ипотечного кредита

Многие люди обладают достаточными средствами, чтобы погашать ипотеку ежемесячными платежами, но при этом не имеют крупной суммы, которая может использоваться как первоначальное вложение. При таких условиях можно материнский капитал на улучшение жилищных условий применять как первый взнос по ипотеке. При этом учитываются параметры:

  • нередко наличие маткапитала выступает некоторой гарантией для банков, поэтому положительное решение принимается быстро;
  • не всем заявителям выдается ипотека даже при наличии сертификата, так как требуется наличие постоянной работы, хорошего заработка и положительной кредитной истории;
  • перед оформлением ипотеки следует заручиться согласием от ПФ перечислять средства по сертификату на покупку конкретной недвижимости.

При использовании данного способа целесообразно обращаться за заемными средствами только в крупные и проверенные банки.

Приобретение дома или дачи

Допускается покупать за счет этой льготы дом или даже дачу. В последнем случае требуется, чтобы строение было пригодным для постоянного проживания не только летом, но и зимой, поэтому в нем должна иметься качественная отопительная система.

Если планируется направление материнского капитала на улучшение жилищных условий с целью покупки жилого дома, то выбранное сооружение должно соответствовать многим требованиям. Некоторые банки не дают разрешение на такую покупку, если выбирается дом из древесины. Учитываются разные факторы, к которым относится наличие инженерных коммуникаций, год возведения объекта, развитость инфраструктуры и оценочная стоимость.

Строительство частного дома

Многие люди желают жить со своей семьей в частном доме. Он может быть не только куплен, но и самостоятельно построен. Для этого можно потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. При этом учитываются нюансы:

  • строительством могут заниматься сами члены семьи, а также можно воспользоваться помощью профессиональных строителей;
  • если выполняется процесс своими силами, то первоначально выдается только 50% на процедуру из маткапитала, а через полгода надо подтвердить наличие стройки;
  • вторая часть средств выдается, если уже имеется построенный фундамент, а также следует построить стены и крышу;
  • предварительно придется передавать в ПФ специально сделанный проект сооружения, причем его нужно заказывать у специалистов, так как при наличии в нем серьезных ошибок будет получен отказ в предоставлении государственных средств;
  • размер будущего строения должен быть достаточным, чтобы соблюдались нормы на каждого члена семьи.

Часто ПФ отказывает в строительстве за счет маткапитала, если планируется, что данное сооружение будет располагаться за пределами конкретного города.

Если у семьи уже имеется готовое жилое сооружение, то средства могут направляться на его реконструкцию. Важно знать, при каких условиях на реконструкцию может применяться материнский капитал на улучшение жилищных условий. Правила указывают, что по результатам проведенного процесса требуется, чтобы была увеличена квадратура строения.

Реконструкция представлена качественным улучшением технических параметров строения. По результатам процесса производится увеличение площади, поэтому может делаться пристройка или надстройка дополнительного этажа. Сюда относится даже переоборудование чердака в мансарду, которая становится полноценным жилым помещением, поэтому может быть спальней, кабинетом или даже детской комнатой.

Улучшение жилищных условий под материнский капитал, предполагающее использование реконструкции, возможно при получении средств заранее или уже после выполнения работы. В первом случае придется правильно сформировать проект и составить договор со строительной компанией.

Если будет применяться маткапитал в виде компенсации уже понесенных расходов, то надо сохранять все платежные документы, подтверждающие траты.

Какой способ траты маткапитала считается самым оптимальным?

Воспользоваться деньгами государства можно на разные цели. Средства материнского капитала на улучшение жилищных условий используются многими гражданами, но при этом нередко они не могут выбрать, какой вариант считается самым оптимальным. Поэтому оцениваются особенности каждого способа:

  • Покупка квартиры. Можно выбрать объект на первичном или вторичном рынке, но не все застройщики и банки работают с сертификатом.
  • Оформление ипотеки. Процесс может выполняться сразу после рождения малыша, поэтому не требуется ждать три года, чтобы воспользоваться средствами по сертификату. Но не все банки предоставляют возможность пользоваться средствами государства для погашения кредита.
  • Приобретение дома. Можно выбрать даже новое уникальное строение с отделкой под ключ. Не все продавцы готовы ждать 2 месяца, пока ПФ примет решение и перечислит средства. К домам предъявляются многочисленные и жесткие требования.
  • Строительство дома. Процесс может выполняться самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Не все строительные фирмы готовы ждать, когда средства им будут перечислены из ПФ. Предварительно придется составлять проект, что несет за собой дополнительные значительные траты.
  • Реконструкция жилья. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, предполагающее проведение реконструкции, разрешается ПФ достаточно редко, так как важно доказать, что действительно по результату процесса будет увеличена недвижимость. Работы должны быть регламентированными.

    Таким образом, каждый способ имеет как некоторые положительные, так и отрицательные параметры. Распоряжение материнским капиталом на улучшение жилищных условий считается популярным процессом, но часто выбор конкретного способа вызывает у граждан определенные трудности.

    Какая подготавливается документация?

    Для получения денег по сертификату важно передать в ПФ определенную документацию. Документы на улучшение жилищных условий под материнский капитал зависят от того, какой именно способ выбирается. Поэтому в разных случаях требуются различные бумаги:

    • покупка квартиры: заявление на использование средств по сертификату, паспорт владельца документа, св-во о браке родителей, документы продавца на недвижимость, бумаги из банка, если оформляется кредит;
    • реконструкция дома: заявление и паспорт владельца сертификата, соглашение подряда с фирмой, которая будет заниматься процессом, документы на землю и дом, подтверждающие наличие у заявителя права собственности, документ с расчетным счетом подрядной компании, а если занимаются сами граждане работами, то они должны подготовить подтверждения понесенных трат;
    • строительство жилого строения: сертификат, заявление, документация на участок земли, где планируется возведение дома, разрешение на процесс от администрации региона, проект будущего объекта, соглашение со строительной компанией, св-во о браке родителей и их паспорта, обязательство на оформление жилья на всех членов семьи, причем оно предварительно заверяется нотариусом.

    Работники ПФ обладают правом потребовать от заявителей другой документации, если в ней имеется необходимость. Достаточно часто используется материнский капитал на улучшение жилищных условий. Какие требуются для этого документы? Количество документации зависит от того, как именно улучшаются условия жизни семьи.

    Таким образом, маткапитал считается эффективной мерой поддержки семей. Им можно пользоваться в разных целях, причем наиболее часто за счет него увеличивается жилплощадь или покупается и строится жилье. Важно разобраться в правилах получения средств при любом выбранном варианте. Следует грамотно подготовить документы и договориться со строителями и продавцами, чтобы они подождали 2 месяца, в течение которых средства будут перечислены из ПФ.

    Важным условием считается необходимость оформлять купленные или построенные объекты не только на родителей, но и на всех детей.

    Улучшение жилищных условий материнским капиталом

    Наибольшее распространение из всех направлений использования материнского капитала приобрело улучшение жилищных условий. Программа маткапитала, действующая уже на протяжении 10 лет, удалась во многом именно благодаря тому, что многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия (более 95% владельцев сертификата тратят предоставленную государством сумму именно на покупку или строительство нового жилья, в том числе с привлечением ипотечных кредитов или займов).

    Навигация по странице

    Это вполне ожидаемо, ведь большинство российских семей с детьми живут в стесненных условиях, не имея возможности увеличить свою жилплощадь. Многие молодые семьи вообще не имеют собственного жилья и вынуждены проживать с родителями или в арендуемом жилом помещении, что зачастую не способствует укреплению семейных отношений. В этом случае реальным шансом обзавестись собственной жилплощадью является сертификат на маткапитал.

    А для семей, уже имеющих собственное жилье, сертификат МСК — это хороший шанс улучшить свои условия проживания, в том числе приобрести с гос. поддержкой более просторное жилье в сравнении с уже имеющимся.

    Что такое улучшение жилищных условий по сертификату на маткапитал?

    Законом предусмотрена возможность направить средства МСК на оплату любых не противоречащих законодательству сделок по приобретению недвижимости. Владельцам сертификата лишь необходимо определить, где именно и как они мечтают создать семейное гнездо — будет ли это загородный дом, построенный своими руками, или квартиру или дом они желают приобрести в готовом виде или в строящемся доме. Самое главное, что в результате совершения сделки семья должна приобрести жилье.

    К понятию «жилое помещение» с точки зрения Жилищного кодекса РФ относятся:

    • квартира, жилой дом;
    • комната;
    • часть дома или квартиры.
    • До исполнения ребенку 3-х лет круг использования средств МСК несколько ограничен, так как направить средства в этом случае можно только на приобретение жилья с использованием кредитных средств (на уплату первоначального взноса или погашение имеющейся ипотеки).
    • Срок в 3 года со дня рождения определен законодателем с целью предотвратить попытки недобросовестных родителей обогатиться за счет детей и после этого, выражаясь буквально, сдать их в детский дом. Считается, что после 3 лет даже у самых нерадивых родителей должны проснуться родительские чувства к малышу и они уже не оставят ребенка на произвол судьбы. С этого срока можно использовать сертификат по всем разрешенным направлениям.

    Покупка жилья (квартиры или дома) по сертификату

    Сделки по приобретению готового жилого помещения на вторичном рынке жилья по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала встречается наиболее часто. Такую сделку можно заключить:

    • до достижения ребенком 3-х летнего возраста — только с использованием заемных средств;
    • после 3 лет — не привлекая кредитные средства.

    Если жилье приобретается до исполнения ребенком 3-х лет, то необходимо оформить жилищный кредит (с формулировкой «на приобретение жилья»), в том числе обеспеченный ипотекой (в широком смысле слова — залог недвижимости). И тогда средства маткапитала могут быть направлены на погашение этого кредита.

    Если у семьи достаточно большая сумма собственных средств, но малыш младше 3-х лет, то сумму кредита нужно рассчитать таким образом, чтобы первые два месяца семья могла самостоятельно уплачивать проценты, и после этого размер остатка долга будет составлять не менее чем сумма материнского капитала. Однако следует учитывать трудности, с которыми могут столкнуться семьи при заключении такого кредитного договора:

    • кредитные организации (банки) не охотно дают такого рода жилищные кредиты на короткий срок и маленькие суммы (в сравнении с общей стоимостью жилого помещения);
    • кредитные потребительские кооперативы (КПК) деньги на короткие сроки дают более охотно, но зачастую просят немалые проценты за свои услуги.

    Если жилое помещение приобретается без использования кредитных средств, когда малыш уже подрос, то материнский капитал будет направлен непосредственно на лицевой счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления в органы ПФР. Особенности такой сделки:

    1. В договоре купли-продажи должно быть отражено, что расчет покупателя с продавцом производиться с рассрочкой платежа, и остаток в размере сертификата будет перечислен непосредственно на банковский счет продавца в течение 2-х месяцев за счет средств материнского (семейного) капитала.
    2. Эти сделки не новы на рынке жилья, и в условиях стагнации из-за кризиса продавцы часто соглашаются подождать 2 месяца поступление платежа за свой счет средств из федерального бюджета.
    3. Зачастую покупатели просят предоставить справку об остатке МСК, чтобы убедиться в наличии средств у владельца сертификата. Такая справка может быть выдана по требованию владельца сертификата в органах ПФР.

    При заключении данного рода сделки важно детально обговорить сроки передачи жилья — в интересах покупателя, если это произойдет непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, а не после поступления последнего платежа.

    Продавец вправе настоять на внесение в договор купли-продажи дополнительного пункта об обязанности покупателя в определенный срок (обычно не позднее 10 дней с момента государственной регистрации сделки в Росреестре) обратиться в органы Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала для погашения сертификатом оставшейся суммы рассрочки.

    Строительство или реконструкция дома на участке под ИЖС

    Использование материнского капитала по этому направлению возможно только после исполнения ребенком 3 лет.

    • Строительство объекта ИЖС возможно на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС).
    • Земля под дачное строительство (СНТ) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) не дает права возводить на нем жилой дом.

    Поэтому направление средств МСК на строительство или реконструкцию объекта ИЖС на непредназначенных для этого земельных участках невозможно.

    Земля должна принадлежать владелице сертификата или ее супругу на основании:

    • права собственности;
    • аренды, безвозмездного пользования земельным участком;
    • постоянного (бессрочного) пользования;
    • пожизненного наследуемого владения.

    Если земельный участок и (или) дом уже принадлежат детям (например, они получили его в наследство от бабушек или дедушек), то строительство или реконструкция дома с использованием капитала невозможна. Это связано с тем, что построенный жилой дом должен быть оформлен в собственность всех членов семьи после завершения строительства или реконструкции объекта.

    Строительство или реконструкция индивидуального жилого дома возможны как самостоятельно, так и с привлечением строительной организации.

    • Если привлекается подрядная организация, то на основании договора подряда оплата производится за счет федеральных средств непосредственно на счет строительной организации в размере, указанном в заявлении, но не более чем в размере суммы, указанной в договоре.
    • Если же владелец сертификата решил начать строительство своими силами, то порядок получения государственной поддержки в виде материнского капитала следующий:
      1. После того, как получены документы на землю, необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации — оно должно быть выдано владельцу сертификата или его супругу. Если земля досталась в наследство или была приобретена и разрешение на строительство получено прежним хозяином участка, следует получить новое разрешение.
      2. После этого необходимо подать заявление в органы ПФР, приложив указанные документы и указав номер своего банковского счета. В течение 2-х месяцев после подачи заявления, половина суммы капитала будет переведена в банк на счет владельца сертификата.
      3. Далее семье необходимо возвести фундамент и стены, покрыть крышу, после чего получить об этом подтверждение в местных органах власти, которые дали разрешение на строительство объекта.
      4. После этого можно подавать повторное заявление в ПФР на получение оставшейся части мат. капитала, но не ранее чем по истечении 6 месяцев после подачи первого заявления. Остаток средств также будет перечислен непосредственно на банковский счет владельца сертификата или его супруга не позднее чем через 2 месяца после подачи заявления.

    Реконструкция отличается от строительства тем, что жилой объект на момент начала работ уже существует и есть необходимость увеличить его жилую площадь.

    • Как и в случае со строительством жилого дома, на реконструкцию должно быть получено разрешение в местных органах власти.
    • Для получения средств маткапитала не только земельный участок, но и сам дом должен принадлежать на основании одного из прав владения или пользования владельцу сертификата или его супругу.

    В остальном порядок получения средств такой же, как и при строительстве дома.

    Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

    Приобретение недвижимости в строящемся многоквартирном доме (новостройке) позволяет семье сравнительно недорого стать обладателями заветных метров, так как предложения на рынке первичного жилья (особенно на начальных этапах строительства) всегда дешевле, чем готовая квартира на вторичке. Связано это, в первую очередь, с необходимостью ожидания времени для новоселья (чем дольше, тем дешевле стоимость квадратного метра), а также существующими рисками не дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

    • Учитывая сложную ситуацию на рынке недвижимости и отсутствие денег у населения, многие строительные компании идут навстречу будущим дольщикам и готовы ждать 2 месяца, в течение которого им на счет будут зачислены средства из Пенсионного фонда.
    • Некоторые застройщики даже предлагают увеличить сумму капитала за счет собственных средств, предоставив существенную скидку на жилье владельцам сертификата (однако часто первичка под материнский капитал, наоборот, стоит дороже, чем при обычной покупке).

    Поэтому перед покупкой квартиры в новостройке стоит заблаговременно, перед заключением такого договора долевого участия, проконсультироваться в органах ПФР возможно ли будет в данном конкретном случае направить капитал на погашение обязательств.

    Также во многих регионах существуют дополнительные программы поддержки различных льготных категорий, нуждающихся в улучшении жилищных условий (например, молодых, малоимущих или многодетных семей, семей с детьми-инвалидами и т.д.). Виды поддержки бывают различными, однако часто предлагается приобрести жилье именно в новом строящемся доме — например, это может быть субсидия на приобретение квартиры эконом-класса со льготной стоимостью квадратных метров.

    Поэтому перед покупкой бывает полезно проконсультироваться в местных органах власти, попадаете ли вы под одну из льготных программ, действующих в вашем регионе — в этом случае к субсидии можно будет также прибавить средства по сертификату МСК, и окончательная стоимость квартиры может снизиться наполовину!

    Материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

    Возможность перечислить средства капитала на уплату первоначального взноса в случае приобретения недвижимости могла бы стать прекрасной возможностью семьям с детьми улучшить свои жилищные условия. Однако на практике эта норма практически не работает, поскольку кредитные учреждения отказывают заемщикам в финансировании таких кредитов или займов. С чем это связано?

    1. В перечне документов для использования сертификата на уплату первоначального взноса указан заключенный с банком договор кредитования или займа, по которому кредитная организация должна перечислить всю сумму кредита на счет продавца недвижимости сразу. Однако средства материнского капитала поступят на счет кредитора только в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд. Таким образом, по этой схеме нарушаются интересы банка.
    2. Сам первоначальный взнос был придуман банком с целью страховки и проверки платежеспособности покупателей, насколько они способны при имеющемся у них уровне дохода самостоятельно накопить крупную сумму для приобретения недвижимости. И учитывая, что фактически все кредитные учреждения и заемные организации, работающие с населением, сейчас являются частными, государство не может напрямую указывать им все правила кредитования. А сертификат на материнский капитал в размере 453 тыс. рублей сам по себе никак не гарантирует платежеспособность семьи!

    Поэтому, к сожалению, благие намерения государства в заботе о семьях с детьми в данном случае оказались пока практически не реализованными на практике.

    Погашение жилищного кредита или займа сертификатом

    Владелец сертификата или ее супруг при наличии достаточного стабильного дохода могут самостоятельно приобрести недвижимость с использованием заемных средств. В этом случае по заявлению владельца сертификата средства материнского капитала могут быть переведены в любое время предоставившему кредит или займ банку или другой организации в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления — в счет частичного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

    Удобный порядок погашения определяет сам заемщик — это может быть как разовый платеж на всю сумму сертификата, так и деление на части.

    • Разовый платеж очень удобен, так как позволяет сразу существенно снизить сумму кредита и процентов за его использование. Он используется на практике в большинстве случаев.
    • Однако бывают ситуации, когда семье наиболее удобно выбрать ежемесячные платежи. Это случается тогда, когда материальное положение семьи в конкретный момент не устойчиво.

    Например, в семье имеется один малыш, и родители приобретают квартиру с использованием заемных средств. Мама и папа работают и имеют возможность своевременно погашать кредит, оформленный на много лет вперед. Однако в семье появляется второй ребенок и мама выходит в отпуск по уходу за ребенком, пособие по которому сейчас платят лишь до исполнения малышу 1.5 лет (и размер его значительно ниже того дохода, что получала мама на работе — в лучшем случае только 40% от среднемесячного заработка). И доходов папы уже не достаточно, чтобы обеспечить увеличившиеся расходы семьи и оплачивать каждый месяц кредит. В этом случае целесообразнее выбрать вариант оплаты капиталом частями, равными сумме ежемесячного платежа.

    Кроме того, остающаяся на сертификате по состоянию на конец года сумма материнского капитала будет продолжать индексироваться. Однако, с другой стороны, в отличие от разового платежа в этом случае сумма кредита погашается медленно, и в это время на нее продолжают начисляться высокие проценты за пользование заемными средствами.

    Более подробно правила и способы использование материнского капитала на покупку жилья в ипотеку приводятся в этой статье.

    Выделение долей детям при использовании материнского капитала

    Во всех случаях, когда приобретаемое с использованием сертификата МСК жилье оформлено не на всех членов семьи (например, при погашении ранее взятой ипотеки), владелец имущества — мама или ее супруг, — дают заверенное у нотариуса обязательство оформить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала, в собственность всех членов семьи.

    В данном случае к членам семьи относятся:

    • мама детей;
    • ее супруг (даже если он не является биологическим отцом детей);
    • сами дети (включая еще не родившихся), если они будут рождены на момент оформления общей собственности в рамках исполнения обязательства.

    Размер долей, согласно закону о капитале, определяется по соглашению сторон. Но поскольку здесь затронуты интересы несовершеннолетних детей, зачастую оформить недвижимость на них можно будет в размере не меньшем, чем составила бы их доля при разделе на всех членов семьи в равных долях.

    Произвести отчуждение (продажу приобретенного жилья, дарение и т.п.) до исполнения обязательства по выделению долей на всех членов семьи нельзя, так как это будет являться нарушением законодательства и может быть расценено как мошенничество с федеральными средствами.

    ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО НОВЫЙ ЗАКОН О ПЕНСИЯХ

    Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

    Куда обратиться

    Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

    На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

    • приобретение жилого помещения;
    • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
    • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
    • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
    • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
    • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
    • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

    Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

    С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

    • кредитной организацией;
    • кредитным потребительским кооперативом;
    • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

    При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

    Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

    Какие документы представить

    Общий пакет документов

    • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
    • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
    • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
    • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
    • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

    Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

    • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

    • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    • копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

    Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

    • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

    • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
    • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

    Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

    • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
    • копия договора строительного подряда;
    • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

    • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    • копия устава кооператива.

    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

    • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

    Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

    Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    В какие сроки будут перечислены средства

    В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

    Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

    Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее 10 рабочих дней с даты принятия решения о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала».

  • Еще по теме:

    • С внж можно получить материнский капитал Можно ли получить материнский капитал с ВНЖ в России? Можно ли получить материнский капитал с видом на жительство в РФ – именно такой вопрос интересует мигрантов РФ. С 2007 года в действие […]
    • Материнский капитал 2014 год составляет Сколько составляет федеральный материнский капитал в 2018 году Появление ребенка в семье не только радостное событие, но также появляются приятные заботы и хлопоты, в том числе […]
    • Прогноз на материнский капитал Материнский капитал в 2019 году В 2019 году индексация материнского капитала проводиться не будет, его размер останется равным 453026 рублей. Следующая индексация пройдет только в 2020 […]
    • Сотрудник не получил расчет при увольнении Как вычислить среднедневной заработок при расчете компенсации при увольнении Когда с сотрудником прекращаются трудовые отношения, нужно произвести полный расчет. Уходящий работник должен […]
    • Кредиты под материнский капитал в екатеринбурге Кредит под маткапитал наличными Величина материнского капитала достаточно значительна, что наталкивает на мысль потратить часть денег на бытовые нужды. Стоит ли воспользоваться […]
    • Банки материнский капитал казань Материнский капитал в Республике Татарстан Республика Татарстан является тем регионом нашей страны, где население стабильно растет из года в год. Положительная динамика наблюдалась и во […]