Право на земельный участок под строением

Оглавление:

Как оформить землю под домом в собственность?

Часто участки под индивидуальное строительство выдавались во времена Гражданского кодекса РСФСР, в отношении которых установлено право наследуемого или бессрочного пользования. Многие задаются вопросом: «Как быть, если строение находится в собственности, а земля под ним – нет?» Нужно пройти процедуру регистрации, речь о которой пойдёт ниже.

Зачем регистрировать?

Существует два весомых аргумента, обуславливающих необходимость оформления надела под частным домом. Во-первых, хозяин ЗУ получит право вести строительство объектов. Во-вторых, инвесторы не смогут захватить территорию возле дома, чтобы начать застройку.

Порядок оформления: необходимые документы

Для регистрации земли под строением в собственность обращаются в Росреестр, подготовив бумаги. В перечень входит:

  • Заявление произвольной формы;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об уплате госпошлины (дубликат и подлинник);
  • Согласие сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Технический план участка;
  • Справка из земельного комитета о стоимости земли;
  • Подлинник документа, в соответствии с которым осуществлялась купля-продажа, мена или дарение участка.

Если регистрацией будет заниматься представитель собственника, нужна нотариальная доверенность.

ВАЖНО! Перечень документации может различаться исходя из требований муниципальных органов.

Если речь идёт о регистрации земельного надела под домом, полученным в порядке завещания, в дополнение к общему перечню бумаг предъявляют документ, подтверждающий наследственное право.

Стоимость оформления права на ЗУ под домом

ВНИМАНИЕ! Каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление участка под частным домом.

Для проведения процедуры документы и заявление направляют в регистрационный орган для получения свидетельства.

ВАЖНО! Оплате подлежат услуги по подготовке и сдаче бумаг. Государственную пошлину уплачивают все.

Размер пошлины варьируется от 100 до 15000 рублей. Это обусловлено дальнейшим использованием земельного участка:

  • Если будет возведен объект индивидуального строительства или дачный дом; осуществлена разбивка сада, огорода, пошлина составит 200 рублей.
  • Если земля предназначается для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.
  • При строительстве нежилого помещения – 1000 рублей для физических лиц. Для юридических – 15000 рублей.

Если сбор документации поручить специалистам, дополнительные расходы составят от 10 000 до 15 000 рублей.

Как узаконить участок рядом со строением?

Чтобы получить права на землю возле дома, обращаются в местную администрацию с заявлением о намерении расширить земельный надел. Специалисты определят, к какой категории относится УЗ, если у неё владелец. При получении разрешения на расширение границ администрация проведёт необходимые мероприятия.

Регистрация земли под домом даст гражданину законное право занимать участок. Необходимо подтвердить ПС на частный дом, поскольку оформлять землю в собственность могут только владельцы строений, расположенных на ней.

Как оформить землю в собственность, если на ней стоит дом

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

  1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
  2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

  • Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
  • Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
  • Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается. Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов. Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

  1. Решение или распоряжение руководства предприятия о выдаче земельного надела пожизненно в пользование, с правом его наследования (бессрочное пользование).
  2. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком и право пожизненного наследования владением.
  3. Выписка из хозяйственной книги села (населенного пункта), с заверением поселковым советом или местной администрацией.
  4. Документ, в котором указывается предоставление земельного владения, но неуказанны права на него.

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

  • Получаем план участка в кадастровой службе.
  • Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
  • Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

  1. В случае земельного наследования, его дарения, обмена участка владения, когда составлена (торговая) сделка купли-продажи земельных владений.
  2. Земля считается собственностью и требует оформления под приватизированный ранее дом.
  3. Когда другое юридическое лицо становится владельцем земельного участка, который является уставным капиталом организации.

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи, который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

  1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
  2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей.

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок. Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца. Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

В каких случаях землю не оформляют в собственность?

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

  • Заповедные земли и национальные парки, земля на их территории не может быть приватизирована.
  • Нельзя приватизировать земельный надел, на котором, кроме дома, располагаются строения военного значения, капитального строительства.
  • На территории военных судов, строения не приватизируются вместе с земельным участком.
  • В местах, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности.
  • Нельзя взять в собственность участок земли, через который проходит коммуникация, отвечающая за безопасность государства (линии связи).

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Как перевести землю в собственность?

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению, когда наследователи близкие родственники.

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

  1. Если произошла смена права собственности на земельный участок.
  2. Процесс изменения прав собственности землей.
  3. Изменение пожизненного наследования.
  4. Приобретение земельного участка по ипотечному кредиту.

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент. Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

  1. Когда земля находится под приватизированным домом.
  2. В случае прохождения «дачной амнистии».
  3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время. Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона. В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки, что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия. Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности. Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

  • В произвольной форме указываются границы участка дачи, описывается, что находится с каждой стороны участка.
  • Правление кооператива или товарищества подтверждает заключением на права дачника на участок, что выполненное описание верное.
  • В территориальный отдел регистраций земельных участков подается заявление с прилагающимся описанием и заключением правления.

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы, в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

  1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
  2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет — индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство, но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

  1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
  2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Заключение

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов. Как долго будет длиться продление этого закона, покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

Как приватизировать землю под строением легко и без проблем?

Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства.

Один из наиболее часто встречающихся вопросов в нашей практике – как приватизировать землю под строением (домом, гаражом, дачей…). Рассказываем.

Основным условием для успешного оформления земельного участка в этом случае является наличие у постройки признаков здания/строения/сооружения, т.е. отдельно стоящего объекта недвижимости. Отметим, что к спорным объектам, относятся, например, недострои.

К объектам, земля под которыми не подлежит обязательной приватизации (то есть может быть предоставлена, но на других условиях) относятся временные постройки (например, сараи, бытовки, киоски…) и объекты некапитального типа (характеризуются отсутствием фундамента).

В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации.

А вот гаражные боксы и пристрои не являются самостоятельными объектами, и земля под ними может быть оформлена не индивидуально, а в совокупности с остальными объектами, к которым они пристроены или с которыми имеют общую стену (о том, как можно отделить «пристрой», можно прочитать здесь).

Вторым важным условием является право собственности на объект недвижимости. Иными словами, мы не можем приватизировать землю под самостроем или объектом недвижимости, который нам и принадлежит, но претерпел существенные изменения (например, был реконструирован). В последнем случае, необходимо сначала узаконить постройку или проделанные с ней изменения, а потом вернуться к вопросу приватизации земли.

Итак, определившись с тем, что наш объект относится к объектам капитального типа, является недвижимым имуществом и отдельно стоящим зданием/строением/сооружением, у нас есть на него документы, подтверждающие право собственности на него, переходим к этапу два. Далее необходимо правильно определить к чьей собственности относиться земельный участком на котором расположен объект недвижимости. Если это муниципальная собственность – то заявление о выкупе направляется в администрацию соответствующего района города или области; если это собственность области – уполномоченным органом по распоряжению землей является Министерство государственного имущества Нижегородской области.

Произведя предварительные уточнения (узнали что с нашим строением, узнали что с землей и чья она), можно приступать к самой процедуре приватизации. Эта процедура также может быть разделена на этапы.

Этап один: сбор документов. На данном этапе необходимо:

— заказать технический отчет (обмер) на земельный участок (в организациях, оказывающих услуги по межеванию земель);
— заказать выписку из ЕГРП на объект недвижимости (заказываем в Росреестре/ФРС по соответствующему району города или области);
— в органах технической инвентаризации (БТИ) заказать выписку из инвентаризационного дела на наш объект недвижимого имущества.

Заказав и получив все перечисленные документы, можно смело обращаться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (то есть к настоящему собственнику земли, с заявлением о подготовке схемы расположения участка.

Получив такую схему и постановление о ее утверждении, заказываем межевой план и ставим земельный участок на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта, повторно обращаемся в администрацию с первоначальным комплектом документов с заявлением о выкупе земельного участка.

Важный момент: в случае если земельный участок ранее выделялся на каком то праве (постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения и т.п.), то в собственность этот участок будет передан бесплатно, в противном случае в постановлении о предоставлении земельного участка в собственность будет указано о предоставлении участка за плату. При этом и то, и другое предоставление земли будет являться приватизацией.

Итогом всех этих действий должно являться свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Если Вы заинтересовались вопросом оформления земельного участка под зданием, узнайте, какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ. Или запишитесь на консультацию.

Выкуп земельного участка собственником здания

Здравствуйте! Я приобрел нежилое двухэтажное здание для дальнейшего коммерческого использования и получил свидетельство о собственности без обременения. Земельный участок под зданием выкупить не мог, т.к. продавец пытался оформить земельный участок, на котором находились его здания и мой в том числе, в собственность. Через два года продавец потребовал выкупить земельный участок под моим зданием, хотя это при приобретении моего здания не предусматривалось, а было намерение совместного оформления земельных участков (ранее земля была в аренде у комитета по земельным ресурсам города).В течении всего времени я компенсировал налог на землю наличными деньгами продавцу (продавец юридическое лицо)

Подскажите, как мне поступить и не является ли договор купли-продажи свидетельством о неотъемлемой части земельного участка и здания. и надо ли его выкупать? С уважением!

Ответы юристов (14)

Владимир Кириллович, а каким же это неведанным способом Вы смогли оформить здание в собственность, если зем.участок не оформлени ни в аренду, ни в собственность? Это загадка.

В настоящее время каким образом оформлена земля?

От этого будет зависеть ответ на Ваш вопрос

Уточнение клиента

Бывший собственник был в администрации города и имел административный рессурс. Он решил выкупить земельный участок под всем комплексом зданий, в том числе и под моим. На момент регистрации собственности, земельный вопрос не был решен (предполагаю, что были «ошибки».

11 Сентября 2013, 12:44

Есть вопрос к юристу?

согласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом ЗУ, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части ЗУ, занятой зданием и необходимой для его использования в том же объеме, что и прежний собственник.

Поскольку на момент заключения договора куплои-продажи здания, земля под ним была в аренде, то к Вам перешло право аренды земельного участка, необходимого для использования здания.

Далее, согласно ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на ЗУ назодящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с законом.

Вы вправе приобрести земельный участок в собственность путем выкупа либо заключить договор аренды земельного участка ( право выбора принадлежит собственнику здания, т.е. Вам). Если вы решите выкупить ЗУ, то сделать это необходимо у администрации. Выкупать ЗУ у прежнего собственника здания Вы не обязаны.

Добрый день, Владимир Кириллович!

Согласно положением пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец без согласия собственника.

Если продавец до настоящего момента не приобрёл права собственности на земельный участок, то выкупать его у продавца Вам не обязательно (если Вы этого делать не намерены). Земельный участок у продавца в аренде, а Вы вправе им пользоваться как собственник недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Уважаемый Владимир. Для начала Вам необходимо обратиться к Администрации района, а конкретнее в Комитет по земельным ресурсам, с заявлением о выкупе земли, находящейся под строением, собственником которого являетесь Вы (ст. 36 ЗК РФ). Но есть вероятность того, что из-за проблем в оформлении земельного участка в собственность Вы можете остаться со своим зданием — один на один. Нужно уточнить точную причину почему земельный участок под Вашим строением не в собственности.

Договор купли продажи распространяет свое действие лишь на здание, однако, так как здание находится в Вашей собственности то исключительное право на приватизацию земельного участка под этим зданием либо право аренды данного участка принадлежит вам в силу абзаца 2 ч. 1 ст 36 Земельного Кодекса РФ

ДОБРЫЙ ДЕНЬ — ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА ДЛЯ ТАКОГО СЛУЧАЯ —

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 марта 2005 г. N 11

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Еслиу продавца земля была на праве аренды то к вам согласно указанных выше норм перешло то же право аренды независимо от оформления договра аренды.

Если в настоящее время продавец приобрел право собственности на з/участок то все равно считается что он у вас в аренде обязать он вас может только вносить арендную плату за земельный участок под недвижимостью.

Согласно норм ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Что касется вопроса нужно ли выкупать з.участок -если думать о будущем то решать вопрос по выкупу придется.

хотя если у вас в собственности здание на этом участке интересно как он умудрися выкупить землю??

Да, не совсем пончтно, как бывший собственник здания смог выкупить участок под Вашим зданием?

Вам бы сходить в администрацию и выяснить этот вопрос. Требуйте заключения с администрацией письменного договора аренды ( хотя фактически земля у вас и так в аренде по правилам ст 35 ЗК РФ) или если хотите выкупать ЗУ пишите заявление о выкупе. Что интересно администрация на это ответит?

Так, насколько я поняла, продавец так и не смог зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. Или всё-таки каким- то чудесным образом смог?

Обратитесь с заявлением в Администрацию. Ответят, что он продан другому, заявление в суд о признании сделки незаконной, однозначно выигрышный вариант

-.В течении всего времени я компенсировал налог на землю наличными деньгами продавцу (продавец юридическое лицо)-

если дойдет ваш спор до суда -слабое место вашей позиции возможно с вас брали стоиомость арендных платежей в пользу администрации хуже то, что вы не брали расписку о внесении вами суммы вам трудно будет доказать что вы платили платежи за юрлицо.

Владимир Кириллович, если право собственности на земельный участок уже перешло к продавцу, то формально он вправе Вам предлагать выкупить часть земельного участка, находящуюся под Вашим зданием, на основании п. 2 ст.552 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Так сказать принцип единства земли и недвижимости, главенствующий в земельном законодательстве, в действии.

Однако, вопрос законности перехода права собственности на земельный участок от администрации к продавцу весьма и весьма сомнителен. Полагаю, что Вы правы — и здесь был применён административный ресурс, только так можно объяснить данный переход.

принцип единства земли и недвижимости только в обратной последовательности ))

Я полагаю, что в данном случае необходимо в судебном порядке признавать предоставление земли в собственность бывшего владельца незаконным и требовать заключения с вами договора аренды.

Я согласна. В сложившейся ситуации у Вас других вариантов не остаётся, как только обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. А уже после получения положительного решения суда, во избежание споров, требовать заключения договора аренды земельного участка под Вашей недвижимостью, необходимого для ее использования.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, согласно которой

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, при приобретении здания Вы приобрели право пользования земельным участком, на котором оно находится независимо от наличия договора аренды.

Данное положение было разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Если после приобретения здания, зем. участок находился в муниципальной собственности. то Вы имели исключительное право на его приватизацию или приобретение права его аренды.

Поэтому если продавец здания приобрел указанный земельный участок, на после того как Вы стали собственником здания, то действия Администрации являются неправомерными и подлежат обжалованию, а сделка считается недействительной.

В таком случае Вам следует подавать иск в суд и приобрести право собственности на зем. уч.

Если продавец здания успел оформить свое право собственности на зем.участок законным путем( на основании договора с правом выкупа или иное) то сейчас он вправе предложить Вам выкупить указанный зем. уч. Однако продавец не имеет права требовать от Вас, чтобы Вы его приобрели. При этом в случае Вашего отказа, он сможет продать его третьим лицам.

Таким образом, если Вы не желаете приобретать зем. уч., то Вы вправе отказаться от сделки.

Если Вы намерены приобрести данный зем. уч., то для начала Вам следует получить официальные сведения о собственнике зем. уч. и при необходимости подавать иск в суд.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земельного участка под разрушенным строением

Данная статья является текстовым комментарием к успешно оказанной нами услуге «Оформление земли под зданиями, сооружениями, домами, линейными объектами». Вы можете ознакомиться с ней подробнее >>>
Или с другими нашими услугами в сфере земельных участков >>>

Задача : Оформление земельного участка под разрушенным строением

Описание проблемы: К нам обратились Заказчики – физические лица, — которым принадлежит в порядке наследования жилой дом, ранее принадлежавший их умершей матери. В права наследования на дом они, однако, вступить не смогли, в связи с тем, что сам дом сгорел, от него остался лишь полуразрушенный фундамент. Земельный участок под домом никогда не оформлялся, хотя Заказчики были уверены, что где-то сохранились документы, по которым изначально (в 1940г.) этот участок предоставлялся под застройку. Перед нами была поставлена задача – оформить право собственности на земельный участок.

Особенности: Необходимо найти документы о выделении земельного участка под строительство. Сложность заключается в том, что они могут отсутствовать в архиве, либо их будет тяжело найти, так как неизвестен точный период времени, когда именно такие документы создавались.

Предварительные действия (то есть действия, которые позволяют нам собрать больше информации, чтобы решить как лучше всего справиться с поставленной задачей):

-заказываем в Центральном архиве Нижегородской области документы об отводе земельного участка по данному адресу;

— выполняем техническую инвентаризацию строения (фундамента): в органах технической инвентаризации (Ростехинвентаризация, Нижтехинвентаризация) заказываем технический паспорт на строение. В случае невозможности получения технического паспорта получаем справку об обследовании земельного участка на предмет наличия на нем объектов капитального строительства (о наличие фундамента);

-обращаемся в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, под строением; при этом готовы к тому, чтобы получить отказ.

— анализируем полученные документы и информацию и принимаем решение о дальнейших действиях .

Методика:

Для достижения успешного результата, то есть признания на имя наших Заказчиков права собственности на земельный участок под сгоревшим домом, были поэтапно реализован следующие действия:

1) Получение документов, подтверждающие их родственные отношения с умершей владелицей дома (для признания их наследниками);

2) Заказ и получение документов, подтверждающих факт существования на земельном участке фундамента;

3) Заказ и получение кадастрового паспорта на земельный участок (в случае если участок стоит на кадастровом учете);

4) Составление и подача искового заявления в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка с требованиями признать за нашими Заказчиками право собственности на земельный участок.

Получение на имя Заказчиков решения суда о признании права собственности на земельный участок.

Последующее получение свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Еще по теме:

  • Заявление на аванс заработной платы Как правильно написать заявление на аванс? Каждый официально трудоустроенный человек получает за свою работу определенные суммы. Законодательство предусматривает выплаты дважды в месяц: […]
  • Как встать в очередь на квартиру госслужащим Программы ипотеки для госслужащих Привлечение и удержание квалифицированных работников в учреждениях государственной службы, наравне с мотивацией их к высокопроизводительному труду, […]
  • Дом в залоге а земля нет Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику? Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли […]
  • Кредит на землю за материнский капитал Можно ли применить материнский капитал на покупку земельного участка Материнский капитал – это вид государственной помощи для российских семей. Выдается при рождении второго ребенка в […]
  • Пошлина за договор дарения квартиры у нотариуса Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса в 2018 году? Договор дарения достаточно распространенная в использовании сделка. Переход права собственности является основной […]
  • После развода муж взял кредит и не платит Что делать если бывший не платит кредит, и чем это грозит? Семейные отношения подразумевают общее имущество и общие долги. Если имущественные вопросы супругов не были урегулированы при […]