Перевод с нежилого в жилое помещение стоимость

Оглавление:

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий. Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома. Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).

Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

  • само заявление на перевод, это стандартная форма;
  • описание помещения, его план;
  • планы каждого этажа всего здания;
  • если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

  • В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
  • Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
  • Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое? Читайте у нас: стоимость вопроса, необходимые процедуры

Если совсем недавно бум на покупку квартир в жилых зданиях для устройства в них офисов, салонов и супермаркетов, то сегодня можно наблюдать обратную картину.

Все чаще владельцы коммерческих объектов стали обращаться к чиновникам с заявлениями о переводе нежилого здания в жилой дом. Итак, переводим нежилое помещение в жилое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое?

Эта процедура возможно только при соблюдении норм действующего законодательства.

Чтобы в администрации одобрили заявление, необходимо проделать множество манипуляций: переоборудовать пространство в соответствии с нормами.

Процесс осуществляется региональными органами.

В крупных городах нужно обращаться в администрацию района по месту жительства, в маленьких населенных пунктах – в райсовет или исполнительные органы. В Москве такая функция возложена на департамент проектирования и департамент жилищного фонда.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое смотрите на видео:

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: регламент и условия

Осуществление переустройства коммерческой недвижимости в квартиру возможно только при соблюдении трех условий:

  • объект соответствует требованиям, установленных для пригодного для жизни людей жилья;
  • при наличии официального права собственности;
  • при отсутствии обременения на недвижимость.

Согласно российскому законодательству, жилая недвижимость представляет собой изолированное пространство, соответствующее техническим и санитарным нормам для проживания людей.

В соответствии с «Жилищным кодексом РФ», ст.16, к таким помещениям относятся: дом или часть дома, квартира или комната.

Какие требования к состоянию и характеристикам недвижимости предъявляют чиновники?

  1. Конструкция здания не должна представлять опасности для жизни людей. Помещение должно соответствовать эксплуатационному состоянию. Деформированные элементы, трещины, непригодные для постоянного проживания несущие стены – это может стать причиной отказа для совершения процедуры.
  2. Пространство должно быть изолированным от других объектов.
  3. Внутри должны быть проведены необходимые инженерные сети – канализация, водопровод, отопление, электричество, газ. Все это также должно соответствовать нормам СанПина.
  4. Жилая квартира должна исключать протечек воды при использовании в быту. Не допускается протечка талой и дождевой воды внутрь пространства.

Согласно этим требованиям, производственные помещения, склады и прочая коммерческая недвижимость, могут официально стать пригодными для проживания людей, если будут соблюдены все требования по их переоборудованию и оснащению.

Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое в жилое помещение,узнаете из видео:

Какие нужны документы?

Для осуществления законной сделки, владелец коммерческой недвижимости должен знать, как оформить нежилое помещение в жилое согласно букве закона, а также собрать ряд бумаг:

  • заявление от своего имени о получении допуска к процедуре перевода;
  • план с подробным описанием, замерами и техническими характеристиками;
  • оригинал и копия документа, подтверждающего права на владения этой собственностью; он должен быть заверен в нотариальной конторе;
  • свидетельство, на основании которого вы являетесь собственником (договор купли-продажи, дарения или обмена);
  • если помещение находится в многоэтажном здании, то необходимо предъявить план всего дома;
  • разработанный и одобренный проект по переустройству.

План и технические характеристики здания можно получить в БТИ. Один из главных документов, который будет рассматриваться специалистами с собой тщательностью при переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой, является проект по переделке.

Чтобы исключить все риски и подстраховаться доверить его разработку рекомендуется профессиональному инженеру-строителю. Перед подачей заявления в администрацию будьте готовы к тому, что от вас могут потребовать дополнительные справки.

Не стоит надеяться на то, что перепланировки для совершения процедуры перевода помещения из нежилого в жилое не потребуется. В 99% случаев коммерческий фонд подлежит обязательному переустройству.

Пошаговая инструкция

Процесс переустройства и переоформления при переводе коммерческой недвижимости в жилую обычно длится не более 50 дней. Однако к этому сроку нужно прибавить разработку проекта и ремонтные работы.

Заключительный этап – получение официального статуса объекта – происходит намного быстрее. Итак, как же оформить нежилое помещение в жилое.

Предоставление документов

После того, как все бумаги будут подготовлены, необходимо отнести их в органы местного самоуправления (администрацию или департамент).

На месте пишется заявление на разрешение проведения процедуры перевода коммерческого жилья в социальное.

Как только оно будет принято, вам дадут справку о том, что ваша заявка находится на рассмотрении.

Решение о допуске власти принимают в течение полутора месяца. Если прошение будет одобрено, то в почтовый ящик вам придет уведомление о разрешении.

Для более быстрого получения информации по истечению срока можно позвонить и узнать, какое решение было принято и забрать разрешение лично.

Перепланировка

При переводе нежилой недвижимости в жилую начинать переустройство раньше одобрения органов самоуправления нет смысла, так как всегда есть риск получить отказ. Так что начинать ремонтные работы рекомендуется только после получения на руки разрешения.

Осуществлять перепланировку нужно строго по одобренному плану.

Не стоит что-то менять или заново разрабатывать проект, так как вам после этого снова придется заверять его в органах.

Как только закончится ремонт, необходимо получить акт приемки. Для этого нужно уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия ее всем нормам.

Принимающая работу комиссия состоит не только из сотрудников местного самоуправления. Оценивать ремонт приедут также пожарные и Роспотребнадзор.

Если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приемки.

Обращение в БТИ

С разрешающим актом, паспортом, свидетельством о праве собственности, новым планом постройки и актом приемки вам необходимо пойти в БТИ (согласно регламенту перевода нежилого помещения в жилое), чтобы уведомить организацию о смене статуса недвижимости.

Для этого вам потребуется подать заявление на поэтажный план (если ваш склад или офис находился в многоэтажном доме), экспликацию и кадастровый паспорт. В течение 10 дней вы сможете получить новый паспорт здания с техническими характеристиками.

Оформление права владения

После процедуры ваше старое свидетельство о праве владения уже будет недействительным.

Поэтому после переустройства помещения нужно обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства.

В эту организацию потребуется предъявить ряд бумаг:

  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • справку, подтверждающую основание на владение;
  • акт приемки работ комиссии;
  • проект;
  • кадастровый паспорт с техническими характеристиками;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины.

Новый документ о праве владения уже жилым объектом вы сможете получить в течение недели. Теперь вы знаете, как нежилое помещение в многоквартирном доме перевести в жилое.

Особенности перевода дачи в дом, пригодный для проживания

Процедуры регистрации дач как домов, пригодных для постоянного проживания началась с 2006 года после введения «дачной амнистии». До этого момента прописка на дачах была запрещена законом «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях» от 15.04. 98 г.

Здесь и далее мы расскажем вам как перевести нежилое строение в жилой дом.

Требования к земельному участку

В отличии от условий смены статуса коммерческого фонда при переводе нежилого дома в жилой в СНТ к дачам предъявляются несколько иные требования.

    Земля. Участок, на котором расположена дача, при переводе нежилого дома в жилой фонд, должен официально иметь разрешение на жилищное строительство.

Если в документах на землю указан вид использования – сельскохозяйственные нужды и дачное строительство, то по закону в таком месте не разрешены жилые постройки.

  • Дом. В соответствии с постановлением № 47 от 28.01. 2006 г., дом должен соответствовать обозначенным в этом документе требованиям. Пространство дома должно быть разделено на комнаты: кухню, жилую комнату, санузел. Причем гостиная не должна быть меньше 12кв.м., спальня – 8 кв. м., кухня – 6 кв. м. Минимальная высотка потолка должна быть 2,5 м.
  • Помимо этого, в доме должно быть проведено электричество, канализация, система отопления.
  • Пространство, при переводе нежилого дома в жилой, должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и быть пригодным для безопасного проживания людей.
  • Для смены статуса дачи нужно не только знать, как перевести дом из нежилого в жилой фонд, — но и обратиться в местные органы с заявлением, документом на собственность, планом дома и, при необходимости перепланировки, проектом.

    Решение принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.

    Стоимость перевода нежилого помещения в жилой фонд

    Что касается стоимости этого процесса, то она зависит от региона и конкретно взятого случая.

    Однако можно высчитать примерные расходы:

      большая часть денег уходит на ремонт и переоборудование.

    Стоимость в данном случае зависит от изначального состояния склада или производственного корпуса, а также от проекта и ваших предпочтений;

  • стоимость разработки проекта у специалиста также сугубо индивидуальная. Цена зависит от выбора инженера, а также от сложности задачи;
  • получение кадастрового паспорта обойдется вам примерно в 1000 руб;
  • поэтажный план – от 1200 руб;
  • при регистрации свидетельства на право владения оплачивается госпошлина в размере 350 руб. Если вы юридическое лицо, то сумма возрастает до 1000 руб;
  • заверение документов у нотариуса – около 1000 руб.
  • В каком случае могут отказать?

    Прежде чем начать процесс переоформления, важно знать об ограничениях, которые никак нельзя обойти.

    1. Если вы снимаете этот склад или офис, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
    2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обремененной, а значит, осуществлять ее перепланировку и перевод в новый статус нельзя.

    Можно ли оспорить отказ в суде?

    В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое решение комиссии и властей можно оспорить в судебном порядке.

    Прежде чем обращаться с исковым заявлением, ознакомьтесь с требованиями и регламентами.

    Действительно ли перепланировка или проект не соответствует им?

    Для более быстрого разрешения спорного вопроса лучше обратиться к юристу.

    Отказы местных властей часто получают из-за несоответствия объекта нормам. В таких случаях суд, как правило, не признает решение администрации правомерным.

    Порядок перевода коммерческого объекта в жилой фонд не так сложен, как кажется на первый взгляд. Самое главное – учесть нормы СанПина, МЧС и сделать ремонт в соответствии со стандартными техническими характеристиками жилого помещения.

    Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

    Как изменить статус нежилого помещения?

    Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

    Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

    Не получится совершить никаких регистрационных действий (прописка в нежилом помещении, временная регистрация) или действий, связанных с отчуждением собственности (продажа, дарение и других).

    Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

    Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

    Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

    1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
    2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
    3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
    4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

    Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

    Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

    • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
    • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
    • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
    • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
    • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
    • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

    Данный перечень документов является окончательным и жилищные комиссии, в ведении которых находится рассмотрение вопросов о смене статуса помещений, не вправе требовать предоставления каких- либо других документов.

    При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

    Процедура перевода помещения в жилой фонд.

    Весь перевод состоит из нескольких этапов:

    • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
    • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
    • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
    • Получение разрешения.
    • Изменение данных в базе ПИБ.
    • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

    Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

    Любой отрицательный ответ должен содержать основание для отказа с подробным перечнем нарушений норм и правил. В случае если заявитель не согласен с доводами, он может обратиться в суд.

    Помощь юристов при изменении статуса помещения.

    Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

    Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

    Минимальная стоимость юридического сопровождения перевода нежилого помещения в жилое составляет 300000 – 350000 рублей.

    Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

    По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

    Также смотрите

    Скажите какие документы необходимо предоставить и каким требованиям должны соответствовать апартаменты для перевода в жилье

    Исчерпывающий перечень документов указан в тексте. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, содержатся в Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г.,с изменениями., внесенными решением Верховного Суда РФ от 03.02.2016 N АКПИ15-1365)

    Каким образом можно получить в собственность неисползуемое ЖУ хозпомещение, прилегающее к нашей квартире? спасибо

    Перевод из нежилого помещения в жилое

    Смена статуса недвижимости, это юридическая процедура, требующая времени и соблюдения всех законодательных актов. При этом, собственник должен знать регламент перевода нежилого помещения в жилое. В случае успешного перевода, помещение будет иметь новый статус, и полную пригодность для проживания.

    Как показывает практика, подобный перевод с экономической точки зрения более целесообразен, чем покупка квартиры или дома. Чтобы сменить статус, объект недвижимости должен отвечать ряду требований, которые подтверждаются соответствующими документами.

    Опыт оказания услуги – более 7 лет.

    Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

    Услуга оказывается под ключ.

    Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

    Сервис и поддержка:

    При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

    Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.

    Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

    Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

    В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

    Как изменить статус нежилого помещения?

    Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

    • указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
    • здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
    • соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

    Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

    Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

    Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

    • расположение в жилой зоне;
    • несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
    • наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
    • температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
    • в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
    • наличие вентиляции;
    • отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
    • высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
    • каждая жилая комната должна иметь окна;
    • отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

    Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

    Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

    После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

    • заявление от собственника или доверенного лица;
    • документ, удостоверяющий личность и его копию;
    • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
    • поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

    Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

    Процедура перевода помещения в жилой фонд.

    Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

    В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

    В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

    Особенности перевода квартиры в категорию жилых

    Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

    • Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
    • Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
    • Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

    Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

    Стоимость процедуры

    Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

    • услуги нотариуса;
    • стоимость проекта перепланировки;
    • сбор справок;
    • оплата госпошлины при оформлении права собственности.

    Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.

    Для получения бесплатной консультации оставьте Ваши контактные данные:

    Как осуществить перевод нежилого помещения в жилое: подробная инструкция

    Переоформление помещения из статуса нежилого в объект жилой недвижимости требует соблюдения определенного порядка, чтобы перевод был абсолютно законным и правомерным. Данная статья рассказывает про перевод нежилого помещения в жилое, а также какие нужны документы и каковы общие правила во время выполнения процедуры.

    Переводим нежилое в жилое

    000000000 — Москва
    0000000000 — Санкт-Петербург
    Бесплатная консультация — Россия

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Можно ли перевести нежилое помещение в жилое? Да, но при наличии всех необходимых документов и выполнении нужных условий.

    Переводу в жилой фонд подлежат такие помещения:

    • коммерческие;
    • дачные и садовые дома;
    • квартиры многоэтажных домов;
    • различные пристройки.

    Если у человека не будет на руках всех необходимых документов, оформить сделку не получится. При этом владельцу запрещено что-то делать с пристройкой, например, дарить или продавать. Процесс перевода нежилого фонда в жилой предусмотрен законодательством РФ и прописан в ст. 22 ЖК РФ.

    Часто в домах есть пристройки, в которых людям жить нельзя. В основном это магазины, склады и участки социального предназначения. Конечно, собственник помещений может их применять, так как ему удобно, или сделать ремонт и жить в них сам.

    Куда идти и что с собой брать

    Чтобы сделать перевод нежилого помещения в жилое, нужно подготовить такие документы:

    1. Заявление, где содержится просьба про перевод нежилого помещения в жилое.
    2. Копия паспорта.
    3. Все имеющиеся документы на дом.
    4. Проект перепланировки.
    5. Результаты осмотра СЭС и пожарной инспекции.

    Если перевести в жилую нужно квартиру, которая находится в многоэтажном доме, нужно будет собрать согласие у всех жильцов подъезда. Заявление пишется на общем собрании, а жильцы все его должны подписать.

    Оформление жилой площади

    Как законно оформить нежилое помещение в жилое? Все собранные документы нужно передать специалистам под расписку. Решение будет готово в течение 45 дней после обращения. Через 3 дня после решения вопроса заявителю отдают акт о переводе. Постановление также будет отправлено соседям переоформленного жилья.

    Как перевести нежилое помещение в жилое? Когда нежилой дом переведут в жилой, на него выдают в БТИ:

    • обновленный паспорт;
    • план строения;
    • документ о праве на имущество.

    Затем полученные справки и ксерокопия паспорта владельца подается в Росреестр или отправляется в многофункциональный центр. Подобная услуга платная, стоимость составляет 350 рублей. Квитанцию про оплату обязательно прикладывают ко всем документам. Если Росреестр не увидит, что оплата проведена, он вправе отказать в регистрации. Регистрация длится 10 рабочих дней. В основном Росреестр сам запрашивает акт о переводе.

    Перевод садового дома в жилой

    Перевод садового строения в жилой дом сделать непросто. Если человеку нужно сделать прописку, а единственное место проживания – это садовый дом, необходимо представить в органы самоуправления такие документы:

    • документы о праве собственности;
    • план строения и технические характеристики.

    Кроме этого, нужно соблюдать важные условия, ведь просто прописаться не получится. Дом должен быть пригодным для жизни и находиться на территории населенного пункта. Перевод нежилого садового дома в жилой можно провести и другим путем, а именно с юридической стороны. Для этого человек идет в суд с иском об установлении юридического факта перевода садового дома в жилой и признании его приспособленным для постоянного жительства.

    Оформление коммерческой площади

    Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Подобная процедура описана со всеми подробностями в Жилищном кодексе РФ.

    Чтобы перевести коммерческую недвижимость в пригодную для жизни, нужно:

    1. Сделать технические коммуникации в помещении.
    2. Проверить несущие стены и, если они в плохом состоянии, исправить проблему.
    3. Сделать дом таким, чтобы он не смог навредить человеку. Такое требование необходимо рассматривать, как с внутренней стороны, так и с внешней.
    4. Проверить устройства по пожарной безопасности, утечки воды, а также сделать сливные ямы на случай дождя или снега.

    В перечень документов для переоформления коммерческой недвижимости из нежилой в жилую входят:

    • технический план;
    • заявление о переводе;
    • планировка поэтажно;
    • документы на право собственности;
    • план перепланировки, если он нужен по закону.

    Коммерческой недвижимостью являются магазины, торговые площади, павильоны. Их принято использовать для розничной торговли. Под офисы берут специальные здания, большие дома, нежилые постройки, которые находятся на нижних этажах многоэтажных домов.

    Ограничения во время перевода недвижимости

    Жилищный кодекс имеет определенные ограничения и специальный порядок перевода нежилого помещения в жилое. Но в основном на большую часть помещений заявки оформляются успешно при выполнении всех требований.

    Человек, который имеет желание поменять статус помещения, должен быть его собственником. Организации по переводу недвижимости даже не станут рассматривать заявку, если ее подаст не владелец.

    Также нежилые помещения не должны быть в залоге. Если они покупались в кредит или по ипотеке, владелец должен полностью все выплатить.

    Недвижимость должна быть в порядке и отвечать всем необходимым нормам – пожарная безопасность, санитарные условия и техническое обслуживание. Санитарные требования для жилых домов устанавливаются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ. Пожарные нормы должны быть под контролем МЧС РФ и соответствовать актуальным распоряжениям.

    Предполагаемый участок обязательно должен располагаться в жилой местности, рядом с магазинами, разными учреждениями и со всеми условиями для жизни людей. В доме должна быть вода, газ, свет, тепло и канализация. Он должен быть исправным, повреждений на стенах и полах быть не должно, поскольку они уменьшат шансы на проживание и, соответственно, на переоформление жилья.

    Дом не должен навредить людям, которые будут в нем жить. Также привести в порядок необходимо прилагающую территорию, то есть двор, подъезд, лестницы и другие возможные конструкции на улице.

    Если человек не выполнит хоть одно требование норм, перевод будет сделать невозможно.

    Сколько стоит перевод в жилой фонд

    Как правильно переоформить нежилое помещение в жилое и сколько это будет стоить? Такой вопрос считается индивидуальным, так как в БТИ цена услуг зависит от характеристик самого помещения и количества проведенных работ.

    Цена проекта по перепланировке также может меняться, ведь неизвестно, в каком именно состоянии помещение и какая там планировка.

    Во время регистрации необходимо оплатить госпошлину. Ее цена самая маленькая по сравнению с другими инстанциями.

    Если человек пойдет в организацию, которая занимается конкретно переводом, оформлением всех документов самостоятельно, то придется сильно потратиться.

    Сроки по оформлению также могут быть неточными. Но в основном уходит в приделах от 2 месяцев до 1 года.

    Примерная цена на все затраты во время перевода в жилой фонд колеблется в пределах 200–250 тысяч рублей. Важно взвесить, возможности финансового характера и физического, поскольку такая процедура занимает достаточно много времени, требует внимания, а также знания всех законов и правил.

    Видео: Советы юриста, как перевести помещение в жилое

    Как законно перевести дом из нежилого в жилой? Сделать это непросто, ведь нужно собрать множество документов и посетить специальные учреждения. Человеку потребуется потратить много сил и времени. Таким образом он сможет оформить недвижимость по всем правилам закона и в дальнейшем не переживать во время проверок.

    Еще по теме:

    • Гк рф ст 288 с комментариями Статья 288. Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. […]
    • Адвокат консультация челябинск Бесплатная юридическая консультация в Челябинске Ответим на все ваши вопросы в любой сфере права Оказываем бесплатные юридические консультации в Челябинске, а также жителям и гостям […]
    • Задать вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации беларусь Задать вопрос юристу бесплатно онлайн беларусь Юридическая консультация Как гражданин, Вы постоянно сталкиваетесь с юридическими проблемами: зачастую приходится обращаться за юридической […]
    • Аварийный частный дом получить жилье Можно ли продать аварийное жилье? Содержание статьи В законодательстве нет запрета на продажу аварийного жилья. При приобретении жилья новый владелец обладает определенными гарантиями […]
    • Развод подольской Развод Ольги Бузовой: каким на самом деле был этот «идеальный брак» В сложный период жизни телеведущей ее пытается защитить семья. Отец Ольги Бузовой хочет по-мужски разобраться с […]
    • Военная служба чехов Воинская часть 33877 — Чехов Местом дислокации воинской части 33877 является поселок городского типа Чехов — находится на территории самого города. Воинская часть относится к Министерству […]