Можно ли получить имущественный вычет за машину

Оглавление:

Как грамотно приступить к получению налогового вычета за автомобиль?

По состоянию на 2017 год, российское законодательство не предусматривает возможности получения налогового вычета за приобретение автомобиля. Большинство автовладельцев такая ситуация не устраивает, и они пытаются найти способы получить налоговый вычет за покупку.

В отличие от прочих видов имущества, машина не является объектом первой необходимости, поэтому законодательно не предусмотрено возможности возврата подоходного налога за приобретение такого имущества. Возможно ли обойти нормы законодательства и получить налоговый вычет за покупку машины?

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это определенная сумма денежных средств, которая равно документально подтвержденным затратам человека на приобретение или продажу объекта имущества.

Дорогие читатели! В статье мы говорим о типовых способах разрешения юридических вопросов, однако ваш случай может быть индивидуальным. Мы поможем вам решить конкретно Вашу проблему — просто обратитесь к нашему юристу:

+7 (812) 407-34-78 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

На данный момент российское законодательство предусматривает три варианта получения вычета:

  1. При приобретении имущества за счет собственных денежных средств, при условии, что покупка обошлась на сумму до 2 миллионов рублей.
  2. При приобретении имущества за счет средств целевого кредитного займа на сумму до 3 миллионов рублей.
  3. При продаже или переуступке права собственности или своих имущественных прав на сумму до 1 миллиона рублей.

Если человек понес расходы на одну из вышеперечисленных операций, в течение определенного промежутка времени он может вернуть 13 процентов от уплаченной суммы.

Однако имущественный вычет на деле не так прост, как может показаться на первый взгляд. На данный него установлены достаточно строгие ограничения, касающиеся вида реализуемого объекта недвижимости.

За что полагается имущественный вычет

Собственник может рассчитывать на получение имущественного вычета при покупке следующих видов имущества:

  1. Недвижимое имущество, стоимость которого не превышает 2 миллионов рублей. К такому имуществу относится квартиры, дом или любая другая постройка, предназначенная для постоянного или временного проживания.
  2. Отдельный участок земли, который приобретается для его дальнейшей застройки жилым помещением.
  3. В том случае, если гражданин Российской Федерации взял кредит на застройку участка земли (возведения на нем помещения, пригодного для проживания), если ему необходимы дополнительные средства на погашение процентов по займу.

Кроме тех случаев, когда гражданин приобретает для себя жилое имущество, он может рассчитывать на получение налогового вычета в следующих случаях:

  1. Если человек обучается в образовательном учреждении на коммерческой форме, а ему необходимо дополнительные денежные средства.
  2. Если человек проходит длительное дорогостоящее лечение в частном медицинском учреждении.
  3. Если гражданин тратит свои денежные средства на благотворительность.

Налоговый вычет на покупку машины законом не предусматривается. Однако по статье 200 Налогового кодекса, вычет на машину может быть получен в случае ее продажи.

Налоговый вычет на машину при ее продаже

В соответствии с нормами российского законодательства, транспортные средства не могут быть отнесены к объектам имущества, по которым государство предусматривает льготы. Однако даже эта норма закона имеет исключения.

Так, если при покупке автомобиля покупатель не может вернуть денежные средства, то он может сделать это при его продаже. НК содержит следующую норму: если автомобиль побывал в собственности у одного и того и того же человека более 3 лет, гражданин освобождается от уплаты сбора.

Если же 36 месяцев не прошли, то автовладельцу придется представить в налоговую инспекцию декларацию, содержащую точную сумму, по которой была продана машина.

Если сумма продажи превысила стоимость, по которой был приобретен транспорт, то продавец будет должен уплатить налог в размере 13 процентов с полученной им в результате продажи разницы.

Также автовладельцу может быть интересна информация, как вернуть подоходный налог с продажи автомобиля, стоимость которого составляет не больше 250 тысяч рублей. Получить такой налоговый вычет можно при продаже, ведь даже если в результате сделки автомобилисту все-таки удалось получить выгоду, но ее размер не превысил указанной суммы, то по закону данный объект не облагается налогами.

Однако стоит помнить о том, что налоговая декларация должна быть подана в любом случае: вне зависимости от итоговой стоимости транспортного средства и срока, в течение которого им владел прошлый собственник.

Не стоит думать, что вопрос получения налогового вычета за продажу машину решается очень просто. Прежде чем обратиться в инспекцию для сдачи декларации, стоит узнать некоторые нюансы осуществления такой процедуры.

Получить вычет 3-ндфл на машину

Процедура получения налогового вычета 3-ндфл за продажу автомобиля начинается с подготовки документов о переходе права собственности. Продавец должен представить:

  1. Документ, подтверждающий личность обращающегося. Желательно представить паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Декларацию о полученных доходах.
  3. Договор купли-продажи.
  4. ИНН.

Процедура получения налогового вычета за продажу автотранспорта проходит в следующем порядке:

  1. Подготовиться к такому действию необходимо еще в момент приобретения. Если автомобилист понимает, что в будущем он будет продавать машину, стоит внимательнее отнестись к заполнению всех документов.
  2. Даже если денежные средства были получены в кредитной организации, стоит заверить договор получения денег у нотариуса.
  3. В течение последующих 3 лет собственник машины должен собирать все квитанции, которые подтверждают расходы, понесенные на обслуживание и его эксплуатацию. Если автомобилист решит избавиться от машины до истечения 3-летнего периода использования по меньшей цене, чем та, за которое авто было приобретено.
  4. Стоит помнить о необходимости обязательной регистрации автомобиля после его приобретения в течение установленного законом срока.
  5. Перед продажей стоит еще раз удостовериться в том, что на машине отсутствуют задолженности по сборам в государственную казну.

Условия для получения вычета при продаже машины

В случае необходимости получения налогового вычета, гражданин должен иметь возможность доказать ряд обязательных обстоятельств:

  1. Продавец должен быть налоговым резидентом Российской Федерации.
  2. У заявителя на руках должна быть копия паспорта технического средства, по которой он являлся владельцем отчужденного транспортного средства. Копию этого документа лучше всего сделать уже после того, как в него будут внесены сведения о новом собственнике авто. Данная запись выступает в качестве основания того, что сделка по купле-продаже была завершена. В будущем наличие такой записи позволит разрешить все споры с налоговой инспекцией.
  3. У продавца должны быть все документы, которые подтверждают получение дохода от продажи авто.

Налоговый вычет на машину (при продаже авто, которое было в собственности менее 3 лет)

Если проданная машина находилось в собственности автовладельца менее трех лет, заявителю придется действовать следующим образом:

  1. Определить налоговую базу.
  2. Самостоятельно рассчитать налог с полученного дохода за продажу.
  3. Подать декларацию в инспекцию. Сдать все документу в ФНС необходимо до 30 апреля года, который следует за годом отчуждения автомобиля.
  4. Оплатить налог до 15 июля года, который следует за годом продажи машины.

Если по договору транспортное средство находилось в собственности сразу у нескольких лиц, поэтому каждый из таких продавцов должен подавать декларацию за себя. В таком случае налоговый вычет на машину будет предоставлен по договоренности собственников между друг другом или пропорционально для каждого автовладельца.

Вместе с декларацией продавец должен представить следующий пакет документов:

  1. Копию паспорта технического средства на проданный автомобиль.
  2. Договор купли-продажи. Можно передать сотруднику справку-счет, если налоговая база исчисляется как разница между понесенными расходами и полученными доходами.
  3. Документы, которые подтверждают величину уплаченных денежных средств на приобретение автомобиля.
  4. Документ, подтверждающий получение от покупателя денег.

Соответственно, автомобилист имеет право получить имущественный вычет по совершению сделки по купле-продаже, только если машина находилась в его собственности менее 3 лет с момента приобретения.

Если же машина находилась в собственности автовладельца более 3 лет, то налогоплательщик может рассчитывать не на получение налогового вычета, а на льготу, позволяющую не облагать его налогом на всю денежную сумму, полученную от продажи авто. В соответствии с нормами законодательства, такой автовладелец может не подавать декларацию.

Однако рассчитывать на получение имущественного вычета от продажи машины ему не получится.

В какие сроки необходимо уложиться

Обратиться в страховую компанию для получения полагающегося налогового вычета, автомобилист должен сразу же после оформления сделки по купле-продаже авто. Если же продавец проигнорирует такое требование законодательства и затянет со своим обращением до следующего налогового периода, он потеряет свое право на получение вычета.

Как узнать размер вычета

По состоянию на 2017 год размер налогового вычета составляет 250 тысяч рублей. Имена эта сумма должна быть вычтена из стоимости проданного авто. К примеру, если машина была продана по цене в 300 тысяч рублей, расчет с суммы должен быть рассчитан следующим образом:

Из 300 тысяч рублей необходимо вычесть 250 тысяч. Соответственно, налог должен быть уплачен именно с оставшихся 50 тысяч рублей. Для расчета стоимости сбора необходимо определить 13 процентов от этой суммы.

Соответственно, если рассматривать ситуацию на этом примере, автовладельцу, который продал свое авто, придется заплатить 6 с половиной тысяч рублей.

Кто не должен уплачивать налог на авто?

В законодательстве определен перечень лиц, которые освобождаются уплаты налога на продажу автомобиля:

  1. Собственники авто, в собственности которых машина находилась более 3 лет. Такое обстоятельство освобождает продавца от необходимости не только уплачивать налоги, но и подавать декларацию для подтверждения полученных денежных средств от продажи.
  2. Владельцы авто, стоимость машин у которых менее 250 тысяч рублей.

Однако даже если собственник авто продал недорогой автомобиль, который находился у него во владении менее 3 лет, он все равно должен подать декларацию для подтверждения полученных от такой сделки доходов.

Кто обязан уплатить налог на авто

В соответствии с нормами налогового законодательства Российской Федерации, уплачивать налоги должны:

  1. Все автовладельцы, если стоимость их транспортного средства превышала 250 тысяч рублей.
  2. Водители, которые владели авто менее 3 лет.
  3. Если сумма продажи машины превысила стоимость её покупки.

Куда можно обратиться

Заявитель может подать свои документы в налоговую инспекцию, расположенную по месту своей постоянной прописки. Важно сдать все эти документы до 30 апреля года, следующего за годом продажи транспортного средства. А внести сбор требуется до 15 июля.

Вопросы, касающиеся налогового вычета на машину

Несмотря на то, что в законодательстве четко определены способы и порядок получения выплаты за продажу и покупку транспорта, у многих автовладельцев все равно возникает ряд вопросов в данной области.

Есть ли нововведения в законодательство?

К сожалению, по состоянию на 2017 год в налоговое законодательство Российской Федерации не было внесено никаких изменений. В ближайшее время каких-либо нововведений в действующее законодательство и создание нового закона не планируется.

Несмотря на тот факт, что вопрос о получении имущественной выплаты на приобретение автомобиля впервые был поднят еще в 2013 году, никакой активной политики по данному вопросу до сих пор не ведется.

В Государственной Думе сообщают о том, что вопрос о внесении транспортных средств в категорию имущественных объектов, за которые полагается налоговая выплата, не только не рассматривался, но даже ни разу не выносился на обсуждение.

Именно по этой причине говорить о внесении каких-либо изменений пока нельзя.

Что делать, если авто приобретено в кредит?

В том случае, если покупка была приобретена за счет кредитных средств по договору, автомобилист все равно не сможет рассчитывать на получение налогового вычета на машину. В соответствии с нормами законодательства, получить вычет на кредитные средства могут только лица, которым необходимо погасить проценты по кредиту, взятому на строительство жилых помещений.

В НК не обозначена возможность получения денежных средств на покупку автомобиля в кредит, вне зависимости от размера кредита и срока его погашения.

Существуют ли ограничения для пенсионеров?

Право на получение 3-НДФЛ за приобретение машины не оговорено ни одной статьей Налогового кодекса. Соответственно, исключений для пенсионеров на получение такого вычета российским законодательством не предусматривается.

Такое правило относится ко всем льготным категориям, куда входят:

  1. Инвалиды.
  2. Участники Великой Отечественной Войны.
  3. Лица, пострадавшие от лучевой болезни во время устранения последствий аварии на Чернобыльской АЭС и станции Маяк.
  4. Пенсионеры.

Соответственно, рассчитывать на получение 3-ндфл не может ни одна категория граждан, вне зависимости от наличия у них каких-либо льгот.

Налоговый вычет при покупке автомобиля

Последнее обновление 2018-01-01 в 10:50

Один из наиболее популярных видов льгот — это вычет на приобретение имущества. Он составляет 13% от стоимости покупки, но не более чем 2 000 000 руб.

Можно ли вернуть 13 процентов с покупки машины?

  • Возврат налога при покупке автомобиля законодательно не предусмотрен, хотя автомобиль и является имуществом.

Автовладельцы задаются вопросом, можно ли получить налоговый вычет при покупке машины, ведь она является имуществом и по стоимости может не уступать жилью, а иногда и даже превосходить его.

Для этого необходимо обратиться к п. 1 ст. 220 НК РФ, где приведен список имущества, при приобретении которого налогоплательщик имеет право претендовать на предоставление налоговой льготы в виде вычета.

Согласно вышеуказанной норме закона к такому имуществу относится:

  • купленная квартира, комната, дом, либо доли в них;
  • купленный земельный участок, для последующего возведения жилой недвижимости, либо находящийся под уже построенным домом;
  • построенный жилой дом, доля в нем.

Согласно пп.3 п. 1 ст. 220 НК РФ, а также письму Минфина России от 21.05.10 № 03-04-05/9-277 этот перечень является исчерпывающим и никаких транспортных средств в этом перечне нет.

Возможен ли будет возврат подоходного налога при покупке машины в 2018 г. в новой редакции закона?

Смогут ли граждане, планирующие приобретение транспортного средства получить налоговый вычет при покупке автомобиля в 2018 году?

Еще в 2015 году депутаты ЛДПР подготовили законопроект о внесении автомобиля в перечень имущества, при приобретении которого можно будет претендовать на получение вычета. При этом он предусматривал ряд ограничений:

  • автомобиль должен быть новым;
  • автомобиль должен быть отечественный или бюджетная иномарка, произведённая в РФ;
  • сумма вычета не должна превышать 500 000 руб.;
  • вычет должен предоставляться только один раз.

Также предполагалось, что будет составлен конкретный перечень марок и моделей транспортных средств и предоставлять вычет, только если гражданин приобретает автомобиль впервые.

Эти поправки были призваны стимулировать потребителей приобретать новые автомобили отечественных марок и тем самым способствовать развитию российского автопрома.

  • В настоящий момент — это только законопроект, который так и не был внесён даже на рассмотрение в Государственную думу, поэтому чтобы иметь возможность получить налоговый вычет при покупке машины в 2018 году новый закон должен быть принят и вступить в силу. Если это произойдёт, то Вы сможете вернуть сумму до 65 000 руб.

Пример 1

Пример 2

Предусмотрен ли налоговый вычет при покупке машины в кредит?

В перечне налоговых льгот, помимо возврата НДФЛ за покупку имущества предусмотрена возможность также получить вычет с суммы процентов, уплаченных за пользование кредитными средствами, которые пошли на приобретение указанного имущества.

Входит ли сюда возврат налога за машину, приобретенную с привлечение кредитных средств?

  • Исходя из изложенной выше информации возврат НДФЛ за автомобиль, приобретенный за кредитные средства по действующему в настоящее время налоговому законодательству — невозможен.

Такая возможность у налогоплательщиков появиться только после принятия соответствующих поправок в законодательство, и только с рядом ограничений.

На сегодняшний день у граждан имеется возможность получить имущественный вычет с продажи машины и только, а за покупку — к сожалению, нет.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(164 оценок, средняя: 4,68)

Можно ли получить налоговый вычет при покупке машины в 2018 году

Не только автолюбители часто меняют машины, приобретают автомобиль и простые граждане. Время от времени практически каждый из нас выступает или продавцом или покупателем транспортного средства.

Содержание

Однако мы не имеем никакого понятия о налоговых последствиях, которые могут наступить в определенных случаях. Разобраться с ними лучше можно будет после внимательного прочтения этой статьи.

Общие сведения ↑

Каждый гражданин России, у которого в распоряжении не имеется машины или он хочет продать старую и приобрести новую, рано или поздно задумается над вопросом: может ли он получить право на налоговый вычет?

Сразу хочется сказать, что вычет – это уменьшение размера прибыли, которая облагается налогом.

Кто имеет право?

Приобретение автомобиля в нашей стране не является поводом для налогообложения. Следовательно, никаких налоговых вычетов, осуществляемых именно в сфере приобретения транспортного средства, не может быть.

Конечно, вычет может быть предоставлен гражданам, которые приобрели определенное имущество. К его числу относится дом, гараж, земельный надел и др.

Однако этот перечень лишен такого пункта, как автомобиль, поэтому можно не рассчитывать на получение налогового вычета при его приобретении.

Что относится к имущественному вычету?

Имущественный вычет – уменьшение размера той части дохода, которая будет облагаться НДФЛ. На данный момент в соответствии с действующим законодательством НДФЛ равен 13%.

Налогоплательщик имеет право на налоговые вычеты, сумма которых равна размеру произведенных расходов, если он приобрел:

Данные сведения указываются НК РФ под.1 п.2 ст.220.

Нормативная база

В соответствии с действующим законодательством, каждое физическое лицо может получить налоговый вычет в определенном размере при приобретении имущества.

Транспортное средство причисляется к имуществу. Имеет ли право гражданин страны получить налоговый вычет при его приобретении?

Налоговый кодекс России ст.220 предусматривает, что среди видов имущества, при покупке которого физические лица смогут получить налоговый вычет, автомобиль не предусмотрен.

Следовательно, сколько бы транспортное средство не стоило, не стоит ожидать снижения НДФЛ от государственной власти.

Положен ли налоговый вычет при продаже автомобиля? ↑

Как получить налоговый вычет при покупке машины? Ответа на этот вопрос нет. В соответствии с законодательством РФ покупка машины не является поводом для получения права на оформление имущественного вычета.

Все о налоговом вычете при ипотеке, читайте здесь.

Поэтому если у вас спрашивают: полагается ли налоговый вычет за приобретение авто, вы можете с уверенность ответить, что нет.

Почему покупка машины не предполагает налогового вычета:

  1. Машина не относится к числу недвижимого имущества, за которое положен имущественный вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ. Эта статья действует уже несколько лет, на протяжении которых в неё не были внесены существенные изменения или корректировки.
  2. До 2018 года никем не была поднята тема о включении машины в перечень имущества, за которое полагается налоговый вычет.
  3. Стоимость машины во многих случаях не превышает 650.000 рублей. Представление налоговых вычетов при этом не окажет значимого результата. Лишь небольшое количество граждан РФ приобретает автомобили, стоимость которых составляет выше 1.000.000 рублей.
  4. Налоговый кодекс основан на том, что налоговый вычет сможет получить исключительно тот гражданин, который выплачивает в бюджет налоги и является исправным налогоплательщиком. Однако при покупке автомобиля не уплачивается никаких налоговых издержек, поэтому и вычет не будет предоставляться.

Здесь стоит остановиться поподробнее. Большинство людей полагают, что имущественный налоговый вычет представляет собой часть финансовых средств, которые были затрачены на приобретение определенного имущества.

Также они считают, что после завершения сделки и её документального подтверждения, государство вернет эту часть средств обратно. Это глубокое заблуждение.

Налоговый вычет предусматривает лишь то, что при определенных условиях НДФЛ будет облагаться не вся сумма, а только часть.

Получение вычета за приобретение автомобиля не указывается даже в социальных налоговых вычетах, предусмотренных п.1 ст. 219 НК РФ. Они предоставляются в совокупности 120.000 рублей.

Исключениями является лечение и расходы на обучение ребенка. В социальных вычетах автомобиль не указан из-за своей крупной стоимости для этого (в несколько раз превышает сумму, равную 120.000 рублей).

Также существует множество важных нюансов, которые требуется учитывать:

Как вернуть налоговый вычет, если машина была приобретена за крупную сумму денег? Налоговым кодексом РФ не предусмотрен вычет на покупку транспортного средства.

При этом не имеет никакого значения, сколько оно стоило. Ценовая категория машина может в несколько раз превышать стоимость квартиры, входящую в перечень недвижимости, за которую будет получен налоговый вычет.

Возможно, в действующее законодательство были бы внесены изменения или поправки, касаемо именно вопроса получения имущественных вычетов при приобретении машины, или был предусмотрен возврат налогового вычета, если хотя бы каждый второй автомобиль по своей стоимости превышал цену квартиры среднего размера.

Возникающие вопросы ↑

У физических лиц, которые решили приобрести машину, могут возникнуть вопросы по поводу налогообложения. При покупке автомобиля в государственный бюджет не уплачиваются налоги.

Однако все равно возникает масса вопросов, по поводу получения имущественного вычета за покупку машины. С главными из них попробуем разобраться ниже.

Есть ли новый закон?

К сожалению, в налоговый вычет при покупке автомобиля в 2018 году поправки внесены не были. Не планируется изменять или корректировать Налоговый Кодекс РФ и в 2018 году.

Несмотря на то, что вопрос получения имущественного вычета при покупке машины впервые был поднят чуть меньше года назад, не ведется никакой активной политики в этих целях.

Как сообщают представители Государственной Думы, подобный проект о включении автомобиля в категорию недвижимости, за которую полагается имущественный вычет, не только не поступал, но и не рассматривался.

Значение когда налогового вычета 503, смотрите здесь.

Все об имущественном налоговом вычете при покупке квартиры для пенсионеров, читайте здесь.

Именно поэтому сейчас совсем рано говорить о каких-либо изменениях.

Если покупка в кредит?

Если автомобиль был приобретен в кредит по договору, то за него все равно не будет выплачен налоговый вычет.

В соответствии с НК РФ ст. 220, на имущественный вычет имеют право физические лица, которым требуется погасить проценты по кредиту, взятому на строительство нового жилья либо приобретение квартиры, дома, участка земли.

В остальном перечне также не упоминается про машину, как недвижимости, за которую можно получить имущественный вычет. Не имеет значения ни размер кредита на покупку машины, ни срок его погашения.

Есть ли исключения для пенсионеров?

Так как право на получение вычета при покупке машины не оговаривается ни в ст. 219, ни в ст.220 НК РФ, то никаких исключений не предусмотрено.

Это касается инвалидов и участников ВОВ, пострадавшим от лучевой болезни на Чернобыльской АЭС и станции Маяк, а также пенсионерам.

Видео: имущественный налоговый вычет

К сожалению, никто не сможет получить имущественный налоговый вычет при покупке машины в 2018 году.

На него имеют право только физические лица, которые приобрели в кредит или на свои личные сбережения недвижимость.

Более того проект о включении автомобиля в перечень ст. 220 НК РФ на право получения имущественного вычета при его покупке, не поступало в Государственную Думу.

Можно ли получить имущественный вычет если квартира продана

Законодательство России устанавливает за гражданами право получить вычет издержанных налогов от суммы, которая была потрачена на приобретение недвижимости. Но операций с недвижимостью достаточно много, и в каждом случае ситуация с получением права на налоговый вычет может меняться. В том числе, получение имущественной льготы, если квартира уже продана.

Определение налогового вычета

В сфере недвижимости и налогообложения вопросы имущественного возврата являются наиболее обсуждаемыми на данный момент. Сам вычет представляет собой компенсацию средств, затраченных на покупку недвижимости, в размере 13%. Но и здесь имеются определенные тонкости.

Например, возвращается 13% только от суммы в два миллиона рублей. Если недвижимость стоила больше, получить компенсацию со всей стоимости не получится. Максимальная выплата составляет 260 тысяч рублей.

Купив недвижимость для проживания в ней, можно сразу заявлять о праве получения компенсации. Если же жилье продано, все зависит от того, когда именно были заявлены права на выплату тринадцати процентов.

Применение вычета до его выплаты

Получить налоговую компенсацию за проданную квартиру в соответствии с действующим законодательством можно. Если гражданин при оплате жилья воспользовался этим правом, но продал квартиру прежде, чем получить компенсацию полностью, он имеет право пользоваться остатком вычета до его полного получения.

Налоговые инспекции отмечают, что получить имущественный вычет можно, несмотря на факт продажи этой квартиры. Возможность получения имущественного налогового возврата по налогу от расходов на приобретение не исчезает после прекращения права собственности.

Например, если в этом году будет куплена квартира, и заявлено право на получение компенсации налогов за квартиру, начнется выплата. Затем владелец продаст эту квартиру. Налоговый вычет, если квартира продана, будет начисляться и в последующих налоговых периодах.

Применение до заявления прав

Нередко на момент подачи заявления в налоговую инспекцию, жилье уже продано. Несмотря на это, налогообложение проданной квартиры остается таким же, и бывший владелец вправе получить имущественную льготу.

Данное право возникает после фактической оплаты недвижимости. Оно не связано с тем, как долго налогоплательщик являлся собственником этого жилого объекта. Даже если имущественный вычет не получен в период, в котором возникло право, можно обратиться за ним после продажи этой квартиры. Право сохраняется даже в том случае, если приобретение и продажа осуществлены в рамках одного налогового периода.

Например, квартира куплена три месяца назад и продана на данный момент. Бывший владелец, купивший недвижимость три месяца назад, имеет право на получение вычетов, связанных с продажей имущества, а также претендует на получение компенсации расходов по покупке квартиры.

Юридическая практика

Иногда налоговые инспекторы отказывают в оформлении компенсации после продажи собственности налогоплательщика. Также известны случаи, в которых гражданина обязывали вернуть вычет после продажи квартиры либо приостанавливали его выплату, выяснив факт продажи.

Следует отметить, что такое поведение не соответствует законодательным нормам. Только получив официальный отказ, следует обращаться в вышестоящие органы и обжаловать его. Правовая позиция в этом вопросе одна – гражданин имеет право на получение вычета.

Кто претендует на компенсацию

Граждане имеют возможность получения возврата при совершении следующих операций с недвижимостью:

  • приобретение жилья;
  • покупка земельного участка под застрой;
  • строительство частного дома;
  • погашение пени по целевому кредиту.

Объект покупки подтверждается свидетельством о праве владения или актом приема-передачи. Объектом может выступать:

  • комната, квартира или ее часть;
  • частный дом или есть часть;
  • земельный участок, на котором ведется строительство или его часть;
  • земельный участок, на котором находится частный дом;
  • земельный участок с домом, в котором имеется доля собственности или он в полной собственности.

Важно подчеркнуть, что оформление компенсации по земельному участку под застройку возможно с того момента, когда будут получены права владения на готовый жилой дом, размещенный на нем.

Имущественная компенсация может быть оформлена самим собственником, супругой или супругом, а также родителем несовершеннолетнего ребенка, имеющего долю собственности.

Передать полномочия получения вычета можно супругу в том случае, если ранее он не использовал свое право на возврат, а также, если недвижимость куплена в браке.

Как рассчитывается выплата

При расчете будут учтены только те средства, которые были потрачены из личных сбережений или ипотечного кредитования. Если недвижимость оплачена финансами третьих лиц, работодателем, материнским капиталом, федеральным или местным бюджетом, то компенсация не положена.

Нельзя также получить возврат от суммы, если сделка по покупке оформлена между взаимосвязанными лицами, например, родственниками.

Сам вычет рассчитывают, как 13% от стоимости квартиры, либо от суммы расходов на:

  • покупку квартиры, дома или их частей – процент рассчитывается от стоимости, указанной в договоре;
  • материалы для строительства и отделки для дома, материалы для отделки в случае квартиры или комнаты;
  • оплату строителей и отделочников;
  • проектирование и составление сметы;
  • подключение к коммунальным службам или создание индивидуальных источников ресурсов в частном доме.

Также возврат может быть рассчитан от суммы, уплаченной в качестве процентов по ипотечному кредиту. Важно учесть, что расчет будет проводиться от той суммы, которая была выплачена владельцем.

Деньги, потребовавшиеся на оборудование, сантехнику или изменение планировки жилья, возвращению не подлежат. Если владелец укажет данные траты в декларации, ему будет отказано, и он будет вынужден заново составлять декларацию.

Процедура оформления

Владелец должен подтвердить документально факт покупки жилья и его продажи для возврата налогообложения дохода от продажи. Затем нужно оформить годовую декларацию по форме 3-НДФЛ и отнести собранный пакет бумаг в инспекцию. В этот пакет также входит:

  • паспорт;
  • заявление на выплату компенсации;
  • справка 2-НДФЛ.

Могут понадобиться такие документы, как решение о разделении компенсации, если недвижимость была приобретена в браке или в долях. Также может потребоваться свидетельство о рождении ребенка и о его праве владения частью или всем жильем, если возврат оформляется за несовершеннолетнего собственника.

Оформить можно в самой инспекции или на месте трудоустройства. В первом случае нужно в начале налогового периода, то есть, с нового года, получить справку по форме 2-НДФЛ, заполнить декларацию и сдать пакет в инспекцию.

Когда документы будут проверены, начнется начисление возврата. Он составит сумму всего удержанного НДФЛ из зарплаты владельца за последний год. Невыплаченный остаток оформляется в следующем периоде.

При желании оформить возврат через работодателя, необходимо получить подтверждение права в инспекции. После его предоставления, владелец начнет получать заработную плату, с которой не удерживается 13% налогов. В начале следующего года снова потребуется подтверждение.

Период получения налогового вычета при покупке квартиры

Все работающие граждане РФ, получающие заработную плату, обязаны платить НДФЛ в размере 13%. Получается, что на руки выдается всего 87% от общего дохода. В связи с этим правительством было принято решение ввести налоговые вычеты на приобретение квартиры или иного вида жилой недвижимости.

За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? С этим вопросом сталкиваются все новоиспеченные собственники жилья. Также их интересует, до какого числа необходимо подать заявление на его получение, чтобы возникшее право не утратило силу.

Имущественный вычет при покупке жилья можно получить сразу, как только человек вступил в право владения. Для этого достаточно подготовить необходимый пакет документов, направить его в налоговый орган по месту прописки и дождаться решения.

Однако следует знать, что налог может быть возвращен не позднее, чем через три года с момента его оплаты. Соответственно, при обращении в ИНФС гражданин вправе рассчитывать на возвращение платежей исключительно за прошедшие три года. Даже если непрерывный трудовой стаж составляет 10 и более лет, вернут деньги только за указанный в НК РФ период.

Иначе можно сказать, что если покупка недвижимости состоялась в 2016-м году или ранее, но человек обратился за вычетом только в 2016-м, то он получит деньги за период 2013-2015 гг. При этом подается декларация за каждый из этих годов.

Если человек только начал работать, за время его трудовой деятельности еще не состоялось ни одного отчета (год еще не закрыт), то рассчитывать на получение льготы он может только по истечении календарного года. Аналогичная ситуация обстоит с женщинами, находящимися в декретном отпуске — они могут воспользоваться вычетом либо за периоды, предшествующие уходу в декретный отпуск, либо после восстановления на работе.

Сколько раз можно получать вычет?

За какие годы происходит начисление, теперь понятно — только за предшествующие три. Воспользоваться вычетом можно один раз, но в 2014-м году произошли некоторые изменения в законодательстве, из-за которых может показаться, что и несколько раз. Дело в том, что ранее позволяли возвращать сумму в 13%, но не более 130 000 рублей. Если стоимость недвижимости была менее миллиона, то и возвращали меньшую сумму, а остаток сгорал.

С 2014-го года пункт НК РФ, разъясняющий право пользования вычетом, подвергся коррекции. Теперь воспользоваться законным правом можно несколько раз, пока не сгорит предельная сумма. Ее тоже увеличили — до 260 000 рублей. Соответственно, если стоимость жилой недвижимости составила 1300 тыс рублей, оставшейся суммой в 700 000 рублей от предельно допустимой для расчета вычета (260 000 руб — это 13% от 2 млн. руб) можно воспользоваться при приобретении очередной жилой площади. Таким образом, можно покупать даже доли жилья по 500 тыс рублей — вычет будет выплачиваться до тех пор, пока не будет возвращена общая его сумма, равная 260 тыс. рублей.

Кто может претендовать на вычет?

Период, за который положен возврат НДФЛ при покупке квартиры, теперь известен. Но достаточно ли быть работающим гражданином, чтобы пользоваться данной льготой? Общие правила получения говорят о том, что взять вычет может только собственник жилой недвижимости, чье имя указано в документе, подтверждающем право владения. Однако, как в любых правилах, существуют некоторые исключения.

С января 2014-го года изменился не только порядок начисления и получения компенсации — при приобретении жилья действует еще одна норма, разрешающая родителю или официально зарегистрированному опекуну пользоваться имущественным вычетом за ребенка. То есть, если квартира была приобретена на всех членов семьи, в том числе частично или полностью оформлена на несовершеннолетнего, то один из родителей может получать возврат за него. Очевидно, что дети не могут работать и оплачивать НДФЛ, поэтому возврат от долей детей позволили оформлять родителям.

Забирать его можно каждый год, либо выждав три года, чтобы получить имущественный вычет сразу за весь позволенный период. Соответственно, родитель может одновременно получать вычет на себя, и на ребенка. Возникает вполне очевидный вопрос — сам ребенок теряет право на вычет? Ведь он станет взрослым и сам захочет им воспользоваться, если купит свое жилье. Правительство предусмотрело данный вопрос, сохранив за несовершеннолетними право. Им можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в будущем, также использовав срок в три года, либо ежегодно до полного исчерпания установленного лимита.

Особенного внимания заслуживает порядок получения вычета пенсионерами. Так как пенсии являются доходом, не подлежащем налогообложению, то получается, будто воспользоваться вычетом они не могут. По этой причине берутся для расчета суммы предшествующих доходов за 3 предыдущих года. Если пенсионер никогда в своей жизни не получал возврат, то он может подать заявление сразу при покупке недвижимости. Но есть один нюанс — купив квартиру, например, в 2017-м году, но подав документы в 2018-м, пенсионер сможет взять вычет только за два года. Обратившись еще через год, он потеряет и второй год. В тех случаях, когда человек пенсионного возраста купил квартиру и не обратился в течение 3-х лет за положенным вычетом, он утрачивает право на его получение.

Когда нельзя претендовать на вычет

С какого времени рассчитывать возврат? С момента покупки квартиры — однако не всегда собственник может пользоваться своим правом. В некоторых случаях жилье приобретается на незаработанные средства. По срокам получающие возврат могут даже не задумываться, если их недвижимость была куплена за счет бюджетных средств, с использованием жилищных сертификатов или материнского капитала.

Однако если человек добавил свои деньги, то на личный взнос он может оформить налоговый вычет. В доходах лиц при возмещении будет браться во внимание та часть потраченных средств, которые гражданин лично внес. Например, если жилье стоит 2 миллиона рублей, а сумма маткапитала составляет всего 400 тыс, то вычет будет рассчитываться с 1600 тыс руб. Порядок и сроки получения, а также период, за который можно получить имущественный налоговый вычет остаются неизменными.

Когда покупается участок земли для строительства частного домовладения к рассмотрению берутся только те траты, которые могут быть документально подтверждены в том, что земля предназначена исключительно для постройки жилой недвижимости. Также позволяется оформлять вычет на расходы по ипотечным процентам. Полученный возврат также будет рассчитан по отчетному году или за предшествующие три года.

За столько же лет можно требовать возврата НДФЛ по недвижимости, купленной в долевой собственности. Причем если ранее делилась стоимость жилплощади пропорционально долям, то теперь каждый собственник может претендовать на возврат в предельно возможном размере. Правительство постановило, что вычет предполагается не с объекта, а с субъекта — то есть каждому собственнику независимо от площади имущества и ее цены.

Порядок оформления

Для возврата подоходного налога при покупке квартиры одного официального трудоустройства мало. В налоговый орган надо предъявить декларацию на налоговый вычет. Ранее требовалось еще составление заявления на налоговый возврат по установленной форме, но с 2014-го года его отменили — декларация считается одновременно и отчетом, и заявлением.

Все расходы по покупке квартиры отражаются в договоре купли-продажи, его также необходимо предоставить в налоговый орган. Должно быть оформлено свидетельство о праве собственности, получить которое можно в Росреестре.

Если жилье приобретается по договору участия в долевом строительстве, то необходимо предоставлять и все документы по совершенным сделкам до сдачи дома, и после прохождения этой процедуры. В этом случае подавать декларацию на налоговый вычет по приобретенной недвижимости следует именно после сдачи дома, так как в этот момент подтверждается его целенаправленность — жилое строение или нежилое.

Покупая в ипотеку квартиру, для возврата на проценты необходимо предоставить документы, подтверждающие их размер и фактическую оплату. В случаях со строительством можно оформлять возврат на траты по стройматериалам, также обосновывая их соответствующими документами.

У каждого собственника есть право на налоговый вычет, но при долевой собственности необходимо подавать не одну декларацию, а столько, сколько лиц владеет жильем. Супруги могут поделить между собой право вычета, равно как один из них может передать второму право его получения. Это особенно удобно для женщин, находящихся в декретном отпуске. За них вычет могут получать работающие супруги.

При наличии всех документов ИФНС принимает декларацию на рассмотрение. Происходит эта процедура в установленные сроки (3 месяца), а в завершении дается ответ. Вслед за положительным решением в течение месяца поступают денежные средства на указанный расчетный счет.

Иногда эти сроки увеличиваются, но не всегда по вине налогового органа. Обращающимся гражданам следует внимательно заполнять реквизиты и правильно указывать номера расчетных счетов, чтобы не создавать трудностей в переводах.

Когда следует обращаться за возвратом, каждый собственник жилой недвижимости решает самостоятельно. В целом, можно не спешить, накапливая трехлетние перечисления. Это особенно выгодно тем лицам, которые хотят получить сразу крупную сумму денег.

Тем, кто не желает ожидать даже конца отчетного года, а сразу после покупки квартиры получать возврат, следует обратиться с заявлением к работодателю. Налоговая позволяет им не перечислять средства НДФЛ в размере 13% от заработной платы сотрудника, учитывая их как частичный возврат по приобретенной недвижимости.

Очевидно, что только у пенсионеров нет альтернатив — им необходимо сразу составлять декларацию. Как только получены соответствующие свидетельства, сразу обращаться в налоговый орган.

Еще по теме:

  • Расторжение договора обслуживания мкд Расторжение договора управления МКД Образцы документов Популярное Порядок расторжения договора найма жилого помещ. Государственные органы исполнительной власти РФ Расторжение […]
  • Как лучше продать квартиру если в собственности менее 3 лет На каких условиях возможно дарение квартиры которая в собственности менее 3 лет? Каждый собственник квартиры вправе свободно распорядиться ею, подарив любому лицу по своему выбору. На […]
  • 3 отдел гибдд по спб и ленобласти 3 отдел гибдд по спб и ленобласти Помощь в подборе автомобиля в Санкт-Петербурге МРЭО ГИБДД Санкт-Петербурга МРЭО шоссе Революции д.85 Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел […]
  • Возврат товара менее 14 дней Возврат технически сложного товара Потребитель, приобретая конструктивно сложный товар, не всегда знает: в случае неудачной покупки, механизм его возврата гораздо более трудоёмкий в […]
  • Судебный пристав район беговой Судебные приставы брянск советский район Телефон: +7(483)266-88-01 Должность: Судебный пристав-исполнитель Адрес: 241050, г.Брянск, ул. Дуки, 59а/1 Телефон: 8 (483) 266 8827 […]
  • Плановый снос ветхого жилья Имею Право Знайте свои права! Home Жилищное право Расселение ветхого жилья в Москве в 2018 году — когда и где снесут пятиэтажки Расселение ветхого жилья в Москве в 2018 году — […]