Как заключить договор с снт

Как заключить договор с индивидуалом в СНТ?

Общим собранием СНТ исключена из членов садоводства. Как заключить Договор на пользование инфраструктурой СНТ

Ответы юристов (1)

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.
Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).
Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора
Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

2. Составьте либо получите проект договора (оферту)
Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.
Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.
Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.
Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.
При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Обратите внимание!
В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования
Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.
Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.

Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ? // Азбука права: электрон. журн. 2017.

Воробьева Зоя Викторовна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заключить договор индивидуального садоводства с СНТ

Я приобрел участок четыре года назад, но не стал ни членом СНТ и не заключал договор на индивидуальное садоводство (потому, что не знал, что это надо). Потом стал платить только целевые взносы и электроэнергию, председатель ничего не говорил. Когда стали разбираться, они даже не знали, что я не член СНТ. Сейчас СНТ требует перед заключением договора для индивидуального ведения садоводства оплатить и членские взносы за четыре года.

Правомерно ли это?

И в чем различие между членом СНТ и индивидуалом, что лучше?

Ответы юристов (18)

Разница заключается в том, что член СНТ вправе участвовать в собраниях СНТ и быть избранным, например, в правление. «Индивидуал» такого не может.

Что касается оплаты, то члены СНТ платят взносы, а «индивидуалы» вместо взносов платят плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. При этом законом установлено, что размер данной платы «индивидуалов» не может быть больше размера взносов (наоборот теоретически может быть, но практически всегда они равны):

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. (ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)

А больше разницы никакой нет.

С Уважением, Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Что касается уплаты членских взносов, то обязанность по их внесению лежит на членах СНТ, т.е. если Вы таковым на тот период не являлись, то и платить ничего не обязаны.

В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Здравствуйте, полагаю что членские взносы вы должны платить лишь с момента вступление в СНТ, а требовать оплачивать их за 4 предыдущих года неправомерно, так как вы не были членом снт.

Разница в том что если вы не член СНТ, то платить будете только за пользование услугами инфраструктуры ( начиная от газа, света, воды или ремонт дорог), то есть то чем сами пользуетесь.

Однако вы как член снт можете например участвовать в голосовании и при принятии того или иного решения тоже можете высказаться и голосовать.

А так данная обязанность предусмотрена Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

Права и обязанности лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке указаны в ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Здравствуйте, Роман! Вы вправе как вступать в СНТ, так и не вступать, то есть, вести хозяйство в индивидуальном порядке. Членские взносы Вы оплачивать не должны, поскольку Вас не принимали в члены СНТ и заявление Вы не писали. Спросите у председателя СНТ, документы, подтверждающие, что Вас на основании личного заявления приняли в члены СНТ. Согласно статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на
условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в
порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В
случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
на основании решения правления такого объединения либо общего собрания
его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное
хозяйство в индивидуальном порядке,
лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в
судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о
пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования такого объединения.

Размер
платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,
огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
имущества не может превышать размер платы за пользование указанным
имуществом для членов такого объединения.

В случае отказа в заключении с Вами договора обращайтесь в суд.

Исходя из приведенной мной нормы ст. 8 закона СНТ должно было заключить с Вами договор, в котором устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ. В законе также прямо указано, что при неуплате взносов индивидуал может быть лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры, а взносы с него могут быть взысканы в судебном порядке. Поэтому в случае, если председатель СНТ обратиться в суд с соответствующим иском, ВЫ вправе заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года.

Считаю, что будучи членом СНТ, Вы сможете принимать участие в управлении товариществом, Вас смогут избрать в органы управления товарищества, в ревизионную комиссию. Но это решать Вам стоит ли вступать в члены СНТ. В любом случае правление обязано Вас знакомить с проколами собраний, уставом, решениями собраний и т.д.

Правление обязано Вам предоставлять для ознакомления документы СНТ.

Статья 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
индивидуальном порядке
на территории садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для
ознакомления
:
1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации
соответствующего объединения;
2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
3)протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний
правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии
объединения по контролю за соблюдением законодательства;
4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а
также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме
заочного голосования;
5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания
членов объединения внутренние документы.

Это требование законно, но в данном случае с вас могут взыскать взносы только за предыдущие три года (статья 196 ГК РФ срок давности 3 года, необходимо о нем заявлять в суде, если будет подан иск против Вас).

Членский взнос — это плата за пользование инфраструктурой. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается решениями общего собрания СНТ. Вы можете затребовать эти решения, а также копии протоколов заседаний на которых они были приняты. В случае нарушения порядка их принятия Вы вправе заявить встречный иск, которым оспорить законность установления платы.
Размер платы можно проверить по составу имущества (реестр объектов СНТ, документы бухгалтерского учета по имуществу, приходно-расходной смете СНТ).

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

Все вопросы по взысканию членских взносов с не членов СНТ регулируются «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», Утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
порядке, платы за пользование данным имуществом является
неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и
садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим
объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры,
равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает
собственника от внесения платы за содержание имущества общего
пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с п оложениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Уточнение клиента

Спасибо Ольга за ответ.

Если членские взносы это содержание инфраструктуры, то целевые тогда, что?

18 Марта 2017, 20:35

целевые взносы — денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

Членские взносы оплачивают только члены СНТ а Вы не являетесь таковым. Причем взносы для членов согласно Устава СНТ могут быть разные: вступительные, членские, целевые.

вот несовсем согласен, членские взносы это немного иное чем пользование объектами инфраструктуры.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество
или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории
садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким
объединением в письменной форме
в порядке, определенном общим собранием
членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
объединения.

Членские же взносы идут не только на объекты инфраструктуры, но и на зарплату на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким СНТ, и другие текущие расходы СНТ, то есть оно шире немного;

Поэтому надо смотреть что входит в их понятие членских взносов и за что.

Уточнение клиента

Логически, если я не член СНТ, то членские взносы я могу не платить.

Целевые они идут на инфраструктуру (потому, что они целевые).

На сколько я понимаю, зарплата работников вставлена в членские взносы?

Допустим, при заключении договора индивидуала с СНТ правление будет вставлять свою зарплату в услуги или как?

18 Марта 2017, 21:01

Но с вас взыщут несмотря на это неосновательное обогащение, равное членскому взносу, потому что членский взнос включает в себя расходы в том числе и по заработной плате работников, обслуживающих СНТ (сторожа, бухгалтер, юрист, Председатель) и другие текущие расходы. Целевые взносы — взносы которые не идут на текущие расходы (например, замена электростолбов, трансформатор, улучшение дорог и т.п.)

Если Вы не член СНТ, то с Вами должны заключить договор на пользование объектами инфраструктуры как с индивидуалом. Размер платы определяется общим собранием, а не правлением и только общее собрание определяет за какие услуги и сколько Вы платите..

Размер платы за пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан,
ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

да почему взыщут то зарплату юриста и бухгалтера если он не был членом снт 4 года? то есть даже через суд не факт что всю сумму удовлетворят, тут смотреть надо, если вы целевые 4 года исправно платили, то надо у председателя или у бухгалтера в лоб спросить. что входит в эти членские взносы за предыдущие года, откуда данная сумма, но это на ваше усмотрение, просто не хотелось бы чтобы с вас взыскали больше чем должны по закону.

Уточнение клиента

В лоб спрашивал, молчат. говорят что на этом этапе у меня с СНТ нет никаких юридических отношений, чтобы мне давать расшифровку пока не заключим договор, а договор мы не заключим потому, что у меня есть задолженность по членским взносам.

Но это я понимаю, что надо идти в суд.

Но я также понимаю, что при заключении договора я должен посмотреть сметы на виды предоставляемых услуг. Допустим ЛЭП принадлежит СНТ, но СНТ не энергосбытовая компания, должен быть договор на обслуживание ЛЭП(но там ходит один электрик подключающий за наличку) и это касается всего (воды, мусора, ремонта дорог ( у нас газа нет)).

18 Марта 2017, 21:27

Да, придется обратиться в суд с требованием о понуждении в заключении договора вывоза мусора.

В договоре должно быть все прописано: стоимость вывоза мусора, охрана, водоснабжение, услуги электрика, стоимость пользования объектами инфраструктуры и т.д.

Членский взнос высчитывается на основании сметы расходов на следующий год, поэтому они вам должны предоставить смету. Если они обратятся в суд с иском о взыскании с вас неосновательного обогащения за 4 года, то вы и требуйте предоставить сметы на каждый год, а также протоколы собраний. Заявляйте ходатайство о пропуске срока исковой давности. Но сметы мало будет посмотреть, можете потребовать к каждой цифре подтверждающие документы, например, зарплаты устанавливаются ОС в протоколах, трудовыми договорами, договорами на услуги и т.д.

Уточнение клиента

Я понимаю, и буду это делать, но кто мне их даст без договора.

Они мне дали договор подписывай, что говорить, у меня даже платеж годовой больше чем у членов СНТ, говорят, что имею задолженность.

18 Марта 2017, 21:45

Это незаконно. В данном случае можете подписывать договор только с протоколом разногласий. Можно также обратиться в суд с иском о заключении договора

Уточнение клиента

Спасибо за советы.

18 Марта 2017, 21:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как я заключил прямой договор электроснабжения дачного участка с Мосэнергосбытом.

Заключил прямой договор. ТАРИФ — 3,53 рубля за киловатт/час . У всех остальных в СНТ тариф — 5,40 ( включая воровскую надбавку в 12,4%). Ощутите разницу, почти два рубля. Для заинтересовавшихся даю краткую пошаговую инструкцию.

  1. Нужно купить новый счетчик с планками для крепежа, автомат на 20 А, трубостойку 6-7 метров с соединительной муфтой, гофру 1 метр, провод СИП метров 17, ящик для счетчика с окошком (обязательно), провод для заземления желто — зеленый, штырь для заземления, два штыря с резьбой и четырьмя гайками для крепления ящика к столбу, два контактных соединителя, лучше «евро», чтобы не вырубать общий рубильник при присоединении. Паспорт и гарантийный талон от счетчика «отксерить» и хранить как зеницу ока. Можно купить стяжки для крепления трубостойки к столбу, лучше металлические, так как пластиковые лопаются. Я обошелся обычной проволокой. Договариваетесь с электриком Вячеславом (живет в Усаде, тел: 8-(916)-446-87-99). За установку счетчика берет 4 т.р. Можете его пригласить на участок, он Вам сам все расскажет, после осмотра столба, что нужно купить, может все вышеперечисленное привезти сам. Как договоритесь. В «Баррикаде» на Урицкого очень широкий выбор этого оборудования, цены разные. Я купил ящик подороже, прорезиненный, долговечный. Цены на автоматы разные, в зависимости от производителя. Я взял подороже. Счетчик купил в Мосэнергосбыте на Коминтерна 3 в Орехово (никто не придерется при вводе в эксплуатацию). Взял Меркурий-201 за 830 рублей вместе с крепежными планками. Уложился в одиннадцать тысяч вместе с установкой. Во время ввода счетчика в эксплуатацию показал специалисту отдела инспекции МЭС счетчики, установленные по договору за целевые взносы 6700 р. Этот специалист сказал, что если эти люди захотят заключить прямые договора, то их счетчики не будут приняты в эксплуатацию, так как они установлены не в соответствии с ПУЭ (правилами установки электроприборов). Ящики должны быть обязательно с окошками, провода должны быть спрятаны в трубостойку и гофру, ящик и его крышка должны быть заземлены. Я не зря перечислял все, что должно быть установлено, так как заранее проконсультировался в Мосэнергосбыте на Коминтерна 3, чтобы у приемщика не возникало вопросов. Тот «фуфел», установленный на целевые взносы в 6700, годится только для внутреннего использования в СНТ, прямой договор с ним не заключить. Правы были те, кто не пошел на поводу у нечистого на руку правления, и не сдали эти деньги. Деньгами этими лучше распорядиться с умом и всем на пользу. Мой счетчик выглядит так:
  2. Далее нужно взять паспорт, свидетельства на право собственности на землю и дом, членскую книжку садовода, ксерокопии этих документов. ВАЖНО — в свидетельстве на право собственности на дом (или в выписке из ЕГРН) должно быть указано назначение дома — ЖИЛОЙ. С этими документами нужно прийти в Ореховский Мосэнергосбыт (ЕИРЦ) на Коминтерна 3 (правая дверь) и заполнить бланк заявления: («щелкните по картинке» левой кнопкой мышки, она увеличится) У меня сохранилась первая страница (копия) этого заявления, вторую не дали. На второй странице, в графе где требуется написать номер счетчика и дату ввода его в эксплуатацию, ничего не пишите. Вместе с этим заявлением вручите заранее заготовленное заявление следующего содержания: Начальство находится в Шатуре, туда и будут отосланы Ваши заявления. Стоимость выезда специалиста для опломбирования и ввода в эксплуатацию Вашего счетчика — 1700 рублей. При подаче заявлений укажите, каким способом Вам пришлют квитанцию с реквизитами, по почте или по электронке. Других документов не нужно, читайте мою статью о Постановлении Правительства, вступившего в законную силу 22.11.17. 3. Дожидаетесь присылки квитанции, оплачиваете ее и ждете звонка специалиста отдела контроля для согласования даты и времени его прибытия к Вам на участок.

4. Для встречи специалиста приготовьте ксерокопию паспорта (свидетельства о приемке) и гарантийного талона Вашего счетчика. Обращаю Ваше внимание на то , что автомат должен быть не более 20 Ампер, что приблизительно соответствует четырем киловаттам мощности. Если хотите бОльшую мощность, то специалисту нужно предъявить копию протокола общего собрания членов СНТ заверенную печатью правления, где решением общего собрания Вам выделена эта мощность. Понятное дело, что собраний с повесткой дня о выделении электромощностей участкам, у нас не проводилось и мощность более 4 кВт выделялась по произволу председателя правления «особам приближенным к императору», для устройства пола с электроподогревом, для работы мощного насоса поднимающего воду с трехсот метровой глубины и нагрева ее в бассейне, для зимнего отопления домов «белых» людей с тремя фазами. А по закону, мощность должна выделяться всем поровну исходя из мощности трансформатора, решением общего собрания. Нашему «дрищенковскому» триумвирату хапуг, это все «по боку». У нас в СНТ выделение мощности зависит от толщины предоставленной в дар пачки с купюрами, полноты налитого стакана и готовности просителя лизать одно место. Есть одна организация, называется «Желдорэнерго», она принимает заявки на подключение к электросетям железной дороги. В СНТ можно подключить участок минуя общий трансформатор, напрямую, при наличии введенного в эксплуатацию прибора учета (счетчика). Подключают 15 киловатт мощности по выделенной линии за 550 рублей. Но подключают индивидуалов, не членов СНТ. Провод «тянут» по столбам СНТ и правление, согласно вышеупомянутому Постановлению, не имеет права «вякать» по этому поводу. Желающим иметь 15 кВт советую задуматься о членстве в СНТ, тем более, что с 01.01.2019 вступает в силу новый дачный закон, согласно которому индивидуалы имеют право голосовать на общих собраниях по финансовым вопросам, и даже имеют право избираться в правление и председатели. Зато хапуги не будут обогащаться за Ваш счет. Большой разницы между членом и не членом не вижу. Размер членского взноса для всех одинаковый.

5. Специалист пломбирует счетчик и автомат и выдает Вам на руки следующие документы:

Это главный документ, он необходим для заключения договора. И далее;

Присутствие председателя правления при этой процедуре не обязательно.

6. После этого, для верности, я отправил акт допуска по электронке в Шатуру [email protected] Буквально через три дня мне позвонили и сказали, что я могу забрать свой экземпляр договора в Орехово на Коминтерна 3. Что я и сделал. Договор состоит из шести страниц, публикую первую и четвертую. Тариф выделил красным карандашом.

7. Показания квартирного счетчика передаю через личный кабинет в интернете на сайте Мосэнергосбыта. Зашел в этот личный кабинет, «забил» туда дополнительно номер лицевого счета и номер дачного счетчика. Теперь показания этого счетчика, я так же буду вносить в личный кабинет, и на мой московский адрес будут приходить две квитанции на оплату электроэнергии. Никакой оплаты электроэнергии в кассу и расчетный счет СНТ теперь производить не надо. По имеющимся сведениям, председатель правления уже отговаривает некоторых садоводов заключать прямые договора, дескать счетчик в СНТ у нас общий, я буду оплачивать свои показания мимо кассы на р/с МЭС, но мои энергозатраты учитываются общим счетчиком, и все остальные садоводы будут платить за меня. Не верьте. Как всегда ЛЖЕТ. Показания моего счетчика будут высчитываться из показаний общего счетчика СНТ. По этому поводу в Мосэнергосбыте имеется дополнительное соглашение к договору электроснабжения СНТ, которое председатель обязана подписать.

Фотография неважная, но суть передает точно. А отговаривает председатель садоводов заключать прямые договора потому, что лишается неконтролируемого источника » черного нала». Ну очень удобно «сидеть» на незаконно завышенном тарифе за электричество и завышенном членском взносе с «профицитом» более чем в 360 000 рублей в год.

Членские взносы я оплачиваю следующим образом.

Отдельно оплачиваю потери в сети СНТ и общее освещение (300 000 в смете, в перерасчете 136 рублей с участка) и 564 рубля все остальное. С 1-го Января 2019 года остаются только два вида платежа — членские и целевые взносы, и то через банк. И ни каких платежей за электричество в кассу и на р/с в СНТ! Но, похоже, никому до этого нет дела, и тем более нечистому на руку правлению.

Для тех, кто не в курсе. За последние тридцать дней трансформатор в СНТ горел три раза! И это при том, что мало людей в это время приезжали на участки, время пиковой нагрузки еще не наступило. А что будет летом? Выход есть, вижу два. Заключить договор со сторонней организацией на обслуживание сети СНТ (в том числе и трансформатора) и платить ей за это хорошие деньги. Членский взнос повышать не нужно, остающихся каждый год по 360 000 рублей хватит с избытком, или передать сеть на баланс сетевой организации (письмо министра энергетики опубликовано на сайте ранее), заключить всем прямые договора с сельским тарифом и подать заявки каждому на мощность в 15 кВт, тем самым попробовав заставить сетевую организацию заменить трансформатор на более мощный и новый. Есть и третий выход. Оставить все как есть, ждать, когда трансформатор догорит до конца и в «комфортной» обстановке без света и воды отдыхать на даче, в промежутках между «отдыхами» долго и нудно орать на собраниях, решая кто и сколько должен сдать денег на покупку и установку нового трансформатора (несколько миллионов рублей), так как поровну не получается, потребляемые мощности у всех разные. Об «особах приближенных к императору» говорилось выше.

Призываю всех садоводов (у кого четыре киловатта мощности) перейти на прямой договор. Главное — официальный ввод счетчика в эксплуатацию. А далее, в перспективе, задуматься о выходе из членства в СНТ и получении выделенной линии в обход полусгоревшего трансформатора с пятнадцатью (законными) киловаттами. И не нужно будет зависеть от нечистого на руку «дрищенковского» триумвирата, который для «галочки» осваивает деньги садоводов, производя фикции вместо необходимых и правильно выполненных работ.

У кого возникнут вопросы, регистрируйтесь на сайте, заходите на форум, всем отвечу.

Еще по теме:

  • Последний закон о приставах ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА ModernLib.Net Коллектив авторов - (Российское законодательство). Федеральный закон «Об исполнительном производстве». Федеральный закон «О судебных приставах» Текст с […]
  • Входной ндс при усн доходы проводки Как на УСН учесть входной НДС, уплаченный поставщикам Организации на упрощенке не являются плательщиками НДС (исключение – НДС, уплачиваемый при ввозе товаров в Россию) (п. 2 ст. 346.11 НК […]
  • Ст 213 ук рф 1998 г Правовая помощь юриста Задайте вопрос юристу бесплатно Хулиганство ст 213 ук рф Человек осужден по совокупности при-в 1 ст.162 ч3 2 ст. ст 213 ч1 119 ч1 попадает ли в этом случаи ст. […]
  • Протокол заседания ноу Протокол №1 заседания руководителей секций ноу «луч» заседания руководителей секций НОУ «ЛУЧ» от 14 октября 2011 года. Присутствовали: 19 человек Утверждение плана работы НОУ на […]
  • Наследственное право в рф кратко Наследственное право в рф кратко Основы гражданского права РФ кратко Оглавление книги открыть закрыть 1. Предмет и методы основ права 2. Основные теории происхождения государства и права […]
  • Мировой суд 7 канавинского района нижнего новгорода Участки мировых судей Канавинского района города Нижнего Новгорода Судебный участок № 1 Канавинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области Шмырина Галина […]