Границы участка от газопровода

Оглавление:

Охранная зона магистрального газопровода

В соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов ( Утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 24.04.92 № 9. Внесены дополнения, утвержденные постановлением Госгортехнадзора России от 23.11.94 № 61). для исключения возможности повреждения магистральных газопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

— вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

— вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

— вдоль трасс многониточных трубопроводов — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

— вдоль подводных переходов — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны;

— вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;

— вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.

Газификация участка в Московской области: этапы, сроки, стоимость работ

Огромное значение имеет населенный пункт и его удаленность от магистральной линии газа

Если в вашей деревне или поселке не проведен газ, тогда следует выяснить, произойдет ли это в ближайшее время. Можно ознакомиться с официальной программой газификации Московской области, отыскав там свой населенный пункт. Вся информация доступна на сайте «Мособлгаза» по следующей ссылке: https://mosoblgaz.ru/gazification/list/. Также в других регионах страны имеются похожие инвестиционные программы. Данные об этом ищите на сайтах ГРО.

Если вы обнаружили, что вашей деревни или поселка в списках на газификацию нет, то это сильно усложняет дело. Ведь провести магистральную трубу самостоятельно будет стоить огромных денег, а сделать это в складчину, как было ранее, согласно действующему законодательству, нельзя.

Однако и здесь есть выход. «Мособлгаз» рассматривает коллективные просьбы и принимает заявки от Некоммерческих партнерств, которые образовывают группы заинтересованных граждан. При реализации таких проектов каждый член общества получает газ на границе своего участка, но в 80% случаев сама построенная труба находится в собственности ГУП МО «Мособлгаз». Процедура получения разрешения на подключение по такой схеме достаточно сложная и длительная, и все же вполне реальная. И заслуживает она отдельной статьи.

Давайте далее рассмотрим пример подключения домохозяйства к магистральной газовой трубе, если она проложена вдоль вашей улицы и находится на расстоянии нескольких метров от границы участка. Каковы ваши первые действия в этом случае?

Первая задача – выяснить собственника магистральной газовой трубы

Для начала вам следует узнать, в чьем распоряжении находится близлежащая к вам труба газопровода. Вы скажете, что ответ очевиден, ведь все сети низкого давления в области находятся в собственности у «Мособлгаза». Именно это государственное предприятие контролирует газификацию и газоснабжение региона. В большинстве случаев, действительно, так оно и есть, но все же существуют и частные, и ведомственные газопроводы, принадлежащие отдельным лицам.

Например, не редкость, когда магистральную трубу прокладывают за счет местных жителей, объединенных в Некоммерческое партнерство, и она остается на балансе у этой организации. Еще один вариант – если газопровод построил за личные деньги сосед. Также существуют и другие некоммерческие объединения (ДНТ, СНТ, КП), которые управляют инфраструктурой поселка. И разрешение необходимо запрашивать у них. Успех будет зависеть от вашего умения вести переговоры, ведь стоимость на подключение и использование газопровода такие товарищества определяют самостоятельно.

Как проще всего узнать о собственнике магистральной трубы? Для этого вы можете обратиться в местные органы власти, позвонить в «Мособлгаз» или же просто поинтересоваться у соседей, которые уже провели газификацию своего участка.

Как правильно подавать заявку на подключение?

После того, как собственник газовой сети определен и оговорены все условия, следует составить письменное обращение с просьбой о подключении. Это нужно делать в «Мособлгаз», даже если трубопровод находится в распоряжении другой организации. Ведь дело в том, что только это государственное предприятие располагает всеми техническими данными о состоянии газовых сетей Московской области. Далее специалисты «Мособлгаз» определяют, возможно ли выполнить подключение в вашем конкретном случае или что-то мешает реализации проекта.

Для того чтобы облегчить вам поиск нужных данных, мы еще раз опубликуем ссылку на информационный ресурс этого государственного предприятия: https://mosoblgaz.ru/. Там вы найдете ответы на многие вопросы. На отдельной странице: https://mosoblgaz.ru/company/filials/ отыщите филиал компании, к которому относится ваш населенный пункт, затем туда и подавайте заявку на подключение.

Список документов, которые следует подготовить для написания заявления:

  • паспорт или доверенность на представителя заявителя;
  • документы, устанавливающие право собственности на землю;
  • ситуационный план с привязкой к территории вашего населенного пункта.

В данный момент существует возможность обратиться в эту службу с заявкой онлайн. Для этого создайте свой Личный кабинет на сайте «Мособлгаз». Вот ссылка для регистрации: https://lkk.mosoblgaz.ru/auth/login.

Далее специалисты компании проверят ваши данные на достоверность, разберутся с источником и технической возможностью подключения. Если реализация проекта выполнима, то вы получите проект Договора на подключение и Технические условия (ТУ). Дальнейший сбор и подготовка документов должны быть выполнены в течение 1 месяца.

Проведение работ по газификации на территории частного домовладения

В документе «Технические условия» четко описываются требования и список работ, которые необходимо сделать на участке. Поскольку газ для бытового использования – это горючее и взрывоопасное вещество, то вести себя с ним следует крайне осмотрительно. Именно поэтому к газификации допускаются только квалифицированные мастера, имеющие соответствующие разрешительные документы на свою деятельность. Таким образом, выполнить все условия, прописанные в ТУ, самостоятельно вы не сможете. Необходимо в любом случае привлекать подрядчиков.

Как вариант, можно заключить договор на выполнение работ с «Мособлгазом» или же заказать услуги у любой другой строительной организации. Важно, чтобы подрядчик имел специальное разрешение на свою деятельность и допуск на выполнение данных специфичных работ. Что здесь конкретно подразумевается:

  • создание плана-проекта;
  • установка трубы от границы участка до дома;
  • разводка труб внутри помещений;
  • установка и подключение газового счетчика и бытового оборудования (печки, котла, колонки).

Конкретная стоимость таких работ зависит от ряда факторов: расстояние от дома до точки подсоединения к магистральной трубе, предполагаемого объема потребления газа, типа оборудования и количества газовых бытовых приборов.

Следует знать, что создание проекта разводки труб по участку, а также выполнение самих строительных работ можно начинать только после того, как «Мособлгаз» закончит планирование внешнего газопровода и в 5-дневный срок уведомит вас о точке врезки в магистральную линию.

В случае если вы отдали предпочтение частной организации (зачастую такие фирмы предлагают более выгодные цены на свои услуги и удобные сроки реализации проекта), вам все равно придется согласовывать ее проект с «Мособлгазом», а также приглашать специалистов для проверки выполнения ТУ после завершения всех работ.

Что касается итоговой стоимости, как отмечалось выше, в каждом отдельном случае она просчитывается индивидуально. Средние цифры таковы: газификация дома площадью 90-150 м² может обойтись в сумму около 200 тысяч рублей. И это без домашнего оборудования (счетчика, котла, плиты, колонки).

Каковы действия после окончания работ по газификации участка? Дальше необходимо написать заявление о проверке правильности выполнения технических условий. Эту заявку следует подать в службу клиентского сервиса местного филиала ГУП МО «Мособлгаз», к которому вы относитесь. К вам будет направлена специальная комиссия, которая и составит акт.

Строительство газопровода от магистральной трубы до границы участка

Обязательство на проведение этих работ берет на себя «Мособлгаз». Стоимость данной услуги может быть разной и зависит от категории заявителя, в которую попадает ваш дом.

Согласно действующему в нашей стране законодательству, всего имеется три категории объектов, подключаемых УК к центральному газопроводу. Нас интересует «первая», самая льготная и простая. Желательно, чтобы ваш участок попал именно в нее.

Итак, «первая» категория подразумевает:

  • максимальное часовое потребление газа – не более 5 кубометров;
  • давление в трубопроводе – не более 0,3 МПа;
  • расстояние от магистральной линии до границы участка – не более 200 метров.

Под понятием «строительство» понимается только возведение газопровода, то есть точки ввода на участок.

Что касается конкретных условий подключения, то они четко прописаны и едины для всех заказчиков. Стоимость строительных работ составляет 53350 рублей (расценки на 2015 год), сроки определены в 1 год (при расстоянии до вашего забора 40 метров и меньше). Если требуется более длинная труба (свыше 40 метров), то период ее возведения может растянуться на 1,5 года.

Также «Мособлгаз» разъясняет, что означает часовое потребление газа 5 кубометров. Такие технические возможности позволят вам установить следующее оборудование в доме:

  • газовый котел мощностью до 43 кВт (данный параметр прописывается в техпаспорте);
  • котел мощностью до 33 кВт + плита мощностью до 10 кВт (4 конфорки и духовой шкаф);
  • котел + плита + другое оборудование (например, колонка) общей мощностью до 43 кВт.

Этого вполне достаточно, чтобы обеспечить газом дом площадью до 150 м².

Что касается двух других категорий объектов подключения: «второй» и «третьей», – то они предполагают большую мощность потребления, а также увеличенное расстояние от центральной трубы. Например, «вторая» группа может рассчитывать на 500 кубометров в час. Соответственно, увеличиваются сроки выполнения строительства (до 2-х лет) и их стоимость (рассчитывается на основе утвержденных региональных тарифов).

Таким образом, общие затраты на газификацию участка в Московской области складываются из двух частей:

  • расходов на работы в пределах участка (это разработка проекта, СМР, покупка материалов и оборудования);
  • расходов на работы за пределами участка (это строительство газопровода и организация точки подключения).

Стоимость услуг по первому пункту стартует от 200 тысяч рублей и во многом будет зависеть от выбранного вами оборудования. Расходы относительно второй части работ более конкретизированы: они будут составлять 53350 рублей (по состоянию на 2015 год). Это если ваш участок попадет в самую льготную «первую» категорию объектов подключения, к которой обычно и относят частные жилые дома.

По срокам подключения следует сразу предупредить, что не стоит рассчитывать на быструю реализацию проекта газификации. В лучшем случае на это уйдет 1 год, в худшем – более 1,5.

После того как все работы будут окончены, вам необходимо подписать совместно с ГУП МО «Мособлгаз» соответствующие акты, заключить договор на поставку газа (с ней же или с другой местной компанией) и согласовать дату и время запуска долгожданной системы.

В данной статье мы описали лишь основные этапы проведения газификации частного дома в Московской области. В реальности процесс может быть усложнен рядом обстоятельств, которые решаются в индивидуальном порядке. В любом случае мы надеемся, что данная информация поможет вам не только начать, но и успешно завершить эту порой нелегкую процедуру подключения к газопроводу и сделать вашу жизнь более комфортной.

Получить детальную информацию относительно данной темы вы можете из следующего официального источника – Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2013 года № 1314 (ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_157183/).

Чем быстрее вы начнете изучать этот документ и действовать в данном направлении, тем раньше получите более конкретный ответ относительно возможности подключения газа к вашему дому и точной стоимости этой услуги.

И еще, специалисты «Мособлгаз» советуют создать Личный кабинет на их сайте и вести всю переписку с газовщиками от начала до конца здесь. В дальнейшем это поможет избежать различных недопониманий и путаницы между вами.

Другие статьи:

В данной статье приведена таблица, которая отражает цены на услуги пользования природным газом для населения во всех регионах РФ. Тарифы рассчитаны и указаны для каждого региона и действуют с 1 июля 2016 года.

Проверку приборов учета газа необходимо выполнять регулярно и на протяжении всего периода их эксплуатации. Далее в статье мы подробнее разберем сам процесс проверки счетчиков, а также расскажем о реальном сроке их эксплуатации.

11 июля 2011 года правительством был принят соответствующий закон. В нем говорится о том, что установка счетчиков, фиксирующих потребление разных ресурсов населением для бытовых нужд, является обязательной.

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Законодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем участке, основными из которых являются:

  • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
  • МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
  • МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
  • Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
  • Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Максимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Относительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
  • в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Минимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

  • минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
  • дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
  • дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
  • от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Сварен первый стык финального участка II очереди газопровода «Бухарский газоносный район — Ташкент — Бишкек — Алматы»

Сегодня в районе села Сокулук Чуйской области Киргизской Республики состоялась сварка первого стыка финального участка II очереди магистрального газопровода «Бухарский газоносный район — Ташкент — Бишкек — Алматы» от казахско-киргизской границы до компрессорной станции «Сокулук».

В торжественном мероприятии приняли участие Министр энергетики и промышленности Киргизии Кубанычбек Турдубаев, Председатель Правления ПАО «Газпром» Алексей Миллер, генеральный директор ОсОО «Газпром Кыргызстан» Болот Абилдаев, главы администраций районов Киргизии, представители министерств и ведомств республики, а также другие официальные лица.

Строительство участка от казахско-киргизской границы до КС «Сокулук» станет завершающим этапом создания II очереди газопровода на территории Киргизии. Производительность II очереди составит 1,7 млрд куб. м газа в год. Завершение строительства II очереди запланировано на 2016 год.

«С вводом II очереди пропускная способность магистрального газопровода „Бухарский газоносный район — Ташкент — Бишкек — Алматы“ на территории Киргизии возрастет почти в два раза. Данный газотранспортный маршрут имеет исключительное значение для удовлетворения растущего спроса на газ в Киргизии. В частности, он обеспечит надежное газоснабжение промышленно развитых северных районов республики.

Строительство участка II очереди — первый проект в рамках разработанной и реализуемой „Газпромом“ Генеральной схемы газоснабжения и газификации Киргизии до 2030 года», — сказал Алексей Миллер.

В Бишкеке состоялась рабочая встреча Алексея Миллера и Президента Киргизии Алмазбека Атамбаева.

Стороны рассмотрели вопросы дальнейшего развития газотранспортной и газораспределительной инфраструктуры Киргизии на основании подготовленной «Газпромом» Генеральной схемы газоснабжения и газификации страны.

В ходе встречи были также затронуты вопросы совместной разведки и добычи углеводородов на территории Киргизии, взаимодействия в области развития рынка нефтепродуктов республики, реализации социальных проектов в стране.

В городе Кара-Суу Алексей Миллер и Премьер-министр Киргизии Темир Сариев приняли участие в церемонии открытия физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК). Комплекс предназначен для проведения тренировок и соревнований по бадминтону, баскетболу, волейболу и теннису. Ежедневно новое спортивное сооружение смогут посещать более 200 человек. Комплекс в Кара-Суу стал первым спортивным объектом на территории Киргизии, построенным в рамках масштабной программы «Газпром — детям».

Также сегодня в Бишкеке Алексей Миллер и мэр города Кубанычбек Кулматов посетили торжественный концерт артистов российской и киргизской эстрады, посвященный Дню Независимости Киргизии.

Справка В 2014 году «Газпром» и «Кыргызгаз» подписали Договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале «КыргызгазПром» (переименовано в «Газпром Кыргызстан») — 100% дочернего предприятия компании «Кыргызгаз». «Газпром Кыргызстан» — эксклюзивный импортер природного газа в Киргизию, собственник газотранспортной и газораспределительной систем республики.

В 2007 году «Газпром» и Правительство Киргизии заключили Соглашение о геологическом изучении недр, в рамках которого «Газпром» получил две лицензии на право пользования участками «Кугарт» и «Восточное Майлису IV».

Охранная зона газопровода

Что такое охранная зона газопровода?

У владельцев земельных участков часто возникает вопрос: что такое охранная зона газопровода, какие ограничения она накладывает?

Вполне понятно, что газопровод, представляет источник потенциальной опасности, в случае повреждения газопровода возможны различного рода утечки газа, возгорания, взрывы и т.д. Поэтому по территории, где проходит газопровод устанавливают охранную зону.

Нормативы

Охранная зона представляет собой участок земли, находящийся между двумя параллельными линиями, проходящими по обе стороны от оси газопровода (параллельно).

Расстояние от оси газопровода до границы зависит от категории газопровода. В настоящее время действуют следующие нормативы:

  • вдоль трасс наружных газопроводов — 2 метра с каждой стороны газопровода;
  • вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;
  • вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
  • вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
  • вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;
  • вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Причём нормативные расстояния устанавливаются с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов, но не менее строительных норм и правил, утвержденных специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области градостроительства и строительства. То есть больше приведенных можно, но меньше — нельзя. Данные нормативы введены Постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Как правило, на частных земельных участках только трубы снабжения газопотребителей. Например, это может быть стальная труба диаметром 80мм. У такого газопровода охранная зона — 2 метра с каждой стороны.

Ограничения

Земельные участки, попадающие в охранные зоны газовых сетей накладываются обременения:

  • Запрещается строить любые строения;
  • Производить реконструкцию и снос мостов с проложенными на них газопроводами без согласования с эксплуатирующей организацией;
  • Нельзя уничтожать знаки реперные и другие на газопроводах;
  • Запрещается устраивать свалки в охранной зоне, разливать кислоты щелочи и др. растворы;
  • Огораживать и перегораживать газопроводы, препятствовать доступу обслуживающего персонала;
  • Разводить огонь в охранных зонах и размещать источники огня;
  • Рыть погреба, обрабатывать почву на глубину больше тридцати сантиметров;
  • Самовольно подключаться к газораспределительным сетям;
  • Сельскохозяйственная деятельность производится на основании письменного разрешения эксплуатирующей организации.

Установление зон

Утверждение границ охранных зон и наложение обременения для существующих сетей производится без согласования с собственниками земельных участков. Для строящихся газопроводов необходимо согласие собственника земельного участка.

Проведение работ в охранной зоне

Для проведения работ в охранной зоне газопровода необходимо получить разрешение на проведение таких работ. Организация желающая производить работы в охранной зоне обязана не менее чем за три рабочих дня до начала работ пригласить представителей эксплуатирующей организации на место производства работ.

Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей должны производяться при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов.

Работы по ликвидации или предотвращению аварий производятся без согласования, но с уведомлением собственников земельных участков по которым проложен газопровод.

Условные обозначения

Как правило, газопроводы обозначаются в виде трёх красных линий (оси и границ), покрытых штриховкой:

однако, на разных планах, могут быт другие условные обозначения.

Нормы минимального расстояния от границы участка до строения по СНиП

На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.

На что обратить внимание при строительстве дома?

Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома. В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.

Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.

Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.

Если речь идет о смежной территории, то блокировка строений для хозяйственных нужд возможна, но только при наличии взаимного согласия соседей.

Какими нормативными документами, СНиП, ГОСТ регулируется вопрос?

Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами. Например, Градостроительным кодексом, регламентирующим подготовку плана застройки, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, который выдвигает требования к качеству бетонных и других сооружений.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
  • для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011:
  • Устав СНТ (если речь идет о даче).

Метраж минимального расстояния определяется в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями. В городе существует своя красная линия застройки, которой необходимо придерживаться.

Нарушить установленные нормы возможно только, если у участка неравномерный рельеф, например, низина и холмы, и соблюдение требования в принципе невозможно. Если баня строится в жилом доме, то требования также могут быть нарушены, но для начала нужно получить официальное разрешение на строительство такого объекта.

ГОСТом устанавливаются требования к качеству материалов, из которых делают постройки (от древесины и до бетона, цемента), трубам, перекрытиям и другим важным деталям строительства. Эти нормы также не могут быть нарушены иначе это может привести к обрушению построек и возможной гибели людей.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

Если планируется строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

  • до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
  • до птичника, коровника – минимум 4 метра;
  • до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

При постройке дачного домика дома нужно учесть, что санитарно-бытовым условиям требуется, чтобы до соседей было не менее трех метров. От коровника или птичника до соседнего участка нужно чтобы было не менее четырех метров. От других строений – не менее метра.

Как видим, требования к минимальному расстоянию у дачных, садовых домиков и малоэтажек, выстроенных за городом – практически идентичны. Исключения – деревянные дома, которые больше подвержены пожарам. Для них, так называемый противопожарный разрыв должен быть не менее 15 метров.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

При застройке участка возводится не только дом, но и множество других строений. Расстояние от них до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров.

Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.

Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов). Выгребные ямы должны иметь хорошую изоляцию. Для стоков на участке делаются фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка.

Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается. Впрочем, как показывает практика, строительные нормы нарушает до 95% дачников и владельцев загородной недвижимости.

Как измеряются допустимые отрезки

Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.

Ответственность за нарушение правил застройки

За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность. Это значит, что в любой момент вас могут оштрафовать на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП).

Для этого достаточно, чтобы соседи обратились в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру.

Первая же проверка обнаружит нарушения, и чиновник выпишет постановление об административном штрафе. Однако снос строения и даже забора возможен только по решению суда.

Если дом или гараж построен на границе участка и, например, загородил свет или мешает шумом, то вы также вправе обратиться за защитой своих прав и потребовать сноса строения и выполнения норм застройки. Руководствоваться можно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой никто не вправе чинить препятствия законному собственнику в использовании его имущества.

  • незаконно установленный забор (слишком близко расположенный или выше 1,5 метров);
  • нарушение границ участка, использования совместной территории;
  • самовольный захват смежного участка или другого надела;
  • построенную на опасном расстоянии баню или истопную;
  • несоблюдение норм по расположению птичника, туалета и других объектов;
  • любое нарушение требований застройки, которое мешает соседям.

Споры между соседями не редкость, особенно, когда участки небольшие и тесно примыкают друг к другу.

Важно: любой судебный процесс требует больших расходов (на юриста, госпошлину, оплату экспертизы).

Далеко не всегда эти траты бывают оправданы, особенно, если нарушение соседями норм застройки не влечет для вас никаких проблем. Поэтому прежде чем решиться на судебные баталии попробуйте решить конфликт мирным путем.

Как мирно решить конфликт?

Для этого можно попытаться перестроить постройку, если это возможно или хотя бы уменьшить риски.

Например, если соседи опасаются, что баня может спровоцировать пожар, то можно установить грибок на печной трубе или принять другие меры противопожарной безопасности.

Для построек из незащищенной древесины требования по расстоянию не менее 15 м до ближайшего дома, а для дерева с противопожарным покрытием – от 8 до 10 метров. Добавив покрытия, мы легко решаем проблему с нарушением норм, и к тому же не ссоримся с соседями. Если речь идет о даче, то к урегулированию спора можно привлечь правление СНТ, возможно создать конфликтую комиссию и совместно решить проблему.

Решение конфликта через суд

Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.

Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.

Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.

В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).

Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.

Судебная практика с примерами

Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра.

Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.

Но подчеркнем: однозначной связи между нарушениями норм и требованиями соседей устранить нарушения – нет. За нарушение норм застройки землевладельца просто оштрафует, а тот факт, что он вредит соседям еще нужно доказать. Не торопятся суды удовлетворять иски и о баснословных суммах морального ущерба от подобных нарушений.

На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.

К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).

Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует. Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.

Рекомендуем видео к просмотру

Не хотите делить землю с соседями? Обустраивать участок нужно по ГОСТу.

Заключение

Минимальные расстояния между зданиями соседей и их постройками на земельном участке не должны быть меньше, чем предусмотрено законодательством. Еще до начала строительства нужно оговорить это требование с проектировщиками либо, если вы все делаете самостоятельно, то учесть этот фактор при возведении постройки.

Если этого не сделать, то возможны проблемы с проверяющими органами, а также соседями. Все это влияет на ликвидность дачи или загородного дома и может сыграть негативную роль, если начнутся длительные судебные процессы с требованиями компенсировать ущерб.

Еще по теме:

  • Займ на яндекс кошелек от частного лица Деньги в долг на карту срочно без проверки кредитной истории Предлагаю услуги частного кредитования. Не банк. Деньги выдаются от частного лица. Работаю строго без первоначальных взносов. […]
  • Мировой суд по улице некрасова Мировой суд по улице некрасова Подольский городской суд Московской области Территориальная подсудность мировых судебных участков Подольского судебного района Московской области 183 […]
  • Специальные технические средства для негласного получения информации Главное меню ФТС в России Калькулятор валют Специальные технические средства, предназначенные для негласного получения информации, ввоз которых на таможенную территорию […]
  • Источник дохода семьи Сайт временно недоступен Если РІС‹ владелец сайта Свяжитесь СЃ поддержкой хостинга. Если РІС‹ РЅРµ […]
  • П 4 ст 169 нк Налоговый кодекс Украины Статья 169. Перерасчет налога и налоговые социальные льготы 169.1. Перечень налоговых социальных льгот. С учетом норм абзаца первого подпункта 169.4.1 пункта 169.4 […]
  • Продажа предприятия в москве и московской области Новые предложения о продаже бизнеса: Бизнес до 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. до 3 000 000 руб. до 5 000 000 руб. Прибыль до 100 000 руб. до 200 000 руб. до 300 000 руб. от 300 000 […]