Долевая собственность гпк

Оглавление:

Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сделки?

Гражданское право предусматривает, что у любой вещи может быть как один владелец, так и несколько.

Не исключением является и жилая недвижимость. И в том случае если покупателями по договору выступают два и более лиц, квартира переходит к ним в долевую собственность.

В этой статье разберёмся, как правильно осуществляется такая покупка, каковы её правовые последствия и какие нормы закона регулируют такие сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Что это за вид владения недвижимостью?

Долевая собственность регулируется главой 16 ГК РФ. Кодекс описывает её как право собственности на один и тот же объект имущества, который принадлежит двум и более лицам, и при этом их право разделено на доли с указанием того, кому в каком размере оно принадлежит.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ, долевая собственность – это вариант общей собственности, который применяется по умолчанию, если закон прямо не предусмотрел, что на объект возникает другой вариант – собственность совместная.

Отличие от совместной разновидности

Поскольку упомянут и такой вариант, как совместная собственность, необходимо указать, в чём различие между ним и долевой. Принципиальная разница между долевой и совместной состоит в следующем:

  • При долевой есть точное указание, кому какая доля из сособственников принадлежит. При совместной такого указания нет, а если происходит раздел, то предполагается, что выделенные доли будут равны, если в законе или соглашении между сособственниками не указано иное (ст. 254 ГК РФ).
  • Совместная собственность возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом (супруги, члены одного КФХ и т. д.). Долевая – во всех остальных случаях (ст. 244 ГК РФ).
  • Перевести долевую собственность в совместную нельзя (кроме случаев, когда она выступает как вклад в организуемое КФХ), но вот разделить совместную – можно.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, можно указать: долевая собственность на квартиру – это обычный вариант, который возникает всегда, если приобретают её лица, не состоящие между собой в браке.

С кем можно оформить?

С супругами

Относительно супругов закон даёт прямое указание: если квартира приобретается ими в период брака, она становится их собственностью – но не долевой, а совместной. При этом даже не важно, как именно указаны доли при регистрации права в ЕГРН(согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ указывают на то, что такой правовой режим действует по умолчанию.

Поэтому обычно для удобства купленную в браке квартиру регистрируют на одного из супругов, второй в случае развода или судебного раздела имущества вправе требовать свою половину в праве собственности.

Однако бывают случаи, когда даже супруги приобретут не совместную, а именно долевую собственность. К ним относятся:

  • Заключение брачного контракта с условиями, отрицающими совместную собственность.
  • Добровольный раздел имущества.
  • Приобретение квартиры на средства, которые либо принадлежали обоим супругам до брака, либо были подарены им третьими лицами, либо были выручены от продажи имущества, не являющегося совместной собственностью.

Тем не менее, необходимо помнить: если после покупки в квартиру вкладывались общие средства (а доходы, полученные во время брака, по умолчанию считаются тоже совместной собственностью, если законом либо соглашением между супругами не установлено иное), то при разделе размер долей придётся пересчитывать.

С людьми, не состоящими в брачной связи

Если квартиру покупают лица, пусть даже и состоящие в родстве, но не являющиеся при этом друг другу супругами, разговор о совместной собственности даже возникнуть не может: закон в этом случае разрешает иметь жилое недвижимое имущество только в долевой собственности.

Для долевой собственности покупателям достаточно просто заключить договор купли-продажи на квартиру, указав в нём, какие суммы каждый из них вносит и кому в результате какая доля в праве будет принадлежать. В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.

В частности, если кто-то из них захочет продать свою долю постороннему, он обязан получить письменный отказ каждого из владельцев доле, либо не получить никакого ответа в течение месяца на письменное уведомление. В противном случае сделка может быть отменена через суд.

В некоторых случаях при покупке квартиры дети становятся её сособственниками. Такое возможно:

  • По условиям договора – если родители, действующие от их имени, хотят этого. В этом случае они совершают покупку и от своего имени, и как представители детей.
  • По закону. К примеру, если квартира покупается на средства, вырученные от продажи жилья, у которого были и несовершеннолетние совладельцы, то по закону дети должны получить в новой квартире долю в праве не меньшую, чем та, которая им принадлежала ранее.

При этом необходимо отметить: собственность при покупке с участием детей изначально возникает как долевая. Гражданское и семейное законодательство указывают, что дети не могут претендовать на собственность, принадлежащую их родителям, равно как и родители не могут забрать себе то, что принадлежит детям (ст. 60 СК РФ). Поэтому в такой покупке квартиры доли в праве, принадлежащие детям, будут определены сразу же.

Когда возникает?

Про возникновение долевой собственности на жильё после его покупки закон говорит одно: она появляется с момента регистрации права. Согласно ст. 223 ГК РФ, при отчуждении недвижимости (объекта, права на который подлежат госрегистрации) право собственности у покупателя возникает в тот момент, когда состоялась государственная регистрация. Поскольку же любое жильё по закону однозначно относится к категории недвижимости (это ясно из содержания ст. 131 и 288 ГК РФ), то это правило распространяется и на него.

Нужно помнить, что при покупке квартиры равный размер долей вовсе не обязателен. К примеру, если покупателей двое и один из них внёс 2/3 стоимости, а второй оплатил лишь одну треть – то и в договоре и в последующей записи в ЕГРН будет указано, что одно лицо владеет 2/3 от права собственности, второе – лишь 1/3.

Как уже было сказано, если супруги приобретают квартиру, то обычно она оказывается в совместной собственности. Однако есть варианты, при которых она будет оформлена именно в долевую собственность.

Таким образом, чтобы оформить долевую собственность на квартиру для супругов, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Найти продавца, который собирается реализовать квартиру, и договориться с ним об условиях покупки.
  2. Заключить с продавцом договор, указав в нём размер долей каждого из покупателей-супругов.
  3. Использовать для оплаты покупки те средства, которые не находятся в совместной собственности.
  4. Подать документы в Росреестр (напрямую, через МФЦ, по почте либо через портал «Госуслуги») и провести регистрацию права в ЕГРН.

В том случае если покупателями выступают супруги, важна не сама процедура покупки квартиры – а происхождение использованных средств либо установленный правовой режим собственности супругов. Изменить законный порядок супруги могут следующими способами:

  1. Заключив брачный контракт. Он может заключаться как до регистрации брака в ЗАГС, так и в любое время, пока брак ещё действует. Важно, чтобы в контракте было оговорено, что имущество и средства, нажитые во время семейной жизни, не являются совместной собственностью, а находятся в собственности долевой либо принадлежат каждому из супругов единолично.
  2. Заключив соглашение о разделе имущества. Опять-таки это можно сделать в любой момент. Хотя обычно оно и используется уже после развода, когда необходимо разделить нажитое, ст. 38 СК РФ предусматривает такую возможность даже если брак и не был расторгнут. К примеру, такое соглашение часто заключают супруги, один или оба из которых являются ИП, чтобы оградить семейное имущество от возможного взыскания долгов.
  3. Обратившись в суд и добившись решения о разделе. Это происходит в порядке, установленном ГПК РФ.

Нужен ли нотариус при приобретении жилья в долях?

С 2016 года были внесены изменения в законодательство. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» теперь для сделок с долевой собственностью на жильё требуется, чтобы договор был удостоверен нотариально. Но требуется ли это в том случае, если квартиру покупают супруги?

Как ни странно – нет. По закону, нотариально нужно удостоверивать те договора, по которым долевая собственность отчуждается, а не приобретается. Таким образом, если супруги приобретают квартиру у продавца, который владеет ей единолично, обращаться к нотариусу они не обязаны.

Однако отсутствие обязанности не означает отсутствия права. Согласно ГК РФ и Основ законодательства о нотариате, даже тогда, когда нотариальная сделка не обязательна, стороны вправе обратиться к нотариусу и удостоверить её. Такое часто применяется в тех случаях, когда сторонам нужны по сделке дополнительные гарантии: нотариальный договор оспорить в суде труднее.

Если в сделке участвует ребенок

Если в сделке по приобретению жилья участвует ребёнок, необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если ребёнок один из собственников продаваемой квартиры, на продажу должно быть получено разрешение местного органа опеки (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ). В противном случае, согласно ч. 4 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», эти органы должны в судебном порядке опротестовать сделку.
  2. Согласно § 7 главы 30 ГК РФ и ФЗ «О госрегистрации недвижимости», дети до 14 лет договор не подписывают. За них действуют либо родители, либо заменяющие их лица. После 14 лет они могут быть участниками сделки, но лишь с согласия указанных выше лиц.

Как определяется часть несовершеннолетних?

Доля детей в приобретаемом жилье определяется по общим правилам гражданского законодательства. Однако есть один нюанс: если квартира приобретается на деньги, полученные от реализации квартиры с долей несовершеннолетнего, то ему в итоге должна принадлежать не меньшая доля.

То есть, говоря условно, если в старой квартире ребёнок владел 1/3 долей, то указывать в договоре и регистрировать на него 1/4 уже нельзя – опека не даст своего согласия на сделку.

Заключение

Подводя итоги, можно сказать, что долевая собственность на квартиру – это нормальная ситуация для тех случаев, когда покупатели не являются супругами, либо когда заключено соответствующее соглашение. Однако в том случае, когда у продавцов она тоже была в долевой собственности, потребуется участие нотариуса. Кроме того, в дальнейшем продать такую квартиру можно будет только в особом порядке.

Правовая помощь юриста

Задайте вопрос юристу бесплатно

Долевая собственность

Долевая собственность без разделения…

Вопрос юристу:

Добрый день! Вот какой вопрос, мы иностранные граждане, собираемся приобрести дом для прописки(жить в нем не будем). Мы не муж и жена, просто знакомые. Есть дом.Самый обычный, не многоквартирный. Как нам приобрести этот дом, чтоб и он и я были там собственниками, но чтоб не разделять на 2 входа, 2 электросети и т.д

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Вам дан неверный ответ: дом в совместную собственность Вы приобрести не можете, так как Вы не супруги. Только в долях.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Снежана, здравствуйте! Коллеги неправы. Ни о какой совместной собственности речи быть не может. А вот приобретение дома в общую долевую собственность — пожалуйста, без проблем. А делить дом в натуре или нет — это Ваше право, но никак не обязанность.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Уважаемая Снежана Вы как покупатели или покупатель имеете право приобрести в единоличную или долевую собственность жилой дом и делить Вы ничего не обязаны пока не будет решения суда.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Можете приобрести указанный дом как в общую долевую собственность с определением долей, так и в общую совместную собственность без определения долей.

Делать 2 входа, две электросети и прочее — только Ваше желание. Обязанности нет.

долевая собственность в квартире…

Вопрос юристу:

Добрый день. Проживаю в 3-х комн коммунальной квартире. Комнаты приватизированы.3 собственника. В моем документе написано 19/56 жилой площади или 27/81 общей площади. Вопрос:может ли соседка одной комнаты сдать ее, без моего согласия? Получается, что квартира на долях общей собственности, и сдавать без согласия соседей она не имеет права. Могу ли я обратиться на соседку в суд?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Если квартира имеет статус коммунальной, то Вашего согласия соседке не требуется, для того, чтобы сдавать свою комнату. Но она должна заключить с нанимателями договор и зарегистрировать их по месту жительства или пребывания.

Если соседка все законно оформила, то суд Вам откажет.

Если бы квартира была в общей долевой собственности, не имела статус коммунальной, то Ваше согласие было бы необходимо.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте.

Можете обратиться в суд с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения по причине отсутствия вашего согласия на его заключение.
———————————————————————

Долевая собственность…

Вопрос юристу:

Добрый вечер. По суду нам с бывшей женой досталось по 1/2 квартиры. Подскажите как разделить квартиру на долевую собственность, что бы я мог сдавать комнату?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Михаил, здравствуйте! Доли у Вас уже определены. А в натуре их выделить невозможно. Если в квартире две и более комнаты, то можно обратиться в суд (в случае спора) и просить определить порядок пользования ж/п. НО даже если порядок пользования будет определен, то это не даст Вам право сдать внаем комнату, так как суд определяет комнаты в ПОЛЬЗОВАНИЕ, а не в собственность. Собственность как была общей долевой, так и остается. А долю сдать внаем нельзя, она не может быть объектом договора найма, так как доля — это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение (ПРАВО).

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Если вам досталось по одной второй — это и есть долевая собственность. Вы можете по согласию между собой определить порядок пользования квартирой. Если согласия нет, то Вам необходимо обратиться с иском в суд, попросив выделить вам одну из комнат (меньшую по размеру, большую при возражении ответчика не дадут).

Но и в этом случае сдача внаем под вопросом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Никак. Без согласия сособственника сдавать внаем долю не можете.
———————————————————————

Долевая собственность. Продажа долей….

Вопрос юристу:

Добрый вечер. Наша квартира находиться в долевой собственности по 1/3 на человека. На меня, на моего сына несовершеннолетнего и на сестру. Я хочу продать наши доли с сыном, при участии опеки и приобрести отдельную квартиру. Сестра против продажи квартиры целиком. Подскажите пожалуйста, если я ей направляю извещение с указание продажи доли , цены и т.д. на фактический адрес проживания, который я знаю , Но он может поменяться. Возможности узнать точные координаты у меня нет. Общаемся через социальные сети. телефон и адрес она не дает. Если она мне не отвечает, с желанием или нежеланием покупки моих долей, что мне делать? Могу ли я продавать жилье? Или мне все таки добиваться ее ответа?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Посылайте по фактическому адресу ,но только обязательно через нотариуса.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Уважаемая Анна, г. Москва!

«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН . известить . в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Уважаемая, Анна! Если Ваша сестра не проживает в квартире и не намерена в ней проживать, то можно попробовать не продавать свои доли, а в суде признать ее долю малозначительной и выплатить ей денежную компенсацию. После выплаты компенсации ее право собственности будет прекращено, а Вы и ребенок станете собственниками всей квартиры.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте, Анна!

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса “При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.”

Обратитесь к нотариусу, сообщив адрес постоянной регистрации и адрес фактического пребывания сестры. Примерно через месяц у Вас появится возможность продать квартиру.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Анна, соблюдение требований ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки) обязательно, при несогласии Вашей сестры продавать квартиру. Но надо и не забывать о разрешении на сделку, которое необходимо получить в органе опеки и попечительства.

Доля несовершеннолетнего в приобретаемом жилье должна быть не менее имеющейся на данный момент.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Советую направить предложение о выкупе доли через нотариуса по фактическому месту проживания и по месту регистрации. При непоступлении ответа в указанный нотариусом срок, либо отказе от покупки, возможна продажа долей третьему лицу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Вам нужно поступить следующим образом: идёте к нотариусу, говорите ему, что хотите продать свои доли и направить извещение другому собственнику, тот составляет извещение и уже с адреса нотариуса будет отправлено письмо по известному или фактическому месту жительства собственника, после чего пойдёт отсчёт времени необходимый для соблюдения прав ст. 250 ГК РФ.Здесь в правоотношениях выступает гарантом нотариус!По истечении положенного срока можете у этого же нотариуса и оформлять сделку, тем более что порядок установленный для данного вида гражданских правоотношений соблюден!
———————————————————————

Долевая собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! У нас 3-комнатная квартира на 3 хозяев. Недавно хозяйка одной из комнат без нашего согласия сделала перепланировку туалета. Сейчас просит нас, чтобы мы оплатили половину стоимости перепланировки. Куда обратиться и что написать.

А если мы не согласны на эту перепланировку, нас всё устраивало до этого. Сейчас мы из-за нее должны переделывать техпаспорта на своё жилье. Помимо этого она не поставила в известность о перепланировке хозяйку третьей комнаты. Что же в таком случае предпринять. Дайте развернутый и внятный ответ, пожалуйста.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте Наталья! Вам не стоит волноваться и платить по требованию совладелицы квартиры. Для получения развернутого ответа, со ссылкой на нормативные акты, Вы можете обратиться ко мне с личным сообщением.
———————————————————————

Долевая собственность кафе:50% и пять по 10% Возможна ли сдача в аренду ,если двое по 10% против. Как быть?…

Вопрос юристу:

Долевая собственность кафе:50% и пять по 10% Возможна ли сдача в аренду ,если двое по 10% против.Как быть?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Только с согласия всех сособственников помещения.
———————————————————————

долевая собственность…

Вопрос юристу:

Хочу купить дом. 9/20 у продавца ( регистрация наследства)остальная часть пустая -говорят умерли лет 8 назад и в наследство никто не вступил. дом — одни стены. 1) как узнать кому принадлежат 11/20 ? 2) смогу ли я без собственника другой части разделить дом и построить отдельностоящий? 3) как с землей, кому что принадлежит? по частям или она может быть в собственности у другои половины? справка из егрп что даст? или единственный выход приобретательная давность через 15 лет? моя цель построить новый дом. стоит мне связываться с этим участком?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте, Галина. Прекращение права долевой собственности происходит в судебном порядке с обязательной экспертизой. При положительном решении суда вам нужно будет зарегистрировать права собственности на выделенную долю. Земельный участок, согласно Земельному кодексу делится согласно долям дома. Кому принадлежит земля можно также узнать по выписке ЕГРП. Вам лучше по результату, который покажет справка, задавать вопросы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Галина,

Справка из ЕГРЮЛ даст Вам сведения о бывших правообладателях дома и возможно -настоящих. кто вступил в наследство. Вы задаете вопросы, которые даже юрист в очном порядке не сможет Вам дать ответ. Потому что на Ваши вопросы нет готового решения. надо прекращать право долевой собственности, тогда и строить что-то. Некоторые эти проблемы решают. Приобретательская давность Вам ничего не даст. если в реестр занесены правообладатели — у них имеются наследники.
———————————————————————

Долевая собственность. при разводе мне выделена 1/2 3-х комнатной квартиры. Могу я продать 1/4; 1/8 или 1/16 доли….

Вопрос юристу:

долевая собственность. при разводе мне выделена 1/2 3-х комнатной квартиры. Могу я продать 1/4; 1/8 или 1/16 доли. Естественно с преимущественным правом выкупа бывшей супругой.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
можете, это не запрещено законом.
———————————————————————

Долевая собственность 1/2 доли у бывшего мужа и дочери. О том что он может продать ее мы знаем. Подскажите, как этому…

Вопрос юристу:

Долевая собственность 1/2 доли у бывшего мужа и дочери. О том что он может продать ее мы знаем. Подскажите, как этому можно препятствовать На какие статьи ссылаться. Ни одна из долей не выделены в натуре.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Доли в квартире выделить невозможно, определить порядок пользования, да. Просто продать долю в праве, естественно можно, но продажа не ликвидная. При определении порядка пользования, где будут указаны конкретные ж/п (комнаты) да конечно, но при не достижении согласия между собственниками такой порядок определяется через суд, а здесь нужно смотреть конкретно по плану квартиры, моп и ж/п, судом такой порядок будет определятся в совокупности, плюс не забываем о правах несовершеннолетних которые производны от права родителей, это как вариант при тяжбе.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте! К сожалению воспрепятствовать Вы ни как не можете, согласно п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила преимущественной покупки. Таким образом, если он захочет продать свою долю, Вы имеете преимущественное право ее купить. Если же Вам не предоставят такое право, то Вы имеете в течении 3-х месяцев перевести право покупки на себя согласно ст. 250 ГК РФ.
———————————————————————

Долевая собственность первые дольщики русские 12 в праве собственности другие дольщики узбеки по 14 у них. Не хотят…

Вопрос юристу:

Долевая собственность первые дольщики русские 12 в праве собственности другие дольщики узбеки по 14 у них. Не хотят продавать и выкупать вторую долю устраивают пакости разные теперь сказали что взломают двери т.к им нужен балкон когда нас нет дома, когда мы дома им он не нужен. С полицией они договорились, что они на наши заявления реагировать не будут. Так имеют они право взломать комнату или нет. У них вид на жительство и старый хозяин не выписан( т.е бывший собственник)?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
У Вас тут выход один — в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, чтобы они не могли пользоваться вашей комнатой.
———————————————————————

Долевая собственность…

Вопрос юристу:

Добрый день. До брака муж заключил только на себя договор долевого строительства и кредитный договор (ипотека) на приобретение жилого помещения. Оплата 100% застройщику через ипотеку была также произведена до брака. На момент заключения брака и по сей день кредит выплачивается из общих доходов. Помещение еще не сдано в эксплуатацию/свидетельство о праве собственности не получено. 1) Могу ли я при таком раскладе претендовать на 50% долю на квартиру как совместно нажитое имущество? 2) можно ли на меня как на жену оформить 50% собственности дарением или другим способом , если помещение куплено через ипотеку? Или нужно ждать когда кредитный договор будет закрыт и только после этого осуществлять разделение права собственности?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Вы можете претендовать либо на половину квартиры, либо на половину уплаченных средств. Зависит от позиции в суде и других обстоятельств. Если супруг согласен, после оформления права собственности Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо супруг может подарить Вам половину квартиры.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
———————————————————————

Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей…

Вопрос юристу:

Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Добрый день! очень хорошо, а вопрос то где?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
может быть в собстенности несовершеннолетних
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
В чем вопрос собственно?
———————————————————————

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ И ЗЕМЛЮ.1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ…

Вопрос юристу:

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬНА ДОМ И ЗЕМЛЮ. 1/5 НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ, Я ЖЕНА И 3-Е НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ, СОБРАЛИСЬ ПЕРЕЕЗЖАТЬ В СУРГУТ, ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НУЖНЫ ДЕНЬГИ, ЕСТЬ ПОКУПАТЕЛЬ НА НАШ ДОМ, КАК ПРОДАТЬ? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Будут вопросы по собственности детей.
———————————————————————

Долевая собственность, каким образом ее можно перевести в часьную собственность, что для этого нужно?…

Долевая собственность, каким образом ее можно перевести в часьную собственность,что для этого нужно?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Предполагаю, что Вы хотели спросить как прекратить режим долевой собственности и выделить свою долю.

Это делается при наличии такой возможности и по соглашению сторон, либо в судебном порядке
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Он и так в частной собственности по долям.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
совершенно верно
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
на Ваш вопрос практически невозможно ответить не видя документов и не зная что конкретно Вы хотите купить и разделить.
———————————————————————

Долевая собственность в общежитии блочного типа -хочу отдельно комнату в собственность…

Вопрос юристу:

долевая собственность в общежитии блочного типа -хочу отдельно комнату в собственность

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Продайте долю и купите отдельное жилье
———————————————————————

Долевая собственность, дом на две семьи с отдельными входами, отоплением, газом и т….

Вопрос юристу:

Скажите пожалуйста какие нужно собрать документы для возведения пристройки к частному дому. Долевая собственность, дом на две семьи с отдельными входами, отоплением, газом и т.д. Дом старинный, низ каменный, верх деревянный. У нас и у соседей и верх и низ. Благодарю

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте! Уточните категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка
———————————————————————

Долевая собственность. общежитие секционного типа. комнаты сдаются. как правильно урегулировать конфликт с собственником…

Вопрос юристу:

Долевая собственность.общежитие секционного типа.комнаты сдаются.как правильно урегулировать конфликт с собственником сдаваемого жилища о прекращении наема жилья конкретным квартиросъемщиком,если элементарного левого договора он не удосуживается сделать.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Здравствуйте.

В судебном порядке можете запретить сдавать.
———————————————————————

долевая собственность на дачный домик и земельный участок…

Вопрос юристу:

ЗДРАВСТВУЙТЕ, помогите мне, пожалуйста!

По договору дарения с сестрой имеем в долевой собственности без выделения долей дачный домик и землю. Не официально сестра без моего согласия построила тонкую перегородку между 2мя, по её мнению (НО НЕ ПО-моему), половинами дома и участка. Свою частью без разрешения сдала большой шумной семье из глубинки. Прошу помочь востановить справедливость- ПО ЗАКОНУ сдавать ей нельзя!

Я же НЕ собираюсь СДАВАТЬ свою НЕОПРЕДЕЛЕННУЮ-не выделенную -ДОЛЮ совместную долю.

Но кто нарушает порядок пользования собственностью без выделения долей, тот и нарушает мои законные ПРАВА на собственность (пользоваться ВСЕМ домом и земельным участком без выделения долей), ЕМУ полиция должна указать на ЭТО… А налоговая, а регистрация, а у них там и ребенок ЕЩЁ есть в ДАЧНОМ домике в СНТ круглогодично уже 2 года живет с рождения…

Что конкретного можно сделать для СРОЧНОГО выселения посторонних людей (кроме выделения долей через суд, т.к Я СДАВАТЬ НЕ СОБИРАЮСЬ и порядок пользования МЕНЯТЬ НЕ ХОЧУ. ), т.е.для прекращения произвола на МОЕЙ собственности.

СПАСИБО. С уважением,Наталия.

ЖДУ ОТВЕТА на [email protected]

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Наталия, здравствуйте! Вы совершенно правы: без вашего согласия другой собственник не вправе устанавливать перегородки и тем более вселять кого-либо либо предоставлять по найму кквартиру или ее часть для ппроживания иным лицам. Ваша проблема достаточно легко решается.

Советую предпринять следующие действия:

1. Написать заявление в полицию с просьбой принять меры к сосбвтеннику и проживающим по фактам незаконного проживания и незаконной установки перегородки. В возбуждении уголовного дела будет отказано. Однако будут получены объяснения от всех лиц, установлены личности проживающих.

2. Составить и подать в суд иск о выселении, сносе перегородки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
нужно подать иск о выселении и нечинении припятствий в пользовании домом и землей.
———————————————————————

Долевая собственность в 3к квартире разделена на троих, Может ли собственник без согласия других собственников вселить…

Вопрос юристу:

Долевая собственность в 3к квартире разделена на троих,Может ли собственник без согласия других собственников вселить людей на свою 1/3 часть?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Только по решению суда, если произведет выдел своей доли в натуре. По другому никак не сможет, так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашении со всеми собственниками, а при не достижении такого согласия-в порядке, установленным судом.
———————————————————————

долевая собственность…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мне просто интересно узнать, допустим мы приватизировали квартиру у всех родственников равные доли брат женат-если с ним не дай бог что-нибудь случается кому переходит его доля жене? или допустим со мной что-нибудь случается у меня тоже есть муж?

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Наследникам первой очереди — родителям детям и супругу
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Супруги, дети и родители являются наследниками первой очереди
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Олеся! Что называется «не дай Бог», но вы все правильно понимаете!
———————————————————————

Долевая собственность в двушке. Договоренность о совместном использовании — исключена. Оба собственника не прописаны. У…

Вопрос юристу:

Долевая собственность в двушке. Договоренность о совместном использовании — исключена. Оба собственника не прописаны. У собственника с большей долей ключи. Другой же, похоже, готов взломать дверь.

Дает ли какие-то преимущества для принятия судом положительного решения по порядку использования более раннее оформление прописки на свою долю и регистрация на ней несовершеннолетнего ребенка.

Есть ли какие-то дополнительные законные преграды по недопущению взлома двери и определения порядка использования квартиры на основе решения суда? Очень уж стыдно перед людьми… А сидеть сторожить нет возможности

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
«Дает ли какие-то преимущества для принятия судом положительного решения по порядку использования более раннее оформление прописки на свою долю и регистрация на ней несовершеннолетнего ребенка. «

Не дает, собственник имеет право войти в свое жилое помещение. Даже путем взлома
———————————————————————

Долевая собственность жилья,ответственность за пользование долевой собственностью….

Вопрос юристу:

Можно ли привлечь к ответственности долевого собственника 1-но. комнатной квартиры, который постоянно чинит препятствия в пользовании этой квартирой,второму долевому собственнику. Есть три решения суда, о не чинении препятствий в пользование данной квартирой. Однако этот долевой собственник,так же,без согласия второго собственника,так же впускает в данную квартиру квартирантов,которых, второй долевой собственник,так же выселяет через суд. Все это продолжается в течении трех лет. Посоветуйте что делать? На продажу квартиры и разделе денег,он не согласен.Есть задолженность по квартире Управляющей Компании 58000 рублей. Свою 1/2 долю ,он мне не лродает и мою не хочет локупать.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Владимир, Вы можете отправить ему заказное письмо с уведомлением о том, что желаете продать свою долю в квартире, с указанием цены и срока для ответа. Если в установленный срок сособственник не согласится на покупку Вашей доли в квартире на Ваших условиях, то Вы сможете продать долю третьим лицам по цене не ниже той, которую Вы указали в письме.
———————————————————————

Долевая собственность первые дольщики русские 12 в праве собственности другие дольщики узбеки по 14 у них. Не хотят…

Вопрос юристу:

Долевая собственность первые дольщики русские 12 в праве собственности другие дольщики узбеки по 14 у них. Не хотят продавать и выкупать вторую долю устраивают пакости разные теперь сказали что взломают двери т.к им нужен балкон когда нас нет дома, когда мы дома им он не нужен. С полицией они договорились, что они на наши заявления реагировать не будут. Так имеют они право взломать комнату или нет. У них вид на жительство и старый хозяин не выписан( т.е бывший собственник)?

Порядок пользования определён со старым хозяином в судебном порядке комната с балконом оставлена судом за нами новые пользователи т.е узбеки решение суда не оспаривали.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Порядок пользования был определен со старым собственником, теперь этот порядок не действует.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Комнату взломать не имеют права,так как порядок пользования определен судом
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
определяйте порядок пользования квартирой заново в судебном порядке.
———————————————————————

Долевая собственность на строение. Земля в личной собственности каждого. Подвод инженерных сетей (свет, газ) осуществляется…

Вопрос юристу:

Долевая собственность на строение.Земля в личной собственности каждого.Подвод инженерных сетей (свет,газ) осуществляется с противоположной стороны от принадлежащей мне доли.Договора есть,счетчики стоят у каждого. Имеет ли право и на основании каких статей собственник доли,на чьей стороны осуществляется ввод ресурсов при привлечении (инженеров и газовщиков) отключить меня от точки подвода этих ресурсов или заставить переделать подвод? Как я понимаю на инженерные сети у нас общая собственность и при выполнении обязательств перед газо- и энерго- компаниями у меня выполняется без задержек оплаты.

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Если уже были подключены, то отключить не вправе (Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям

(утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
ст. 246 ГК РФ указывает: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Особенности долевой собственности подразумевает наличия права на владение и пользование любой частью дома любым собственником. Т.е в переводе вы такое же имеете право на любую часть дома, так же как и ваш сосед. Поэтому юридического понятия «его доля -здесь, моя доля — там» не существует, а значит инженерные сети являются совместной собственностью. Для уменьшения проблем заключите договор о раздельном пользовании долями.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Не имеет права отключать, т.к. основание подключения — договор, по которому Вы исполняете обязательства надлежащим образом и другой сособственник стороной этого договора не является, значит и прекращать его не вправе. ст. 308 гк рф.

Отключить может только другая сторона договора при наличии для этого оснований.

Точка подвода как имущество находится в долевой собственности, поэтому распоряжение путем отключения без согласия всех собственников не допускается — ст. 246 гк рф.

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
подключение эл.сетей вам производилось на основании договора с электросетями и вы являетесь потребителем оплачивая услуги,…. изменить условия ввода электричества до установленных счетчиков самостоятельно нельзя… Однако если от счетчика до вашей части дома провода проходят по части другого сособственника и он докажет с помощью независимой экспертизы, что существует другая тех.возможность провести электричество к вам, то он имеет шанс в судебном порядке обязать вас произвести переустройство внутридомовых сетей за которые ответственность уже несет каждый собственник….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
отключать нет оснований (Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям

(утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
У Вас инженерные сети общедолевая собственность.

А ст. 246 ГК РФ указывает: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Это уже не имеет значения, т.к. технологическое присоединение произведено, заключены соответствующие договоры, которые должны исполняться (Правила технологического присоединения…)
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
в любом случае такой спор решается только путем судебного решения (если возник спор)
———————————————————————

Поэтому требовать его установки у иных собственников нет.

Кроме того, это все равно общее имущество, т.к. обслуживает несколько помещений и не может быть в натуре разделено, поэтому для отключения необходимо согласие всех собственников, в т.ч. и Ваше.

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
если вы не согласны, то только суд после назначения экспертизы и только когда ваши соседи докажут, что НАРУШАЮТСЯ их ПРАВА ( чего из вопроса не усматривается) может принять решение….
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Подключают на основании документа подтверждающего право собственности. Техпаспорт таким документом не является.

технологического присоединения… (утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861)

10. К заявке прилагаются следующие документы:

г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
В соглашении не было договоренности устанавливать отдельный столб, поэтому оно не является основанием для его установки.

По вопросу установки столба должна быть отдельная договоренность.

Тех. паспорт сам по себе не может понуждать собственника ставить отдельный столб, т.к. для этого должно быть соглашение собственников об этом.

Поэтому сособственники не могут Вас понудить на основании соглашения или тех. паспорта.

Единственный способ понудить — иметь соглашение с Вами об этом (именно об установке столба), которое готовы исполнить добровольно или же обращение с этим спором в суд. Но без отдельного соглашения об установке столба у суда нет оснований обязывать его устанавливать.

Статья 246 гк рф. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
если будут отключать подавайте на них в суд.ст. 246 гк рф.а что важнее пусть он и решает.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Свидетельство считается значительным согласно Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
где стоит столб — по улице? где висит счетчик — в доме или на улице — это очень важные вопросы и ещё много влияет на правильность совета вам…
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Только при выделении доли в натуре(в судебном порядке) и решения суда об обязательном отдельном вводе инженерных сетей я обязана сделать отдельное ото всех подключение.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 407. Основания прекращения обязательств

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Да, Вы правильно понимаете без решения суда понудить устанавливать столб не могут, т.к. нет соглашения и желания это сделать добровольно.

Только если суд вынесет такое решение, возникнет обязанность. ст. 13,56 гпк рф.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
решайте проблему в суде ст. 246-247 ГК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
ст. 246 ГК РФ указывает: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : долевая собственность
Для разрешения спора в суде предвартиеьный вызов представителя энергетиков не нужен. Вы и так можете его решить (ст. 246-247 ГК РФ)
———————————————————————

Похожие статьи:

Общая долевая собственность на земельный участок в частном секторе общий двор на 9 хозяев. Посередине двора между домами… Вопрос юристу: общая долевая собственность на земельный участок в ча…

Защита прав собственности… Вопрос юристу: Мы с мужем купили квартиру в ноябре 2008г, у свекра. Сейчас мы с мужем разводимся, он мне подарил свою долю, из квартиры выписался. В квартире пропи…

Собственность участка земли переквалифицировав его в государственную собственность ?… Вопрос юристу: Имеет ли право Земельный отдел в одностороннем порядке лишить права на частную. собственн…

Поясните пожалуйста, при подаче документов для регистрации права собственности на квартиру в двухквартирном доме по… Вопрос юристу: Поясните пожалуйста, при подаче документов для регистрации…

Право собственности на землю оформлено 1 марта 2011г. а на дом 1 августа 2012 г.(не прошло 3х лет с момента регистрации)… Вопрос юристу: Здравствуйте,хочу оформить договор дарения на мать.Пр…

Еще по теме:

  • Декларация 3 ндфл при продаже квартиры образец заполнения Заполнение и подача налоговой декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры При продаже квартиры, если вы владели ею меньше трех-пяти лет, необходимо задекларировать полученный доход. Оплатить […]
  • Мировой суд 2 москва Мировой суд бабушкинского района москвы Бабушкинский районный суд г.Москвы Юрисдикция: Районы: Свиблово, Ярославский, Южное Медведково, Северное Медведково, Лосиноостровский, […]
  • Адвокат антибиотик Антибиотик Пустое это. Большими хлопотами обернётся. Этих напрямую трогать нельзя. Для стрельбы большого ума не надо. Мочиловом в сортире любят заниматься те, кто ничего больше делать не […]
  • Презентация на тему права и обязанности родителей и детей Права и обязанности родителей и детей. Закон РФ об образовании. - презентация Презентация была опубликована 4 года назад пользователемАнгелина Евлашина Похожие презентации Презентация на […]
  • Гражданский процесс учебник мгу М.К. Треушников. Гражданский процесс МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ М.В. ЛОМОНОСОВА ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ. КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССА УЧЕБНИК ДЛЯ ВУЗОВ 5-е издание, […]
  • Федеральный закон об охране окружающей среды 1995 Федеральный закон от 30.12.2008 N 309-ФЗ (ред. от 05.04.2016) "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "Об охране окружающей среды" и отдельные законодательные акты Российской […]