Договор найма жилого помещения понятие и признаки

Оглавление:

Договор социального найма жилого помещения

Понятие договора

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилого фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения регулируется следующими источниками:

– ГК РФ (ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681);

– договором социального найма жилья между наймодателем и нанимателем.

Характеристика договора социального найма жилого помещения

Договор этот является консенсуальным, двусторонне обязывающим, как правило, возмездным, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт этого помещения и за коммунальные услуги (п. 2 ст. 156 ЖК РФ). В качестве исключения такой договор может быть безвозмездным: наниматель освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), если он признан малоимущим гражданином, но при этом он обязан вносить плату за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги (п. 9 ст. 156 ЖК РФ). Исключение составляют лишь те жилые помещения, которые входят в муниципальный жилищный фонд социального использования.

Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только жилое помещение. В этом качестве могут быть предоставлены:

– жилой дом, не являющийся многоквартирным;

– квартира в многоквартирном доме;

– одна или несколько изолированных комнат в коммунальной квартире или жилом доме, не являющемся многоквартирным.

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть (ст. 62 ЖК РФ):

– неизолированное жилое помещение;

– помещение вспомогательного использования;

– общее имущество в многоквартирном доме.

Под неизолированным жилым помещением понимают:

– смежные комнаты квартир и жилых домов (т.е. связанные общим входом);

Помещениями вспомогательного использования считаются такие помещения, как кухня, коридоры, санузлы и другие помещения, имеющие вспомогательное назначение. Такие помещения ранее назывались «подсобными».

Сторонами договора социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель.

Наймодателем по договору социального найма могут быть:

– собственник жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления;

– управомоченное собственником лицо.

Этот перечень является исчерпывающим.

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным ЖК РФ. По требованию нанимателя и членов его семьи, а также в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор социального найма заключается с одним из членов его семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 ЖК РФ). Следовательно, если договор социального найма жилого помещения заключен в письменной форме в отсутствие указанного решения, требование к форме договора нельзя считать соблюденным.

При несоблюдении письменной формы договора социального найма жилого помещения действует правило: в таком случае стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Следует обратить внимание на то, что договор социального найма жилого помещения и решение о предоставлении жилого помещения – это документы, принципиально различные по своей юридической природе.

Решение – это административный (индивидуальный) акт, принятый уполномоченным органом, влекущий обязательные последствия для указанных в нем лиц. Поэтому оформление договора социального найма жилого помещения в виде отдельного документа должно обязательно осуществляться на практике.

Договор социального найма жилого помещения – это источник гражданского права, который регулирует жилищные правоотношения сторон гражданского права. Содержание его регулируется не только гл. 8 ЖК РФ, но и ГК РФ, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. На практике стороны такого договора сами не составляют его текст, а используют бланк типового договора, введенный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения». Создание типового договора, играющего роль образца при заключении договора, предусмотрено п. 2 ст. 63 ЖК РФ. Договор составляется в соответствии со ст. 60–72 ЖК РФ, повторяя основные положения предыдущего Типового договора, утвержденного Советом Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415, но при этом дополнен некоторыми деталями. В результате оказалось, что новый Типовой договор содержит следующие сведения, предусмотренные предыдущим Типовым договором:

– место и дату составления договора;

– наименование жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО), а при ее отсутствии – наименование организации;

– лицо, действующее от имени организации либо ЖЭО на основании Положения (его название и дата утверждения), в дальнейшем именуемое «наймодателем»;

– фамилию, имя и отчество гражданина, именуемого в дальнейшем «нанимателем»;

– реквизиты ордера на жилое помещение (номер, серия, дата выдачи, наименование органа, выдавшего его);

– факт заключения договора и его вид;

– адрес и размер жилого помещения;

– характеристику и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, которые содержатся в прилагаемом паспорте;

Типовой договор устанавливает следующие правила:

– члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из данного договора, а совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам из данного договора;

– наймодатель не может изменить договор социального найма жилого помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законом. Расторгнуть договор он может лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом;

– при выезде нанимателя и членов его семьи на другое место постоянного жительства договор считается расторгнутым со дня выезда;

– споры по договору разрешаются судом либо уполномоченным на то органом.

Действующий Типовой договор введен постановлением Правительства РФ 21 мая 2005 г. № 315. Помимо перечисленной выше информации, в нем предусматривается наличие следующих сведений:

– название и данные правоустанавливающего документа, послужившего основанием заключения договора;

– форма собственности жилого помещения;

– правомочия нанимателя (бессрочное владение и пользование);

– размер жилого помещения и его состав;

– место расположения жилого помещения (адрес);

– виды коммунальных услуг, предоставляемых наймодателем (электроснабжение газоснабжение, канализация, водоснабжение, способ отопления);

– количество членов семьи нанимателя и их данные (Ф.И.О. и степень родства с нанимателем).

В договоре также указывается:

– способ передачи жилого помещения (по передаточному акту);

– срок передачи жилого помещения (10 дней со дня заключения договора).

Новые обязанности нанимателя (по сравнению с прежними Типовым договором): переехать в другое жилое помещение на период капитального ремонта занимаемого жилого помещения.

Новые права нанимателя: требовать изменения платы за жилое помещение; право пользоваться общим имуществом дома; право требовать от нанимателя капитального ремонта; члены семьи нанимателя имеют равные с ним права.

Предусмотрена также ответственность нанимателя, несвоевременно или не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде пени.

Новые права наймодателя: требовать допуск в жилое помещение нанимателя своих работников для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения в заранее согласованное с ним время.

Наймодатель не может запретить нанимателю вселение супруга, родителей, детей в случае, если после этого общая площадь на одного человека семьи станет меньше учетной нормы (Решение Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. № ГКПИ 07–1022).

В Типовом договоре не предусмотрено, в каком количестве экземпляров он составляется.

В паспорте жилого помещения, прилагаемом к договору социального найма жилого помещения, должно быть указано:

– место нахождения жилого помещения (название населенного пункта и улицы, номер дома, корпуса, квартиры);

– вид жилищного фонда, в который входит жилое помещение;

– размер общей площади жилого помещения и его состав (число комнат и их размер, наличие кухни и ее размер, вид плиты и число конфорок в ней, наличие ванной комнаты и ее оборудование, наличие санитарного узла и его оборудование, размер коридора, наличие антресолей и их размер, наличие встроенных шкафов и их размер, наличие чулана-кладовки и его размер). Все размеры указываются в квадратных метрах;

– оборудование жилого помещения (водопровод, горячее водоснабжение, канализация, способ отопления, электроосвещение, газ, мусоропровод);

– наличие в квартире радиотрансляционной сети, телевизионной сети, телефона;

– дата сдачи дома в эксплуатацию;

– состояние жилого помещения и его оборудования;

– подписи наймодателя и нанимателя.

С целью придания стабильности отношениям, возникающим из социального найма, введено правило, согласно которому договор социального найма не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, являющегося его предметом. Кроме того, указанный договор сохраняется в неизменном виде и тогда, когда право хозяйственного ведения или право оперативного управления на такое жилое помещение переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 60 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пдоговору социального найма жилого помещения:

а) пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с ЖК РФ и этим договором;

б) наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

При заключении сделки найма всегда необходимо фиксировать этот факт в письменном виде.

Это не просто формальность, а единственный выход для участников сделки в вопросе отражения их интересов и защиты от невыполнения соглашения.

Договор найма жилого помещения — что это такое?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие и определение

Основным средством письменного закрепления соглашения о снятии квартиры в наем является договор. Он составляется по условиям и правилам, предусмотренным законом, и гарантирует исполнение сторонами своих обязательств.

В чем заключается значение договора в жилищном и гражданском праве?

Частный жилищный фонд — это жилые помещения, которыми владеют и распоряжаются физические или юридические лица. Как выглядит договор на съем квартиры гражданином у гражданина?

Договор найма жилого помещения между физическими лицами бланк/шаблон.

Договор найма квартиры между физическими лицами образец/пример.

Общая характеристика

Договор найма жилой недвижимости составляется в случае предоставления жилой недвижимости для временного проживания передающей стороной – собственником принимающей стороне – нанимателю.

В нем прописываются условия сдачи жилья, основные требования участников сделки и другие существенные моменты, гарантирующие выгодность для обеих сторон.

Основные характеристики договора о съеме квартиры:

  • взаимный. Означает, что заключается на условиях, приемлемых для участников и исходя из взаимного интереса, по взаимному согласию;
  • консенсуальный. Это означает, что для заключения соглашения необходимо достигнуть консенсуса по основным вопросам;
  • возмездный. Заключается на условиях оплаты за предоставленное жилье.

Какими законами регламентируется?

Главными законодательными актами в рамках рассматриваемого вопроса являются:

  • Гражданский кодекс. В ГК РФ содержатся как общие правила, так и частные, применительные исключительно для регулирования сдачи недвижимости во временное пользование (статьи ч.2 гл.35);
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ) закрепляет общие правила и порядки обращения недвижимости, в том числе предназначенной для проживания;
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет необходимость или необязательность регистрировать вновь возникшее право на недвижимость, правила ее проведения и т.д.

Съем жилой недвижимости может осуществляться на различных основаниях и на разный срок. Отсюда разновидности его письменного закрепления в зависимости от особенностей предоставляемого во временное пользование жилья:

  • коммерческий. Заключается в предоставлении в пользование собственником частного жилья (приватизированной квартиры) – физическим лицом;
  • социальный. Отличается тем, что сдаваемая недвижимость находится в собственности жилищного фонда государства;
  • специализированный. Объектом договора аренды может быть специализированное помещение.

По времени действия различается:

  • краткосрочный. Заключается на срок до 1 года. Отсюда возникают и другие особенности, например, необязательность регистрации возникшего права на жилой объект;
  • долгосрочный, заключаемый на период от 1 до 5 лет. Имеет среди особенностей специальные права нанимателя, например, преимущественное право на продление аренды жилья после окончания ее срока (подлежит обязательной государственной регистрации).

Основные положения

Для чего нужен договор найма квартиры? Этот простой документ закрепляет основные положения, которые включают в себя следующие элементы:

  • срок действия, хотя этот параметр необязательный и может отсутствовать;
  • стоимость. Указывается за определенный период времени (может включать оплату коммунальных услуг);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за несоблюдение условий сделки;
  • порядок расторжения соглашения и т.д.

То есть, все, что может быть важно при пользовании нанимателем квартиры наймодателя, прописывают в тексте этого документа.

Без составления письменного подтверждения никто не может гарантировать прозрачности сделки, а также выполнения всех предусмотренных в ходе ее заключения обязательств.

Признание недействительным

Когда договор признается недействительным?

Требований к содержанию этого документа не так и много.

Признание недействительным договора найма жилища может произойти, если:

  • неправильно определен предмет или не определен вовсе. Неверно указан адрес снимаемого жилья, иные характеристики;
  • несоблюдение формы заключения документа. Отсутствие подписей сторон или иные нарушения законом установленной формы;
  • отсутствие согласия остальных собственников жилья. Если сдаваемый объект (или часть жилья) принадлежит на праве совместной собственности нескольким лицам, то требуется их согласие на сдачу. При отсутствии такого согласия любой из собственников может оспорить факт сдачи жилья.

Существенные условия

Определяющим пунктом, без которого договор аренды жилого помещения не считается законным и правильно заключенным, является информация о предмете.

То есть, само жилое помещение, которое предоставляется в пользование должно быть четко определено и по характеристикам обозначено.

По доверенности

Как составить доверенность на его заключение? Зачастую собственник самостоятельно не хочет или не может заниматься сдачей квартиры в жилом доме, поэтому составляет доверенность на другое лицо. Чтобы составить доверенность нужно указать:

  • данные собственника и данные лица, которому передаются полномочия по сдаче квартиры;
  • перечень действий, которые доверяются. Например, сдавать квартиру (адрес, характеристики),подписывать бумаги от имени наймодателя, в том числе и приложения, необходимые в зависимости от ситуации;
  • характеристики самого объекта, по поводу которого составляется доверенность;
  • право доверенного лица на самостоятельный выбор нанимателя;
  • срок действия и подпись доверителя;
  • удостоверение нотариусом.

Доверенность предоставляет право действовать не самостоятельно, а через доверенное лицо. Это значительно облегчает задачу, если недвижимость находится в другом городе.

Отличия и нюансы оформления

В зависимости от вида договор найма может иметь свои особенности оформления. Форма договора может быть следующей:

    предварительный: если, например, наниматель въезжает в помещение, неготовое окончательно к эксплуатации (незавершенный ремонт), на время проведения составляется предварительный вариант. В нем указывается все, что необходимо участникам сделки и то, что после устранения существующей ситуации будет заключен основной вариант;

типовой: по-другому, стандартный. Составляется по образцу и стандартному бланку без внесения каких-либо изменений.

Однако если положения типового характера устраивают стороны, то можно заключить сделку на его основе;

упрощенный/краткий: составляется больше для формального закрепления самого факта съема квартиры. Уместно заключение при сдаче жилья близкому родственнику или очень хорошо знакомому человеку;

с животными: часто наймодатели стараются прописывать запрет на заведение и содержание домашних животных. Однако если достигнуто согласие в вопросе содержания животных, то можно указать, что наниматель против этого не возражает. Если речь идет о конкретном животном, то можно прописать исключительное право содержания с отсутствием возможности заводить других питомцев;

  • бессрочный: составляется на неопределенный срок. Оформляется по общим правилам, однако отсутствие указанного срока означает максимальный период – 5 лет (в случае коммерческого найма). При этом в самом тексте может быть предусмотрена процедура продления без перезаключения. Например, по истечению срока, следует считать период действия продленным, если не было заявлено о расторжении.
  • Временная регистрация

    Как оформить временную регистрацию (прописку) по договору найма жилого помещения?

    Сделать прописку по договору найма обычно не трудно. Для этого нужно обратиться в ФМС и предоставить туда некоторые бумаги:

    • бумага, подтверждающая факт съема той квартиры, которая будет являться местом временной регистрации;
    • заявление обратившегося за предоставлением регистрации;
    • паспорт обратившегося;
    • согласие всех без исключения собственников помещения.

    После подачи заявления обычно срок ожидания не составляет больше 3 дней. На время оформления регистрации предоставленные бумаги могут изыматься сотрудниками ФМС на время оформления.

    Взамен выдается расписка, которую следует предъявить для получения документов обратно.

    Таким образом, договоров найма существует несколько разновидностей.

    Предоставление квартиры обязательно следует фиксировать документально.

    Это обеспечит законность и безопасность сделки.

    Зарегистрироваться по месту пребывания можно в органах ФМС, предоставив определенный пакет бумаг.

    Понятие и признаки жилого помещения

    ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    Понятие жилого помещения также установлено п. 2 СТ. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым рядом юридических признаков:

    1. под жилым помещением всегда понимается имен- но изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. В этой связи нельзя признать жилым помещением и одновременно объектом жилищных прав часть комнаты, неизолированную часть квартиры. Эти части составляют единое целое с остальными жилыми площадями и не могут отчуждаться или приобретаться отдельно. Следовательно, первый признак объекта жилищных прав — изолированность;
    2. объектом жилищных прав является жилое помещение, признаваемое недвижимым имуществом. Понятие недвижимого имущества установлено в Гражданском кодексе РФ. В соответствии СП. 1 СТ. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Признак «недвижимости. объектов жилищных прав означает, что жилым помещением может признаваться помещение, представляющее собой здание или строение, перемещение которого на другое место без ущерба его назначению невозможно. Следовательно, жилым помещением не могут быть признаны всевозможные приспособленные для жилья сооружения и предметы, как то: вагоны, бытовки, палатки и т.д. Жилое помещение — это всегда объект недвижимого имущества;
    3. жилым помещением и объектом жилищных прав может быть признано лишь то помещение, которое пригодно для постоянного проживания грая дан. Признак пригодности для постоянного проживания граждан заключается в том, что жилое помещение должно отвечать установленным санитарные и техническим правилам и нормам. Эти санитарные и технические правила и нормы устанавливаются Правительством РФ.

    Итак, три основных признака жилого помещения как объекта жилищных прав: изолированность, недвижимость, пригодность для постоянного проживания. Помещения признаются жилыми в порядке, который устанавливается Правительством РФ. Признание жилых помещений непригодными для проживания в них граждан осуществляется по основаниям и в порядке, установленном Правительством РФ. Общая площадь жилого помещения представляет собой сумму площадей всех частей такого помещения, включая площади мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в нем, за исключением балконов лоджий, веранд и террас.

    Договор найма жилого помещения

    Процессы сдачи и/или аренды жилого помещения должны сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. Данный документ позволяет юридически обезопасить сделку и становится правовым гарантом для обеих сторон. Понятие договора найма (поднайма) жилого помещения определено статьёй № 27 ЖК РБ.

    Главные особенности, характерные для указанного соглашения, следующие:

    • письменная форма заключения договора;
    • наличие трёх экземпляров (по одному – у наймодателя, у нанимателя, в исполкомеили в Расчётно-справочном центре / ЖРЭО / ЖЭСе);
    • обязательная регистрация договора до заселения физическим лицом в эксплуатирующей жилищный фонд местной организации (дата регистрации является началом действия договора найма);
    • проверка уполномоченным органом прав собственности наймодателя на недвижимость;
    • условия, указанные в соглашении, должны подтверждать постулаты ЖК и ГК Республики Беларусь, а не противоречить им;
    • возможно наличие акта приемки-передачи жилой недвижимости;
    • оплата подоходного налога наймодателем (собственником жилья) после заключения договора.

    Понятие и форма типового договора найма жилого помещения

    19 марта 2013 года была утверждена форма соглашения о найме жилья благодаря Постановлению Совета Министров РБ № 193.

    Чтобы договор найма жилого помещения в Республике Беларусь считался грамотно составленным и юридически правильным, в нем должны быть прописаны следующие моменты:

    1. Предмет договора:
    • адрес жилой недвижимости;
    • её полные характеристики;
    • указание типа жилого помещения (дом / квартира / комната).

    2. Стоит определить срок действия, если договор заключается на определенное время (фактически – срок найма, если договор не бессрочный).

    3. Необходимо указать на отсутствие возражений у собственника жилья, если предполагается сдача в субаренду.

    4. Основания и обстоятельства для выселения нанимателя из жилого помещения, причины для одностороннего расторжения.

    5. Права и обязанности сторон.

    6. Время проверок недвижимости собственником.

    7. Размер и сроки оплаты:

    • за жилое помещение;
    • за коммунальные услуги (если это указано в договоре).

    8. Способы и виды оплаты, размер залога.

    9. Правила и условия пользования и проживания в квартире / комнате / доме:

    • количество человек;
    • возможность принятия гостей;
    • наличие домашних питомцев;
    • вероятность курения;
    • порядок возмещения причинённого ущерба и т.д.

    Если к договору прилагается акт приемки-передачи недвижимости, в нём должны отражаться следующие пункты:

    1. Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
    2. Адрес сдаваемого жилого помещения.
    3. Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
    4. Возможно – фото- или видеодоказательства.
    5. Перечень имущества, его залоговая стоимость.

    Бланки договора найма жилого помещения РБ, образец которого можно легко отыскать на просторах интернета, можно взять в:

    Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору

    Сторонами договора являются:

    1. Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
    2. Наниматель – только физическое лицо.

    Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.

    Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.

    При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:

    1. Наймодатель:
    • передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
    • капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
    • предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.
    • соблюдение правил пользования;
    • своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
    • содержание жилья в надлежащем виде;
    • возмещение причинённого ущерба;
    • своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

    Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь

    Соглашение о найме жилой недвижимости может быть расторгнуто:

    1. В одностороннем порядке:
    • нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
    • наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.

    2. По соглашению сторон.

    Одной из причин расторжения договора может стать неоднократное нарушение условий соглашения нанимателем (нецелевое использование помещения, порча имущества, несвоевременное внесение оплаты). Процесс такого выселения (в течение 7 дней после расторжения соглашения найма) должен сопровождаться:

    • приведением жилья в надлежащий вид;
    • устранением неисправностей;
    • уплатой материального ущерба наймодателю.

    Договор социального найма нежилого помещения

    Департамент жилищной политики

    Подведомственные организации

    Вопросы и ответы

    Постановка в очередь на получение жилья, улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной, программы по обеспечению жильем, реализуемые на территории города — на самые актуальные вопросы омичей отвечают специалисты департамента.

    Договор социального найма

    На какие жилые помещения может быть заключен договор социального найма?

    Договор социального найма можно заключить в отношении:

    • жилых помещений в общежитии, исключенных из специализированного жилищного фонда,
    • жилых помещений муниципального жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда (бывшего служебного жилья),
    • жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ранее предоставленных на основании ордера на жилое помещение и до настоящего времени не приватизированных гражданами.

    Требования, предоставляемые к предмету договора социального найма:

    • помещение должно быть жилым,
    • помещение должно быть изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры.
    • помещение должно быть свободным как физически (не занятым другим нанимателем, временными жильцами и иными лицами), так и юридически (никому не должно принадлежать право пользования этим жилым помещением).

    Нежилые помещения, неизолированные, помещения вспомогательного характера (коридоры, кладовые, ванны и проч.), общее имущество в многоквартирном доме самостоятельным предметом договора социального найма быть не могут.

    Возможно заключение только одного договора социального найма на одно жилое помещение. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает изменения договора социального найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора, чтобы предотвратить образование жилья коммунального заселения.

    Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения

    Секция: Юриспруденция

    V Студенческая международная научно-практическая конференция «Общественные и экономические науки. Студенческий научный форум»

    Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения

    В современном обществе важную роль играет «жилищный вопрос», который может разрешаться различными способами, путем приобретения в собственность жилого помещения или же его аренды, но без сомнения можно утверждать то, что договор найма жилого помещения является одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. При этом, основную нормативно правовую основу, регулирующую отношения граждан по пользованию жилыми помещениями, составляют Конституция Российской Федерации, а также Гражданский, Жилищный кодекс Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты [2; c. 156].

    В частности, в положениях Конституции Российской Федерации закрепляется право каждого гражданина на жилище, которое проявляется, в большей степени, в гарантированной возможности улучшения своих жилищных условий любым доступным для граждан способом. В данном контексте право на жилище может быть реализовано путем: приобретения жилья в собственность, на основании совершаемых сделок; кооперативного и долевого участия в строительстве жилья; индивидуального жилищного строительства, а также при получении жилья во владение и пользование на основании положений договора социального найма жилого помещения [6; c. 189]. При этом, следует отметить, что органы государственной власти, а также муниципальные органы своей государственной и муниципальной политикой обязаны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления гражданами их права на жилище.

    Отдельным категориям граждан, таким, как малоимущие и иные указанные в законодательстве граждане, которые являются нуждающимися в жилище, такое жилище предоставляется бесплатно или за определенную доступную для них плату из состава государственного муниципального или другого жилищного фонда в соответствии с нормами жилищного законодательства, иных нормативно-правовых актов. В данном случае можно говорить о том, что помещения предоставляются таким гражданам по договору социального найма.

    Следует обратить внимание, что договор социального найма, как иные виды договора наделен определенными особенностями, которые могут выделить его в рамках системы договоров гражданского права. Итак, отличительными чертами договоре найма является то, что он: заключается в отношении жилых помещений которые предоставляются в соответствии с установленными нормами жилой площади, а также с учетом социальных норм жилой площади; в отношении жилых помещений в государственном муниципальном общественном жилищном фонде социального использования; ранее возможно было предоставление жилья на основании ордера, который выдается органами местной администрации; предоставление таких жилых помещений осуществляется в отношении определенного в законе круга лиц [4; c.212].

    Для того, чтобы обеспечить наиболее детальное рассмотрение особенностей договора социального найма жилого помещения, необходимо выделить его основные признаки, которые являются важной составляющей договора найма в целом, потому как характеризуют отдельные сущностные аспекты его содержания:

    I. Характеризуя признаки договора социального найма жилого помещения, прежде всего, необходимо обратить внимание на то, что данный договор представляет собой двустороннее соглашение, которое достигается между наймодателем и нанимателем и предусматривает собой установление изменение или прекращение прав и обязанностей по поводу использования жилого помещения. Данный аспект двусторонности договора предполагает собой наличие определенных субъективных прав и обязанностей у каждой стороны в рамках договора социального найма жилого помещения, что в свою очередь позволяет определить сущность данного договора как взаимного. Такое двустороннее соглашение, к тому же, устанавливается по поводу определенного объекта и правомочия в отношении него, а именно, в отношении использования жилого помещения.

    II. Следует обратить внимание на то, что не каждое жилое помещение может быть может представлено в качестве предмета договора найма жилого помещения, следовательно, нужно назвать определенные критерии, при достижении которых помещение может выступать в качестве предмета социального найма. Итак, помещение должно отвечать следующим критериям: во-первых, оно должно отвечать санитарным, техническим и иных требованиям, которые необходимо соблюдать для организации безопасного проживания в нём граждан; во-вторых, обязательной является изолированность данного помещения, что играет немаловажную роль в рамках определения его в качестве предмета договора социального найма [3; c. 115]; в-третьих, данное жилое помещение по своему целевому назначению должно быть предназначено для проживания в нём граждан. В случае соблюдения всех критериев, можно говорить, что такое жилое помещение может быть предметом договора социального найма. По общему правилу нежилое помещение не может стать предметом социального найма. Также, в данном контексте необходимо отметить, что помещение, которое является предметом договора социального найма должно быть благоустроено применительно к тем условиям, которые создаются в рамках населённого пункта, в котором находится данное помещение. К элементам благоустройства в данном случае можно отнести наличие водопровода, центрального отопления, электрического освещения и других видов коммунальных удобств в данном жилом помещении. Нужно обратить внимание на то, что уровень благоустройства в разных населенных пунктах может быть неодинаковым, так, в городах он естественно выше, чем в сельской местности. Однако это не исключает необходимости соответствия жилых помещений установленным санитарным, техническим требованиям, то есть они должны отвечать в частности объемно-планировочным параметрам таким, как высота, площадь, изолированность, а также температурно-влажностным параметрам, показателям шума, вибрационным нормам и строительным показаниям.

    III. Каждое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, несомненно, имеет свое целевое назначение, которое направлено исключительно на проживание граждан. Так, в постановлении Пленума Верховного Суда РФ указывается на то, что в рамках помещения, предоставленного для использования гражданами по договору социального найма, не допускается организация склада, ведение какой-либо производственной деятельности и иной деятельности, которая не отвечает требованиям целевого назначения такого жилого помещения. Несоблюдение данных требований влечет расторжение договора найма такого помещения.

    IV. Относительно изолированности жилого помещения, которое является предметом договора социального найма, необходимо отметить, что обычно в качестве объекта договора социального найма выступает отдельная квартира, однако в некоторых исключительных случаях допускается заключение договора социального найма в отношении комнаты в коммунальной квартире или нескольких комнат. В данном случае непременно должно соблюдаться условие о изолированности данного жилого помещения, смежные комнаты могут выступать предметом только одного договора найма.

    V. В соответствии с положениями статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации [1] устанавливается, что еще одним признаком жилого помещения, выступающего в качестве предмета договора социального найма, является то, что заселяемое гражданами помещение должно находиться в домах, которые относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду, специально предназначенному для социального использования. Регламентация понятия фонд социального использования приводится в таком нормативном акте Российской Федерации, который именуется Законом Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики. Согласно данному закону (ст. 12), указывается, что к социальному фонду социального использования относятся жилые помещения и дома в государственных и муниципальных жилищных фондах, включая жилые дома, квартиры и нежилые помещения, которые заселены на условиях договора найма и предоставляется в пределах нормы жилой площади, а также жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированных домах и жилых помещениях в них. Необходимо обратить внимание, что неправильной является формулировка о том, что все жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов заселяются на основании договора социального найма жилых помещений. В домах указанных фондов жилье предоставляется нанимателям также по договорам коммерческого найма, аренды. Наконец, выделение жилищного фонда социального использования носит весьма условный характер, а связано это с тем, что какого-либо особого списка жилых домов, квартир, комнат, которые относятся непосредственно к фонду социального использования на данный момент не существует.

    VI. Изначально предпосылкой заключения договора социального найма жилого помещения служил ордер на это жилое помещение, который представлял собой административно-правовой акт, определяющий в первую очередь предмет договора, то есть жилое помещение, а также чётко устанавливающий стороны договора, то есть наймодателя и нанимателя. На сегодняшний момент ордерное оформление упразднено и договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

    VII. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с договором социального найма жилое помещение, как правило, предоставляется в пределах нормы площади жилого помещения. Норма площади жилого помещения устанавливается соответствующим органом местного самоуправления на основании уровня обеспеченности жилыми помещениями граждан в данном муниципальном образовании.

    VIII. В части третьей статьи 40 Конституции Российской Федерации указывается, что именно малоимущим иным указанным в законе гражданам, которые нуждаются в жилище оно предоставляется на бесплатной основе или за доступную для них плату из государственных муниципальных и иных жилищных фондов в соответствии с установленными законами нормами. Таким образом, можно говорить о том, что, в целом, право на бесплатное получение жилища гарантируется не всем, а только лишь малоимущим и иным указанным в законе гражданам.

    IX. Следует обратить внимание на то, что собственник жилого помещения имеет три правомочия собственника — это владение пользование и распоряжение жилым помещением. По договору социального найма жилое помещение предоставляется нанимателю на правах пользования. Пользование означает извлечение из вещи полезных свойств, путем ее употребления. Так как жилые помещения независимо от оснований, по которым они получены, обеспечивают удовлетворение потребности граждан в жилище, то можно отметить, что именно право пользования в содержании данного жилищного правоотношения является доминирующим. Несомненно, право пользования жилым помещением является основным правом нанимателя жилого помещения по договору социального найма [5; c. 194]. Однако же нельзя исключать того, что, в принципе, наниматель объективно обладает также правомочием владения, а в некоторых случаях даже можно говорить об элементах существующего у нанимателя правомочия по распоряжению жилым помещением. При этом, следует обратить внимание, что в качестве правомочия владения определяется юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью, которая совсем не требует, чтобы собственник находился с ней в непосредственном соприкосновении. К примеру, когда собственник уезжает в отпуск или командировку, он продолжает владеть своей квартирой. Тоже самое можно сказать и о жилом помещении, которое предоставляется нанимателю по договору социального найма. Наиболее ярко данное правомочие владения проявляется, когда наниматель живет один и уезжает в отпуск. В это время он не пользуется жилым помещением, но владеет им на расстоянии, то есть налицо в данном случае появляется некоторая своеобразная закрепленность вещи за индивидом. Также можно сказать о том, что проявлением правомочия владения можно считать сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами, которые отсутствуют на период прохождения службы в армии, временных выездов по условиям и характеру работы, выезда в связи с исполнением обязанностей опекуна, для лечения, учёбы, а также выезда из жилого помещения в случае их заключения под стражу и иных обстоятельств. Рассмотрим также и элементы правомочия распоряжения, которые закрепляются за нанимателем по договору социального найма такого жилого помещения. Прежде всего, необходимо обратить внимание, что само по себе распоряжение означает совершение в отношении определенной вещи таких актов, которые определяют ее судьбу. В качестве таких актов может быть представлено отчуждение вещи, ее купля-продажа, а также иные акты правомочия собственника по распоряжению данной вещью, в данном случае также могут быть проявляться такие акты как сдача такой вещи в наем, в залог и многое другое. Конечно же, следует отметить, что наниматель не может обеспечить данное жилое помещение в качестве залога, но он вполне может обменять его, сдать в поднаем или же приватизировать. В случае реализации нанимателем таких прав, он осуществляет правомочия по распоряжению жилым помещением, потому как данные действия не затрагивают ни правомочие владения, ни правомочие пользования и представляют собой своего рода акт по определению судьбы данного жилого помещения, то есть правомочие распоряжения.

    X. Еще одним важным признаком договора социального найма жилого помещения является его возмездность. Возмездность договора предполагает наличие платы за пользование таким жилым помещением, а также платы за коммунальные услуги. Это касается случаев, когда данное жилое помещение предоставляется гражданам за доступную плату. В случае же, если жилое помещение предоставляется гражданам бесплатно, то они обязаны оплачивать лишь коммунальные услуги.

    Таким образом, из выявленных особенностей и признаков договора найма жилого помещения следует, что в общем понимании в качестве договора социального найма жилого помещения понимают такое соглашение, которое осуществляется между лицами и подразумевает собой, что одна сторона в лице наймодателя обязуется на безвозмездной основе предоставить в рамках пожизненного пользования и владения или про что простого пользования другой стороне, то есть нанимателю и членам его семьи, если таковые имеются, жилое помещение, по договору социального найма жилого помещения наниматель обязуется использовать такое жилое помещение в соответствии с его назначением своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

    Где получить договор социального найма жилья

    Если вам удалось получить жилье от муниципалитета, вам будет интересно узнать: как составить договор краткосрочного найма жилого помещения и познакомиться с особенностями договорных отношений в сфере недвижимости.

    Социальное жилье

    Жилищное Законодательство устанавливает особый тип взаимоотношений между гражданами и государством в области использования квартир и иных помещений, предназначенных для проживания. Он известен под наименованием социальный наем. Государство в рамках найма может передавать гражданам жилые помещения, размещающиеся в отдельном фонде, который принадлежит непосредственно государству или муниципалитету.

    Получение жилья по договору социального найма имеет свои особенности, которые определяются источником получения квадратных метров. Если решение о предоставлении жилья, издано уполномоченным органом субъекта, то квартира будет относиться к резервному фонду, если автор решения –жилищный департамент муниципального образования, то объект недвижимости будет расположен в муниципальном фонде.

    Основные различия между источниками предоставления квартир заключаются в следующем:

    1. Муниципальное жилье может быть предоставлено только гражданам, относящимся к малообеспеченным слоям населения;
    2. Жилье субъекта предоставляется гражданам, которые подтвердили свою потребность в квадратных метрах.

    Жилье из муниципального фонда

    Договор социального найма жилья в отношении квартир, расположенных в муниципальном фонде, может быть заключен со следующими группами граждан:

    1. Граждане, которые не имеют в собственности или фактической эксплуатации квартиры, пригодные для постоянного проживания;
    2. Граждане, которые живут в зданиях, которые считаются аварийными или ветхими;
    3. Граждане, которые живут в домах, планируемых для перевода в сегмент нежилого фонда.

    Данный перечень можно дополнить и гражданами, которые заинтересованы в расширении жилой площади путем обмена одной муниципальной квартиры на другую. Обмен позволяет также изменить район проживания или переехать в квартиру с более удобной планировкой.

    Договор о социальном найме жилья составляется в администрации муниципального образования. В каждом муниципалитете существует подразделение, за которым закреплены функции по распределению жилого фонда (жилищный отдел, департамент). Все государственные услуги, связанные с социальным наймом жилья предоставляются заявителям на безвозмездной основе. Продолжительность рассмотрения вопросов не должна превышать месяц. Если гражданин претендует на получение жилой площади меньшего размера, срок рассмотрения заявки сокращается до 10 дней.

    Договор социального найма муниципального жилья потребует сбора следующих документов:

    1. копии персональных документов, включая бумаги, подтверждающие семейный статус;
    2. решение органов власти о выделении жилого помещения;
    3. документация о признании жилых объектов в качестве аварийных;
    4. выписка из домовой книги, которая ведется на каждое жилое здание;
    5. справочные материалы из Росреестра, которые подтверждают отсутствие в собственности объектов недвижимости, предназначенных для проживания.

    В некоторых муниципальных образованиях могут потребоваться и иные документы, обозначенные в локальных актах (например, выписка о состоянии лицевого счета и т.д.)

    Жилье из государственного фонда

    Порядок предоставления жилья по договору социального найма из государственного фонда напоминает изложенный выше. Основными претендентами на государственное жилье являются:

    1. инвалиды первой и второй групп;
    2. инвалиды ЧАЭС;
    3. ветераны ВОВ;
    4. граждане, имеющие заболевания, которые не допускают совместного проживания с другими людьми;
    5. граждане, утратившие жилье в результате стихийных бедствий;
    6. военнослужащие, получившие ранения или иные увечья.

    Для получения жилья из государственного фонда потребуется:

    1. решение о выделении жилого помещения;
    2. информационные материалы из регистрационного органа об отсутствии собственности;
    3. выписка из домовой книги;
    4. документы из медицинских учреждений.

    Обозначенный перечень может дополняться и иными документами, которые зависят от основания для получения жилой площади из государственного фонда. Собранный комплект требуется передать в государственный орган и получить расписку, свидетельствующую об их получении, которая зафиксируется дату явки для визирования соглашения о социальном найме. В назначенную дату вы должны подписать составленный договор и получить на руки копию документа. С данного момента вы получаете права на использование недвижимости для проживания.

    Как оформить договор социального найма жилого помещения?

    Все жилищные нюансы регламентируются законодательными актами России, в частности Жилищным Кодексом. Скачать настоящий Федеральный Закон РФ можно по ссылке. В статье будут описаны правила и условия заключения договоров социального найма жилых помещений.

    Что это такое?

    Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, положения которого означают, что муниципальная или государственная жилая собственность предоставляется гражданам для постоянного проживания. По закону, подобные жилищные преференции предоставляются малоимущим семьям, нуждающимся в собственном жилье. Чтобы семьи были вправе претендовать на получение социального жилья, необходимо подтвердить статус малоимущих. Предоставляется подобный статус при наличии законных оснований в уполномоченных учреждениях, при подаче определенного пакета документации.

    Некоторым гражданам не предоставляются жилые помещения по договору социального найма. К такой категории лиц относятся:

    • люди, у которых нет гражданства;
    • граждане, являющиеся поданными иностранных государств.

    Население, которое нуждается в получении социального жилья от государства, должно соответствовать критериям:

    • не быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма;
    • не быть членом семьи, которая проживает в доме по договору социального найма;
    • стороной соглашения не может быть собственник жилого имущества;
    • не быть членом семьи, у которой в собственности есть жилье;
    • живут в квартире, несоответствующей для проживания по нормам жилищного законодательства;
    • проживают на условиях социального найма в жилом помещении, либо являются членами семьи человека, который заключал подобное соглашение, совместно с тяжело больным человеком хронической формы.

    В случае, когда граждане соответствуют вышеуказанным критериям, они вправе оформлять документы на получение социального жилья от муниципалитета или от государства. Договор социального найма жилого помещения заключается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.

    Согласно российскому законодательству, претендовать на получение квартиры по договору социального найма вправе граждане:

    • инвалиды первой группы;
    • инвалиды второй гр.;
    • получившие инвалидность при ликвидации результатов аварии на ЧАЭС;
    • участвующие в ВОВ (ветераны);
    • те, кто стал жертвой стихийных бедствий и природных катастроф;
    • служившие Родине и получившие увечья в результате несения службы.

    Порядок заключения

    Для оформления договора социального найма жилого помещения необходимо обратиться в Управление жилищной политики и жилищного фонда с определенным пакетом бумаг.

    Документы:

    1. Заявление оформляется в свободном виде;
    2. Удостоверение личности заявителя;
    3. Оригиналы и копии паспортов (если старше 14 лет) и свидетельств о рождении (если младше 14 лет) всех членов семьи;
    4. Сведения о вступлении заявителем в официальные брачные отношения или о их расторжении;
    5. В случае, когда некоторые лица должны быть включены в договор социального найма, требуется предоставить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между заявителем и данными лицами;
    6. Документальные сведения из домовой книги;
    7. Документ формы 22, если производилась перепланировка жилого помещения или при образовании коммунальной квартиры;
    8. Бумаги, предоставляющие основания для заключения договора социального найма жилья. К ним относятся:
      1. Оригинал и копия ордера. Если предоставляется уполномоченным сотрудникам копия, то необходимо ее предварительное нотариальное заверение;
      2. Копия решения, в котором указывается, что исполнительные органы власти одобряют предоставление жилья заявителю и его семье;
      3. Копия обменного ордера;
      4. Иные бумаги по требованию уполномоченных работников жилищного Департамента.

    Подача всего пакета документов не означает гарантию заключения договора социального найма. Сотрудники жилищного управления проверяют подлинность личности заявителя и его паспортные данные, затем проверяется полный ли перечень документации предоставлен. В случае, если не достает каких-либо бумаг, документы не будут приняты к рассмотрению. Когда список документации соответствует законодательным нормам, то работник Департамента осуществляет регистрацию поданных актов в специальной книге.

    После процедуры регистрации, уполномоченное лицо выдает заявителю уведомление, в котором указывается кем и когда было принято заявление. Далее ему сообщается срок, в течение которого заявка на оформление договора социального найма будет рассмотрена. В большинстве случаев, период рассмотрения прошения занимает около 30 дней.

    Требования к оформлению договора социального найма

    Оформляется договор социального найма на основании положений Жилищного законодательства. Максимальный срок контракта социального найма жилого помещения не установлен, т. к. данный документ является бессрочным. Главными нюансами в его составлении являются обязательства сторон.

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    • пользоваться жилым помещением по назначению;
    • сохранять переданное в наем помещение в первоначальном виде, допускается вносить лишь улучшения, например, ремонт;
    • бережно относиться к имуществу, которое расположено внутри помещения;
    • ухаживать и поддерживать надлежащее состояние квартиры;
    • оплачивать все необходимые квитанции.

    Помимо обязательств по договору социального найма, наниматель обладает перечнем прав:

    • предоставлять в аренду данное жилое помещение третьим лицам;
    • принимать на постоянное место жительство других людей;
    • предъявлять требования к наймодателю. Например, в отношении бесперебойного предоставления коммунальных услуг;
    • позволять временно жить в данной квартире иным людям;
    • осуществлять обмен жилья на какое-либо другое.

    В соглашении найма следует уделить особое внимание перечню прав и обязанностей наймодателя. В его правах осуществлять следующие действия:

    • получать от нанимателя денежные средства в качестве оплаты за предоставленные коммунальные услуги;
    • требовать от квартиросъемщика предоставления денежных средств за пользование предоставленным жильем;
    • выдвигать требования съемщику, если тот причинил вред жилью или имуществу. В качестве требований может быть — оплата причиненного вреда и расторжение соглашения.

    При оформлении соглашения найма, наймодатель обязан исполнять обязательства:

    • предоставлять нуждающимся гражданам в пользование свободные помещения;
    • бесперебойно снабжать коммунальными услугами хорошего качества;
    • проводить периодически капитальный ремонт;
    • способствовать улучшению жилищных условий дома, где расположена квартира.

    Оплата по условиям договора

    Условия договора социального найма жилого помещения включают обязательное внесение платежей нанимателями.

    Оплата на найм недвижимости по социальному договору включает:

    • плату за пользование коммунальными услугами. Сумма оплаты зависит от сведений измерительных приборов или от нормативов, установленных по каждой единице услуги;
    • плату за ремонт жилья, который является обязательным для поддержания помещения в надлежащем состоянии.

    В некоторых случаях есть необходимость оплачивать аренду жилья по контракту, но на практике, жильцами таких квартир являются малоимущие семьи, которые освобождены от уплаты.

    Образец договора

    Существенными условиями договора социального найма жилого помещения являются определенные наймодатели. Среди них:

    • учреждения государственной власти России;
    • органы власти субъектов различных типов;
    • организации местного самоуправления.

    В качестве нанимателей жилья могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами нашей страны и состоящие в очереди на получение квартиры.

    Содержание договора включает следующее:

    • название документа;
    • дата оформления;
    • сведения о наймодателе (муниципальном или государственном учреждении);
    • основания для заключения социального соглашения;
    • информация о нанимателе;
    • предмет контракта;
    • обязательства сторон;
    • права наймодателя и съемщика;
    • условия и процедура прекращения действия договора, причины возможного расторжения соглашения;
    • иные слова, если есть необходимость в их внесении в настоящий социальный контракт жилья;
    • подписи сторон соглашения.

    Оформить договор социального найма жилого помещения возможно только в соответствии с положениями российского законодательства. Ознакомиться с образцом договора можно здесь.

    Прекращение действия договора социального найма

    Все условия и порядок проведения расторжения договоренности о предоставлении жилья описываются в соглашении.

    По закону, договор социального найма прекращает свое действие:

    • если оба участника сделки согласны расторгнуть контракт. Аннулируется соглашение немедленно;
    • съемщик жилого помещения инициирует прекращение действия контракта. Аннулируется договоренность незамедлительно;
    • квартиросъемщик меняет свое место жительства, переезжает с членами своей семьи в иное жилое помещение. Действие контракта будет прекращено с момента освобождения жилплощади;
    • жильцы не вносят оплату за пользование коммунальными услугами в течение 6 месяцев, тогда наймодатель вправе обратиться в судебную инстанцию с прошением расторгнуть договоренность о найме;
    • проживающие граждане периодически наносят вред жилью и имуществу, находящемуся в нем. Арендодатель вправе обратиться в судебную инстанцию. Если по окончанию разбирательства вынесенное постановление удовлетворяет иск, то договор будет расторгнут;
    • после судебного разбирательства, если квартиросъемщики с систематической регулярностью нарушают права и интересы других граждан, проживающих в данном многоквартирном доме;
    • жильцы пользуются предоставленной квартирой не по назначению;
    • квартиросъемщик умер.

    Расторжение соглашения возможно и при иных обстоятельствах, но только по решению судебной инстанции.

    Социальный найм

    НЕОБХОДИМОСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

    Уважаемые жители района Матушкино!

    Если Вы являетесь нанимателем, проживающим в неприватизированных жилых помещениях, предоставленных до 1999 года по ордерам или на основании актов органов исполнительной власти города Москвы, то внимательно изучите следующую информацию.

    В связи с изменением жилищного и гражданского законодательства, право пользования неприватизированным жилым помещением: квартирой или комнатой (комнатами в коммунальной квартире) должно быть оформлено договорами социального найма.

    Правовые основания: 25.12.2007г. №1181-ПП Об обеспечении заключения договоров социального найма с гражданами, жилые помещения которым предоставлены до 1999 г. по ордерам или на основании иных актов органов исполнительной власти города Москвы».

    Заключение договора социального найма на занимаемую по ордеру и неприватизированную жилую площадь является для гражданина обязательным, так как пользование жилым помещением может осуществляться только на основании Договора социального найма, заключенного в письменной форме между Нанимателем (гражданином) и Наймодателем (Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы).

    Правовые основания: ст.ст.60-63 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 21.05.2005г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения.

    Предъявление договора социального найма или нотариально заверенной его копии является обязательным условием для нанимателей:

    1. При подаче заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

    2. При постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.

    3. При вселении в жилое помещение новых членов семьи или иных изменений состава проживающих.

    Кроме того, заключение договора социального найма также необходимо для:

    1. правильного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    2. защиты нанимателей и членов их семей.

    3. реализации Вашего права на приватизацию жилого помещения.

    4. обмена занимаемых жилых помещений.

    5. заключения договоров поднайма жилых помещений.

    6. производства переустройства и перепланировки жилого помещения.

    Заключение договоров социального найма производится в ЕИРЦ ЗелАО города Москвы по адресу:

    Москва, г. Зеленоград, корп. 406

    контактный телефон: (495) 276-11-12.

    Приемные дни: пн-чт: с 10-00 до 20-00, пт. с 10-00 до 16-45

    При себе необходимо иметь следующие документы:

    • заявление (бланк заполняется на приеме);

    • документы, удостоверяющие личности заявителя и всех членов семьи (паспорт или свидетельство о рождении для детей, не достигших 14-летнего возраста, проживающих в жилом помещении).

    Договора соц.найма заключают в МФЦ района Матушкино в корп.128, тел. 8-495-587-88-86 (многоканальный), часы работы МФЦ ежедневно с 8-00 час. до 20-00 час.

    СТ 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

    08.02.2016 — Юлия Никифорова

    06.05.2015 — Егор Наугольнов

    у нас потерян орден и договора социального найма нет где можно восстановить эти документы?

    нам вернули документы на приватизацию квартиру из за договора бессрочного найма сказали снять обриминение куда нам обратится и что делать
    Источник: http://www.gilkod.ru/article/gilk-glava-8/gil-statia-62/

    Ответ на вопрос дан по телефону.

    ОТВЕТЫ ЮРИСТА

    Можно ли отменить договор мены аварийного жилья

    Запрет на продажу квартиры в аварийном здании

    Судебный иск о нарушении срока переселения жильцов из аварийного здания

    Срок предоставления квартиры вместо аварийной

    Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов

    ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

    Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

    3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

    Прописка новорожденного в РФ

    Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

    Еще по теме:

    • Транспортный проезд владение 3 ЖК Freedom: огромные окна, вид на Москва-реку и бассейн поблизости Стильный проект от строительного гиганта «Донстрой». ЖК возводится в районе Карамышевской набережной. Здесь продуманные […]
    • Статья 275 нку Налоговый кодекс Украины Статья 274. Ставка земельного налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена (независимо от местонахождения) 274.1. Ставка налога за […]
    • Вид на жительство тестирование Тестирование для получения вида на жительство по истории и русскому языку В 2015 году начал действовать новый российский закон. В нем говорится, что иностранные граждане, желающие получить […]
    • Материнский капитал 20000 выплата Материнский капитал в 2018 году, единовременная выплата 25000 Материнский капитал 2018, единовременная выплата 25000 Материнский капитал в 2018 году: изменения, свежие новости на 2 […]
    • Понятие и система источников гражданского права шпора Понятие и виды источников гражданского права СодержаниеВведение I. Понятие и виды источников гражданского права 1. Нормативные акты как источники гражданского права 1.1 Конституция РФ 1.2 […]
    • Статья 78 часть 9 Статья 78. Уголовного кодекса РБОсуждение с условным неприменением наказания 1. Если при назначении наказания лицу, впервые осуждаемому за совершение преступления к лишению свободы на срок […]