Дарственная на квартиру какие права

Оглавление:

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Видео: Советы юриста по оформлению дарственной

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Итак Вы ищете Как оформить дарственную на квартиру в Украине. На правовых сайтах можно скачать довольно большое количество примеров. Как найти соответствующий и тот который пригодится к имеющейся проблеме. Существуют обычные правила. Выясните составителя образца. Доверие юриста, который изготовил документ сделает понятной качество изделия. Существенным является сколько месяцев назад он был изготовлен. Давно опубликованные формуляры мало принесут помощи. Принципиальным должен быть вопрос в любом ли регионе можно было использовать. Не все, что размещено в справочниках подходит везде. Для надежности проверьте еще несколько штук таких же.

По украинским законам подарить квартиру можно только путем составления письменного акта дарения с его обязательным нотариальным заверением. ГК Украины четко описывает порядок дарения, в частности, предусматривая два способа составления дарственной: дарственные на квартиру в Украине бывают реальными и консенсуальными. Их отличия – в моменте перехода недвижимости в собственность лица, которому дарится недвижимость: реальная дарственная начинает действовать сразу после составления акта, консенсуальная – после наступления условий, оговоренных в акте (например, в указанный срок, после выселения жильцов из квартиры и т.д.)

Документы для оформления дарственной на квартиру в Украине

Составление договора дарения требует сбора следующих документов:

  • паспорт дарителя
  • идентификационный код
  • нотариально заверенная дарственная
  • документ-разрешение из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников)
  • документы о правах собственности на недвижимость + выписка из Реестра (из БТИ)
  • техпаспорт квартиры
  • выписка о балансовой стоимости недвижимости
  • перечень проживающих в квартире лиц (справка по ф. №3)
  • справка из налоговой, разрешающая передачу прав на жилье

    Подписать договор дарения необходимо двум сторонам соглашения, поэтому здесь также не обойтись без получения согласия собственно одаряемого лица принять в дар квартиру. С момента начала действия договора дарения одаренное лицо должно в течение 2 недель оформить своё право собственности на квартиру в БТИ, т.е. зарегистрировать недвижимое имущество на себя.

    Налог за дарственную на квартиру в Украине

    Дарение квартиры в Украине облагается подоходным налогом, который уплачивает одаряемая сторона. Исключение сделано для наследников первой линии (родителей, супругов, детей и лиц, имеющих соответствующие льготы). Для остальных уплата налога является обязательной, причем цена оформления дарственной на квартиру составит 5% от полной стоимости недвижимости переданной в дар. Отдельно в украинском законодательстве предусмотрена передача квартиры постороннему лицу: в такой ситуации одаряемому придется уплатить 15-процентный налог.

    Правила оформления дарственной с учетом нового порядка регистрации недвижимости в Украине — ч.1. Процедура оформления

    Только на первый взгляд может показаться, что подарить квартиру намного проще чем купить или продать, однако же, несоблюдение даже незначительных моментов при заключении договора дарения, может повлечь за собой признание сделки недействительной.

    Итак, вместе с изменениями порядка регистрации прав собственности на недвижимое имущество претерпела некоторые изменения и процедура дарения оного.

    С начала этого года вся информация об имуществе – квартире или доме – вносится в госреестр – единую базу данных, доступ к которой теперь имеют нотариусы и государственные регистраторы.

    Согласно нашего законодательства договор дарения недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка) в отличие от движимого возможен только в письменной форме и должен быть государственно зарегистрирован.

    Если Вы решили подарить квартиру или дом, Вы не сможете этого сделать без документа, удостоверяющего право собственности на него.

    Главная особенность дарения – это его безвозмездность. Подарить квартиру или дом Вы можете тому, кому захотите, однако законодатель ограничил нас в этом следующим образом: родители, усыновители и опекуны не имеют права дарить недвижимое имущество своих детей или подопечных.

    Есть еще несколько особенностей договора дарения, отличающих его от договора купли-продажи.

    Если один из супругов получил в подарок согласно договора дарения недвижимое имущество, оно будет принадлежать ему на праве личной частной собственности.

    В отличие от договора купли-продажи моментом заключения договора дарения будет сам факт передачи имущества, а не госрегистрация. Факт передачи (принятия дара) может выражаться во вручении документов о праве собственности на имущество или других документов одаряемому либо передачи символа дара – к примеру, ключей от квартиры.

    Сегодня нотариусы наделены правом регистрации права собственности на недвижимость при заключении договора дарения и доступом к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость и их обременению, благодаря чему они могут провести проверку объекта на предмет данных о владельцах, ареста имущества, ипотеки, налогового залога и прочее до заключения договора, и в последующем обновить информацию после оформления сделки.

    Оформление договора дарения нотариусом представляет собой следующую процедуру:

    1. Подготовительная работа нотариуса. Придя к нотариусу для заключения договора дарения, Вам будет необходимо предоставить свой паспорт и документы на дом или квартиру, которые он проверит. При необходимости нотариус может сделать запрос в БТИ для уточнения какой-либо информации.

    2. Далее нотариус внесет сведения о Вас, как о дарителе, в Госреестр. Для этого Вам необходимо составить соответствующее заявление с указанием ФИО, адреса проживания, адреса объекта недвижимости и прочей информации и оплатить услуги внесения сведений в реестр. Затем нотариус оформит прием Вашего заявления и решение о регистрации. Также он проверит, не находится ли объект под арестом, ипотекой, запретом на отчуждение.

    3. Следующий этап – это составление самого договора.

    4. И последнее – нотариус внесет новые сведения о владельце в реестр и выдаст извлечение о праве собственности нового владельца на имущество.

    На этом процедура оформление дарения завершается, более никаких инстанций кроме нотариуса Вам посещать не нужно.

    © 2012 Проспект Групп

    Как подарить квартиру на Украине?

    Дарственная на квартиру в Украине имеет свои особенности. Если вы хотите подарить свою квартиру другому человеку, чаще всего в таких случаях речь идет о близких родственниках (муже, жене, сыне, дочери, внуке), то вам обязательно необходимо будет задуматься о том, какие документы потребуются, какова стоимость дарственной. какие налоги и в каком размере требуется заплатить.

    Прежде чем оформить дарственную на квартиру в Украине, можно заранее пойти в нотариальную контору и попросить у секретаря список документов, которые вам нужно подготовить, а также спросить, сколько (хотя бы приблизительно) вам с собой нужно взять денег, когда вы с этими документами придете к нотариусу.

    Дарственная на квартиру в Украине предполагает следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого (оригинал и копия);
  • документы на имущество (квартиру, дом, землю, вклады в банках, автомобиль);
  • справки из ЖЭКа (где и с кем проживают даритель и одариваемый);
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то справку из органов опеки на разрешение дарения жилплощади;
  • нотариально заверенное согласие остальных жильцов (если таковые имеются);
  • если у дарителя на момент подписания дарственной имеется жена или муж, необходима нотариально заверенная справка об их согласии, а также их присутствие в момент подписания договора дарения.

    Со всеми этими справками отправляемся в нотариальную контору, государственную или частную (в государственной дешевле, но большие очереди, а в частной очередей нет, зато заплатить придется больше), где вам оформят и подпишут договор дарения недвижимости. Государственная пошлина (налог) составляет 1% от стоимости недвижимости, поэтому оформление дарения в Украине у государственного нотариуса обойдется вам как минимум в 500 гривен (у частного нотариуса примерно в 4 раза дороже).

    Раньше (до 1 января 2013 года) с договором нужно было идти в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить новый техпаспорт, теперь нотариусы сами могут сделать изменения в нем.

    БТИ сейчас занимаются только обновлением и выдачей техпаспортов. Но так как теперь нотариусы отвечают за недостоверные данные в техпаспорте, то они часто посылают клиентов в БТИ для обновления техпаспорта.

    Кроме этого, по новому закону дарственная на квартиру в Украине может быть оформлена в любом городе, документы можно подавать в электронном виде, сроки регистрации сократились до 5 дней (было 14).

    Что лучше: дарственная или завещание?

    Если договор наследования вступает в силу только после смерти завещателя, то дарственная на квартиру в Украине – еще при жизни членов семьи.

    Если вы подарили квартиру, то вы лишаетесь каких-либо прав на нее, поэтому нужно хорошо подумать перед сделкой. Не останетесь ли вы на улице, подарив свою квартиру? Не будут ли ваши дети относиться к подаренной им квартире легкомысленно, например, заложив ее в банке, но так и не сумев выплатить кредит? Обезопасить себя можно, составив дарственную с тем условием, что вы там можете жить до смерти. Хотя договор дарения в наше время часто используют, чтобы сохранить свое имущество в таких случаях, как неудачи в бизнесе или возврат долга.

    Если дети, которым родители подарили квартиру, умрут по трагическому стечению обстоятельств раньше родителей, то родители уже смогут претендовать на нее только вместе с другими ближайшими родственниками. Чтобы застраховать себя от подобных случаев, в ответ на дарственную попросите детей оформить на вас завещание.

    Если вы передумали дарить, а сделка уже заключена, то у вас есть ровно год, чтоб по суду отменить сделку.

    Стоимость подоходного налога одинакова и для одариваемого, и для наследника. Она не составит ничего, если одариваемыми являются родственники первой степени родства: дети (в том числе усыновленные), жена, муж, родители жены или мужа, а также инвалиды 1-ой группы и сироты.

    Если же вы не являетесь родственниками первой степени дарителю или не состоите с ним в родстве, тогда налог составит 5% от стоимости наследства или подарка; налог 15% нужно заплатить, если вы не являетесь гражданином Украины, а лишь проживаете здесь или имеете на территории Украины свой бизнес. Кстати, дарственная на квартиру в Украине не предполагает двойное налогообложение, и вам не придется платить и Украине, и государству, гражданином которого вы являетесь фактически.

    Если нерезидент, то есть гражданин другой страны, например, России, решил подарить вам квартиру, то одариваемый (согласно ст.167 Кодекса, пункта 167.1.) должен заплатить налог по ставкам 15 или 17%.

    Налог по ставкам 17% одариваемый платит в том случае, если общая сумма его дохода в отчетном налоговом месяце в 10 раз превышает размер минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (на 1 января 2014 года минимальная зарплата в Украине составляет 1218 гривен). При этом стоимость подаренной квартиры будет включена в состав общей суммы годового дохода одариваемого, и эта стоимость должна указываться им в налоговой декларации. Эту декларацию он должен подать до 1 мая следующего за отчетным года в местную налоговую инспекцию и до 1 августа заплатить сумму, указанную им в декларации (статья 179, пункт 179.7).

    Что делать, если вам нужно подарить часть квартиры?

    Кроме того, что вы можете подарить всю квартиру, возможно оформление в дар ее части. Чтобы оформить в дар часть имущества, идем к нотариусу и берем с собой оригинал и копии паспортов, идентификационного номера, документы на квартиру, включая техпаспорт, справку о составе семьи и прописке из ЖЭКа, оригинал и копию свидетельства о браке (или разводе) одариваемого и свидетельства о рождении детей одариваемого.

    Дарственная на часть квартиры

    Есть ситуация,в которой необходимо подарить свою часть квартиры. Как оформляется дарственная на часть квартиры? Какие для этого необходимы документы? Нужно ли присутствие того,кому дарят,при оформления оного договора? Платятся ли в данном случае дарения какие-либо налоги? Спасибо за ответ.

    ОТВЕТ АДВОКАТА ГОНЧАРОВА ВЯЧЕСЛАВА:

    Договор дарения заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Для оформления необходимы следующие документы:правоустанавливающий документ на квартиру;паспорта и идентификационные коды сторон;справка-характеристика или выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием характеристик недвижимого имущества);балансовая стоимость;технический паспорт;форма №3 (справка из ЖЭКа) о регистрации лиц,проживающих в данном объекте недвижимости.

    Чтоб заключить договор,Вы можете обратиться к государственному или частному нотариусу. В нотариальной конторе,во-первых,проверяют по Реестру,не наложен ли арест,или запрет на отчуждение данного недвижимого имущества (например,залог в банке). Во-вторых,нотариус контролирует наличие и подлинность соответствующих документов,а также их оформление. Нотариус заверяет договор,истребовав различные справки,установив личности сторон,их дееспособность,а также право собственности на объект недвижимости,который отчуждается. В момент заключения договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать и даритель,и одаряемый. Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане (несовершеннолетние от 15 до 18 лет,а также ограниченно дееспособные — только с согласия родителей или опекунов).

    Что касается финансовой стороны,то помимо оплаты услуг нотариуса нужно уплатить государственную пошлину. На сегодняшний день государственная пошлина при дарении независимо от степени родства составляет 1% от балансовой стоимости подаренного жилья (оценка БТИ). Кроме того,одаряемому необходимо будет уплатить подоходный налог (согласно Закону України «Про податок фізичних осіб» від 22 травня 2003 року),а также за регистрацию недвижимости в БТИ. Согласно ч. 14.2 ст. 14 вышеуказаного Закона,не подлежит налогообложению подоходным налогом имущество подареное одним из супругов другому в пределах их части общей частичной или общей совместной собственности,а также родителями детям,в том числе зачатым при жизни и рожденным после,и детьми родителям,в пределах их части общей частичной собственности согласно закона. Также,если недвижимое имущество передается лицам первой степени родства,подоходный налог начисляется по нулевой ставке. Если же имущество передается иным лицам,то начисление такого налога регулируется 7 и 13 статьями вышеуказаного Закона.

    Важно помнить,что хоть юридически подаренное имущество отчуждается с момента подписания сделки,фактически – одаряемый приобретает право собственности лишь после регистрации в БТИ.

    Дарственная на дом у мужа какие права

    Такая гражданско-правовая сделка, как дарение, регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дарственная – договор, по которому даритель передает одариваемому свое имущество в собственность безвозмездно. Как всякий договор, дарственная должна быть оформлена грамотно, чтобы в дальнейшем ее невозможно было оспорить. Предметом этого договора может являться любое, принадлежащее дарителю имущество, в том числе, и недвижимость, не ограниченное в обороте. В качестве дарителя может выступать любое физическое лицо. Оформить дарственную также можно на любое юридическое или физическое лицо, и даже на нескольких физических лиц. Правда, в этом случае, во избежание последующих споров и судебных разбирательств, в договоре дарения целесообразно указать, в каких долях одариваемым передается данное имущество.

    Права жены на дарственную квартиру мужа

    В результате заключения договора дарения имущество практически сразу переходит от дарителя к одаряемому.
    Именно поэтому данная сделка считается более выгодным вариантом именно для получателей собственности.
    Они становятся полноправными ее распорядителями, несут соответствующие права и обязанности.

    Кроме того, статьями 577-578 Гражданского кодекса РФ предусмотрен строго ограниченный перечень случаев, в которых можно отказаться от дарственной или отменить ее, что также свидетельствует о выгоде получателя дара.

    Дарственная и права супругов

    Сделать это, следует не позднее чем в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Post navigation

    Свекровь подарила мужу дом, оформили дарственную. Муж умер могу ли я после его смерти претендовать на дом и может ли свекровь отменить дарственную? Метки вопроса: дарственная | дарственная на недвижимость | наследство | наследство недвижимости | Ответы юристов Похожие вопросы

      23.03.2015Оспаривание дарственной при даре квартиры соц.

    работнику

  • 31.07.2014Наследство, дарение квартиры
  • 30.07.2014Выморочное имущество
  • 06.07.2014Наследство деревенского дома между 3 детьми
  • 21.07.2014наследство
  • 01.08.2014завещание на наследство
  • 03.08.2015Квартира куплена в браке.
  • Дарственная на дом

    В брачный договор вы можете включить следующие вопросы:- права и обязанности мужа и жены по взаимному содержанию;- порядок участия каждого супруга в общих доходах и расходах;- порядок раздела имущества при расторжении брака;- права на имущество, которое только планируется к приобретению;- персональная ответственность супругов по заключенным сделкам с использованием кредитных средств;- доля собственности каждого супруга в совместном бизнесе и т.д. 4

    Следите при подготовке текста брачного договора за соблюдением трех основных условий:1.

    Все положения договора регулируют только имущественные вопросы, не касаясь личных отношений супругов и их обязанностей перед детьми;2.

    Договор не может ограничить дееспособность супругов и их права на обращение в суд для изменения соглашения в свою пользу;3.

    Загрузка страницы

    В этом случае дар оформите в виде завещания. Источники:

    Дарственная и завещание существенно отличаются по своей сути, однако имеют собственные преимущества и недостатки.

    Для дарителя или наследодателя более выгодным вариантом является завещание, для наследника или одаряемого – дарственная.

    Договор дарения урегулирован Главой 32 Гражданского кодекса РФ, нормы о наследовании по завещанию можно найти в Главе 62. Вопрос о выборе конкретного способа передачи имущества обычно встает перед пожилыми людьми, которые не знают, какой вариант является более безопасным, выгодным, дешевым.

    Результатом во всех случаях станет переход имущества к обозначенному в документе лицу, однако срок, процедура такого перехода, права самого наследодателя или дарителя, сопутствующие расходы и некоторые другие моменты существенно различаются.

    Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

    Если кто-то из наследников не желает вступать в права наследования, то он пишет заявление об отказе принять наследство, и указывает в чью пользу зачислить его долю, а если не указывает, тогда его доля подлежит разделу между всеми наследниками поровну.

    5 Свидетельство о наследстве нельзя получить через 6 месяцев в том случае, если на свет должен появиться еще один наследник, который был зачат при жизни наследодателя.

    В этой ситуации все наследники вынуждены ждать исхода родов и только потом делить наследство.

    6 В случаях если завещание составлено, наследники указаны, но в завещание не указаны несовершеннолетние лица, недееспособные или ограниченно способные, то они имеют право на долю наследства, независимо от того, что в завещание о них не упоминалось.

    Дарственная на дом плюсы и минусы

    Во-первых, вы можете составить брачный договор и в нем установить режим совместной собственности, например, раздельный или долевой, на любое имущество или на его отдельные виды.(ст. 34 СК РФ). Такой вид договора должен быть заверен нотариально. Вам нужно будет заплатить пошлину за регистрацию договора и нотариусу. 4 Во-вторых, вы можете установить режим личной собственности на основании брачного договора. После этого оформить сделку дарения на мужа. Вы можете заключить ее в письменной или устной форме. Но договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. Налоги при таких видах сделок не выплачиваются, т.к. имущество получено от близкого родственника п. 18.1 ст. 217

    НК РФ. 5 При желании вы можете также разделить имущество по соглашению п.

    2 ст. 38 СК РФ. В нем вы можете указать конкретные виды имущества, которое хотите разделить.

    Какие права на дарственную квартиру

    Здравствуйте. У меня дарственная квартира от моей сестры. В ней прописаны она и ее сын. Какие у меня есть права. И смогу ли я ее продать. Сестра и ее сын стали гражданами другой страны. Как мне ее продать. Какие документы нужны.

    Ответы юристов (3)

    Если вам подарили квартиру, вы можете распорядиться ею по собственному усмотрению. Единственное — посмотрите в договоре дарения, нет ли там каких-либо условий, препятствующих этому.

    Уточнение клиента

    А то что там прописаны, что с этим делать, от них нужны какие-либо заявления.

    18 Мая 2014, 13:24

    Есть вопрос к юристу?

    Они должны выписаться добровольно либо вы можете потребовать это сделать через суд.

    Уточнение клиента

    А чтобы выписаться им нужно приехать. Извиняюсь конечно за глупый вопрос. Просто они живут в Канаде, А квартира в Узбекистане г.Ташкент., и приезжать как-то очень дорого. Можно ли выписаться не приезжая.

    18 Мая 2014, 13:35

    Анастасия Сергеевна, очень ценное уточнение про то, что все дело происходит в Узбекистане. С вопросом, как можно выписаться из квартиры в Узбекистане лучше обращаться к узбекским юристам.

    Уточнение клиента

    Да с этой страной одни проблемы. Все равно Вам большое спасибо!

    18 Мая 2014, 13:42

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

    Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно оформить договор и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2018 год и подходит для большинства случаев.

    Также нас есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

    Этап №1 – заказать договор дарения

    Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации.

    Как узнать какой договор нужен в моем случае — в нотариально заверенной форме или простой?

    Нотариально заверенный договор обязателен если дарится квартира, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников (взято с нашей статьи). Ключевое слово — долевая собственность. Без разницы дарится ли данная квартира родственнику или нет, одному или нескольким и т.п. Раз квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор. По ссылке читайте статью как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны + сколько стоит эта услуга.

    В остальных случаях подойдет обычный договор в простой форме, а именно: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) когда супруги дарят квартиру, которая у них в совместной собственности.

    Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира, и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили подарить свою квартиру Владимиру, т.е. каждый дарит свою долю. А раз квартиры в долевой собственности, то обязателен договор в нотариально заверенной форме.

    Пример №2 . У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге. Квартира в долевой собственности, значит для регистрации сделки нужен договор дарения заверенный у нотариуса.

    Пример №1 : У Василия квартира, он единственный собственник и решил ее подарить своему несовершеннолетнему сыну Ивану. Т.к. собственник квартиры один, то договор дарения квартиры подойдет в простой форме, заверять его у нотариуса необязательно.

    Пример №2 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке и оформили ее в совместную собственность на двоих. При дарении такой квартиры подойдет договор дарения в простой форме.

    Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.

    В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Да и можно оформить всю сделку дарения квартиры. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. В этом случае нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

    Даже если договор дарения подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.

    → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

      Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

    Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;
  • Выше мы перечислили основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  • В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Еще по теме:

    • В какой срок можно вернуть товар украина Как вернуть товар в магазин: правила возврата товара Если, придя домой, вы вдруг разочаровались в покупке, которую только что сделали, знайте, что в подавляющем большинстве случаев товар […]
    • Можно ли выписать и прописать ребенка без согласия отца Можно ли выписать детей из квартиры без согласия отца или матери: как это сделать? Как бы ни считали прописку отголоском советского прошлого, без нее все-таки не обойтись. По крайней […]
    • Расчетный период при расчете декретных Важные правила проведения замены лет при расчете декретного пособия по беременности и родам на примерах Пособие по временной нетрудоспособности, связанной с беременностью и родами (далее – […]
    • Какие выплаты при ликвидации предприятия беременным Выплаты работникам при ликвидации предприятия в 2017 году согласно Трудовому Кодексу Ликвидация предприятия — это всегда ужасная новость для его сотрудников. Ведь теперь нужно срочно […]
    • Выписка человека при продаже квартиры Сколько занимает времени выписка из квартиры при продаже и прописка в нее? Какие штрафы предусмотрены за нарушение сроков? При продаже жилой собственности возникает необходимость […]
    • Мировой суд г воронежа сайт Адреса и официальные сайты судов Воронежа и Воронежской области Суды Воронежской области. Официальные сайты Воронежских судов. Контактный телефон, адрес, карта и схема проезда к судам […]