Управляющая организация обязана заключить договор с ресурсоснабжающей

Договор собственника с ресурсоснабжающей организацией

Согласно п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)управление управляющей организацией.

Управляющая компания, которая обязана оказывать жителям многоквартирного дома коммунальные услуги, выбирается самими жителями на общем собрании собственников помещений (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

В нашем поселке выбранный способ управления жилыми домами это Товарищество Собственников Жилья.

На основании п.6.2. ст.155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, ТСЖ, ЖСК которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК заключены договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и т.п.

В соответствии с действующим законодательством прямые расчеты собственника жилого помещения с ресурсоснабжающими организациями возможны в следующих случаях:
1. При выборе непосредственного способа управления собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников. При этом договоры с ресурсоснабжающими организациями заключаются каждым собственником от своего имени (ч.2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ).
2. При принятии на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов ТСЖ либо ЖСК) решения о внесении ими платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (п.п. 6.3., 7.1. ст.155 Жилищного кодекса РФ). При этом абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией остается управляющая компания (ТСЖ, ЖСК), которая, в свою очередь, обязана производить оплату за потребленные ресурсы.

Учитывая вышеизложенное, для заключения договора на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в канализацию, необходимо предоставить в адрес ресурсоснабжающей организации протокол общего собрания собственников жилых домов о смене способа управления и переходе на непосредственное управление жилым строением (числом голосов не менее 50% от общего количества собственников), а также договор оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, заключенный с управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК (п.1.1. ст.164 Жилищного кодекса РФ).

Оглавление:

Как может быть составлен образец договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией?

Все жильцы многоквартирных домов живут в комфорте, так как обеспечены водой, светом, отоплением. Многие принимают такое обеспечение как данность, ведь это не бесплатно.

Тем не менее, не лишним будет знать, как именно эти блага цивилизации позволяют современным горожанам не испытывать бытовые неудобства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

Кто такая поставляющая ресурсы контора, и может ли быть ресурсоснабжающей организацией управляющая компания?

Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания, то считается, что именно она занимается ресурсоснабжением.

На самом деле УК обычно является лишь посредником между жильцами и производителем ресурсов, который является одновременно и поставщиком.

Например, воду поставляет городской водоканал, имеющий на это полномочия, необходимое оборудование и т. д.

Или тепло, которое появляется в домах благодаря сразу нескольким организациям. Его могут поставлять как с помощью теплосетей, так и с помощью индивидуальных котельных станций.

Это касается и остальных ресурсов, которые необходимы для проживания в городской квартире. Тяжело представить, чтобы этим занималась управляющая организация.

Отношения с УК

Естественно, если управляющая компания занимается содержанием многоквартирного дома, то она не может не сотрудничать с поставщиками ресурсов. Главная обязанность УК в этой ситуации – заключение договоров с такими организациями от лица собственников квартир. Если бы не УК, жильцам пришлось бы самостоятельно оформлять все контракты.

Процедура заключения такого соглашения осуществляется поэтапно:

  1. выбор ресурсоснабжающей организации. УК обязана проверить надежность компании, ознакомится с официальным сайтом РСО.
  2. Подготовка документов.
  3. Осуществление переговоров с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая компания может направить свою заявку по почте или обратится лично через представителя. Выбор процедуры отправления заявки остается за УК.
  4. Ожидание ответа. По закону у поставщика есть всего месяц, чтобы рассмотреть заявку и приложенные документы, а затем дать ответ. Если каких-либо бумаг не хватает, РСО должна прислать уведомление в течение 5 дней после обращения УК. Если после этого управляющая компания в течение 30 дней не предоставить необходимую документацию, процедура рассмотрения заявки будет прекращена.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашений о поставках необходимых ресурсов, оставив многоквартирный дом без света, отопления или воды. Кроме того, управляющая компания берет на себя ответственность за оплату поставляемых ресурсов, несмотря на то, что фактически их оплачивают жильцы.

Какие бывают виды договоров управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией?

Управляющая компания как представитель собственников жилья обязана заключать с ресурсоснабжающими организациями большое количество соглашений.

Обычно это три вида договоров – поставки, подряда и договор на оказание услуг. Порядок их заключения, выполнения и расторжения регулируется гражданским законодательством.

Чаще всего стороны заключают именно договор поставки, например, электроэнергии или тепла. Соглашение составляется по всей форме, с описанием прав и обязанностей УК и поставщика. Также указываются сроки, размер и способ оплаты, ответственность участников за невыполнение условий контракта.

В договоре обязательно учитывается количество поставляемых ресурсов. При этом специалисты управляющей компании имеют право проверять, сколько на самом деле электричества или воды поставляет ресурсоснабжающая организация.

Следующий документ – договор на оказание услуг. Обычно управляющая компания заключает его с организациями, занимающимися вывозом мусора с территории многоквартирного дома. Этот документа также содержит все необходимые существенные условия, которые позволяют сторонам сотрудничать друг с другом.

Для того чтобы жилое здание и придомовая территория содержались в порядке, УК нередко пользуется услугами наемных работников. И сотрудничество между ними осуществляется на основании договора подряда. Это так называемый гражданско-правовой договор, который заключается между работодателем и работником для выполнения конкретных задач.

В нем указываются права сторон, их обязанности и сведения об оплате за выполненную работу. Обязательно описывается ответственность участников соглашения и сроки, в течение которых работник обязуется выполнить установленный объем работы.

Споры между ними

Жилищным кодексом РФ установлено, что все услуги поставщиков оплачивает именно управляющая компания. Это удобно жильцам, так как им не нужно самостоятельно сотрудничать с каждой организацией.

УК это также выгодно, так как она занимается всеми финансовыми вопросами от лица жильцов МКД. Кроме того, это условие прописано и в соглашениях.

Поэтому большинство спорных ситуаций между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией возникает из-за задолженностей за предоставленные услуги. Несмотря на то, что вины УК в этом нет, отвечать приходится руководству компании.

Поэтому управляющая компания таки настойчиво просит собственников квартир не затягивать с оплатой за коммунальные услуги. На практике всегда находятся жильцы, которые влезают в долги, провоцируя тем самым конфликт между поставщиком и УК.

Тогда поставщики подают на компанию в суд. И взыскание задолженностей осуществляется именно с управляющей компании.

Все собственники квартиры обязаны выбрать способ управления свои домом. Если это управляющая компания, то следует знать все необходимое о том, как именно она выполняет свои обязанности перед жильцами.

И каким образом УК сотрудничает с большим количеством организаций для того, чтобы жильцы многоквартирного дома не испытывали никаких неудобств.

На каком основании Управляющая организация может отказаться от заключения договоров с РСО

Вопрос-ответ по теме

На каком основании Управляющая организация может отказаться от заключения договоров с РСО? Последние изменения по этому вопросу были в ФЗ-176 от 29.06.15г. А до этого ФЗ УК могло отказаться от заключения договора (со ссылкой на статью). В дополнение: мне необходимо отбиться от Жилищной инспекции. С апреля месяца как я предполагаю (не совсем в теме), Управляющая организация должна была, согласно законодательства заключить с РСО договора на поставку коммунальных ресурсов, но не заключила, а продолжила работать по старому(с потребителями РСО заключены договора напрямую, и оплачивают они напрямую в РСО). Далее выходит ФЗ-176 от 29.06.2015г., который позволяет прямые договора потребителей с РСО. Но 3 месяца мы были неправы или я ошибаюсь? Обоснование моей правоты по датам и со ссылками на ст., разрешающие.

Прямые договора с РСО и сейчас не разрешены. Управляющая организация обязана заключить договор с РСО (п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124). Допускается только внесение платы непосредственно в РСО. Причем с июля 2015 г. это допускается и по услугам ОДН. Раньше это было невозможно. Правительство РФ подготовило проект закона, которым будут введены прямые договора, но пока такой закон не принят.

Поэтому управляющая организация обязана была заключить договор с апреля. Но если управляющая организация этого не сделала, то исполнителем коммунальных услуг считается РСО (п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1 (2014)). Поэтому РСО может получать плату от собственников. Однако с управляющей организации это не снимает обязанность по заключению договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«12. Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации*.»

Новые правила расчёта ОДН в 2017-м году

26 декабря 2016 г. было утверждено Постановление Правительства № 1498, которое внесло кардинальные изменения в основные законы: ЖК РФ, ПП РФ 491 и ПП РФ 354 — в части, касающейся расчётов. Детальное описание изменений представлено в Письме Минстроя РФ от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04. Мы же дадим вам ответы на основные вопросы.

Перевод в категорию жилищных услуг

Теперь коммунальных услуг на общедомовые нужды больше нет. Вместо них вводятся понятие «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». По сути в названии ничего не изменилось, однако данные услуги переходят из категории коммунальных в категорию жилищных, а потому правила их начисления регулируются уже не постановлением Правительства РФ 354, а постановлением Правительства РФ 491

К кому это применимо?

В соответствии с пунктом 4 правил предоставленния коммунальных услуг (Постановление 354), потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в доме соответствующих внутридомовых инженерных систем. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются обычные коммунальные услуги, то такие потребители оплачивают расходы на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (т.е. ОДН).

Исключением являются только дома, в которых в качестве управления выбрано непосредственное управление, либо способ управления не выбран или не реализован. Для них данные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества включаются в плату за коммунальные услуги.

Как правильно рассчитать начисления?

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер начислений на данные услуги определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако таких нормативов пока ещё не существует, так как услуги новые — они в сооветствии с законом должны быть приняты региональным властями не позднее 1 июня 2017 года.

Поэтому частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ определено, что при первоначальном включении этих услуг в состав «Содержания» используются нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды (старый ОДН), действующие на 1 ноября 2016 года.

Таким образом, с 1 явнваря считаем по старым нормативам ОДН, а после того, как региональные власти примут новые нормативы, то начинаем считать по новым нормативам.

Формула расчёта стоимости каждого коммунального ресурса на цели содержания общего имущества в расчёте на 1 кв. метр площади квартиры выглядит следующим образом:

(тариф за единицу коммунального ресурса) * (площадь всех мест общего пользования) / (суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома)

Аналитики системы «Всеведа» сообщили, что у большинства расчетных программ возникли сложности с верным расчетом и отображением новых начислений на квитанции, что привело к ошибкам в начислениях у многих УК и ТСЖ и задержках в выдачи квитанций населению. Поэтому мы рекомендуем использовать современные облачные системы такие как комплекс «Всеведа», которые автоматически производят расчет ОДН согласно требованиям ПП РФ 1498 и контролируют превышение норматива. Подробнее о системе: uk.vseveda.org.

Как правильно отразить в квитанции?

В соответствии со статьёй 29 Постановления Правительства 491

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Таким образом, появляющиеся в ряде СМИ сообщения об исчезновении строк ОДН из квитанции являются не совсем корректными, потому что строки ОДН пропадают, но вместо них появляются строки «холодная вода на содержание общего имущества», «электричество на содержание общего имущества» и т.д. Т.е. по сути просто строки в квитанции поменяли название.

Нужно ли решение общего собрания собственников МКД?

В сооветствии с пунктом 10 статьи 12 Федерального закона 176-ФЗ при первоначальном включении потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома решение общего собрания собственников не требуется. Таким образом, управляющая организация может самостоятельно включить данные строки в квитанцию, но в объёме, не превышающем норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Однако, в случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, то общее собрание собственников имеет право принять решение об оплате коммунальных ресурсов на содержание общего имущества сверх норматива.

Вопросы, связанные с применением предельного коэффициента

Так как потребление коммунальных ресурсов на содержание общего имущества является не коммунальной, а жилищной, то данная услуга более не участвует в расчёте предельного индекса.

Что если управляющая компания/ТСЖ не предоставляет коммунальные услуги?

Если управляющая организация (ТСЖ/ЖСК/ТСН, управляющая компания) не является исполнителем по коммунальным услугам, т.е. у жителей прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на покупку коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.

Таким образом, управляющая организация должна будет в любом случае начислять жильцам данные услуги и расплачиваться по ним с ресурсоснабжающей организацией.

Как рассчитываться с поставщиками услуг?

Объём коммунальных услуг на содержание дома, которое управляющая организаци должна оплатить ресурсоснабжающей организации, определяется как и раньше исходя из разности между расходом, показанным общедомовым счётчиков, и суммарным расходом потреблением квартир в доме (по индивидуальным счётчикам, среднему и нормативу). При этом, если указанный объём получается больше норматива, то сверхнормативный расход является убытком управляющей организации. Таким образом, правительство планирует стимулировать управляющие организации пристальнее следить за содержанием общего имущества дома, в том числе не допускать протечек труб, незаконных подключений к сетям и т.д.

Тариф, по которому управляющая организация должна оплачивать ресурсоснабжающей организации коммунальные ресурсы на содержание дома, рассчитывается как тариф «для населения» не зависимо от наличия в многоквартирном доме нежилых помещений, используемых для коммерческих нужд.

Ресурсоснабжающая организация и управляющая компания: совместная работа и виды договоров

Проживая в многоквартирном доме, мы привыкли получать все блага цивилизации. Только представьте, что могло быть с нами, не будь у нас света, тепла, газа и воды. Но нам повезло, и любой многоквартирный дом поставляет своим жильцам все необходимое.

Как происходит данное действие в правовом аспекте, мы не знаем, но зато догадываемся, что происходит такое исправное обслуживание благодаря взаимодействию управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Рассмотрим поставку ресурсов жильцам более детально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое ресурсоснабжающая компания (РСО)?

Что представляет собой РСО? Многие не знакомы с подобным термином и полагают, что за свет, газ и воду в их доме несет ответственность представительство управляющей компании. Ресурсоснабжающая организация — это производитель необходимого ресурса и одновременно его поставщик.

К примеру, вода – это заслуга городского водоканала, который по трубам направляет ее к вашему дому. Если говорить об отоплении в холодное время года, то за это несут ответственность сразу несколько организаций. Для домов с индивидуальным обеспечением тепла действуют свои котельные отопительные станции, установленные во дворах или на крышах, а для тех, кто питается теплом за счет города – теплосети.

Поставщиком электроэнергии являются гидроэлектростанции, которые, в зависимости от населенности города, могут встречаться часто или же быть одной на целый город. Поставщиком газа является городская газовая служба.

Стоит учитывать, что тарифы устанавливаются не самой ресурсоснабжающей компанией, а государством.

Может ли УК быть ресурсоснабжающей организацией?

Многие путают понятия управляющей компании (исполнителя) и ресурсоснабжающей организации. Исполнитель занимается обслуживанием домов, общей жилой площади по договору с потребителями (собственниками жилья). Производители (поставщики) предоставляют и продают ресурсы:

  • электрическую и тепловую энергию;
  • воду, её отведение;
  • газ.

Юридическое лицо, обслуживающее многоквартирный дом — промежуточное звено между квартиросъёмщиками и РСО.

Обязанности друг перед другом

Между организациями не выстроены прочные правовые отношения. Взаимоотношения РСО с УК определяют заключенные соглашения. Работа между поставщиками и исполнителем ведётся по договорам, которые соответствуют требованиям законодательства: Закона о правах потребителя, Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, письма Минстроя РФ № 45097-АЧ. Основные моменты и нормы указывают в прилагаемых документах.

Виды договоров:

  • на поставку;
  • на оказание услуг;
  • договор подряда.

На основании соглашения РСО имеет право:

  • при неисправности общедомовых счётчиков выставить счёт УК по отраслевым нормам (в 20 раз больше);
  • расторгнуть соглашение с УК при долге более чем за 3 месяца, это не относится к общедомовым нуждам;
  • при росте задолженности УК по оплате взыскать долг через суд.

В обязанности УК входит:

  • подписание договоров с РСО;
  • контроль качества услуг;
  • постоянное бесперебойное обеспечение ресурсами;
  • сбор средств и регулярная оплата полученных услуг.

Отношения и взаимодействие

Управляющая компания — третье лицо, которое взаимодействует между пользователями коммунальных услуг и РСО, поставляющими их.

На самом деле, управляющая компания от лица жильцов МКД заключает договор с ресурсоснабжающими организациями о поставке благ. В договоре прописывается срок и тарифы.

Не путайте этот договор с тем, что заключается между УК и собственником.

Какие минусы у такого взаимодействия? Не каждый жилец многоквартирного дома готов платить за все услуги по срокам. И таких много. Так как в договоре управляющая компания как представитель жильцов пообещала оплачивать ресурсы своевременно, она попадает в шкуру ответчика.

Таким образом многие управляющие компании становятся банкротами или попадают под действие приставов-исполнителей, поэтому, ручаясь за целый многоквартирный дом, председатель несет определенный риск.

Виды договоров

Между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией может существовать множество видов договоров. Это обусловлено тем, что осуществляют организации разные услуги, а это значит, что и договора могут отличаться друг от друга.

На поставку ресурсов

Самый распространенный договор между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией – договор поставки. Его заключают, к примеру, на поставку электроэнергии.

Договор имеет стандартный вид и соответствует Гражданскому кодексу. В договоре поставке рассказывается о правах и обязанностях сторон, о сроках и количестве поставки, раскрывается вопрос об оплате и ответственности за неисполнение пунктов договора.

В договоре должно отмечаться среднесуточное количество энергии, которое должно поставляться в дом. Иногда сотрудники управляющей компании могут провести замеры, и если показатели сильно отличаются от указанных в договоре, возможно, сторона ресурсоснабжающей организации их обманывает.

На оказание услуг

Не менее важный договор – на оказание услуг. Их обычно заключают с компаниями, которые ответственны за вывоз мусора. Помимо оплаты и прав сторон прописываются сроки в которые вывозятся отходы, примерное время и частота в неделю.

Конечно же, здесь также есть место для того, чтобы прописать ответственность за невыполнение тех или иных пунктов договора.

Договор подряда

Часто встречается и договор подряда. Починить перила, покрасить подъездные стены, отладить неисправный лифт, убрать территорию — все это выполняется не руками сотрудников управляющей компании, а наемными рабочими за определенную плату. С ними и заключают так называемый договор подряда.

Поговорим о содержании данного договора: в нем говорится о правах сторон, обязанностях сторон, оплате труда работников, обязательно прописывается ответственность за неисполнение тех или иных пунктов договора. Данные пункты очень важны, так как могут повлиять либо на продление договора управляющей организации с ресурсоснабжающей организацией, либо на его досрочное расторжение.

Расчеты УК с РСО

На основании ст.155 ЖК управляющая компания переводит денежные средства РСО за потребителей. Соответственно, расчеты должны быть произведены в указанные в договоре сроки согласно тарифам РСО.

Некоторые жильцы оплачивают услуги с задержкой, кто-то не платит совсем. УК обязана выплачивать долги перед РСО из своих средств. Если она не в состоянии компенсировать задолженность, ресурсоснабжающее предприятие обращается с иском в суд, где ответчиком будет управляющая компания, так как договор заключен с ней. Ответчик должен вернуть долг и погасить пени.

В такой ситуации УК имеет право прекратить обслуживание помещений в МКД (разорвать договор), а также взыскивать долги с жильцов-задолжников, но перед РСО она будет отвечать самостоятельно.

Споры: с чем связаны и как решаются?

Статья 155 Жилищного Кодекса говорит о том, что оплату за поставленные ресурсы за жильцов осуществляет управляющая компания. Этому есть объяснение — многим жильцам просто неудобно самостоятельно обращаться в каждую ресурсоснабжающую компанию и платить за услуги. Намного проще, когда есть возможность оплатить всю сумму целиком, а из нее знающие люди сами решат, куда направлять денежные средства.

Но часто именно из-за того, что УК осуществляет сбор денежных средств, у нее возникают проблемы и с собственниками жилья, и ресурсоснабжающей организацией. А имеют они место вот почему.

Конечно, многие жильцы в силу жизненных обстоятельств, платят с задержкой, кто-то не платит за услуги вовсе. К сожалению, нет возможности лишить конкретного неплательщика ресурсов, из-за этого пострадает весь дом, поэтому ресусрсоснабжающие предприятия несут потери.

Потери главным образом связаны с тем, что управляющая компания не может поставить сумму, покрывающую долги на месяц. Конечно, когда долг становится весомым, ресурсоснабжающая компания в качестве истца обращается в суд, где ответчиком выступают не жильцы, так как договор заключен не с ними, а именно управляющая компания.

В этом и заключаются основные сложности взаимодействия ресурсоснабжающей компании и управляющей организации. О том, что ждет УК, если она не платит ресурсоснабжающей организации, мы рассказывали здесь.

Теперь вы знаете основные принципы, на которых строятся взаимоотношения между ресурсоснабжающей компанией и управляющей организацией. Зачастую, на ухудшение их отношений влияет наша безалаберность и отказ платить за потребляемые блага. Печально, но многие управляющие компании становятся банкротами и теряют возможность управлять многоквартирным домом. Поэтому, если у вас появились задолженности, постарайтесь их загасить как можно быстрее, возможно, из-за вас пострадают честные люди, дорожащие своей работой.

Конференция ЮрКлуба

Должна ли РСО заключить договора с жителями?

Штирлиц99 10 Дек 2012

ztr 14 Дек 2012

Штирлиц99 19 Дек 2012

хисс 20 Дек 2012

ztr 20 Дек 2012

galka_rex 20 Дек 2012

Штирлиц99, если Вам действительно необходимо заключить договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, попробуйте использовать порядок, указанный в п.п.25-26 354-го постановления.

Извините, что влезаю, но для нас это тоже очень актуальная тема. Только у нас все немного сложнее. как считаете, а могут ли жильцы — члены ТСЖ, попробовать воспользоваться вышеуказанными пунктами 354 постановления или тут бесполезно? Ситуация такова, что в ТСЖ один председатель и тот на общественных началах, ни собирать платежи ни тем более гоняться за каждым неплательщиком (а РСО именно эти функции и пытается ему спихнуть) не имеет возможности. Заранее отвечу на вопрос, а зачем же мы полезли в ТСЖ: 1.Хотели уйти от грабежей со стороны Управляющей компании, которая только вгоняла дом в долги какими-то непонятными сметами на несуществующие работы, 2.Надеялись на кап. ремонт дома (по этому пункту ничего не вышло. )

tysik 27 Дек 2012

Штирлиц99 28 Дек 2012

есть документик, датирован, если не ошибаюсь февралем 2012г.

Что за документик?

driver13579 02 Янв 2013

Э-э-э-э, а может председатель должен быть не на общественных началах? Тогда и проблема решиться.
По поводу ращепления платежей — есть документик, датирован, если не ошибаюсь февралем 2012г. и гласит, что платежи в РСО должны направляться не позже следующего дня, после получения денег от населения. В случае частичной оплаты — платеж делиться пропорционально начисленным суммам.

Слушайте, Ваша иинфа крайне актуальна!
Вы можете назвать документ?!

Два дома будут Вам крайне признательны.

Штирлиц99, если Вам действительно необходимо заключить договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, попробуйте использовать порядок, указанный в п.п.25-26 354-го постановления.

А как тогда быть в нашей ситуации, когда дом сдан в феврале 2012г , а
УК поставлена застройщиком и ТСЖ, в ближайшие 1,5 года не предвидится даже по форме заочного голосования, т.к. большинство собрать физически не возможно, ибо ремонт делают только процентов 15.

Т.е. мы подпадаем под понятия положений подпункта б) пункта 17 ПП РФ № 354 — «Собственники помещений в МКД, в котором способ управления не выбран».

А УК от застройщика куражится как только может.

И что для нашей ситуации ПП РФ № 354 ваще не работает.
Сообщение отредактировал driver13579: 02 Январь 2013 — 22:36

Ури 03 Янв 2013

Такой ответ пришел от нашего Энергосбыта. Насколько это законно? Разве РСО не должны в таком случае заключить договор отдельно с каждым жителем дома?

Речь идёт о «ресурсе» — электроэнергии ?
Энергосбыт — просто должен заключить индивидуальный договор с каждым обратившимся.
Смотрите Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 года № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

III. Правила заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила их исполнения, включающие существенные условия таких договоров, а также условия договоров, заключаемых потребителями (покупателями) с энергосбытовыми (энергоснабжающими) организациями, производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках

27. Электрическая энергия (мощность) реализуется на розничных рынках на основании следующих видов договоров, обеспечивающих продажу электрической энергии (мощности):
договор энергоснабжения;
договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности).
28. По договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель (покупатель) обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.
Исполнение обязательств гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения в отношении энергопринимающего устройства осуществляется начиная с указанных в договоре даты и времени, но не ранее даты и времени начала оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении такого энергопринимающего устройства.
В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.
Договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, является публичным.

Порядок заключения индивидуальных договоров с абонентами- физиками расписан на интернет-сайте энергосбыта (гарантирующего поставщика) вашего региона.
Причём ГП может быть несколько.

33. Договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком заключается в простой письменной форме, если иное не установлено настоящим документом.
Гарантирующий поставщик обязан разработать формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) для обслуживаемых им потребителей, дифференцированные по ценовым категориям и (или) по категориям потребителей, по которым осуществляется дифференциация тарифов, для исполнителей коммунальных услуг и для граждан, для энергосбытовых (энергоснабжающих) организаций, для гарантирующих поставщиков, которые вправе приобретать электрическую энергию (мощность) у другого гарантирующего поставщика на розничном рынке. В случае внесения изменений в настоящий документ, влекущих необходимость внесения изменений в ранее разработанные формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), гарантирующий поставщик обязан не позднее 1 месяца с даты вступления в силу изменений в настоящий документ внести соответствующие изменения в ранее разработанные формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)).
Гарантирующий поставщик обязан разместить разработанные (измененные) им формы договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) в центрах очного обслуживания, на своем сайте в сети «Интернет» и представить их в территориальный орган федерального антимонопольного органа.

Штирлиц99 25 Янв 2013

Ури , спасибо Вам за подробный развернутый ответ. И все-таки у меня есть определенные вопросы.

Изначально по ЖК РФ схема была такая.
1. Жители (собственники) дома на общем собрании выбирают способ управления своим домом.
Допустим выбрали Управляющую компанию, заключили договора управления. В этом случае УК:
а) отвечает за содержание общего имущества;
б) предоставляет коммунальные услуги жителям дома.
Таким образом, мы имеет единую квитанцию.

В 2011 году в ЖК РФ внесли поправки.ст.155 п. 7.1 «
7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»

Иными словами, жителям дали право платить непосредственно в РСО (если принято такое решение на общем собрании жителей и протокол представлен в УК и РСО). Но делать если ресурсники отказываются заключать договора напрямую с жителями, мотивируя это тем, что все договорные отношения с УК? Как же в таком случае реализуется это право (п. 7.1 ст.155 ЖК РФ), ведь приходит единая квитанция, по которой нельзя отдельно заплатить за воду, тепло или электричество?

И ещё «могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.Это как? За свой счетчик я могу заплатить, а за общедомовой нет?

Как же все-таки реализуется право, даное п.7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Штирлиц99 25 Янв 2013

Вот ещё нашел
ПРАВИЛА,
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
ИЛИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ
КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ
КООПЕРАТИВОМ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124

25. При определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса
предусматривается осуществление оплаты:
в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме или общего собрания членов товарищества или кооператива о внесении платы за
коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям — путем перечисления
исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным
месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты
коммунального ресурса, платы за коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей
организации любыми способами, которые допускаются законодательством Российской
Федерации;
в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или
общим собранием членов товарищества или кооператива решения о внесении платы за
коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям
— путем внесения
потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях,
установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий
вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в
многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги,
потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения
исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным
месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты
коммунального ресурса, в адрес ресурсоснабжающей организации платы за коммунальный
ресурс, использованный для предоставления коммунальной услуги соответствующего вида,
потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
В договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления
ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате
коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также
порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки
расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.

По логике этих Правил получается, что договорные отношения у РСО должны быть исключительно с управляющей компанией.
Но как тогда быть с единой платёжкой?

Еще по теме:

  • Состав административного правонарушения рб Кодекс Республики Беларусь об Административных ПравонарушенияхСтатья 6.2. Виды административных взысканий 1. За совершение административных правонарушений применяются следующие виды […]
  • Договор цессии налог на прибыль у цедента Как провести договор цессии в 1С 8.3 Данная статья посвящена тому, как провести отражение договора, то есть операций по договору цессии в 1С на примере конфигурации БП 8.3. Договор цессии […]
  • Ачинск воинская часть Государственное Учреждение Войсковая Часть 97646 информация актуальна на 29.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация […]
  • Воинская часть в ваганово информация актуальна на 28.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Учредители Арбитраж Проверки Связи […]
  • Гк рф опека устанавливается над Статья 32. Опека СТ 32 ГК РФ 1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. 2. Опекуны являются […]
  • Билеты по пдд экзамен гибдд 2014 ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы […]