Оформление жилья на материнский капитал

Оглавление:

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются

Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия

С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.

Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.

Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.

Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.

Материнский капитал на улучшение жилья

Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда

Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.

Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.

Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:

  • возможно только однократное применение сертификата;
  • потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
  • улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
  • выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
  • потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.

Способы улучшения жилья

Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство

Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.

Семья может улучшить условия проживания:

  • путем покупки квартиры или частного дома;
  • оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
  • самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
  • возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
  • через долевое участие в строительстве ЖСК;
  • путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).

Законодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.

Как правило, это матери.

Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.

Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.

При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.

Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.

В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:

  • официальное разрешение на возведение жилого дома;
    кредитное соглашение;
  • документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
  • договор о долевом участии;
  • справку об ипотечной выплате банку.

Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.

Особенности приобретения жилья по сертификату

Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика

Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.

Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.

При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.

Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья.

Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную).

Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:

  • при внесении первого взноса в расчетах за дом или квартиру;
  • при погашении ипотечного кредита;
  • для совокупного единовременного расчета за жилье.

Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы.

Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности.

Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал.

Правовая сторона будет урегулирована, если:

  • дом будет предназначен к проживанию в течение всего года;
  • у строения будет свой индивидуальный адрес;
  • по документам будет оформлен как жилое помещение;
  • в доме разрешена постоянная регистрация.

Требования к жилью под семейный капитал

К жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия

Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду.

Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:

  • наличие отопительной системы;
  • водопроводные и канализационные сети;
  • электроснабжение;
  • изношенность дома, не превышающая 50%.

Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам.

Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен.

Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом.

Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность.

Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми.

Покупка жилья у близких родственников

Покупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания.

К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры.

В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается.

Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи.

Покупка доли или части квартиры

На материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней

Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья.

В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади.

Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются.

Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет.

Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома.

Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов.

Оформление долей недвижимости

Продавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом

Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства.

Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния.

Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства.

Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением.

Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны.

Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания.

Подробно о материнском капитале — на видео:

Покупка доли жилья на материнский капитал – законна ли такая возможность?

Учитывая сравнительно небольшой размер государственной поддержки (453 тысячи рублей), для многих семей приобретение доли в жилище по сертификату является единственной возможностью улучшить свои условия проживания. Законодательством не запрещено покупать доли жилой недвижимости, о правилах и возможностях заключения такой сделки мы подробно поговорим ниже.

Действующий закон № 256 позволяет гражданам, имеющим право на финансовую поддержку из госбюджета при рождении второго и последующих детей, тратить именные сертификаты на приобретение долей в жилых объектах. Однако такая сделка имеет очень много нюансов. Материнский капитал для покупки доли дома разрешается использовать, только если приобретаемое помещение является изолированным, полностью пригодным для постоянного проживания и отвечает всем современным санитарно-эпидемиологическим нормативам. По Жилищному кодексу жилым помещением считается квартира, жилой дом или их части.

Средства маткапитала допускается тратить на приобретение долей только в 2 ситуациях:

  1. 1. Если в случае приобретения части жилой недвижимости, весь жилой объект переходит человеку в единоличную собственность. К примеру, если у покупателя уже есть доля в жилом доме, и он хочет с помощью именного сертификата выкупить остальную площадь объекта у других владельцев.
  2. 2. Если доля является полностью изолированной и представляет собой пригодное для жизни, самостоятельное жилое помещение в сооружении (одна или несколько комнат). Другими словами, приобретаемая доля должна быть полностью обособленной от остальной части объекта. Из-за этого вы не сможете купить часть небольшой однокомнатной квартиры.

Желая приобрести долю в квартире, рекомендуем предварительно проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости или с юристом. Их знания помогут вам определить возможность покупки части в интересующем вас здании и избежать проблем с Пенсионным фондом, ведь любая сделка с использованием маткапитала возможна только после одобрения ПФР.

Чтобы получить одобрение от Пенсионного фонда на осуществление сделки, нужно полностью соблюсти все требования действующего законодательства. Приобретаемая часть квартиры должна быть предварительно признана жилым помещением. Для этого она должна соответствовать 3 следующим условиям:

  • пригодность для постоянного использования (проживания);
  • соответствие всем санитарным и техническим нормативам;
  • изолированность и обособленность от остальной части объекта.

Достаточно часто средства маткапитала молодые семьи стараются использовать для покупки жилья у близких родственников. Приобретение недвижимости с использованием сертификата у родных не противоречит действующему законодательству, но есть тонкости.

Во-первых, Пенсионный фонд одобряет сделки приобретения прав в собственности, разделенной на доли, если продавцы (родственники) полностью отказываются от своих долей в данном объекте. Во-вторых, у вас не получится заключить фиктивную (мнимую) сделку, в результате которой порядок использования недвижимости остается без изменений после перевода средств с сертификата на счет продавца. Такие действия считаются обналичиванием денег с маткапитала и преследуются по закону. В-третьих, ПФР не дает добро на заключение сделок на недвижимость между супругами, зато с другими родственниками проблем обычно не возникает.

Чтобы не допустить обналичивания средств семейного капитала, сотрудники ПФР проверяют историю каждого покупаемого жилого помещения и особенно внимательно отслеживают сделки между близкими и дальними родственниками. При установлении факта мошенничества виновных ждет наказание (уголовная ответственность), а договор о продаже недвижимости попросту аннулируют.

При покупке целого жилья или его доли у близких стоит помнить о праве на налоговый вычет (не считая средств маткапитала). В соответствии со ст. 220 НК гражданам могут отказать в налоговом вычете ввиду того, что сделка выполняется между взаимозависимыми лицами. Статья 105.1 НК содержит список родственников, считающихся взаимозависимыми. При желании получить налоговый вычет заключайте сделки только с лицами, не попавшими в этот перечень.

Покупать комнаты в общежитии с использованием семейного капитала запрещено, так как такие помещения относятся к спец. фонду и не подлежат отчуждению.

На деньги маткапитала можно купить долю не только в квартире, но и в жилом доме. Сделка может завершиться успешно, только если доля приобретается в объекте, отвечающем следующим требованиям:

  1. 1. Дом признан жилым. Здание признано капитальным объектом, в котором все конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша) выполнены в полном соответствии с положениями безопасности и СНиП.
  2. 2. Объект пригоден для постоянного использования и проживания. То есть в здании имеются все необходимые для жизни зимой и летом коммуникации – система отопления, электроснабжения, водопровод, вентиляция и т.д.

Вы сможете получить разрешение от ПФР на приобретение части в доме, если интересующее вас помещение полностью изолировано от остального объекта и имеет отдельный вход. К сожалению, большинство жилых зданий не оформлены в долевое владение, даже если они разделены на несколько частей и имеют несколько входов. Чаще всего объекты являются неразделенными, правом собственности на них обладает один или несколько человек, но их доли в недвижимости не определены.

Существует и второй вариант, когда объект юридически содержит доли, но они являются «идеальными», то есть описываются в процентном соотношении, без определения, какие комнаты кому принадлежат. Все это может существенно усложнить задачу выделения долей в жилой недвижимости для их приобретения за наличные или средства семейного капитала.

Если вас интересует часть здания в доме на два хозяина, то следует знать, что при его натуральном разделе он получит статус двухквартирного жилого здания. В такой ситуации средства из госбюджета можно тратить на приобретение долей только после его официального разделения. В новых документах должны быть указаны места общего пользования, а также собственники всех жилых комнат. Лучше всего, если в документах о праве собственности (выписке из ЕГРН) будет указано, что покупаемое помещение представляет собой обособленную часть жилого сооружения или квартиру.

В статье 10 ФЗ № 256 указывается, что приобретаемая жилая недвижимость должна оформляться в общее владение на родителей и детей (всех членов семьи), причем доля каждого из них должна быть официально определена. Долю в новом жилище должны получить все дети семьи, включая тех, что были усыновлены или рождены после заключения сделки, но до выполнения всех обязательств по договору деньгами с именного сертификата и до оформления жилища в собственность.

Даже если за средства маткапитала вы приобретаете только долю в квартире, ее все равно придется оформлять на всех членов семьи. При переходе в собственность семье части жилища необходимо подготовить специальное соглашение об определении долей, по которому данную часть нужно будет разделить на количество долей по числу членов семьи. Пенсионный фонд не имеет права отказать в совершении такого разделения, так как размер купленной площади меньше норматива на каждого человека.

По закону вы обязаны выполнить свои обязательства по выделению частей на всех членов семьи не позднее полугода с момента снятия с жилой недвижимости предусмотренных обременений и перечисления средств с индивидуального сертификата продавцу. Далеко не всегда сотрудники Пенсионного фонда дают добро на осуществление сделки купли-продажи на долю в жилом доме или квартире. ПФР может требовать, чтобы сертификат использовался для приобретения отдельных объектов недвижимости.

Это требование чаще всего является неправомерным, оно не соответствует российскому законодательству, а потому может быть обжаловано в судебных инстанциях. В последнее время судебным органам приходится разбирать много подобных дел, и исход заседаний может завершиться как в пользу истца (владельца сертификата), так и в пользу ПФР. Если вы не нарушаете закон и не пытаетесь совершить сделку для обналичивания средств с сертификата, суд встанет на вашу сторону.

Достаточно распространены и разбирательства, касающиеся вопроса оформления приобретаемой недвижимости в общую собственность всей семьи. Закон требует, чтобы все дети получили часть в новой квартире, вне зависимости от их возраста. Но и здесь бывают исключения. К примеру, мать выкупает в квартире долю своего совершеннолетнего сына и оформляет ее на себя и несовершеннолетних детей. В такой ситуации суд пойдет навстречу и разрешит не выделять долю совершеннолетнему сыну, выступавшему продавцом.

Для использования полагающихся вам государственных средств по программе маткапитала необходимо передать в ПФР крупный пакет документов. Пенсионному фонду потребуется копия заключенного договора на покупку жилого помещения. Он должен быть заключен в органах юстиции, и в нем должна содержаться информация о возможности предоставления рассрочки по оплате приобретаемой недвижимости, с условием перехода объекта в собственность семье после полного погашения оговоренной стоимости. Этот пункт нужен в качестве гарантии для продавца о выплате ему всей оговоренной суммы.

Помимо договора, сотрудники ПФР потребуют от вас:

  1. 1. Оригинал именного сертификата и его копию.
  2. 2. Свидетельства о рождении малышей, паспорта родителей.
  3. 3. Заявление на использование средств семейного капитала.
  4. 4. Копию свидетельства о праве владения на имя собственника индивидуального сертификата.
  5. 5. Копию и оригинал свидетельства пенсионного страхования.
  6. 6. Нотариально заверенное письменное заявление, в котором владелец сертификата обязуется выделить равные доли в приобретаемом помещении всем членам своей семьи, включая детей, не позднее полугода с момента перевода средств из государственного бюджета на счет продавца квартиры.
  7. 7. Справку от продавца об общей стоимости продаваемого жилого помещения и размере еще не оплаченной суммы.

В зависимости от региона, в котором подается заявка, а также от некоторых других факторов, Пенсионному фонду могут потребоваться дополнительные данные и документы для принятия решения.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.

Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.

Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?

Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:

  • жилье находится на территории России;
  • сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
  • покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
  • супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

  1. Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
  2. Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
  3. После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
  4. После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • сертификат;
  • документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей);
  • договор купли-продажи жилья;
  • кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки);
  • реквизиты получателя средств;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов.

Как заключить договор

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник. Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

  • жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
  • у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Помимо всего сказанного следует помнить и о том, что приобретать на средства материнского капитала долю квартиры можно только в том случае, если она выделена в натуре.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Купить дом у родителей (или квартиру) с использованием средств материнского капитала можно, если во время проверки не возникнет сомнений в добросовестности сторон.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Покупка жилья на материнский капитал

Законодательно установлено, что размер материнского капитала ежегодно индексируется на уровень инфляции. Однако с 2015 года сумму не корректировали, и в настоящее время она составляет 453 026 рубля. Естественно, и речи нет, чтобы купить квартиру полностью за счет этих средств.

Многолетняя практика показывает, что маткапитал используется либо при увеличении жилой площади (т.е. в качестве доплаты за увеличение комнатности), либо им погашается (частично или полностью) ранее оформленный ипотечный кредит.

Для того чтобы купить жилье с помощью средств маткапитала, надо соблюсти определенные установленные требования (№ 256 ФЗ от 29.12.2016 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Четкое следование закону гарантирует перечисление средств Пенсионным фондом и признание сделки состоявшейся.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Как купить квартиру на материнский капитал

Закон предусматривает несколько способов приобретения квартиры (или доли) с использованием средств материнского капитала. Они зависят от достижения или нет ребенком (на которого получен сертификат) трехлетнего возраста.

В случае если ребенку не исполнилось трех лет, то маткапитал засчитывается в качестве первоначального взноса при ипотечном кредите либо в качестве погашения основного долга и процентов по имеющемуся ипотечному кредиту.

При достижении трех лет — средства могут выступать в качестве частичной или полной оплаты по договору купли-продажи либо в качестве оплаты по договору долевого строительства (в рамках закона № 214-ФЗ от 30.12.04).

Условия покупки жилья

При этом в обоих случаях квартиру можно приобрести и на вторичном, и на первичном рынке. При совершении сделок с использованием средств маткапитала предъявляются единые требования:

  • перечисление средств происходит строго в безналичной форме;
  • для каждого члена семьи обязана быть выделена доля в собственности объекта недвижимости;
  • квартира удовлетворяет всем установленным нормам (техническим и санитарным);
  • квартира располагается в пределах России.

Покупка квартиры по договору купли-продажи без ипотеки

Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи без использования заемных средств, но с частичным или полным расчетом средствами материнского капитала.

Этапы покупки квартиры в этом варианте следующие:

  1. Найти подходящий объект недвижимости.
  2. Заключить договор купли-продажи в соответствующих государственных органах.
  3. Произвести расчет с продавцом средствами, имеющимися в наличии.
  4. Подать документы в отделение Пенсионного фонда для перечисления средств маткапитала продавцу.
  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи;
  • справка из ЕГРП по приобретенному объекту.

Для проведения сделки и составления договора необходимо получить от продавцов ряд документов:

  • копию свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
  • реквизиты банковского счёта.

Самое главное, что продавец должен согласиться ждать два месяца. Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом осуществляется в указанный срок. Все это время квартира остается в залоге у продавца, хотя право собственности уже принадлежит покупателю.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Этот способ реализации маткапитала подходит для использования до 3 лет и происходит поэтапно.

  1. Вначале подается заявка на получение ипотечного кредита, с отметкой, что будут задействованы вышеназванные средства.
  2. Выбирается объект недвижимости на вторичном рынке.
  3. Подписывается кредитный ипотечный договор с банком.
  4. Регистрируется собственность на квартиру и передается в залог банку.
  5. Банком производится перечисление суммы по договору продавцу.
  6. Собирается пакет документов для Пенсионного фонда:
    • письменное заявление владельца сертификата;
    • сертификат на маткапитал;
    • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • кредитный договор;
    • договор о залоге;
    • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности.
  7. Фондом переводятся средства на счет в банк по кредитному договору, погашая сумму кредита или уменьшая долю основного долга.
  8. В течение 6 месяцев после закрытия ипотеки выделяются детям доли в новой квартире.

В данном случае продавец получает расчет сразу (после регистрации договора купли-продажи) и не ждет 2 месяца.

Погашение ипотеки материнским капиталом до 3 лет

Если на момент получения сертификата материнского капитала уже был оформлен договор ипотечного кредитования, то средствами воспользоваться можно, не дожидаясь истечения трех лет. Для погашения остатка основного долга и процентов по ипотеке в Пенсионный фонд следует подать документы:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о размере остатка основного долга и задолженности по процентам по кредитному договору;
  • копию зарегистрированного договора ипотеки;
  • свидетельство о госрегистрации собственности или справку из ЕГРН;
  • копию ДДУ (по строящемуся объекту);
  • подтверждение получения займа путем безналичного перевода средств на счет владельца сертификата в банке.

По договору долевого участия в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке осуществляется по договору долевого участия (ДДУ). Вариант реализации средств зависит от возраста ребенка. Если ему уже есть три года и у владельца сертификата хватает собственных средств, то ипотеку можно не оформлять. В этом случае, после подачи пакета документов в Пенсионный фонд, он переводит средства на счет застройщика.

В обратном случае, заключается ипотечный кредитный договор. По нему банк перечисляет все средства застройщику. По истечении двух месяцев после обращения в Пенсионный фонд банк получит маткапитал на свой счет.

В любом из вариантов покупка по ДДУ происходит в рамках нормативного акта № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Что подается в Пенсионный фонд без участия ипотеки:

  • письменное заявление владельца сертификата;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
  • копия зарегистрированного ДДУ;
  • нотариальное согласие о выделении детям и супругу доли собственности;
  • документ о сумме, внесенной по ДДУ и об оставшейся неуплаченной сумме.

При участии в жилищных кооперативах

Закон не ограничивает права владельца сертификата в вариантах приобретения квартиры. Поэтому следует рассмотреть вариант с оплатой маткапиталом участия в жилищном кооперативе. Для этого надо выполнить ряд условий.

  1. Владелец сертификата вступает в кооператив.
  2. Принимает решение об объекте.
  3. Подписывает соответствующее решение ЖК.
  4. Производит оплату членского взноса и первого паевого взноса.
  5. Подает документы в ПФ:
    • письменное заявление владельца сертификата;
    • сертификат на маткапитал;
    • паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
    • свидетельство о браке (если сделка заключается супругом владельца сертификата);
    • выписку из реестра ЖК с подтверждением членства;
    • справку о внесенных суммах и неоплаченном остатке;
    • копию устава ЖК.
  6. ПФ переводит средства на счет ЖК.
  7. Владелец регистрирует право собственности.

Можно ли купить квартиру или дом у родственников

Сразу стоит оговориться, что законом № 256-ФЗ от 29.12.06 не предусмотрено прямых запретов на покупку квартиры у родителей и других близких или дальних родственников с использованием средств материнского капитала.

Нормы гражданского и судебного кодексов (ст. 37 и ст. 60 соответственно) запрещают сделки между несовершеннолетними лицами и их родителями или опекунами, попечителями.

Данное ограничение обходят следующим образом: покупка квартиры осуществляется владельцем сертификата с выдачей нотариального обязательства о последующем выделении долей детям. Таким образом, несовершеннолетние не являются участниками сделки.

Однако при подаче документов в Пенсионный фонд такие операции будут рассматриваться более придирчиво. И если в результате покупки квартиры у близких родственников не произойдет фактического улучшения жилищных условий, то сделка будет признана фиктивной. Действия владельца сертификата будут рассматривать в области уголовной ответственности.

Предварительно желательно получить подробную консультацию по имеющейся ситуации в Пенсионном фонде, чтобы не возникло неприятных последствий. А во избежание судебных споров лучше воздержаться от покупки квартиры у близких родственников.

Можно ли купить вторую квартиру

Нормативные акты, регулирующие вопрос использования средств материнского капитала, не оговаривают, что приобретаемое жилье должно быть единственной собственностью.

Также отсутствуют какие-либо ограничения по количеству ипотечных кредитов и займов, которые могут быть погашены частично или в полном объеме средствами маткапитала.

Из этого следует, что владелец сертификата может купить вторую квартиру (или третью и т.п.) или направить средства на погашение нескольких жилищных кредитов по разным объектам.

Можно ли купить долю в квартире

Судебная практика доказала, что покупка доли в квартире является еще одним правовым использованием материнского капитала. Главное, в результате такой сделки полученный объект недвижимости должен быть обособленным. Согласно статье 15 Жилищного кодекса он должен:

  • иметь обособленный вход (на площадку, общий коридор или улицу);
  • проходить по всем нормам, устанавливающим годность проживания.

Если при покупке доли в квартире в итоге она переходит в полную собственность покупателя, то такая сделка может быть осуществлена и между близкими родственниками.

Например, собственность на трехкомнатную квартиру поровну принадлежит брату и сестре. Сестра, родив второго ребенка, получила право на распоряжение материнским капиталом. При покупке ½ доли квартиры у брата и его переезде на другую жилую площадь, квартира полностью переходит в распоряжение сестры и ее семьи. В таком случае оплата выкупаемой доли допустима средствами маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

Согласно статье 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.06 жилое помещение, приобретенное с участием средств материнского капитала, в обязательном порядке должно оформляться в общую долевую собственность владельца сертификата, детей и супруга владельца сертификате (если на момент сделки брак зарегистрирован).

Определение долей осуществляется самостоятельно владельцем сертификата. Стоит отметить, что нормы закона не устанавливают конкретных размеров долей, но они должны соответствовать минимальной норме жилья. Этот показатель устанавливается актами субъектов Российской Федерации. Как показывает практика, их фактическое соблюдение не является обязательным условием при перечислении средств Пенсионным фондом.

Как происходит выделение долей

Если жилое помещение не оформлено в общую собственность (в случае договора ДДУ и ипотечного договора), — то согласно ранее оформленному нотариальному обязательству.

Обычно процедура передачи доли происходит по договору дарения в пользу детей. Договор подлежит регистрации в соответствующих государственных органах.

Налоговый вычет на покупку квартиры с использованием материнского капитала

Получение средств материнского капитала не облагается налогом, поэтому покупка квартиры только с использованием этих средств не предусматривает в дальнейшем возникновения права на получение имущественного вычета.

Порядок получения вычетов изложен в статье 220 Налогового кодекса. Согласно ему покупатель квартиры получает право на возмещение 13% от стоимости квартиры с суммы не более двух миллионов рублей, а также с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Вычет полагается только в том случае, если приобретение жилья происходило за счет собственных (или заемных средств) и средств материнского капитала. При этом в расчет будут идти только затраченные собственные (заемные) средства.

Например, в 2015 году Иванова М.А. приобрела квартиру стоимостью 4 500 000 рублей. Из них 453 026 рублей оплачено материнским капиталом. При подаче декларации 3-НДФЛ за 2015 год Иванова М.А. указала сумму имущественного вычета 1 546 974 рубля и получила право на вычет в размере 201 107 рублей.

Расчет: 2000000 — 453026 = 1546974 *0,13 = 201107

За что ПФР может отказать в перечислении маткапитала

Любой отказ Пенсионного фонда связан, в первую очередь, с нарушением владельцем сертификата требований, предъявляемых к пакету документов.

Отказ последует и в том случае, если документы на распоряжение средствами поданы до регистрации сделки в органах Росреестра.

Для установления факта нецелевого расходования средств сотрудниками Пенсионного фонда могут проводиться выездные проверки приобретенного жилья. Если в результате такого осмотра будут выявлены нарушения санитарно-технических норм, то владелец сертификата может получить отказ в перечислении средств.

Важно помнить

Следование всем нормам закона гарантирует улучшение жилищных условий с помощью государственных средств. Для этого:

  • перечисление осуществляется только безналичным способом на счет физического или юридического лица продавца;
  • при оформлении ипотеки воспользоваться правом на материнский капитал можно до достижения ребенком трех лет;
  • в приобретаемом жилье обязательно выделяются доли детям;
  • покупка жилья возможна на вторичном и первичном рынке;
  • материнский капитал не облагается подоходным налогом и не включается в расчет имущественного вычета.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по телефону:

Звоните прямо сейчас, это быстро и бесплатно.

Еще по теме:

  • Мат капитал на третьего ребенка 1500000 Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018-2019 году Начиная с 2007 года, в РФ действует программа государственной поддержки семей, в которых воспитывается двое или трое […]
  • Сколько платят материнский капитал за второго ребенка в 2018 году Материнский капитал за 3 ребенка в 2018 году — сумма (сколько дают) Опубликовал: admin в Ваш юрист 29.03.2018 0 2,481 Просмотров Меры социальной поддержки семей с детьми в виде […]
  • Что такое статья 194 коап Ст 194 коап протокол Статья 28.2. Протокол об административном правонарушении Информация об изменениях: Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 210-ФЗ в статью 28.2 настоящего Кодекса […]
  • Ук рф ст 158 ч 4 б Проблемы квалификации п. «б» ч. 3 ст.158 УК РФ в судебной практике Квалификация преступлений - это установление соответствия в содеянном признаков общественно опасного деяния признакам […]
  • Земельный кадастр википедия Земельный кадастр Земе́льный када́стр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Содержание Земельный кадастр в […]
  • Договор мены квартир с доплатой Договор мены квартиры с доплатой Договор мены квартир гражданин Васильев и гражданка Семенова меняются своими квартирами. Во втором и третьем пункте прописываются документы, на основании […]