Кто обслуживает кооперативные дома

Оглавление:

ЖКХ в России

Кто обслуживает дом?

Многие собственники до сих пор не понимают кто обслуживает их собственность — многоквартирный жилой дом. Давайте подробно разберем какие организации и как обслуживается МКД жителей.

Организации, обслуживающие многоквартирные дома или кто обслуживает дом?

Право на выполнение работ и услуг обслуживающие организации получает на основании договоров, заключаемых с управляющей компанией. Функции по обслуживанию многоквартирного дома, весьма различны, одна обслуживает инженерные коммуникации, вторая строительные конструкции. Третья убирает помещения общего пользования и придомовую территорию. Четвертая обслуживает лифтовое хозяйство. Пятая сбором, вывозом и утилизацией твердых бытовых отходов и т.д. Возможно, что одна организация может одновременно обслуживать инженерные коммуникации, строительные конструкции, убирать помещения общего пользования и придомовую территорию МКД.

Обслуживающие организации действуют в своих собственных интересах, имея конечной целью, получение платы за выполненные работы и оказанные услуги по текущему обслуживанию дома.

Для выполнения текущего ремонта, управляющая организация заключает отдельные договоры с подрядными организациями, контролирует выполнение работ и производит необходимые финансовые расчеты, используя денежные средства собственников.

Коммунальные организации, предоставляют собственникам помещений в МКД свой товар в виде холодной и горячей воды, электричества, тепла, газа, через инженерные сети входящие в состав общего имущества МКД. Коммунальные организации действуют в своих собственных интересах, имея целью получение платы за предоставленные собственникам помещений свои услуги.

Как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Список различных способов

Большинство собственников квартир не интересуется местонахождением своего ТСЖ, пока его деятельность их устраивает.

Однако при возникновении спорных ситуаций или аварий в доме адрес и номер телефона товарищества оказываются необходимыми для получения ответов на интересующие вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как узнать, какое ТСЖ обслуживает по адресу дома?

Самый доступный способ – зайти на сайт «Реформа ЖКХ». Узнать, к какому ТСЖ относится дом, не составит труда:

  1. Зайдите на reformagkh.ru.
  2. На главной странице сайте есть строка поиска, в которую нужно ввести адрес дома.
  3. Ниже пометьте галочкой кнопку «Все разделы» и нажмите на кнопку поиска.
  4. Сайт выдаст вам всю информацию по вашему дому, а также и наименование организации, которая управляет им.

  • Чтобы узнать адрес своего ТСЖ, нужно нажать на наименование конторы и перейти на другую страницу сайта.
  • Ресурс содержит информацию об адресе ТСЖ, номере телефона, электронном адресе и председателе товарищества.

    Какие способы существуют?

    Итак, как же ещё узнать, какое ТСЖ обслуживает дом по адресу? Есть и другие способы получения сведений об управляющей компании: через интернет, по телефону и по платежным квитанциям.

    По телефону

    Каждая управляющая компания находится под надзором администрации района города. Поэтому за получением информации о своем ТСЖ нужно обращаться именно в органы местного самоуправления.

    Найти номер телефона администрации можно в интернете, введя в поисковую строку район своего города.

    Еще один вариант – набрать номер справочной службы города. Оператору нужно будет назвать адрес дома. Если сотрудник службы не обладает такой информацией, он сможет сориентировать вас для дальнейшего поиска: подсказать, в какое ведомство обратиться за получением интересующих данных.

    Личное присутствие

    Если в администрации по каким-то причинам не удалось получить информацию, то можно наведаться в органы лично. Однако нужно учесть, что сведения могут быть предоставлены не сразу. Чтобы точно получить ответ от администрации, собственнику потребуется написать заявление о предоставлении сведений о ТСЖ, обслуживающего дом.

    Получая письменные заявления, чиновники обязаны их обрабатывать и отвечать на них. Поэтому в заявлении нужно обязательно указать свои контактные данные (номер телефона, электронную почту и адрес).

    Через Интернет

    Жилищный кодекс не обязывает управляющие компании заводить свои сайты, поэтому вероятность получения данных о своем ТСЖ на его официальном сайте крайне мала.

    В то же время ЖК РФ обязывает товарищества хранить информацию, касающуюся своей деятельности, открытой для собственников.

    Поэтому все сведения, как правило, содержатся на сайте администрации вашего города. Как показывает практика, функционал сайтов администрации оставляет желать лучшего, поэтому информацию о ТСЖ на нем отыскать достаточно проблематично.

    После прохождения регистрации на этом сайте вы сможете осуществлять через него:

    • оплату за коммунальные услуги;
    • передачу показаний счетчиков в расчетный центр;
    • проверку задолженности по ЖКХ.

    Также в личном кабинете вы всегда сможете найти данные о своей управляющей компании.

    Есть еще один полезный интернет-ресурс – gosjkh.ru (ГОС ЖКХ). Его использование удобно тем, что для получения информации не требуется проходить регистрацию. Этапы поиска просты:

    1. зайдите на сайт gosjkh.ru.
    2. Выберите раздел «Жилой фонд».

  • На странице появится строка поиска, в которую нужно ввести данные: область/край/республика, город, улица и номер дома.
  • Нажмите на кнопку «Найти».
  • Поиск выдаст наименование управляющей компании и ее контактные данные.
  • По квитанции

    Самый доступный способ узнать, где находится управляющая контора, это платежная квитанция. На ней размещаются не только реквизиты для оплаты коммунальных услуг, но и адрес, номер телефона и электронная почта УК.

    Теперь вам известны все способы понять, к какому ТСЖ относится ваш дом. Но это ещё не всё.

    Дополнительные советы

    Существует еще несколько способов узнать, где находится ТСЖ, обслуживающее дом.

    • Найти адрес на доске объявлений. Обычно товарищество информирует жильцов о предстоящих ремонтных работах, отключении света или воды, а также о планируемых собраниях.
      Эти объявления вешаются у входа в подъезд или размещаются на специально выделенной для этих целей информационной доске. В тексте объявлений, как правило, всегда указываются данные о ТСЖ, номер телефона или адрес.
    • Соседи. Узнать об управляющей организации можно из первых уст – ваших соседей. Если и они не знают такой информации, то можно обратиться к дворникам или уборщикам, так как они непосредственно связаны с ТСЖ.
    • Жилищная инспекция вашего города или района. Этот орган контролирует все управляющие компании, поэтому имеет информацию о том, за какими ТСЖ закреплены те или иные дома. Обратиться в инспекцию можно по телефону или в письменной форме.

    При возникновении аварийных ситуаций в доме, таких как потоп или поломка общедомового имущества, первая инстанция, куда следует обращаться – это управляющая компания. Именно поэтому информацию о ее местонахождении лучше узнавать заранее, чтобы в форс-мажорных случаях знать, куда и кому звонить.

    Как узнать управляющую компанию своего дома по адресу

    Жители многоквартирных домов зачастую сталкиваются с необходимостью обратиться в свою обслуживающую управляющую компанию по самым различным вопросам. Найти в интернете информацию об обслуживающей организации не составит труда, если известно ее название. Между тем, существует возможность узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу проживания, даже когда название ее неизвестно или было изменено.

    Зона ответственности УК

    Поводов обратиться в управляющую компанию у граждан более, чем достаточно. В спектр услуг данной организации входит множество вопросов, относительно эксплуатации имущества в доме:

    • обеспечение теплом, водоснабжением;
    • обслуживание остальных инженерных коммуникаций;
    • подключение линий связи, интернета, телевидения;
    • уборка прилегающей территории и подъездов;
    • вывоз мусора и др.

    УК в рамках заключенного договора обязуется производить ремонтные работы, обеспечивать охрану, заниматься благоустройством придомовых зон, при необходимости, прибегая к услугам сторонних компаний.

    Все средства, которые собираются жильцами, подлежат отчету. УК обязана периодически готовить отчетность и доносить ее до сведения жильцов, а в случае предъявления жалоб относительно качества произведенных работ, устранять недостатки.

    Способы узнать информацию о своей управляющей компании

    Информация о названии компании, ее адресе и контактном телефоне, находится в свободном доступе. Получить ее владельцы квартир могут из различных источников, даже не находясь по адресу расположения собственности.

    Квитанции, счета

    Если собственник проживает по адресу, он регулярно получает квитанции на оплату ЖКХ, в которых обязательно отражаются сведения об обслуживающей управляющей организации. Даже, если контакты организации не приводятся, можно уточнить название конторы, либо позвонить по телефону в справочную службу.

    Договор об услугах

    Управляющая организация, начиная сотрудничать с каким-либо многоквартирным домом, заключает договор. Узнать реквизиты УК и название можно, подняв договор с данной организацией.

    Если сведений о договоре у жильцов нет, всегда можно обратиться за помощью в расчетный центр, где данная информация должна храниться в актуальном состоянии.

    Альтернативные способы

    Часто УК размещает информацию на стендах для объявлений около подъезда или внутри него – из них можно, как минимум, узнавать название организации. В городской справочной службе также могут помочь с получением контактного номера телефона по названию конторы.

    Возможно, помогут связаться с УК соседи, проживающие в том же, либо дворники, обслуживающие придомовую территорию в районе проживания или уборщицы подъездов, ведь они работают по договору найма с той же управляющей компанией.

    Через Интернет по адресу

    Простой способ получить нужные данные – использовать интернет-ресурсы, предоставляющие сведения по адресу расположения многоквартирного дома.

    Одним из наиболее известных сайтов, оказывающих подобные услуги, является официальный ресурс «Реформа ЖКХ».

    Зайдя на сайт, можно по адресу в течение считанных минут получить исчерпывающую информацию:

    1. Название УК, обслуживающей здание.
    2. Контакты организации.
    3. Ответственные лица.

    Процедура поиска информации простая:

    1. На сайте Реформа ЖКХ переходят в раздел под названием «Мой дом».
    2. Происходит перенаправление по нужному региону.
    3. Находят на странице номер дома и улицу.
    4. Наведя мышку на требуемый адрес, нажимают левую клавишу.
    5. На странице появляется информация с именем организации.
    6. Кликнув на название, пользователя перенаправят на страничку с полной контактной информацией об УК.

    На видео о получении информации об управляющей компании

    Для того, чтобы узнать, какая организация отвечает за обслуживание дома, можно воспользоваться любым из предложенных способов, однако использование специализированных интернет-ресурсов позволит сделать это быстро и удобно.

    Как узнать какое ТСЖ обслуживает дом? Обязано ли оно иметь свой официальный сайт?

    Большинство людей не вникает в вопрос, кто именно обеспечивает им комфортное проживание – исправно вносят плату и ничем не интересуются, но до тех пор, пока не случается неприятность.

    Если залили соседи сверху, или дождь забивает в швы между панелями, нужно уточнить цифры в платежке – как узнать, какое ТСЖ обслуживает дом, по адресу?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О том, как зарегистрировать ТСЖ на ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье.

    Способы получения информации

    Обычно на квитанциях по оплате коммуналки указываются реквизиты обслуживающей компании, а если бумага безликая, то можно испробовать один из дедуктивных методов.

    Любое ТСЖ, ЖСК, УК контактируют с администрацией района, где расположен жилой объект, именно в жилотделе сосредоточены все данные касательно всех жилищных контор. Поэтому есть варианты следующие:

      позвонить в районную администрацию, телефоны которой имеются в каждом городском справочнике, и задать свой вопрос;

  • нанести личный визит в администрацию с заявлением, в котором суть должна быть таковой: просьба сообщить информацию об обслуживающем дом ТСЖ и изложение проблемы, ради решения которой жилец разыскивает свою жилконтору.
  • В первом случае сразу могут и не ответить, но обязательно переадресуют звонящего в тот отдел, работники которого владеют подобными сведениями.

    Следующий, самый простой вариант – интернет-источники.

    Ищем ТСЖ по адресу

    Порядок действий выглядит так:

    в пустую строку запроса ввести наименование своего населенного пункта;

    далее – указать подробный адрес дома;

    в высветившемся окошке появится наименование ТСЖ;

  • нажав на эту кнопку, найдете не только адрес местонахождения этой жилищной конторы, но и контактные телефоны, и сведения о председателе.
  • В зависимости от сложности проблемы, можно для ее решения позвонить в правление, но лучше в часы приема пойти на личный контакт с председателем или инженером по эксплуатации, а для страховки, чтобы о просьбе не забыли, оставить у секретаря заявление.

    Наличие официального сайта

    Обязаны ли объединения собственников иметь свой официальный сайт? Постановление Правительства РФ №731 не обязывает объединение жильцов иметь свой собственный сайт, но зато обязывает информацию о своей деятельности делать доступной, размещая ее если не на своем портале, то на сайтах Фонда содействия реформированию ЖКХ или Госжилинспекции области.

    Те товарищества, которые могут себе позволить и создали собственный портал, снимают почти все вопросы жильцов, остаются только действительно те, которые требуют вмешательства и участия правления ТСЖ.

    Товарищество размещает на сайте такие сведения:

      перечисление домов, обслуживаемых сообществом, история создания, основные показатели;

    правила проживания, образец заявления для вступления в сообщество;

    новости, тарифы, цены;

    Пример главной страницы сайта:

    На главной странице обязательно есть адрес офиса, а также электронная почта для обращения.

    Есть ли информация об обслуживании конкретного дома? На страницах сайта можно узнать, какие объекты обслуживаются данным товариществом. Каждое объединение создает услугу «обратный звонок» — если сотрудники правления заняты, они сами наберут номер телефона пытавшегося связаться с ними жильца.

    Обычно о конкретном доме сообщается в рубрике «Новости», а если никакой информации отыскать не удалось, значит, нужно озадачить правление товарищества.

    Можно ли получить консультации через сайт и электронную почту? Всегда организовывают также онлайн-общение сотрудников с жильцами на сайте, в этом случае ответ на свой вопрос собственник получит если не сию минуту, то позже, когда будет свободен работник товарищества.

    Можно также внести предложения, выразить недовольство или благодарность, а еще – проконсультироваться по всякому поводу относительно проживания в доме и обслуживания его товариществом.

    Рейтинг сообществ

    Есть ли список лучших ТСЖ? Ежегодно в каждом муниципальном органе власти на основании показателей составляется список образцовых объединений, так называемый «рейтинг». Узнать статистику, какого места удостоилось конкретное товарищество, можно из списка на портале районной администрации населенного пункта.

    Есть ли требования по количеству ТСЖ для обслуживания? Статья 136 ЖК РФ, п.1 гласит, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество, а в п.2 сказано, что сообщество может охватить и два дома, но число квартир в них не должно превышать 30.

    Из этого следует, грубо говоря, что законом выведена формула: один многоквартирный дом – одно сообщество.

    Особенности для коттеджного поселка

    Все пути в коттеджном поселке ведут в поселковую администрацию, именно здесь сосредоточены данные о количестве ТСЖ. В зависимости от размеров поселка, товариществ может быть и десяток.

    Вопросы управления многоквартирными жилыми домами должны быть небезразличны каждому из жильцов, поэтому не стоит отмалчиваться или только выказывать недовольство, предъявлять претензии.

    Нужно принимать прямое участие, оказывая посильную помощь правлению, только тогда можно рассчитывать на более быстрый и однозначно положительный результат.

    Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу?

    Узнать название управляющей организации очень просто. Для этого даже не нужно выходить из дома.

    Найти свою управляющую компанию с помощью интернета не составит труда.

    Для этого придется выполнить такие шаги:

    1. В поисковик ввести фразу «Реформа ЖКХ мой дом».
    2. Перейдите на официальный сайт «Реформа ЖКХ«.
    3. Выберите раздел «Мой дом». Система автоматически должна перенаправить вас на страницу региона, в котором вы живете. Если этого не произошло, выберите самостоятельно область вашего проживания.
    4. Выберите город вашего проживания.
    5. Выберите улицу и дом, в котором проживаете.
    6. Наведите курсор мыши на адрес вашего проживания и нажмите левую кнопку мышки, чтобы увидеть наименование управляющей организации.
    7. Кликните по названию управляющей организации.
    8. Система перенаправит вас на другую страницу, где будет указан адрес управляющей компании, ФИО ее руководителя и контактные данные.

    Как видите, чтобы «пробить» название управляющей компании достаточно 5 минут.

    На каких основаниях она может обслуживать дом?

    Управляющая организация занимается обслуживанием дома на основании договора, сторонами в котором выступают:

    1. Руководитель управляющей организации.
    2. Все владельцы квартир в доме, который должны в будущем обслуживаться управляющей компанией.

    В таком договоре необходимо указать:

    • адрес размещения дома;
    • состав его общего имущества;
    • все услуги, которые будут оказываться управляющей организацией;
    • оплату за выполненную работу;
    • схема контроля качества предоставленных услуг;

    Для чего нужна управляющая компания?

    Она предоставляет жильцам дома такие услуги:

    • ремонт дома;
    • эксплуатация инженерных сетей;
    • уход за территорией перед домом;
    • уборка подъездов;
    • охрана;

    Для выполнения своих обязанностей, управляющая организация использует только высокотехническое оборудование.

    Если организация не в силах самостоятельно выполнить те или иные виды работ, она пользуется услугами других организаций, заключая соответствующие договора. К примеру, уборкой подъездов может заниматься клининговая компания, а вывозом мусора – специализированная автотранспортная организация.

    Управляющее предприятие обязано собирать общедомовые собрания, на которых оно должно:

    1. Сообщать жильцамо том, какие работы будут выполняться в будущем.
    2. Сделать отчет о том, на что были потрачены деньги, заплаченные жильцами.

    На таких собраниях жильцы имеют право выражать собственные пожелания на счет выполнения тех или иных видов работ. Управляющая компания должна на первое требование жильцов предоставить показатели внутридомовых счетчиков.

    Законодательством также предусмотрена ответственность управляющих организаций за некачественное выполнение своих обязанностей и вред, который был причинен сотрудниками компании имуществу или здоровью одного или нескольких жильцов дома.

    Налоговая ответственность управляющей компании

    Управляющая компания является коммерческим юридическим лицом. Независимо от того, какой системой налогообложения облагается управляющее предприятие, оно обязано вести, а также вовремя сдавать бухгалтерский учет.

    В состав такой отчетности входит:

    • бухгалтерский баланс;
    • отчет обо всех финансовых результатах;
    • отчет об изменениях в капитале;
    • отчет о передвижении денег;
    • пояснения к отчету обо всех финансовых результатах в виде таблицы или текста;
    • пояснения к бухгалтерскому балансу в виде текста или таблицы;

    Организация должна регулярно сдавать промежуточные отчетности, в состав которых входит:

    • отчет обо всех финансовых результатах;
    • бухгалтерский баланс;

    Управляющее предприятие имеет обязанность передавать в налоговую службу налоговую отчетность:

    1. Данные о среднесписочном количестве работников;
    2. Справки формы 2-НДФЛ для каждого рабочего, который получил заработок от компании.
    3. Если организация выбрала ОСНО, необходимо предъявить декларацию по налогу на прибыль.
    4. В случае, когда организация имеет УСН, то следует подавать декларацию по единому налогу, а также книгу учета доходов и расходов.

    Обслуживанием многоквартирных жилых домов занимаются также компании ТСЖ.

    ТСЖ или управляющая компания – что лучше?

    Чтобы понять, с какой компанией – управляющей организацией или ТСЖ – заключать договор на обслуживание дома, следует найти положительные и негативные стороны в деятельности обеих компаний.

    Если анализировать деятельность управляющей организацией, то стоит выделить следующие «плюсы»:

    1. Все вопросы, которые касаются обслуживания дома, решаются исключительно сотрудниками организации.
    2. Компания не прекратит выполнять своих обязанностей, даже если несколько жильцов не будет оплачивать квартплату.

    К «минусам» сотрудничества с управляющей компанией необходимо отнести:

    1. Управляющее предприятие не ищет вариантов, чтобы снизить расходы на обслуживание дома.
    2. Жильцам трудно отследить, куда на самом деле были потрачены их деньги.
    3. Выбирая подрядчиков, управляющие компании ориентируются на стоимость услуг, а не на качество их предоставления.

    Если говорить о компаниях ТСЖ, то к положительным сторонам сотрудничества с ними нужно зачислить:

    1. Экономичность. Организация постоянно работает над тем, чтобы снизить расходы на обслуживание дома. При хорошем подходе жильцы будут платить лишь за вывоз мусора и уборку подъезда.
    2. Каждый жилец имеет возможность контролировать расходы дома.
    3. ТСЖ меняет подрядчика по первой просьбе жильцов. А вот чтобы сменить подрядчика в управляющей компании, придется судиться.
    4. Управляющий ТСЖ может организовать для жильцов дополнительные льготы, путем продажи рекламных мест на досках объявлений и в подъездах.

    Среди «минусов» можно выделить:

    1. Жильцам придется часто собираться на общедомовых собраниях, которые требуют немало времени.
    2. Найти честного управляющего сегодня довольно трудно.
    3. Выполнение некоторых ремонтных работ может обойтись дороже.

    Популярные вопросы и их решение

    На каком основании управляющая организация обслуживает дом?

    Основанием для обслуживания дома является договор, который заключается между компанией и всеми владельцами квартир в доме.

    Какие услуги предоставляет управляющая организация?

    Она занимается организацией ремонтных работ, вывозом мусора, благоустройством дворовой территории дома, уборкой подъездов.

    Что выбрать: управляющею организацию или ТСЖ?

    Управляющая компания подойдет для очень занятых людей, которые не имеют времени заниматься вопросами обустройства дома.

    Если у вас возникли другие вопросы, которые касаются сотрудничества с управляющей компанией, рекомендуем обратиться за подробной информацией к руководству таких организаций.

    Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме

    Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
    Это установлено след. документами:

    А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
    … 2. В состав общего имущества включаются:
    д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

    Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

    «… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
    — техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
    — контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
    … устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
    … контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
    — при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

    В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

    «… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
    … 5.7. Вентиляция
    5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
    5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
    — плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
    — замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
    — устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
    — устранение засоров в каналах;
    — устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
    … 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
    Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
    5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
    5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
    … 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

    Приложение N 4 (рекомендуемое)
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
    Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
    …6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

    Приложение N 7 (рекомендуемое)
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
    … 14. Вентиляция
    ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

    Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
    « … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
    — содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

    … 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

    … 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
    … б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
    Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

    … 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

    Приложение 2
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
    … 14. Вентиляция:
    смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

    Еще по теме:

    • Согласие на ребенка для выезда за границу на английском Как оформить согласие на выезд ребенка за границу: образец и перевод на английский Путешествия – это всегда приятно. Дети могут путешествовать не только с родителями, но с руководителями […]
    • Развод подольской Развод Ольги Бузовой: каким на самом деле был этот «идеальный брак» В сложный период жизни телеведущей ее пытается защитить семья. Отец Ольги Бузовой хочет по-мужски разобраться с […]
    • Списание сомнительных долгов проводки Создание и начисление резерва по сомнительным долгам Данный запас компания формирует для того, чтобы не работать с недобросовестными контрагентами, что позволяет равномерно распределить […]
    • Усыновление судебные решения Усыновление ребенка жены: когда чужой становится родным Повторные браки в наше время уже никого не удивляют. Чаще люди встречаются, влюбляются и женятся не по одному разу, а развод стал […]
    • Налоговая ставка ндс для ип Налоговая ставка по ЕНВД в 2015–2016 годах Ставка ЕНВД — какая она для данного налогового режима? Налоговая база при ЕНВД зависит не от дохода, полученного предприятием или […]
    • Я вышла замуж и уже хочу развестись Практический форум о настоящей любви я хочу развестись! я хочу развестись! Сообщение Delfina » 18 июн 2008, 17:05 Сообщение Чужая » 18 июн 2008, 20:33 Сообщение Galina M » 18 июн 2008, […]