Как выбрать земельный участок статья

Оглавление:

7 шагов, чтобы выбрать землю под строительство дома

Шаг 1 — выбрать город или пригород

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения. В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше. Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Шаг 2 — решить, что лучше ИЖС или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна. Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов. Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Шаг 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по выжности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог. Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые. Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на пустом участке кажутся прекрасными только до тех пор, пока дело не дошло до строительства

Шаг 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз. Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета. В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного. Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000. Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая. Содержание железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями. Подробнее о том, как выбрать септик для дома, читайте здесь.

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Шаг 5 — лично проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтопляться).

Шаг 4 — измерить участок и понять как на нем строить

Участок должен иметь простые формы и соподчиненные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10. То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании дома. От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-50% выше, чем у двух- или трех- этажного индивидульного жилого дома.

Шаг 7 — оформить участок в собственность или аренду

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст. Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность. © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год). Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Подходите к выбору участка для строительства дома ответственно. Как минимум выясните:

  1. Не попадает ли земля под территории водоохранных зон;
  2. Не находится ли на территории заповедника или в зоне отчуждения линий электропередач;
  3. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  4. А перед принятием решения советую взять лист бумаги, разделить его на две части и выписать «плюсы» и «минусы» каждого варианта. Затем сравнить результаты и выберать себе лучший участок для строительства дома.

Как выбрать земельный участок

в Дача и сад 24.10.2018 9 Просмотров


Выбирая участок нужно обращать внимание не только на размер, но и на форму. Если вам нравится уединение и нет желания подпускать соседей поближе, тогда не стоит выбирать узкий и длинный участок. К примеру, угловой участок весьма удобен для размещения ограждения и ворот, ко всему прочему, он наиболее изолирован. А вот участок в форме квадрата, наиболее оптимален для обустройства сада, а так же размещения дома. Нужно обратить особое внимание на местность, в которой участок расположен. Например, близость леса, в особенности с хвойными деревьями, принесёт чистый и свежий воздух на ваш участок. В то же время, может возникнуть угроза вторжения на участок различной живности, к примеру, грызунов.

Участок на вершине холма наиболее удачен в вопросе обилия солнечного света, в плане окружающего вида. В то же время, он неудобен тем, что возможны проблемы с закладкой фундамента строений, созданием оросительной системы, прокладкой дорожек, а так же на таких участках возможно смывание грунта. Участок, расположенный в низине, отличается отсутствием ветров, влажностью почвы, но неудобен повышенным уровнем грунтовых вод, таким образом, не обойтись без дренажной системы. Такая же проблема с участками вблизи водоёмов, которые, кстати, частенько подтапливает весенними паводками, однако нужно отметить живописность таких мест. Если возникнет такая ситуация и появится необходимость перекачки больших объемов воды, стоит задумать над покупкой дренажного насоса. Можем порекомендовать покупку дренажных насосов Водолей, которые можно приоберсти тут .
Выбирая участок, обратите особое внимание на такие вещи как: мусорные свалки поблизости, шумная магистраль неподалёку, заброшенные постройки или неприглядные пустыри. Также заметьте, на сколь далеки от участка источник газа, воды и электроснабжения. Инфраструктура

Местная инфраструктура, на которой расположен участок земли, тоже имеет немаловажное значение, поэтому необходимо иметь в виду, как далеко расположены детский сад, больница, школа, и прочие наиболее важные общественные места. Поиском земельного участка можно заниматься самостоятельно, или же обратиться за помощью в риэлтерские компании, там вам подберут оптимальный для вас вариант.

Как выбрать участок для строительства дома?

Интернет – бескрайний источник информации. Ежедневно объемы поступающих данных только увеличиваются, поэтому вместо систематизированного каталога посетителям приходится бороться со «стихией», собирая по крупицам ценные данные и отсеивать ненужный мусор.

Больше всего цениться полезная информация, передача практического опыта. На том же Яндекс Маркете не составит труда найти десятки статей, в которых подробно описывается процесс выбора утюга. Или видео на Ютубе, как самостоятельно сделать ремонт в квартире. Но в глобальной сети отсутствует более важная информация, которая бы помогла правильно купить участок для возведения собственного дома. Мы постараемся решить сложившуюся проблему и заполнить пробел.

В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49 от 30.12.2004) дается определение понятию «Индивидуальный жилой дом». Основные условия:

  • здание должно быть обособленным (отдельным);
  • не более трех этажей (учитывая подземный, цокольный и мансардный этажи);
  • дом рассчитан на проживание одной семьи.

О личном доме все чаще задумываются москвичи. Постоянные пробки, дым, копоть, толкотня, высокая плотность населения. Разве о таком мы мечтаем. Альтернатива – личный дом. Комфортная среда, спокойствие и чистый воздух, безопасность. Загородная жизнь превращается в настоящий отдых для тела и души.

  • Долой стандартные планировки, только продуманные решения, удобные для семьи.
  • Никаких шумных и назойливых соседей, полная свобода действий.
  • Собственный дом – больше простора, это не та душная коробка в многоэтажке, вы ни под кого не подстраиваетесь.
  • Современная, новая инфраструктура и никаких ремонтных работ, оставляющих вас без воды, света или канализации.
  • Рядом с домом можно возвести собственный сад, который заменит и парк, и фруктовую лавку.
  • Личная площадка для отдыха с семьей, где никто вас не потревожит.
  • Отдыхайте во дворе с домашним любимцем в любое время.
  • Личный дом летом – лучшая альтернатива душной квартире.
  • Вместо дыма и гари вы и ваши близкие дышите свежим чистым воздухом.
  • В собственном саду собирайте фрукты и ягоды, не обработанные химией.
  • Ходите за грибами, прогуливайтесь у озера или в лесу.
  • Больше возможностей заниматься спортом: велопрогулки, плавание или просто утренняя пробежка на природе.
  • Если вы любите вставать в 5 утра – вы найдете, чем заняться.
  • Отличная экология, лес, рыбалка или пляжный отдых и, конечно же, всеми любимый шашлык с друзьями!
  • Бесспорно, на строительстве дома зарабатывают проектировщики, строители и поставщики материалов. Но выгоду получает и хозяин. Рыночная цена построенного дома выше всех затрат (включая бумаги, которые нужно оформить).
  • Качество коммунальных услуг выше, чем в многоквартирном доме.

Однако добиться комфортной жизни не всегда просто. И важнее всего – правильно подобрать земельный участок под застройку. Избежать большинства распространенных сложностей и проблем поможет наше руководство. Основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе участка:

  • География: развитая инфраструктура (магазины, школы, садики), легко ли добраться;
  • Открытость информации об объекте недвижимости.
  • Окружение: близость к водоемам, лесам.

Прежде, чем рассматривать земельный участок, важно:

  • Выяснить, на каком основании продавец распоряжается землей. Добросовестный владелец всегда открыто покажет оригиналы.
  • Проанализировать документы, продумать детали будущей сделки.
  • Проверить, проводилось ли межевание и верно ли установлены заборы.
  • Проверить законность зданий или сооружений на участке (ведь они следуют судьбой земельного участка и будут указаны в договоре).
  • Проверить противопожарные нормы (бывают случаи, когда противопожарные нормы не позволяют посадить здание как хочется или нужных размеров).
  • Узнать, существуют ли сервитуты на право прохода к другому участку или другие ограничения на использование (стоимость таких объектов существенно ниже рыночной).
  • Пообщаться с соседями, председателем садового товарищества, местными органами власти о возможности застройки и ограничениях по зданиям, красным линиям, законности продаваемого участка, о возможных правопритязаниях, и другое.

Запомните! Земельный спор — обыденное дело. За ним следуют судебные тяжбы, земельные экспертизы, трата времени и денег, перестановка заборов, дойти может даже до сноса построек.

Уточнить и оценить все детали поможет земельный юрист. Звоните.

Ключевые моменты раздела:

  • Целевое назначение: что нужно знать?
  • Зачем нужен Генплан и ГПЗУ.
  • Сколько можно построить?
  • Какие документы и разрешения нужно получить?

В РФ земли в первую очередь разделяют на категории:

  • Земли сельхоз назначения.
  • Населенных пунктов.
  • Коммунальные, промышленности, транспортного сообщения, связи, обороны, безопасности, спецназначения.
  • Заповедные и охраняемые земли.
  • Лесной фонд.
  • Водный фонд.
  • Земли запаса.

Категории разделяют на отдельные целевые назначения. Целевые назначения установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 540 от 1.09.2014 г. Для частного дома подойдет следующее назначение:

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Генеральный план утверждается управлением архитектуры города или района. Документ определяет стратегию развития и застройки территорий поселений, отдельных районов. Составляется с учетом общественного мнения на основании публичных слушаний, на которых устанавливаются списки целевых назначений на куски земли.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) является выкопировкой из генплана. Это план застройки отдельного участка. В ГПЗУ прописаны целевые назначения территории, ограничения по застройке (плотность и высотность).

При отсутствии утвержденного генплана придется столкнуться с длительной бюрократической волокитой по его разработке и утверждению (проект планировки территории, согласование, публичные слушания, работа с местными властями, другое).

Без дополнительных экспертиз можно построить дом:

  • До 3 этажей включительно.
  • Общей площадью до 1500 кв. м.
  • Стройку можно выполнять без привлечения лицензируемых компаний. Хоть своими руками.

Помните: здание по нормам градостроительства не должно превышать 40% от площади участка. Иногда этот процент может быть выше. В эту цифру входит как сам дом, так и другие капитальные постройки, например гараж. Увеличить предельный показатель площади дома можно следующими способами:

  • Приобрести еще один участок и объединить землю.
  • Разработать и утвердить новую планировку территории (утвердить новый генплан).

Запомните! Отсутствие разрешения на строительство может обернуться риском сноса вашего дома.
Граждане страны зачастую строятся все-таки на «авось», кто-то верит в пресловутую
«дачную амнистию». Многие даже не подозревают, что статья 222 о «самострое»
Гражданского кодекса была сильно изменена, а в мегаполисе, таком как Москва, прошла
череда сносов.

Муниципалитет может на основании выписанного постановления понудить к сносу за собственный счет объекты, построенные с нарушениями:

  • Угрожающие жизни и здоровью.
  • Стоящие над, под коммуникациями, или в их охранной зоне.
  • Возведенные без разрешения на стройку.

Прошло то время, когда можно было прикрыться свидетельством, сделанным мутными путями или кривыми дорожками.

Согласно законодательству, любые строительные работы нужно начинать:

  • С оформления права на участок.
  • Получения ГПЗУ.
  • Получения Разрешения на строительство (ГК РФ ст. 51).

Разрешение на строительство не нужно:

  • Для возведения вспомогательных построек (гараж, баня, другое) при наличии основного;
  • При строительстве и реконструкции некапитальных построек (киоск, навес, и другое);
  • При капитальном ремонте, не затрагивающем конструктив здания.

Дома на земле для садоводства и дачного строительства возводятся, а затем регистрируются на основании технического плана. Параметры застройки регулируются проектом планировки территории садового или дачного товарищества.

Для получения разрешения на строительство в таком случае, нужно сменить целевое
назначение. Такое разрешение может понадобиться, помимо всего прочего, например, для
материнского капитала или выдачи кредита банком.

Водоемы. Речка или озеро у самого дома – не только отличное место для отдыха и круглогодичная рыбалка, это еще и водоохранные зоны.

Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ к водоохранным зонам относится территория, примыкающая непосредственно к берегу искусственных или природных водоемов: морей, озер, рек, ручьев, каналов.

Согласно законодательству, водоемы (включая и прибрежную полосу) – достояние народа, они должны быть общедоступными. Поэтому оградить и застроить часть берега законно не выйдет.

Линии электропередач (ЛЭП). Рядом с участком установлен столб ЛЭП? Это отлично, так как согласно Постановлению Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 (ред. от 22.02.2016) цена подключения не может быть больше 550 рублей.

Будьте внимательны! Строительство в зоне ЛЭП подлежит обязательному согласованию собственником-эксплуататором, а вдоль ЛЭП устанавливаются охранные зоны и накладываются ограничения на строительство.
Согласно постановлению Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 охранная зона охватывает поверхность земли и воздушное пространство под ЛЭП. Зона охранной территории отсчитывается от крайнего провода на расстояние из таблицы:

Primary Navigation

Как выбрать земельный участок для покупки

Несмотря на то, что рынок недвижимости предлагает всем желающим огромный выбор вариантов, идея самостоятельного возведения жилья остаётся очень привлекательной. Причем не только для мужчин, но и для женщин, менее искушенных в вопросах загородного строительства.

Первым шагом на пути к собственному дому является выбор земельного участка, на котором он будет располагаться. При покупке или долгосрочной аренде участка необходимо ориентироваться на ряд важных обстоятельств, которые позволят чувствовать себя комфортно городскому жителю.

Транспортная доступность земельного участка

При покупке участка нужно в первую очередь ориентироваться не только на личные предпочтения, но и на транспортную доступность. Даже если повседневная жизнь не предполагает ежедневных поездок в город, необходимо, чтобы время пути от участка до центра города не превышало 1 часа при средней загруженности дорог. Идеальный вариант – расположенный неподалёку маршрут пригородного транспорта, который снизит зависимость от личного автомобиля.

Однако близость к оживлённым автомобильным трассам – тоже не самый лучший вариант, так как запах выхлопных газов, свет фар и шум сведут на нет всю прелесть загородной жизни. По аналогичным причинам не нужно выбирать участки в пределах 5–6 км от железнодорожных линий.

Существенно облегчит выбор места использование спутниковых карт в online-режиме (Google, Yandex, Bestmaps), которые позволят, не выходя из дома, сориентироваться в местности за городом и определиться с направлениями поиска.

Помните, что выгодное положение (на береговой линии, рядом с большими лесными массивами и пр.) заметно влияет на цену земельного участка.

Оптимальными населенными пунктами близ г. Рязань являются — Алеканово, Дядьково, Поляны, Агро-Пустынь, Заборье.

Компания Альтернативное Строительство предлагает купить дом с участком расположенном в легкой транспортной доступности.

Плодородность грунта

Свойства почвы важны не только для садового участка. Представить себе загородный дом без обязательных грядок и маленького поля с картофелем можно, а вот без клумб с цветами и декоративных кустарников нельзя. К тому же тип грунта сильно влияет на особенности возведения фундамента дома и на долговечность всех построек. Самый благоприятный для строительства дома – это песчаный грунт. Он имеет однородную структуру, низкий уровень влаги и не сильно промерзает в зимнее время.

Стоит также обращать внимание на рельеф местности, так как он тоже влияет на проект будущего дома и благоустройство территории. Перепады высот легко превратить в достоинство, если на стадии создания проекта дома привлечь к работе грамотного ландшафтного дизайнера.

Узнать о свойствах грунта на участке до его покупки можно разными способами. Как правило, продавец сам рассказывает об этом. Проверить информацию довольно легко – у владельцев соседних участков или самостоятельно. В настоящее время в открытом доступе есть немало геодезических материалов по различным территориям. Также, в случае сомнений, не запрещено заказывать исследование почв участка в специализированной организации.

Доступ к коммуникациям

Возможность подключения будущего дома к инженерным коммуникациям играет большую роль при выборе участка. К сожалению, далеко не везде можно быстро и экономно подключиться к централизованным сетям. Существует две важнейших системы, без которых практически невозможна комфортная жизнь в загородном доме: электроснабжение и водоснабжение.

Самый лучший вариант, когда линия электропередач проходит по границе участка. Это сразу избавит владельца от множества проблем и позволит использовать электричество и во время строительства. В противном случае придётся самостоятельно, получив от энергоснабжающей организации все разрешения и технические условия, тянуть линию от ближайшей трансформаторной подстанции.

Альтернативой централизованному электроснабжению может быть установка на участке генератора, работающего на бензине, дизельном топливе или газе. Оборудование достаточной мощности позволит без проблем обеспечивать потребности одного жилого дома.

Земельные участки с системой водоснабжения встречаются не так уж и часто. Многие землевладельцы даже не рассматривают вариант подключения к централизованной системе, а оборудуют на своей территории колодец или скважину с насосным оборудованием.

Централизованная канализационная система на участке – это уже роскошь, встречающаяся не везде. Обычно владельцы сами строят систему стоков, устанавливая септики или применяя станции биологической очистки.

Все дома и участки предлагаемые компанией Альтернативное Строительство уже имеют подключение ко всем необходимым коммуникациям с документами и лицевыми счетами. Мы экономим Ваше время, деньги и нервы!

Юридическое оформление земельного участка

Правильное оформление сделки купли-продажи земельного участка очень важно для охраны интересов будущего владельца. Обращение в агентство недвижимости не всегда гарантирует защиту от мошенников. Лучше принять на вооружение поговорку «На Бога надейся, а сам не плошай» и не полагаться только на слова риэлтора, но проверять всё самостоятельно.

Самое главное – продавать участок должен только его владелец, имеющий на руках документы, подтверждающие его собственность. В идеале – свидетельство о государственной регистрации права на продаваемый объёкт, выданное территориальным отделом Росреестра.

Приобретаемый земельный участок может быть обременён правами третьих лиц – ипотека, аренда, сервитут (право проезда, прохода и пр.). Это означает, что, приобретая такую землю, вы вступаете с этими третьими лицами в такие же отношения, какие были у них с бывшим собственником. Ограничение на земельном участке – это чаще всего запрет на совершение сделок по отчуждению, то есть продаже, и обычно имеет вид ареста, наложенного судебными приставами-исполнителями.

Узнать об обременениях и ограничениях земельного участка до момента совершения сделки можно, заказав в территориальном отделе Росреестра выписку о правах на объект недвижимости. Сведения из реестра прав на недвижимость имеют открытый характер и доступны каждому. Для заказа выписки необходимо знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Если такой информации пока нет, то рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра (maps.rosreestr.ru), которая позволяет найти земельный участок и узнать его кадастровые номер и стоимость, точную площадь и адрес. Ориентироваться по этой карте удобнее в режиме «спутника». Также для получения выписки о наличии прав на землю необходимо оплатить государственную пошлину. С 01.01.2015 г. для физических лиц она составляет 200 рублей.

Ещё один важный аспект – к какой категории земель относится приобретаемый земельный участок. Существует 2 варианта: земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Для земель первой категории предусмотрен особый порядок продажи. Предварительно участок из земель сельскохозяйственного назначения должен быть предложен органу местного самоуправления (на уровне района региона или городского округа) и только после получения отказа, после 90-дневного ожидания можно выводить объект на свободный рынок.

При покупке участка из категории «земли населённых пунктов» таких сложностей нет, но предварительно нужно убедиться, что разрешенное использование позволит в будущем построить дом. Оптимальным будет вариант «для индивидуального жилищного строительства» или «для дачного строительства».

Оформление сделки рекомендуется проводить путём регистрации перехода права собственности в территориальном отделе Росреестра. Часто при продаже предлагают «не тратить время и деньги» и оформить у нотариуса генеральную доверенность. Так тоже можно делать, но только при абсолютной уверенности в добросовестности продавца. Потому как случаются и такие ситуации: доверенность оформлена, деньги переданы, продавец через несколько дней обращается к нотариусу и отзывает свою доверенность (делает её недействительной), после чего снова продаёт земельный участок. Нет, имея на руках расписку о получении денежных средств, доказать свою правоту можно, а вот вернуть уплаченное вряд ли получится.

Так что наиболее надёжный вариант – оформлять сделку в отделе Росреестра, имея на руках пакет всех необходимых документов (договор, передаточный акт и т. п.).

Компания Альстрой является надежным партнером в вопросе приобретения участка c домом без посредников, а также предлагает юридическое сопровождение сделки, имея на руках все необходимые документы.

Продажа коттеджей и загородных домов в Екатеринбурге

Проект под названием «Верхние дачи» реализует в поселке Верхняя Сысерть компания «АВМ-Строй» (Екатеринбург). Компания АВМ-Строй занимается строительством и продажей готовых коттеджей для жителей Екатеринбурга и других регионов , а так же строительством коттеджей из кирпича и бруса по индивидуальным проектам. Все готовые коттеджи построены под чистовую отделку, все инженерные коммуникации (газо-, водо-, электроснабжение, охранно-пожарная сигнализация) подведены, прилегающая территория полностью благоустроена: съезд с дороги к автоматическим воротам асфальтирован, площадка перед новым коттеджем выложена тротуарной плиткой.

Верхняя Сысерть давно признана уникальным местом в Свердловской области для жизни и отдыха, самым экологически чистым районом в радиусе 100 км от Екатеринбурга. Для строительства загородных домов здесь все сложилось исключительно благоприятно — живописная природа, лес и водоем, отсутствие промышленных предприятий, асфальтированные дороги, зимой, что немаловажно, централизованно очищаемые администрацией посёлка от снега. Ну и, конечно, месторасположение играет решающую роль при продаже загородных домов. Коттедж, до которого можно добраться за 50 минут, для жителя Екатеринбурга — просто подарок, если принять во внимание, сколько времени мы тратим сегодня на передвижение по городу из-за постоянных пробок.

Верхние Дачи — это уникальный проект строительства коттеджей в Екатеринбурге, точнее в п. Верхняя Сысерть (54 км от Екатеринбурга). Строительство загородных домов ведётся в экологически чистом районе с красивейшей природой.

Купить коттедж или заказать строительство коттеджа можно обратившись по адресу: Екатеринбург, ул. Сурикова, 2, офис 37 или позвонив по телефонам (343) 212-55-05, 212-95-05. Мобильный: 268-68-10

Вашему вниманию представлены планировки готовых коттеджей, примеры интерьерного дизайна.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы выбора земельного участка для строительства загородного дома.
Расскажем, чему нужно уделить особое внимание , чтобы в будущем ваша жизнь за городом не была омрачена различными неурядицами, из-за неправильного выбора участка под строительство. Именно этот аспект в значительной мере будет обуславливать весь проект дома, а также масштаб затрат на освоение территории.

Выбор и приобретение земельного участка — первый шаг в строительстве загородного дома.
Строительство загородного дома начинается с поиска земельного участка. Именно размеры земельного участка будут влиять на площадь будущего дома , но не стоит забывать и о благоустройстве прилегающей к дому территории. Поговорим о размерах выбираемого земельного участка. Чтобы построить загородный дом средних размеров (от 200 до 300 м2) подойдет земельный участок от 1200 м2.

При выборе земельного участка для застройки в северных широтах России лучше всего спроектировать главный вход, гараж, прихожую, лестницу на северную или северо-восточную. Это в свою очередь будет способствовать лучшей освещённости в жилых помещениях дома.
Лучше, чтобы при выборе земельного участка кроме риэлтора присутствовал и архитектор проекта дома, чтобы вовремя и на месте спрогнозировать нюансы будущего строительства. нужно помнить ещё об одном важном нюансе: не стоит полагаться только на визуальные характеристики участка, поскольку в дальнейшем это может привести к большим расходам при проведении земляных работ, работ по водопотреблению и благоустройству.

Весьма правильным решением этой проблемы является привлечение специальных компаний по инженерно-геологическим изысканиям. Инженерно-геологические изыскания позволят определить основные характеристики грунта, уровня и состава грунтовых вод, особенности местного ландшафта. Отчет после проведения такого рода работ будет содержать рекомендации, касающиеся типа оптимального фундамента и мероприятий по его защите.

Выбор земельного участка требует тщательности. На выбранном земельном участке желательно произвести топографическую съемку (это особенно актуально для местности со сложным рельефом). Топографическая съемка даст возможность проектировщику дома более точно просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, точно сориентировать здание по сторонам света и лучшими видам пейзажа, определить противопожарные разрывы между рядом стоящими зданиями и точки подключения к уличным сетям.

Поговорим о различных проблемах местности, которые будут влиять на выбор земельного участка.

Если земельный участок находится в относительной близости к лесу, то вы всегда сможете наслаждаться чистым воздухом, пением различных птиц, красотой деревьев. Лес также будет защищать ваш дом от сильного ветра, в лесу вы всегда сможете найти материал, как для обустройства участка, так и для отопления коттеджа, ещё, грибы, ягоды и цветы всегда будут у вас под боком.

Но, несмотря на это, близость леса также может приносить неудобства: вам придется защищать себя и свой участок от обилия насекомых-вредителей, есть определенная вероятность, что Ваш загородный участок будут навещать зайцы, белки, мыши, стаи птиц.

На клумбы или грядки будет падать тень от лесных деревьев, которые также будут забирать из почвы влагу и питательные вещества. Выбрав земельный участок на склоне холма также имеет свои преимущества, среди которых чудесный вид на окрестности, обилие солнечного света, чудесные возможности для ландшафтного дизайна (например, «альпийская горка»). Однако есть свои недостатки: открытость участка для сильного ветра, возможные проблемы с водоснабжением и укладкой фундамента, необходимость дополнительной защиты от ветра и солнца.

Выбор земельного участка в низине избавит вас от проблем с водоснабжением, низина защитит дом от ветра, а влажность почвы будет положительно влиять на растениях в саду. Но не стоит забывать о необходимости дополнительной гидроизоляция фундамента от подземных вод, и помните, что загородному участку и постройкам в низине может не хватать солнечного света и они могут страдать от избытка влажности в воздухе.

Земельный участок на берегу водоема будет постоянно радовать глаз и предоставляет возможность в летний день искупаться или порыбачить, ну и, разумеется, вы не будете испытывать недостатка в воде. Однако почве такого участка может потребоваться дренаж, а коттеджу и другим постройкам будет необходима защита от влаги. Кроме того, не стоит забывать о комарах и других насекомых. Самые большие преимущества при постройке загородного дома даёт ровный участок, орошение участка также будет происходить равномерно.

К недостаткам в выборе ровного загородного участка можно отнести необходимость рыть колодец или бурить скважину, а также возводить в прочную ограду, которая защитит от ветра и «непрошеных гостей». Для улучшения микроклимата загородного участка может возникнуть необходимость посадить деревья, а для растений придется сооружать укрытия от ветра и солнца.

Еще по теме:

  • Наследственное право в рф кратко Наследственное право в рф кратко Основы гражданского права РФ кратко Оглавление книги открыть закрыть 1. Предмет и методы основ права 2. Основные теории происхождения государства и права […]
  • Статья 275 нку Налоговый кодекс Украины Статья 274. Ставка земельного налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена (независимо от местонахождения) 274.1. Ставка налога за […]
  • Продажа предприятия в москве и московской области Новые предложения о продаже бизнеса: Бизнес до 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб. до 3 000 000 руб. до 5 000 000 руб. Прибыль до 100 000 руб. до 200 000 руб. до 300 000 руб. от 300 000 […]
  • Адвокат шишук в самаре АО Адвокат Шишук А.Б. Адвокат в Самаре Написать 7 (846) 972-19-37 Разовая юридическая помощь(рублей)Устная консультацияот 300Письменная консультацияот 1 000Составление запросовот […]
  • Системы оплаты труда на предприятии курсовая Системы оплаты труда на предприятии курсовая Тогда заходи и мы обязательно поможем!Внимание! В связи с большим количеством обрашений мы переехали на новый VIP сервер Пожалуйста, […]
  • Норма рабочего времени в неделю при сменном графике Учет нормы часов при сменном графике работы по Трудовому кодексу Сменный график работы - Трудовой кодекс норму часов предлагает исчислять ежедневно по унифицированным формам либо путем […]