Ем вС договор продажи предприятия

Статья 559 ГК РФ. Договор продажи предприятия (действующая редакция)

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 559 ГК РФ

1. Продажа предприятия как особого и самостоятельного объекта гражданских прав в ГК РФ выделена в отдельный параграф 8 гл. 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Статья 132 ГК РФ определяет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Как имущественный комплекс предприятие в целом признается недвижимостью. Несмотря на то что предприятие в целом является объектом гражданских прав, его отдельные части также могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, возникновением, изменением и прекращением гражданских, в том числе вещных, прав.

Определенную сложность представляет состав имущества предприятия как имущественного комплекса, в который входят все виды имущества, обеспечивающие его хозяйственную деятельность. В состав имущества предприятия включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также право на обозначение, индивидуализирующее предприятие, его продукцию, работы, услуги (коммерческое обозначение), товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В литературе высказано мнение, что в состав предприятия как имущественного комплекса следует включать и членов трудового коллектива, поскольку работа предприятия невозможна без физических ресурсов. В данном случае следует согласиться с доводами Ю.С. Поварова, который отмечает, что «с точки зрения гражданского права ни при каких условиях к составу предприятия нельзя относить людей, говорить о предприятии-объекте, видя в нем социальную, а не имущественную организацию, недопустимо».

2. Предприятие как объект гражданского права характеризуется рядом особенностей:

— это единый имущественный комплекс;

— предприятие используется для осуществления предпринимательской деятельности;

— предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью;

— предприятие является объектом гражданского права.

Данные особенности усматриваются из содержания ст. 132 ГК РФ.

Договор продажи предприятия — это отдельный самостоятельный вид договора купли-продажи, предусмотренный параграфом 8 гл. 30 ГК РФ. Наряду с отмеченными особенностями особенность договора продажи предприятия состоит еще и в том, что на него распространяются общие положения параграфа 7 «Продажа недвижимости» гл. 30 ГК РФ, в которой п. 2 ст. 549 предусматривает, что правила, предусмотренные этим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия. Далее в ГК РФ имеются и другие виды договоров, объектом которых является предприятие (договор аренды (ст. ст. 656 — 664); доверительного управления (ст. 1013) и др.).

Следует учитывать также, что определенные положения о предприятии содержат специальные законы, например, ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, необходимо учитывать и требования международных актов (в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ и п. 1 ст. 7 ГК РФ), в частности содержащиеся в Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).

В рамках комментируемой статьи хотелось бы обратить внимание на следующее. Пункт 2 ст. 132 ГК РФ предусматривает куплю-продажу части предприятия, а п. 1 ст. 559 ГК РФ предусматривает продажу предприятия в целом как имущественного комплекса. Получается коллизия между указанными статьями. Однако она разрешается путем толкования п. 2 ст. 132 ГК РФ, согласно которому если под частью предприятия понимать часть его имущества, которое может быть продано, то целостность предприятия как объекта гражданских прав и гражданского оборота не нарушается.

Договору купли-продажи предприятия присущи общие признаки: это договор консенсуальный, взаимный и возмездный. Однако данный договор обладает и некоторыми особенностями. Прежде всего это касается предмета договора, которым является предприятие в целом как имущественный комплекс. Специфика предмета обусловила выделение договора в качестве самостоятельного вида купли-продажи. К существенным условиям наряду с предметом относится цена предприятия. Что касается сторон договора, то продавцом предприятия может быть гражданин-предприниматель или юридическое лицо, являющееся собственником предприятия. Покупателем может быть гражданин-предприниматель, юридическое лицо, государство и муниципальное образование.

Исключительные права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий определяются в соответствии с правилами гл. 76 раздела VII ГК РФ. Предприятие может входить в состав юридического лица, являющегося коммерческой организацией, имеющей фирменное наименование (п. 4 ст. 54 ГК РФ).

3. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает специальные права продавца предприятия, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Данные права не подлежат передаче покупателю предприятия, за некоторым исключением, предусмотренным законом или иными правовыми актами. По переданным продавцом покупателю обязательствам продавец не освобождается от обязательств перед кредиторами, если покупатель не в состоянии их исполнить при отсутствии у него соответствующего разрешения (лицензии). Причем за неисполнение обязательств по причине отсутствия у покупателя разрешения (лицензии) для их исполнения продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

4. Применимое законодательство:

— ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

— Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11.04.1980).

5. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.08.2014 N Ф01-3022/14 по делу N А17-2991/2013;

— Постановление ФАС Уральского округа от 28.01.2014 N Ф09-14309/13 по делу N А07-21683/2012;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.11.2013 N Ф02-5408/13 по делу N А19-3027/2013;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 20.10.2011 N Ф06-9152/11 по делу N А57-21910/2009;

— Постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2007 N Ф09-9297/07 по делу N А76-2490/2007;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2013 N 18АП-10799/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 03АП-5/13;

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2007 N 16АП-663/07(2).

§ 8. Договор купли-продажи предприятия

1. Под договором купли-продажи предприятия понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), а покупатель — принять его и уплатить обусловленную денежную сумму. В данном случае под предприятием понимается объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданским законодательством могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.

Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи объясняется спецификой его предмета как сложной вещи (ст. 134 ГК) или, иными словами, имущественного комплекса. Данный имущественный комплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с целью производственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданий и сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств), являющихся объектом права собственности, но и имущественные и неимущественные права, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи не передаются. Помимо этого производственная деятельность предприятия нередко осуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характер и потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи.

Все это вместе взятое весьма существенно влияет на договор купли-продажи предприятия, точнее, на правовые способы и возможности передачи его отдельных элементов (составных частей) покупателю. Не случайно поэтому в определении договора купли-продажи предприятия, содержащемся в ст. 559 ГК, специально оговаривается, что покупателю передается в собственность имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Покупателю не передаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, три категории прав.

Во-первых, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или другими правовыми актами. Данные права предоставляются строго определенным в лицензии физическим и юридическим лицам. При продаже предприятия, как правило, требуются или подтверждение такой лицензии, или выдача новой лицензии покупателю уполномоченным на то органом государственной или муниципальной власти. Если продавец в нарушение указанных правил передает покупателю в составе предприятия обязательства, исполнение которых невозможно при отсутствии у покупателя требуемой лицензии, продавец не освобождается от исполнения таких обязательств перед кредиторами, в пользу которых они установлены. За исполнение данных обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Во-вторых, покупателю не передаются права, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (товарные знаки, знаки обслуживания и другие средства индивидуализации), а также права по использованию таких прав, принадлежащие продавцу на основании лицензии, если это прямо предусмотрено в договоре. В противном случае применяется установленное п. 2 ст. 559 ГК общее правило о передаче покупателю указанных прав. В число данных прав законодателем ошибочно включено право на фирменное наименование, которое в соответствии с п. 4 ст. 54 ГК относится к средствам индивидуализации юридического лица как субъекта договора, но не индивидуализации предприятия как объекта права.

В-третьих, в соответствии с п. 1 и 2 ст. 562 ГК при продаже предприятия запрещается перевод входящих в его состав долгов покупателю без уведомления и согласия кредиторов.

Кредиторы до передачи предприятия покупателю должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора купли-продажи предприятия. В течение трех месяцев со дня уведомления кредитор, письменно не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе требовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Вопрос об объеме недействительности договора (полного или частичного) решается в зависимости от величины долга кредитора, его соотношения с величиной долгов других кредиторов и наличия имущества у продавца (в составе продаваемого предприятия или за его пределами), могущего быть использованным для удовлетворения требований данного кредитора.

Указанные требования по долгам, включенные в состав продаваемого предприятия, вправе также заявить продавцу и кредиторы, не уведомленные о продаже предприятия. В этом случае иск об удовлетворении требований может быть предъявлен в течение года со дня, когда соответствующий кредитор узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

В п. 4 ст. 562 ГК в целях усиления правовых гарантий по возврату долгов, включенных в состав предприятия, предусматривается солидарная ответственность продавца и покупателя после передачи предприятия по долгам, переведенным на покупателя без согласия кредиторов.

Договор купли-продажи предприятия под страхом его недействительности заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. При этом под договором как документом понимается не только сам текст договора с возможными последующими дополнительными соглашениями, но и приложенные к нему документы, указанные в п. 2 ст. 561 ГК. В число этих документов входят акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Подготовка и составление указанных документов проводятся продавцом на стадии, предшествующей заключению договора купли-продажи предприятия, на основе тщательной проверки всех данных, включаемых в документы.

В отличие от всех договоров купли-продажи недвижимости, не считая договора купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным. Государственная регистрация договора купли-продажи объясняется сложностью его предмета, юридической важностью документов, входящих в состав договора, и, главное, необходимостью государственного контроля за процессом передачи предприятия от одного собственника к другому в связи с социальным, экономическим и иным общественным статусом предприятия в системе производительных сил страны.

Договор купли-продажи предприятия наряду с тем, что он входит в состав общего договора купли-продажи на правах отдельного его вида, одновременно является также разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Поэтому при определении источников его правового регулирования помимо правовых норм, относящихся непосредственно к самому договору (§ 8 гл. 30 ГК), к нему в порядке последовательности должны применяться нормы о договоре купли-продажи недвижимости, нормы § 1 гл. 30 ГК об общем договоре купли-продажи, затем нормы ГК, посвященные юридическим лицам, праву собственности и другим вещным правам, обязательственному праву и другим институтам раздела I ГК.

При продаже предприятий, связанных с приватизацией государственного и муниципального имущества, а также предприятий при несостоятельности (банкротстве) должника применяется специальное законодательство, имеющее приоритет в применении по отношению к нормам ГК, регулирующим договор купли-продажи предприятия (см. Федеральные законы «О приватизации государственного и муниципального имущества» и «О несостоятельности (банкротстве)»).

По правовой структуре договор купли-продажи недвижимости является договором консенсуальным, возмездным и двусторонним.

2. Исполнение договора купли-продажи недвижимости имеет особенности в отношении передачи имущества и перехода права собственности на предприятие.

Передача предприятия продавцом происходит по передаточному акту, в котором дается подробная характеристика предприятия как предмета договора, указываются данные об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, содержатся сведения о выявленных недостатках переданного имущества и определяется перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Следует различать фактическую и юридическую передачи предприятия от продавца к покупателю. Под фактической передачей понимаются действия сторон по передаче имущества предприятия продавцом во владение покупателя. По времени фактическая передача предприятия обычно предшествует юридической, хотя в отдельных случаях все может быть наоборот. Под юридической передачей понимается подписание сторонами передаточного акта о передаче предприятия. Именно день подписания данного акта обеими сторонами юридически считается днем передачи предприятия от продавца к покупателю по договору купли-продажи предприятия. С этого момента покупатель рассматривается в качестве лица, вступившего во владение имуществом предприятия, и соответственно лицом, на которое переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. С целью недопущения дисбаланса между фактической и юридической передачами имущества в случае наступления событий, ведущих к случайной гибели или случайному повреждению указанного имущества, фактическая и юридическая передачи имущества в составе предприятия должны быть максимально сближены, превращаясь в единый процесс передачи имущества во владение покупателя.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что данный процесс, как правило, происходит до передачи права собственности на предприятие по договору купли-продажи. Как сказано в п. 2 ст. 564 ГК, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

В промежутке времени между передачей предприятия покупателю и переходом права собственности на предприятие к покупателям, т.е. когда право собственности на предприятие продолжает сохраняться за продавцом, продавец вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Однако продавец в указанный период времени лишается права на распоряжение самим предприятием как предметом договора купли-продажи. Законодатель тем самым проводит различие между правом продавца распоряжаться проданным по договору предприятием и принадлежащим ему правом распоряжаться отдельными видами имущества и правами, входящими в состав предприятия.

3. Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками определены в ст. 565 и 566 ГК.

Нарушение условий договора купли-продажи о качестве имущества и действительности прав, входящих в состав предприятия, влечет последствия, предусмотренные общим договором купли-продажи, с учетом особенностей, свойственных рассматриваемому виду договора купли-продажи.

Данные особенности объясняются прежде всего индивидуально-определенным характером предприятия как предмета договора и невозможностью его замены другим предприятием, экономико-социальной значимостью предприятия в жизни российского общества.

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками, присущими данному договору, проявляются в двух видах.

При недостатках, выявленных в процессе передачи предприятия, отраженных в передаточном акте, в случае принятия предприятия покупателем, а также при передаче и принятии предприятия при наличии долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре купли-продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором.

В первом случае продавец при уведомлении покупателя о недостатках имущества или отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество и тем самым избежать понижения цены за проданное предприятие.

Во втором случае право требования покупателя об уменьшении покупной цены подлежит удовлетворению, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

В тех случаях, когда будет установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для использования по назначению, определенному в договоре, и недостатки не могут быть устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные законом, иными правовыми актами или договором, или вообще неустранимы, покупатель вправе требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора о купле-продаже предприятия и возвращения исполненного сторонами по договору. При этом при расторжении и изменении договора, а также при признании его недействительным двусторонняя и односторонняя реституция исполненного сторонами по договору может применяться, если такие последствия не нарушают права и законные интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора купли-продажи предприятия убытки взыскиваются на общих основаниях, предусмотренных ст. 15, 393 — 396 ГК.

3. Ответственность сторон по договору купли-продажи

Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает по следующим основаниям:

• случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом – ст. 459 ГК);

• эвикция – изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки – ст. 461 ГК);

• непередача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором, – ст. 464 ГК);

• передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы – ст. 466 ГК);

• передача продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а в случае состоявшейся оплаты потребовать возврата уплаченной суммы – ст. 468 ГК);

• передача продавцом товара ненадлежащего качества (продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара в разумный срок либо возместить расходы покупателя на устранение недостатков товара – ст. 475 ГК). Подобная ответственность наступает также в случае передачи товара покупателю в ненадлежащей таре (ст. 482 ГК);

• некомплектность товара, переданного продавцом покупателю (продавец обязан либо соразмерно уменьшить цену товара, либо доукомплектовать его – ст. 480 ГК);

• отказ продавца от передачи купленного у него товара покупателю либо передачи ему принадлежностей и документов, относящихся к данному товару (покупатель вправе отказаться от договора – ст. 463, 464 ГК);

• невыполнение обязанной стороной договора купли-продажи обязанности застраховать товар (другая сторона вправе застраховать этот товар и потребовать от обязанной стороны возмещения своих расходов – ст. 499 ГК).

4. Понятие, виды, характеристика договора розничной куплипродажи. Законодательство

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Разновидности договора розничной купли-продажи: продажа товаров по образцам и дистанционным способом (ст. 497 ГК); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498 ГК); продажа с условием принятия товара (покупателем) в определенный срок (ст. 496 ГК); продажа с условием доставки товара покупателю (ст. 499 ГК); договор найма-продажи (ст. 501 ГК).

Перечисленные разновидности не исчерпывают всего многообразия видов договора розничной купли-продажи, совершаемых на практике. К последним, в частности, можно отнести продажу путем самообслуживания покупателя, с оплатой в кредит, на аукционе, по конкурсу и по договору комиссии; продажу ценных бумаг (акций, облигаций, векселей и др.).

Отсутствие перечисленных выше разновидностей договора розничной купли-продажи в ГК РФ следует, по-видимому, объяснять тем, что некоторые из них потеряли актуальность, другие редко встречаются на практике, а третьи выделены законодателем в самостоятельный вид договора.

Характеристика договора: консенсуальный, возмездный, взаимный; публичный, как правило, является договором присоединения.

Законодательство, регулирующее этот договор, направлено на обеспечение интереса потребителя. Оно состоит из ГК РФ (ст. 492–505), ряда законов, правил продажи отдельных видов товаров. Большое значение для руководства в практической деятельности имеет постановление Пленума ВС РФ 1994 г «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Среди законов, регулирующих этот договор, необходимо выделить: «О защите прав потребителей»; «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»; «О сертификации продукции и услуг».

Соотношение ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» в регулировании розничной купли-продажи определено постановлением Пленума ВС РФ, указанным выше: закон применяется лишь в случае, если он не противоречит ГК РФ.

Среди товаров, продажа которых регулируется правилами, утвержденными постановлениями Правительства РФ с 1994 по 1996 г., следует назвать: отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров; меховые товары; товары по заказам, продаваемые на дому у покупателей; алкогольную продукцию; изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней.

Договор продажи предприятия тема диссертации и автореферата по ВАК 12.00.03, кандидат юридических наук Фатальникова, Наталья Николаевна

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Фатальникова, Наталья Николаевна

1. Правовая природа и особенности субъектного состава договора продажи предприятия

§ 1 Понятие и общая характеристика договора продажи предприятия .

§ 2 Стороны договора продажи предприятия.

§ 3 Особенности продажи предприятия (бизнеса) по гражданскому законодательству зарубежных государств на примере стран общего права).

2. Существенные условия и форма договора продажи предприятия

§ 1 Порядок заключения договора продажи предприятия.

§ 2 Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия.

§ 3 Существенные условия договора продажи предприятия.

3. Исполнение и ответственности за нарушение договора продажи предприятия

§ 1 Исполнение сторонами договора продажи предприятия и государственная регистрация перехода права собственности к покупателю.

§ 2 Правовые последствия нарушения договора продажи предприятия.

Введение диссертации (часть автореферата) На тему «Договор продажи предприятия»

Актуальность исследования. Значительные системные перемены, произошедшие в экономике Российской Федерации, смена вектора экономического развития, потребовали коренной перестройки гражданского законодательства России. Эта общая посылка полностью верна для проблематики гражданско-правового регулирования оборота предприятий. Прежнее гражданское законодательство не знало категории « предприятие как объект гражданских прав ». По этой причине в условиях государственной экономики возможность оборота предприятий советским гражданским законодательством не допускалась. Соответственно и в советской цивилистике вопросы, связанные с продаже предприятия, были преданы забвению, поскольку экономическая действительность потребности в правовом регулировании указанных объектов не испытывала.

В изменившихся экономических условиях появилась срочная необходимость вначале урегулировать отчуждение государственных предприятий частным приобретателям , а затем закрепить общий порядок продажи предприятий в Российской Федерации. Продажа предприятий в нашей стране началась после принятия Указа Президента РФ «О мерах по поддержке и оздоровлению несостоятельных государственных предприятий ( банкротов ) и применении к ним специальных процедур» от 14 июня 1992 г. № 623. Общий порядок продажи предприятий был закреплен в экономической конституции государства спустя почти 4 года — Гражданском кодексе Российской Федерации.

Однако несмотря на перестройку правового регулирования проблематика продажи предприятия пока не получила окончательного теоретического осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, направленные на незамедлительное решение проблем правового регулирования продажи предприятий в России.

Все сказанное в совокупности и предопределяет актуальность и необходимость настоящего исследования.

Степень разработанности темы. Проблематика гражданско-правового регулирования оборота предприятий в Российской Федерации была предметом научных исследований таких авторов, как JI.C. Артабаева , Хр. Бахчисарайцев, В.В. Витрянский, К.Д. Гайбатова , Д. Д. Гримм, А. Грибанов , В.А. Дозорцев, B.C. Ем, В.В. Жариков , Д.В. Кислов, Э.Э. Коган,Е. Козлова, О.М. Козырь , М. Масленников, В.В. Меркулов, Ю. С. Поваров , С.А. Степанов, Ю.В. Романец, О.Е. Романов , В.Н. Табашников, Е.А. Флейшиц, Г.Ф. Шершеневич , А.Е.Черноморец, С.М. Чеучева и некоторых других. Наиболее близкой к тематике настоящего исследования является диссертационная работа на соискание ученой степени кандидата юридических наук Чеучевой С.М. « Правовое регулирование продажи предприятий » (Москва, 1997 г.). Рассмотрение отдельных аспектов продажи предприятий имело место в периодической печати в виде статей, носящих фрагментарный характер по отношению к теме в целом.

Объект и предмет исследования. Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие при продаже предприятий.

Предметом данного исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения, связанные с продажей предприятий.

Цели и задачи исследования. Целью настоящего диссертационного исследования является комплексное правовое рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах продажи предприятий и разработка на этой основе предложений по совершенствованию правового регулирования гражданско-правовых отношений, связанных с продажей предприятий.

Вышеуказанная цель и предопределила постановку следующих задач:

• рассмотреть правовую природу договора продажи предприятия и выделить его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров;

• проанализировать проблемные вопросы участия отдельных видов субъектов гражданского права в качестве сторон договора продажи предприятия;

• выявить особенности правового регулирования продажи предприятия (бизнеса) по гражданскому законодательству зарубежных государств (на примере стран общего права);

• рассмотреть существующий порядок заключения договора продажи предприятия, его форму и государственную регистрацию;

• исследовать проблематику существенных условий договора продажи предприятий;

• проанализировать вопросы, возникающие при исполнении сторонами договора продажи предприятия и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;

• дать оценку правовым последствия нарушения продавцом или покупателем договора продажи предприятия;

• выявить пробелы законодательства, регулирующего отношения продажи предприятий;

• разработать и представить теоретическое обоснование по дальнейшему совершенствованию законодательства, регулирующего продажу предприятий.

Методология исследования. Методологической основой настоящего исследования являются общенаучные методы познания, а также ряд частно-научных методов: исторического и сравнительного правоведения , формально-логический, комплексного исследования, системно-структурный и другие — в их разнообразном сочетании.

Теоретической основой диссертации явились труды ведущих отечественных ученых-правоведов дореволюционного, советского и современного этапов развития правовой науки: М.М.Агаркова, С.С. Алексеева , Н.А. Баринова, М.И. Брагинского, А.В. Бенедиктова , В.В.Витрянского, В.П.Грибанова, О.С.Иоффе, Ю.Х.Калмыкова, О.М.Козырь, М.И. Кулагина , A.JI. Маковского, В.В. Меркулова, Ю.В. Романца , О.Н.Садикова, Д.Н. Сафиуллина, А.П. Сергеева , Е.А. Суханова, В.А.Тархова, Ю.К. Толстого, В.А. Хохлова , С.А. Хохлова, З.И. Цыбуленко, Г.Ф. Шершеневича и других.

Эмпирической основой исследования послужила судебно-арбитражная практика по спорам , связанным с заключением и исполнением договоров продажи предприятий, опубликованная в печати и собранная автором лично.

Научная новизна исследования состоит в том, что диссертационная работа представляет собой последнее по времени и одно из первых среди комплексных исследований проблематики отчуждения предприятий по договору купли-продажи.

На защиту выносятся следующие положения, отражающие научную новизну проведенного исследования:

1. Договор продажи предприятия не является ни консенсуальным , ни реальным, а относится к третьей группе договоров, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Для признания договора продажи предприятия заключенным необходимо наличие двух юридических фактов — надлежаще оформленного договора сторон, в котором согласованы все существенные условия, и государственная регистрация этого договора.

2. Продажа (покупка) предприятия как имущественного комплекса во всех случаях должна признаваться крупной сделкой, о чем необходимо внести соответствующие дополнения в акционерное законодательство и федеральный закон об обществах с ограниченной ответственностью. В настоящее время законодатель не определяет, какое имущество является предметом крупной сделки , а лишь указывает на его стоимость относительно балансовой стоимости активов хозяйственного общества.

3. Исходя из буквального толкования п. 3 ст. 560 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации договора продажи предприятия влечет признание его незаключенным . А п. 2 ст. 560 ГК РФ прямо предусматривает, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность . Отсюда налицо противоречие, выражающееся в том, что закон допускает возможность ничтожности сделки, которая еще не состоялась. Предлагаем дополнить норму п. 2 ст. 560 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции:

2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия, прошедшего государственную регистрацию, влечет его недействительность».

4. В легальном определении предприятия (чЛ п.1 ст. 132 ГК РФ) термин « используемый для осуществления предпринимательской деятельности » в определении предприятия следует подвергать расширительному толкованию. В противном случае предмет договора продажи предприятия будет необоснованно сужен, поскольку из него исключаются предприятия не « на ходу ».

5. Специальные нормы о продаже предприятия не придают условию о сроке значение существенного. Полагаем, что специфика предмета договора продажи предприятия, когда, как правило, предприятие продается « на ходу » позволяет говорить о необходимости придания условию о сроке исполнения обязанности продавца передать предприятие покупателю значение третьего существенного условия договора. Для достижения названного результата необходимо в ГК РФ внести следующее изменение:

Статья 559. Договор продажи предприятия

1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в обусловленный срок в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей , которые продавец не вправе передавать другим лицам.»

6. Во избежание ситуации, когда против уже заключенного договора продажи предприятия возражает один из кредиторов , имея право признать такой договор продажи предприятия недействительным , предлагаем внести в ГК РФ следующие изменения и дополнения, изложив п.1 ст. 562 ГК РФ в следующей редакции:

Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия 1. До подписания договора продажи предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия».

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в работе ряд теоретических понятий, предложенные классификации и иные теоретические положения могут существенно обогатить теорию гражданского права по вопросам правового регулирования заключения и исполнения договоров продажи предприятий. Теоретические выводы и рекомендации могут быть учтены в процессе внесения изменений и дополнений в действующее гражданское законодательство, а также они могут быть использованы в дальнейших исследованиях теоретических положений правовой природы договора продажи предприятий.

Практическая значимость диссертационного исследования выражается в том, что в работе сформулированы ясные критерии отграничения предприятий как объектов гражданских прав от иных имущественных комплексов, имеющих сходные признаки. Это должно позволить судебным органам и учреждениям юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделать единообразной практику применения норм, регулирующих отношении продажи предприятий. Кроме того, содержащиеся в диссертации предложения могут быть использованы в учебно-методической работе в ходе преподавания соответствующих учебных дисциплин и подготовки учебно-методических пособий.

Апробация результатов исследования. Основные выводы и положения диссертации были обсуждены на заседании кафедры гражданского права Кубанского государственного аграрного университета. Кроме того, основные положения диссертационного исследования отражены в ряде авторских публикаций.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения; трех глав, объединяющих восемь параграфов; заключения и библиографии.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Фатальникова, Наталья Николаевна

По результатам проведенного нами исследования можно обобщенно отметить нижеследующее.

При рассмотрении правовой природы договора продажи предприятия были выделены его существенные признаки, позволяющие позиционировать его в системе гражданско-правовых договоров. Договор продажи предприятия является видом более широкого по своему объему договора купли-продажи и разновидностью договора продажи недвижимости. Таким образом, рассматриваемый договор характеризуется следующими родовыми признаками договора купли-продажи: 1) правовая цель состоит в переносе права собственности; 2) такой перенос права собственности осуществляется только на возмездных началах; 3) возмездность характеризуется тем, что встречное предоставление предполагается эквивалентно-определенным (а не алеаторным ); 4) в отношениях купли-продажи встречное предоставление является денежным.

Специфическим признаком, обусловившим выделение продажи предприятия в качестве отдельного вида купли-продажи (разновидности договора продажи недвижимости) являются особенности предприятия как вида недвижимости. Специфика предприятия как объекта недвижимости выражается в том, что оно является имущественным комплексом, в состав которого входят в том числе обязательственные права и долги, а также исключительные права. Данная специфика потребовала закрепления специального правового регулирования исключительно отношений продажи предприятия. Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества.

При анализе проблемных вопросов участия отдельных видов субъектов гражданского права в качестве сторон договора продажи предприятия также были сделаны определенные выводы.

Предприятие как объект права собственности и иных вещных прав может принадлежать различным лицам — субъектам гражданских прав и обязанностей : гражданам (физическим лицам и предпринимателям, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица) и юридическим лицам (коммерческим и некоммерческим организациям). Таким образом, продавцами предприятия как имущественного комплекса в своем интересе могут выступать все субъекты гражданского права, которым оно может принадлежать на праве собственности: граждане , в том числе индивидуальные предприниматели, коммерческие и некоммерческие организации, если участие в договоре продажи предприятия соответствует уставным целям последних, а также публично-правовые образования (РФ, субъекты РФ и муниципальные образования). Причем передача предприятий из собственности одного публично-правового образования в собственность другого публично-правового образования после распределения публичной собственности по « уровням » в соответствии с законом должна осуществляться на основании гражданско-правового договора купли-продажи, а не путем издания административно-правового акта «о передаче имущества ». Что касается другой стороны договора продажи предприятия, то покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, в том числе иностранные, государство, муниципальные образования.

Мы пришли также к выводу, что правовое регулирование продажи предприятия (бизнеса) по гражданскому законодательству зарубежных государств имеет особенности, которые заключаются в том, что за рубежом цена продаваемого предприятия складывается из стоимости материальных и нематериальных активов. Оценка первых касается исключительно экономических подсчетов и не представляет интереса с правовой точки зрения. Что же касается оценки активов нематериальных, то в зарубежном праве имеются определенные правовые обычаи, на основании которых она может производиться. Состав нематериальных активов также отличается от принятого в российском праве. В частности, существует ряд так называемых особых нематериальных активов, к числу которых относятся фактическое положение компании на рынке, ее установившиеся деловые связи, приобретенная репутация, а также сложившаяся клиентура предприятия. Подобные активы представляют собой особого рода собственность компании, которая складывается целиком из специфических прав. Последние могут составлять какую-либо ценность, имеющую денежное выражение, или не иметь таковой. В странах общего права упомянутые нематериальные активы объединяются под названием goodwill (гудвилл), или клиентела. Лицо, которое каким-либо образом приобрело устойчивые связи с потребителями своего бизнеса (вне зависимости от того, произошло ли это благодаря его собственным усилиям и способностям либо такие связи были приобретены), имеет определенные права на распоряжение этими связями. Эти права могут быть защищены от незаконного использования, которое порой имеет место вследствие неправильной информации относительно владельца таких прав или неправомерного влияния прежних владельцев бизнеса.

Существенно отличаются от российских нормы и традиции, которые регулируют вопросы продажи goodwill в зарубежном праве: так, за границей goodwill в качестве отдельного нематериального актива может быть продан частично, передан по наследству либо отчужден на основании каких-либо иных обстоятельств. А статьей 559 ГК РФ предусматривается продажа предприятия исключительно в качестве единого имущественного комплекса. Следовательно, исходя из положений отечественного права невозможно рассматривать goodwill в качестве отдельного элемента, предназначенного для продажи.

При анализе существующего порядка заключения договора продажи предприятия, его формы и государственной регистрации мы пришли к выводу, что государственной регистрации подлежит договор продажи предприятия как сделка — единственное основание для отчуждения предприятия, а не совокупность сделок , связанных с объектами недвижимости, входящими в состав предприятия как имущественного комплекса. Вследствие этого местом государственной регистрации договора является не место нахождения различных объектов недвижимости (последние могут располагаться в различных регистрационных округах), а место регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя — продавцов. Причем если договор продажи предприятия содержит элементы другого договора, не нуждающегося в государственной регистрации, то несоблюдение требования о государственной регистрации будет влечь единое последствие — такой договор будет в целом признаваться незаключенным.

Кроме того, было отмечено противоречие и предложено его решение, которые заключаются в следующем. Исходя из буквального толкования п. 3 ст. 560 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации договора продажи предприятия влечет признание его незаключенным . А п. 2 ст. 560 ГК РФ прямо предусматривает, что несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность . Отсюда налицо противоречие, выражающееся в том, что закон допускает возможность ничтожности сделки, которая еще не состоялась. Предлагаем дополнить норму п. 2 ст. 560 ГК РФ, изложив ее в следующей редакции: «2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия, прошедшего государственную регистрацию, влечет его недействительность».

При исследовании проблематики существенных условий договора продажи предприятий были получены выводы, заключающиеся в следующем. Системный анализ гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что законодатель , конструируя модель договора продажи предприятия, имел в виду как продажу имущественного комплекса -предприятия, не представляющего собой живое предпринимательское дело (так называемые лежачие предприятия), так и продажу предприятия как особого вида недвижимости, являющегося живым предпринимательским делом бизнесом. Но если учесть, что и лежачие предприятия можно реанимировать и превратить в процветающий бизнес, то можно констатировать: юридическая сущность договора продажи предприятия едина как при отчуждении лежачих предприятий, так и при отчуждении предприятия, являющегося функционирующим бизнесом. Таким образом, словосочетание « используемый для осуществления предпринимательской деятельности » в определении предприятия следует подвергать расширительному толкованию.

ГК РФ выделяет в составе предприятия вещи, противопоставляя их обязательственным и исключительным правам, из чего можно заключить, что материальные объекты должны объединяться в предприятии на вещном праве. Поскольку предприятие является единым объектом гражданских прав и в целом может выступать предметом сделок, нужно признать, что все образующие предприятие вещи должны принадлежать на праве собственности одному и тому же лицу. Второе. Названные в ст. 132 ГК РФ элементы далеко не обязательно присутствуют в конкретном предприятии все вместе. Так, в иное предприятие может не входить сырье и продукция, поскольку не каждое предприятие является промышленным. Третье. Содержащийся в ст. 132 ГК РФ перечень элементов, которые могут входить в состав предприятия, не является исчерпывающим. В связи с этим включить денежную наличность, имеющуюся в помещениях предприятия, можно лишь с оговорками . В остальных же случаях денежные средства относить к составу предприятия нет оснований. Если бы деньги всегда включались в предприятие, переходящее по договору продажи предприятия, они могли бы служить зачету встречного требования, тем самым собственник предприятия освобождался бы от передачи вместе с предприятием этих денег, а приобретатель предприятия — от уплаты части покупной цены. Другой, новый для современной цивилистики вывод заключается в том, что специальные нормы о продаже предприятия, впрочем, как и нормы о продаже недвижимости не придают условию о сроке значение существенного. Однако мы полагаем, что специфика предмета договора продажи предприятия, когда, как правило, предприятие продается « на ходу » позволяет говорить о необходимости придания условию о сроке исполнения обязанности передать предприятие значение третьего существенного условия договора.

Анализ вопросов, возникающих при исполнении сторонами договора продажи предприятия и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, позволил прийти к выводу, что во избежание ситуации, когда против уже заключенного договора продажи предприятия возражает один из кредиторов , имея право признать такой договор продажи предприятия недействительным , необходимо внести в ГК РФ следующее дополнение, изложив п.1 ст. 562 ГК РФ в следующей редакции: « Статья 562. Права кредиторов при продаже предприятия 1. До подписания договора продажи предприятия кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия».

В исследовании также дана оценка правовым последствия нарушения продавцом (покупателем) договора продажи предприятия. Наибольшие споры вызывает вопрос о качестве передаваемого предприятия. Недостатки передаваемого предприятия могут состоять не только в том, что отсутствуют отдельные элементы имущественного комплекса, но и в том, что предприятие не имеет надлежащего качества. Последняя характеристика обычно обозначает должное состояние имущества предприятия. Если в отношении этого имущества нет никаких требований, оговоренных сторонами соглашения , надлежащее качество подразумевает возможность использовать это имущество по назначению. Кроме того, качество предприятия определяется пребыванием самого предприятия в состоянии, пригодном для целей использования, а именно — для производства товаров или оказания услуг. Теоретически качество предприятия определяется двумя критериями. Во-первых, надлежащим качеством имущества, составляющего в комплексе предприятие. Во-вторых, пребыванием самого комплекса в состоянии, пригодном для целей использования, а именно, для производства товаров или оказания услуг. Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава предприятия, если в отношении него нет никаких особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означать пригодность данного имущества для использования по своему назначению (п.2 ст.469 ГК РФ). Второй критерий применим к предприятию в целом и распространяется на все материальные и нематериальные элементы предприятия, вместе взятые. Одним из сложнейших вопросов при определении качественных характеристик предприятия является вопрос о том, являются ли доходность (прибыльность), объем товарооборота предприятия показателями качества предприятия. Теоретически доходность (прибыльность), объем товарооборота предприятия не могут считаться обычными показателями качества предприятия. Таковыми они могут считаться только в случаях, когда соответствующие условия сформулированы сторонами в договоре продажи предприятия в форме специальной гарантии продавца.

Также в диссертационном исследовании были выявлены другие пробелы законодательства, регулирующего отношения продажи предприятий, а также разработано и представлено теоретическое обоснование по дальнейшему совершенствованию законодательства, регулирующего продажу предприятий.

Еще по теме:

  • Жилищная инспекция республики бурятии Жилищная инспекция республики бурятии Адрес службы: • ул. Красноармейская, 35 •Прием заявлений: офис 202 •Отдел жилищного надзора: (3012) 46-15-20 •Информацию о нарушениях служебного […]
  • Гк рф статья 574 договор дарения Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения Текущая редакция ст. 574 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть […]
  • Пример начисления компенсации при увольнении Компенсация при увольнении: как рассчитать сумму, если у сотрудника не было начислений последние 24 месяца? Сотрудница, находясь в отпуске по уходу за ребенком, написала заявление на […]
  • Право на объединение акты Каждый имеет право на объединение Каждый имеет право на объединение (ст. 30 Конституции России) Право граждан на объединение включает в себя право создавать на добровольной основе […]
  • Ст 30 фз 196 Федеральный закон «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 N 196-ФЗ ст 30 (ред. от 26.07.2017) Статья 30. Федеральный государственный надзор в области безопасности дорожного […]
  • Банк хоум кредит вклады проценты Хоум Кредит ввел новые вклады физических лиц под высокий процент Банк Хоум Кредит предложил новые вклады для физических лиц и пенсионеров под выгодные проценты. Смотрите, на каких условиях […]