Договор управления архитектуры

Управление архитектуры и градостроительства

Приём по предварительной записи: среда с 14.30 до 17.30

Соколов Сергей Николаевич, заместитель начальника управления

Полковникова Ксения Валерьевна, заместитель начальника управления

Отдел подготовки исходно-разрешительной документации

Сектор инженерной и транспортной инфраструктуры

Отдел архитектурно-строительного контроля

Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности

Сектор кадастровых съемок

Отдел архитектуры и дизайна

Отдел перспективного планирования и развития территории

Контрольно-правовой отдел

Правовой сектор

Услуги управления

Обращения по следующим муниципальным услугам можно подать через портал госуслуг Вологодской области или через многофункциональный центр:

Обращения по следующим муниципальным услугам можно подать через портал госуслуг или через многофункциональный центр:

Обращения по следующей муниципальной услуге можно подать через портал госуслуг:

Прием обращений

Еженедельно:

  • понедельник с 9.00 до 12.00
  • вторник с 9.00 до 12.00
  • среда с 13.00 до 16.00
  • четверг с 13.00 до 16.00

осуществляется прием обращений по следующим вопросам:

  • о рассмотрении проекта на инженерные коммуникации;
  • о рассмотрении исполнительной схемы инженерных коммуникаций;
  • о регистрации производства топографо-геодезических работ;
  • о принятии отчетов по инженерным изысканиям (в т. ч. материалов исполнительных съемок);
  • о выдаче планшетов;
  • о согласовании архитектурных решений переоборудования фасадов зданий, строений, сооружений и временных объектов;
  • о согласовании архитектурных решений и схемы планировочной организации земельного участка временного объекта;
  • о согласовании проекта (архитектурных решений и (или) схемы планировочной организации земельного участка малых архитектурных форм и объектов общественного благоустройства;
  • о выдаче заключения (согласования) о соответствии установки рекламной конструкции в заявленном месте внешнему архитектурному облику сложившейся застройки городского округа (во всех случаях установки рекламных конструкций), схеме размещения рекламных конструкций (в случае, если место установки рекламной конструкции определяется схемой размещения рекламных конструкций);
  • о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта;
  • о рассмотрении внешнего вида вывески;
  • о согласовании эскизного проекта внешнего вида и места размещения указателя;
  • о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Череповца.

Порядок оказания бесплатной юридической помощи

Бесплатная юридическая помощь оказывается каждую первую пятницу с 14.00 до 16.00 по адресу: ул. Набережная, 37А, каб. 1. Предварительная запись осуществляется по телефону: 50−17−05.

Договор управления архитектуры

Управление архитектуры и градостроительства является структурным подразделением Администрации города Муравленко.

Руководство управлением осуществляет начальник УАиГ Залевадная Наталья Сергеевна.

В состав управления входят:

  • отдел информационного обеспечения и развития градостроительной деятельности с функциональной задачей – организационно-техническое обеспечение градостроительной документации по планировке, зонированию архитектурных решений, благоустройству городской территории, осуществление контроля за градостроительной деятельностью и за ее качественным исполнением в установленных законодательных пределах, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования город Муравленко, организация систематизированного свода сведений о развитии территории муниципального образования город Муравленко, застройке земельных участков, объектов недвижимости, строительства, реконструкции, в том числе линейных объектов функционального назначения.
    Организовывает работу отдела начальник отдела информационного обеспечения и развития градостроительной деятельности.
  • отдел разрешительной документации с функциональной задачей – подготовка проектов разрешений на строительство объектов капитального строительства, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования город Муравленко, разрешений на установку рекламных конструкций на территории муниципального образования город Муравленко, проектов решений об аннулировании таких разрешений, проектов предписаний о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций, решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, решений об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
    Организовывает работу отдела начальник отдела разрешительной документации.

Местонахождение управления архитектуры и градостроительства: ЯНАО, г. Муравленко ул. Школьная, 35.

График (режим) работы управления архитектуры и градостроительства:

понедельник – пятница — 8.30 до 18-00;

перерыв на обед — 12.30 до 14.00;

суббота, воскресенье – выходные дни.

Контактный телефон начальника управления: 55-2-50.

Контактный телефон заместителя начальника управления: 55-2-52.

Контактный телефон начальника отдела информационного обеспечения и развития градостроительной деятельности: 55-2-53.

Контактный телефон начальника отдела разрешительной документации: 55-2-59.

Приёмная управления архитектуры и градостроительства: 8 (34938) 55-2-51, факс: 55-2-63.

Адрес электронной почты управления архитектуры и градостроительства: [email protected]

Управление выполняет следующие задачи:

  • Осуществление деятельности по реализации полномочий органа местного самоуправления в области градостроительства, направленной на обеспечение устойчивого градостроительного развития территории муниципального образования город Муравленко в соответствии с основными принципами законодательства о градостроительной деятельности;
  • Регулирование, в пределах предоставленных законодательством полномочий, архитектурной и градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Муравленко;
  • Проведение анализа, прогнозирования градостроительной деятельности, развития и застройки муниципального образования город Муравленко;
  • Содействие повышению уровня архитектурно-художественной выразительности застройки муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществление, в пределах предоставленных полномочий, организации планировки и застройки муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществление реализации генерального плана муниципального образования город Муравленко, правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко в части градостроительства и архитектуры;
  • Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Управление выполняет следующие функции:

В сфере информационного обеспечения и развития градостроительной деятельности:

  • Осуществляет подготовку документов территориального планирования муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку документации по планировке территории муниципального образования город Муравленко;
  • Участвует в установленном порядке в принятии решений о развитии застроенных территорий муниципального образования город Муравленко;
  • Участвует в установленном порядке в рассмотрении проектов схем территориального планирования Российской Федерации, схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, схем территориального планирования муниципальных районов в части, касающейся муниципального образования город Муравленко;
  • Присваивает адреса объектам адресации, изменяет, аннулирует адреса, присваивает наименования элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения), наименования элементам планировочной структуры в границах муниципального образования город Муравленко, изменяет, аннулирует такие наименования, размещает информацию в государственном адресном реестре;
  • Ведет информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального образования город Муравленко, и осуществляет предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования город Муравленко в виде отдельного документа;
  • Участвует в установленном порядке в согласовании схем земельных участков на кадастровых планах территории;
  • Осуществляет организационно-методическое обеспечение деятельности Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Муравленко;
  • Осуществляет организационно-методическое обеспечение деятельности Градостроительного совета при Главе города.

В сфере разрешительной документации:

  • Осуществляет подготовку проектов разрешений на строительство объектов капитального строительства, о продлении срока действия разрешений на строительство, о внесении изменений в разрешения на строительство; проектов решений о прекращении разрешений на строительство, решений об отказе в выдаче разрешений на строительство, проектов разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектов решений об отказе в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
  • Осуществляет подготовку проектов разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования город Муравленко, проектов решений об аннулировании таких разрешений, проектов решений об отказе в выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, проектов предписаний о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций на территории муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку, проверку и согласование проектов муниципальных правовых актов, регулирующих градостроительную деятельность, а также выдачу разрешений на установку рекламных конструкций, аннулирование таких разрешений, выдачу предписаний о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций на территории муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет в установленном порядке принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
  • Осуществляет в установленном порядке принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;
  • Осуществляет подготовку актов освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Осуществляет организационно-методическое обеспечение деятельности Комиссии по расследованию случаев нарушения законодательства о градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет организационно-методическое обеспечение деятельности комиссии по оценке технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий, сооружений на территории муниципального образования город Муравленко.

В сфере административного управления:

  • Разрабатывает проекты правовых актов Администрации города, решений Городской Думы города Муравленко, приказов и иной документации по основным направлениям деятельности управления;
  • Осуществляет подготовку отчетов и иной информации по вопросам деятельности управления;
  • Осуществляет разработку программ и нормативных правовых актов, регламентирующих вопросы в области архитектуры, дизайна городской среды и праздничного оформления муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет подготовку предложений по совершенствованию правовых актов в области градостроительства, градостроительного использования и планирования развития территории муниципального образования город Муравленко;
  • Рассматривает заявления и обращения граждан и юридических лиц по вопросам осуществления функций и предоставления услуг, отнесенных к компетенции управления;
  • Участвует в установленном порядке в разработке и реализации программ социально-экономического развития муниципального образования город Муравленко;
  • Осуществляет иные функции в установленной сфере деятельности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Группа оценочных компаний

  1. Бухгалтерская справка с указанием инвентарного номера, даты постановки на баланс первоначальной и остаточной стоимости оцениваемого имущества по состоянию на последнюю отчетную дату.
  2. Реквизиты: полное наименование, юридический и фактический адрес, ИНН, ОГРН и дата присвоения.
  1. Земельное дело (если есть)
  2. Кадастровый план земельного участка;
  3. Договор купли продажи и свидетельство о регистрации прав на земельный участок, в случае, когда земельный участок находится в собственности или договор аренды земельного участка;
  1. Мерительное свидетельство;
  2. расходы на текущий ремонт;
  3. справка о величине эксплуатационных расходов, связанных с объектом недвижимости, может включать расчет размера расходов в разрезе следующих показателей:
    • налог на имущество;
    • платежи за землю (земельный налог, арендная плата);
    • коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
    • страховые платежи;
    • расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
    • оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
    • оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;
    • расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
    • расходы на текущий ремонт;
    • прочие расходы.
  4. договор об охране памятника культуры (архитектуры);
  5. налог на имущество;
  6. свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на здания и земельный участок);
  7. страховые платежи;
  8. оплата клининга и хозяйственное обслуживание (комплексная уборка помещений здания и благоустройство прилегающей территории, вывоз мусора, очистка снега с крыш и тротуаров, дезинсекция и дератизация);
  9. оплата услуг круглосуточной охраны, обеспечение системы контроля доступа, обслуживание паркинга;
  10. расходы, связанные с техническим обслуживанием здания (обслуживание лифтов, содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации, сервисных систем, средств малой механизации и технологического оборудования, дезинсекция и т.п.);
  11. Свидетельство о плавании под флагом РФ;
  12. справка БТИ о состоянии здания/помещения,
  13. договор доверительного управления,
  14. кадастровый план земельного участка
  15. прочие расходы.
  16. технический паспорт БТИ полностью или выписка из техпаспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом,
  17. Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества.
  18. Свидетельство о годности к плаванию;
  19. Справку, выданную капитаном порта (государственной речной судоходной инспекцией — для судов внутреннего плавания) о том, что судно не заложено;
  20. расходы на управление зданием (эксплуатация здания осуществляется профессиональной управляющей компанией);
  21. Заявление от собственника о предоставлении имущества в залог с указанием перечня залогового имущества и описанием объекта (объектов) залога;
  22. платежи за землю (земельный налог, арендная плата);
  23. коммунальные платежи (газ, электричество, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и т.п.);
  24. договор залога (ипотеки),
  25. договор (договоры) аренды (субаренды),
  26. определение суда об аресте имущества, иные документы.
  27. Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс, первоначальной и остаточной стоимости;
  28. Договор купли-продажи или иной документ на основании которого зарегистрировано право собственности, например акт ввода в эксплуатацию, договор дарения, план приватизации и т.п.
  29. договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, документы, содержащие сведения о наличии обременении (ограничений) прав на объект оценки, в том числе:
    • договор залога (ипотеки),
    • договор (договоры) аренды (субаренды),
    • договор доверительного управления,
    • договор об охране памятника культуры (архитектуры);
    • определение суда об аресте имущества, иные документы.
  30. Свидетельство о праве собственности на судно;
  1. Акт последнего докового ремонта (1 раз в год);
  2. Акт освидетельствования судна (1 раз в 4 года), акт очередного квалификационного освидетельствования — для судов внутреннего плавания;
  3. Акт технического состояния.
  4. Свидетельство о годности к плаванию;
  5. Мерительное свидетельство;
  6. Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества.
  7. Свидетельство о плавании под флагом РФ;
  8. Справку, выданную капитаном порта (государственной речной судоходной инспекцией — для судов внутреннего плавания) о том, что судно не заложено;
  9. Свидетельство о праве собственности на судно;
  1. Сведения о пробеге транспортного средства (по спидометру).
  2. Правоустанавливающие и регистрационные документы (договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о регистрации);
  1. Акты ввода в эксплуатацию или акты приема-передачи;
  2. Технический паспорт. В случае отсутствия технического паспорта на оборудование необходимо предоставить технические характеристики оборудования и его полную спецификацию.
  3. Договора купли-продажи оборудования.
  4. Договор аренды помещения, где установлено оборудование (в случае его аренды) либо Свидетельство о праве собственности на данное помещение,
  5. Режим работы оборудования и степень его загрузки.
  6. Сведения об обременениях.

    (в залоге, в лизинге, отсутствуют)

  7. Сведения о проведенных ремонтах (дата проведения и объем ремонтных работ).
  8. Документы, подтверждающие оплату таможенной пошлины (при импорте) при необходимости подтверждающие факт оплаты оборудования (товарно-транспортные документы)
  1. Ежемесячные оборотные ведомости укрупненных групп товаров в обороте за прошедший год.
  2. Контракты на реализацию и поставку товаров;
  3. Документы, подтверждающие наличие, право собственности на товарно-материальные ценности (ТМЦ) и их стоимость (по мере наличия и ведения предприятием с учетом специфики залога: справки складских остатков, реестры учета ТМЦ, спецификации незавершенного производства, техотчеты по выпуску готовой продукции, оборотно-сальдовые ведомости движения ТМЦ);
  4. Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс и балансовой стоимости склада, если он находится в собственности залогодателя;
  5. Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на складские помещения, в которых производится хранение товаров в обороте (свидетельства о праве собственности, договоры аренды складских помещений);
  • Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар (каталоги, прайс-листы).
  • Копия Устава.
  • Основные потребители выпускаемой продукции.
  • Бизнес-план (если есть).
  • Нематериальные активы;
  • Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса:
    • Основные средства и начисление износа (амортизации);
    • Нематериальные активы;
    • Долгосрочные финансовые вложения;
    • Дебиторской и кредиторской задолженности.
    • Товарно-материальные запасы
  • Историческая справка о предприятии.
  • Копии технических паспортов на объекты недвижимости.
  • Инвентарные списки имущества.
  • Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и как).
  • Товарно-материальные запасы
  • Отчет о прибыли и убытках.
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3 года.

    • Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
    • Квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
    • Отчет о прибыли и убытках.
  • Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
  • Последнее заключение аудитора ( если проводилась аудиторская проверка)
  • Долгосрочные финансовые вложения;
  • Основные средства и начисление износа (амортизации);
  • Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию);
  • Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано).
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.)
  • Дебиторской и кредиторской задолженности.
  • Паспорта на машины и оборудование, а также сведения в табличной форме:
  • Численность и реальная занятость персонала;
  • Информация о наличии дочерних компаний.
  • Квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
  • Документы о правах на земельный участок.
  • Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения).
  • Ведомость основных фондов на дату оценки.
  • Свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости.
  • Копии проспектов эмиссий, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг ( для акционерных обществ)
  • Копия свидетельства о регистрации предприятия.
  • Виды деятельности и организационная структура компании.
  1. Разрешение на строительство
  2. График производства работ
  3. И пр.
  4. Бизнес-план
  5. Распоряжение Администрации города Пскова «О предоставлении права аренды на земельные участки для строительства.
  6. Рабочий проект
  7. Договор на ведение технического надзора за строительством
  8. Приказ о назначении ответственного за ведение технического надзора
  9. Технические условия и согласования
  10. График выполненных работ
  11. Договор аренды земельного участка.
  12. И пр.
  13. Проектно-сметная документация
  14. Прочие документы:
    • Приказ о назначении ответственного за ведение технического надзора
    • Договор на ведение технического надзора за строительством
    • Договор на ведение авторского надзора
    • И пр.
  15. Договор на ведение авторского надзора
  16. Перечень исходно-разрешительной документации
    • Распоряжение Администрации города Пскова «О предоставлении права аренды на земельные участки для строительства.
    • Договор аренды земельного участка.
    • Разрешение на строительство
    • И пр.

Работающие в компании эксперты — оценщики являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и их профессиональная ответственность застрахована в страховых компаниях.

Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2018 год

Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

  1. Самими жильцами-собственниками,
  2. Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
  3. Управляющей организацией на условиях договора управления.

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Между кем заключается договор?

Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.

Существенные условия договора

Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер, направленных на:

  • осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
  • оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
  • выполнение ремонтных работ этого имущества;
  • оказание коммунальных услуг.

В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны и следующие пункты:

  • адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;
  • перечень общедомового имущества и его подробное описание;
  • список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
  • предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.

В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
  • список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
  • как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
  • оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
  • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

Права и обязанности управляющей компании

В обязанности управляющей компании входит:

  • оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
  • осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
  • обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
  • обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
  • поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
  • разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
  • прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.

Управляющая организация имеет право:

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности

Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.

Он должен составляться и доводиться до жильцов либо регулярно на какую-то конкретную дату, либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.

Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:

  • затраты на ремонтные работы и благоустройство;
  • стоимость коммунальных услуг;
  • техническое и санитарное состояние;
  • принятые меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности.

Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.

Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов.

Условия расторжения

Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.

О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.

Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.

Подводные камни в договоре

Первое, на что нужно обратить особое внимание, это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.

Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.

В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.

Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.

Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг. Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки.

Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем. Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с компанией, которой вверятся имущество, заключается подробный и грамотный договор.

Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.

Видео: Разработан проект типового договора с управляющими компаниями

В небольшой лекции рассказывается, о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартриным домом.

В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании и подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.

Еще по теме:

  • Государственная жилищная инспекция белгородская область Государственная жилищная инспекция белгородская область Административный центр: Население: 2 734 750 чел. Площадь: 95 725 км² Географическое положение: Кемеровская область находится в […]
  • Мировой суд судебный участок 66 Мировой суд судебный участок 66 Судебный участок №66 Хабаровского района Хабаровского края Аппарат мирового судьи Мировой судья Гаранькова Ольга Анатольевна Помощник мирового […]
  • Страховка пермь авто Каско страхование - Пермь Калькулятор Каско онлайн Экономичная стоимость Каско - от 2 900 руб. * Заказ Каско онлайн или по (342) 276-60-70 Бесплатная доставка полиса […]
  • Мировой суд мытищи 130 Мировой суд мытищи 130 Степанова Галина Владимировна Телефон: +7 (495) 581 45 32 руководитель аппарата Егорова Юлия Константиновна Телефон: +7 (495) 581 34 97 секретарь суда […]
  • Ск рф адрес почтовый Руководитель ск рф адрес Руководитель ск рф адрес 22 сентября 2018 года состоялась IV-ая Спартакиада Межрегиональной Крымской республиканской и г. Севастополя территориальной организации […]
  • Начисление пени 1с жкх Как рассчитывается пеня за неуплату коммунальных платежей и как ее избежать Пеня представляет собой неустойку, взимаемую с должника за неоплату коммунальных услуг. Вступивший в юридическую […]